Yo, OLY MlCTORilA ARROYO GELVES DE PERERA, venezo`ana

REGLAMENTO DE CONDOMINIO DE RESIDENCIAS
CIMA QUEEN
ARTICULO PRIMERO: El presente reglamento se aplicará a: 1) La Asamblea General de
Copropietarios y las atribuciones de Junta de Condominio y del Administrador. 2) Las
garantías que debe presentar el Administrador para responder a su gestión. 3) Las normas
de convivencia entre Copropietarios y uso de las cosas comunes y de las privativas de cada
apartamento del Conjunto. 4) La instalación de rojas, toldos, aparatos de aire acondicionado
y demás accesorios que no afecten las estructuras, distribución y condiciones sanitarias del
inmueble. 5) Las normas para el buen funcionamiento de! régimen.
ARTICULO SEGUNDO: Expresamente se deja constancia de que el inmueble esta
integrado por bienes o cosas comunes y bienes o cosas privativas de cada apartamento tal
y como fue definido y delimitado en el Documento de Condominio, de la cual forma parte
este Reglamento.
ARTICULO TERCERO: EL CONJUNTO RESIDENCIAS CIMA QUEEN, objeto de este
reglamento, se encuentra ubicado en la Urbanización La Tahona, calle Del Cangilón,
Parcela NQ 176, Jurisdicción del Municipio Baruta del Estado Miranda.
CAPITULO PRIMERO
ASAMBLEA GENERAL DE COPROPIETARIOS Y ATRIBUCIONES DE I A JUNTA DE
CONDOMINIO
ARTICULO CUARTO: La Asamblea General de Copropietarios designará una Junta de
Condominio de acuerdo a lo establecido en el Artículo 18 de la vigente Ley de Propiedad
Horizontal que tendrá las atribuciones y deberes establecidos en este Reglamento y que
será el órgano de enlace entre la Administración y los Copropietarios del Edificio.
PARÁGRAFO PRIMERO: Son atribuciones de las Asambleas de Propietarios las
siguientes: a) Deliberar sobre toda materia de interés común para los propietarios del
inmueble; b) Nombrar y renovar al administrador perjuicio de lo dispuesto en este
documento, sobre reserva de facultades; c) Designar la Junta de Condominio; d) En las
Asambleas únicamente podrán tratarse los asuntos que específicamente determina la
respectiva convocatoria.
PARÁGRAFO SEGUNDO: La Junta de Condominio estará compuesta por cinco (05)
miembros principales y cinco (5) suplentes, que deberán ser propietarios. Durarán en sus
funciones un (1) año y podrán ser reelegidos por periodos sucesivos. De su seno se elegirá
un Presidente. Los cargos de la Junta son honoríficos.
PARÁGRAFO TERCERO: La Junta de Condominio decidirá por mayoría de votos, será el
órgano rector de las normas para el buen funcionamiento del Conjunto Residencial, y tendrá
las siguientes atribuciones:
1.- Decidir por mayoría de votos y tener atribuciones de vigilancia y control sobre la
administración que establezca el presente reglamento.
2.- Convocar en casos extraordinarios a la Asamblea de Propietarios.
3 - Proponer a la Asambleas de Propietarios el nombramiento, ratificación, suspensión, o
reemplazo del Administrador.
4.- Ejercer las funciones del Administrador en caso de que la Asamblea de Copropietarios
no lo hubiese designado.
5.- Velar por el buen uso que se haga de las cosas comunes y adoptar las medidas
necesarias para tal fin, verificando siempre el buen funcionamiento de las instalaciones en
general. Dictar normas de prevención especialmente en cuanto al uso y mantenimiento de
los equipos que por el uso continuo pudieren desgastarse en el tiempo. Para el
cumplimiento de lo antes expuestos deberá contratarse las empresas especializadas que
garanticen la prestación de un servicio óptimo.
6.- Dictar las normas necesarias para cualquier modificación y/o remodelación de todas las
unidades las cuales serán de estricto cumplimiento pata todos los propietarios
7.- La Junta podrá proponer conserjes, guardianes o vigilantes para el Conjunto
Residencial, debiendo estar en contacto con el Administrador a los efectos pertinentes.
8.- La Junta de Condominio seguirá el siguiente procedimiento cuando existiere conflictos
entre los Copropietarios: A) Oirá los planteamientos, problemas o quejas a cada
Copropietario por separado; B) Deliberara sobre los planteamientos, problemas o quejas y
buscará una solución equitativa y justa; C) Dará a conocer en forma escrita el resultado a
los Copropietarios involucrados; D) De no estar de acuerdo dicho Copropietarios con el
resultado, se procederá a solicitar una opinión al Administrador, quien deberá fijar posición
y darla conocer a la Junta de Condominio, quien se encargará de trasmitirla a los
Copropietarios involucrados; E) De no estar de acuerdo los Copropietarios con este
resultado, se procederá a solicitar la opinión de la Asamblea General de Copropietarios
quien deberá fijar posición al conflicto presentado; F) Agotados todos estos procedimientos,
sin obtener un resultado, las partes podrán recurrir a los órganos judiciales competentes.
9.- A fin de mantener debidamente informada a la comunidad, la Junta de Condominio
mantendrá una cartelera informativa en cada Torre con todos los asuntos importantes que
se presenten en la comunidad.
10.- Cualquier punto no previsto en este documento y que amerite resolución en forma
urgente, deberá la Junta de Condominio resolver en la forma mas conveniente para la
comunidad de propietarios.
CAPITULO SEGUNDO DE LAS ASAMBLEAS ARTICULO QUINTO: Las Asambleas de
Propietarios podrán ser Ordinarias o Extraordinarias. Las Asambleas Extraordinarias de
Propietarios podrán celebrar en cualquier oportunidad y cuando ella sea requerida en
interés de la comunidad, por su parte las Ordinarias sólo se celebrarán una vez cada año.
ARTICULO SEXTO: Las convocatorias para dichas Asambleas serán efectuadas por el
Administrador por propia iniciativa o a solicitud de un numero de propietarios, cuyo
porcentaje conjunto en los bienes comunes sea igual o superior a un tercio (1/3) del valor
de los mismos. El texto de las convocatorias será fijado en la entrada principal de cada
Torre indicará el objeto de las mismas, el lugar, día y hora en que se celebrará la reunión.
La fijación deberá hacerse por lo menos, con cinco (05) días de anticipación a la fecha
señalada para la reunión.
ARTICULO SÉPTIMO: Todo propietario tendrá derecho a que se le convoque por telegrama
a su costo y riesgo a cuyo efecto deberá participar al Administrador por escrito tal decisión
suya, señalando igualmente la dirección a la cual habría de serie remitido el telegrama, con
las siguientes consecuencias: a) el sólo despacho del telegrama, cuya prueba lo derivará el
recibo extendido por la correspondiente oficina telegráfica o por el duplicado del telegrama
debidamente sellado, constituirá presunción del recibo del mismo por el propietario; b) Los
gastos erogados por el Administrador con ocasión del envío del telegrama serán
adicionales al recibo de los gastos comunes correspondientes al propietario interesado, sin
posibilidad alguna para éste de fraccionar la suma de dinero resultante.
ARTICULO OCTAVO: Para la validez de las deliberaciones, acuerdos y resoluciones de las
Asambleas se requerirá de la presencia o representación de un conjunto de propietarios
cuyo porcentaje en los bienes comunes no sea inferior a los dos tercios (2/3) del valor total
de los mismos si en la fecha fijada por la primera convocatoria no hubiere el quórum
señalado, se esperarán quince (15) minutos, contados a partir de la hora fijada para la
reunión. Pasado este lapso de tiempo se procederá a efectuar una segunda convocatoria
con anticipación de tres (3) días para la fecha de la segunda reunión, si a esta segunda no
asistiere un número de propietarios que representen al menos el cincuenta por ciento (50%)
del condominio, se procederá en igual forma que para la segunda convocatoria, a efectuar
una tercera y última convocatoria y en este caso, la Asamblea de Propietarios se instalará
con el numero de propietarios que asistieran, y sus decisiones por mayoría, serán
perfectamente válidas para todos los integrantes del condominio. Igualmente tanto la
Asamblea de Propietarios, la Junta de Condominio como el Administrador a su juicio y por
urgencias que se presenten en el Conjunto, podrán realizar las tres (3) convocatorias
mencionadas anteriormente, en un mismo día con diferencia de media hora en cada una y
proceder a instalar la Asamblea y tomar las decisiones por mayoría con el número de
propietarios que asista.
ARTICULO NOVENO: Todo acuerdo o decisión de las Asambleas deberán ser aprobadas
por un conjunto de propietarios que representen por lo menos el cincuenta y un por ciento
(51%) de los propietarios representados en las mismas, salvo en los casos en que por este
documento por efecto de la Ley de Propiedad Horizontal, sea adquirido el voto unánime de
los propietarios.
ARTICULO DECIMO: Los acuerdos y decisiones tomados en las Asambleas, obligarán a
los propietarios, aun cuando no hubieren asistido a la reunión.
ARTICULO DECIMO PRIMERO: Las Asambleas serán presididas por el Administrador y en
su defecto por el Presidente del Condominio; no tendrán derecho a voto en las Asambleas
aquellos propietarios que no estuvieren solventes en el pago de las sumas de dinero
correspondientes a gastos de condominio y a cargas comunes. El Administrador entregara
una lista de m morosos que se llevará al comienzo de cada votación.
ARTICULO DECIMO SEGUNDO: Los Propietarios podrán designar representantes a las
Asambleas mediante comunicación escrita dirigida al Administrador, igualmente por el
mismo medio, podrán sumar un voto a lo que decida la mayoría de los asistentes, la
representación conferida valdrá para la o las reuniones en ellas señaladas.
ARTICULO DECIMO TERCERO: De toda Asamblea se levantara un Acta en el Libro de
Acuerdos de los Propietarios, debiendo identificarse en la misma a todos los asistentes y
suscrita por ellos.
CAPITULO TERCERO
DEL ADMINISTRADOR
ARTICULO DECIMO CUARTO: De acuerdo a lo establecido en el Articulo 19 de la vigente
Ley de Propiedad Horizontal, la Asamblea de Copropietarios designará por mayoría de
votos al ADMINISTRADOR, que podrá ser una persona natural o jurídica, la cual durará un
(1) año en el ejercicio de sus funciones, pudiendo ser reelegido y estando facultada la
Asamblea para revocarlo en cualquier momento si no cumpliere a cabalidad con la misión
encomendada.
El ADMINISTRADOR deberá presentar garantía suficientes a juicio de la Asamblea de
copropietarios de los apartamentos, tales como:
A) Balance actualizado, debidamente firmado por un contador colegiado, en ejercicio.
B) Referencias que avalen su gestión de Administrador.
C) Fianzas, depósitos en garantías o cualquier otro requisito que la Junta de Condominio
considera necesario.
CAPITULO CUARTO
ATRIBUCIONES DEL ADMINISTRADOR ARTICULO DECIMO QUINTO: Son atribuciones
del Administrador.
1.- Cuidar y vigilar las cosas comunes.
2.- Realizar o hacer realizar actividades urgentes de administración, así como las
reparaciones menores de las cosas comunes que fuesen necesarias para la conservación
de las mismas.
3.- Cumplir y velar por el cumplimiento de las disposiciones del Documento de Condominio,
de su reglamento, y acuerdos de los propietarios.
4.- Recaudar de los propietarios lo que corresponda a cada uno de hs gastos y expensas
comunes.
5.- Ejercer en juicio la representación de los propietarios en los asuntos que concierne a la
administración de las cosas comunes, debidamente asistidos por un abogado o bien
otorgando el correspondiente taller. Para ejercer esta facultad deberá estar debidamente
autorizado por la Junta de Condominio y de acuerdo a lo establecido en el respectivo
Documento de Condominio. Esta autorización deberá constar en el Libro de Actas de la
Junta de Condominio, debiendo ser emitida en todo caso por escrito.
6.- Llevar la contabilidad de los impresos y gastos que afecte el inmueble y a su
administración con la especificación necesaria y ordenada que en todo caso deberá estar
respaldada por sus respectivos comprobantes, poniéndolos a la disposición de los
propietarios para su examen, durante fechas previamente fijadas con conocimientos de los
mismos.
7.- Llevar los libros de Asambleas de Propietarios, Actas de la Junta de Condominio, Libro
Diario de Contabilidad. Estos libros deberán ser sellados por un Notario o Juez en cuya
jurisdicción se encuentre el inmueble.
8.- Presentar el informe y cuenta anual de su gestión, a fin de que sea aprobada, corregida
0 rechazada por la Junta de Condominio y de los propietarios.
9.- De acuerdo a lo establecido en el Articulo Cuarto,: Parágrafo Tercero, Ordinal 8, letra
“D”, deberá el Administrador emitir un pronunciamiento sobre la opinión solicitada por la
Junta de Condominio.
CAPITULO QUINTO -; NORMAS DE CONVIVENCIA Y BUEN FUNCIONAMIENTO
ARTICULO DECIMO SEXTO: Los Propietarios de cada unidad de apartamentos deberá
sufragar los gastos mensuales de Condominio de acuerdo a su alicuota. Este pago
comenzará a cobrarse a partir de la fecha de protocolización del documento definitivo de
compra-venta de su respectivo apartamento.
ARTICULO DECIMO SEPTIMO: Las normas de convivencia y buen funcionamiento quedan
fundamentadas en el principio general de que ninguna persona, sea cual fuese el derecho
de la cual sea titular sobre un determinado apartamento, podrá pretender el ejercicio de
ningún derecho que pueda afectar el beneficio común derivado del régimen de propiedad
Horizontal.
ARTICULO DECIMO OCTAVO: Unicamente podrán ser ocupados los apartamentos para el
fin que ha sido destinado en el Documento de Condominio, los propietarios o usuarios solo
tendrán derecho a ocupar la parte interior de los mismos, manteniéndose libre de esta
forma los corredores, vestíbulos, escaleras, ascensores y otras áreas comunes.
Queda terminantemente prohibido colocar muebles y otros objetos de cualquier naturaleza
en las áreas comunes señaladas, a no ser de que en Asamblea de Copropietarios se
decida a utilizar una de estas áreas en forma provisional.
ARTICULO DECIMO NOVENO: El uso y disfrute de cada apartamento en consonancia con
lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal y el Documento de Condominio, estará
sometido a la norma de que: Los propietarios, usuarios y las personas, bajo sus
dependencias, mantendrán una disciplina acorde con el tipo de inmueble objeto de este
reglamento, de manera que no se produzcan molestias o perjuicios a terceros. En
consecuencia se obliga:
1.- A no ocasionar ruidos con una intensidad que pueda resultar molestos a los demás. En
ningún caso podrán ponerse a funcionar aparatos de música a altas horas de la noche de
forma que se oiga en los apartamentos vecinos.
2.- Queda prohibido el uso de las dependencias que integran el conjunto residencial para
actos o fines contrarios a la moral y las buenas costumbres.
3.- Al realizar obras de reparación, limpieza, seguridad o mejoras que desee hacer
cualquier propietario de apartamento, no debe perturbar el goce o uso legítimo de los
demás.
4.- Se deberá establecer un horario para los trabajos a realizarse tanto en los
apartamentos, así como en las áreas comunes. Igualmente se deberá establecer un horario
para las mudanzas, de tal forma que no ocasione molestias a los Copropietarios en las
horas que se establezcan para descanso.
5.- En general los propietarios o usuarios de cada apartamento deberán usar y disfrutar de
los mismos, en forma tal que no impidan o menoscaben el derecho de los demás en el uso
y disfrute normal de sus respectivos inmuebles o de los bienes comunes. Todo
copropietario será responsable de los daños ocasionados a los bienes comunes o a
terceros, por él, por sus representados, por las personas a su servicio, sus visitantes o
invitados y en general por cualquier ocupante aunque sea transitoriamente de su propiedad.
Igualmente será responsable por las faltas cometidas a este reglamento, por las personas
que hubiesen arrendado u ocupen por cualquier otro titulo su apartamento, pudiéndose
reservar la Junta de Condominio, las acciones legales a que tuviese lugar.
6.- En lo que aseo se refiere, queda entendido que los copropietarios y usuarios deberán
observar normas elementales tales como: En el colector de basura y zona de limpieza del
edificio, podrán colocarse solamente aquellos desperdicios que puedan ser acarreados por
el Aseo Urbano y no aquellos cuyo transporte, rechace dicho servicio. La basura deberá ser
envuelta en bolsas plásticas. Está terminantemente prohibido echar agua o cualquier liquido
por el bajante de la basura, así como potes o botellas que puedan ser motivo de accidentes,
al igual que cualquier bulto grande, cajas, periódicos, ganchos de ropa u otros objetos
voluminosos deberán dejarse en el cuarto de aseo para ser recogidos por el conserje.
Todos los propietarios o residentes deberán velar por el mantenimiento en perfectas
condiciones de limpieza del bajante de basura, haciendo que las personas a su cargo
cumplan con esta condición, evitando ensuciar las paredes o el área circundante.- Los
apartamentos deberán mantenerse en perfecto estado de limpieza e higiene, quedando
terminantemente prohibido lanzar basura, cigarrillos o cualquiera otra clase de basura a la
calle o a las áreas comunes. Queda igualmente prohibido el uso de detonantes u otros
fuegos artificiales y juegos de carnaval con agua u otras substancias nocivas.
7.- Los Copropietarios están obligados a avisar al Administrador por escrito, cualquier
eventualidad que pueda afectar el inmueble o que pudiese causar daños al Conjunto o
apartamentos, estableciendose responsabilidades que el caso amerite, por los
inobservancia en tomar las medidas necesarias en el cumplimiento de esta obligación.
8.- Queda terminantemente prohibido que los niños jueguen, patinen, usen patinetas, o
paseen bicicletas, triciclos u otros similares en la entrada principal, en los pasillos, escaleras
y otras áreas comunes. El Conserje velará que esta disposición se cumpla fielmente.
9.- El uso de los ascensores debe hacerse en forma que no se viole la capacidad máxima
permitida, estando prohibida la colocación en ellos de avisos o letreros, ni tampoco su
utilización para llevar objetos pesados sin la supervisión del Conserje. Se evitará
igualmente cualquier maltrato o uso indebido de estos aparatos. Los niños menores de diez
(10) años podrán utilizar los ascensores siempre y cuando fueren acompañados de sus
respectivos representantes o de personas mayores que velen por ellos.
10.- Para la mudanza de muebles o enseres de volumen, se deberá contratar una póliza de
responsabilidad civil a favor del Condominio y en cualquier caso los interesados serán
responsables de los daños que se puedan producir en el Edificio o en los ascensores por
este motivo. Así mismo, deberán hacerse cargo de la limpieza que con motivo de la
mudanza o traslado debe hacerse de los desperdicios o envases acumulados. Deberán
ponerse en contacto con el Conserje para facilitar la operación, quien a su vez, vigilara el
desarrollo y horario de la misma.
11.- Los propietarios y ocupantes del edificio tendrán el mayor cuidado en no utilizar en
forma anormal las instalaciones y bienes comunes del edificio, y, en consecuencia, no se
podrán utilizar los cuartos de medidores de agua, electricidad, ni el sistema de bombeo para
el depósito de ningún tipo de objetos.
12.- Sólo podrán celebrarse reuniones sociales de tipo privado en los respectivos
apartamentos, y en el área social y de fiestas, y el cual estará exclusivamente reservado
para los propietarios e inquilinos y sus familiares que residan con ellos en el edificio, y de
acuerdo a las condiciones establecidas en este Reglamento. En ningún caso podrán ser
cedido a terceras personas.
13.- El interesado en utilizar el área social y de fiestas deber solicitarlo por escrito
previamente a la Administración, cancelando una cantidad que establecerá la Junta de
Condominio. Esta cantidad será destinada a sufragar los gastos de mantenimiento y
limpieza del mismo salón y serán pagados al Administrador del Edificio.
14.- El usuario del salón de fiestas deberá entregarlo en el mismo estado de conservación y
limpieza en que lo recibió, dentro de las 48 horas siguientes a su uso. Será a su cargo los
gastos ocasionados por daños sufridos en la mencionada dependencia.
15.- Para el uso del área social y de fiestas se requerirá que el propietario o inquilino lo
solicite por escrito al Administrador por intermedio del Conserje, por lo menos con una
semana de anticipación a la fecha en que se celebrará la reunión, y el uso se permitirá de
acuerdo al orden de llegada de las solicitudes.
16.- Sólo se permitirá el acceso al estacionamiento a los vehículos que pertenezcan a los
propietarios o residentes o a los que presten servicios ocasionales a los mismos en el
momento de efectuarlos.
17.- No se permitirán reparaciones mayores en los vehículos, propias de realizar en los
talleres, en las zonas de estacionamiento. En caso de averías en los vehículos que
ameriten la intervención de personas extrañas, se comunicara al vigilante para que éste
asuma el cuidado del caso. Así mismo está prohibido el lavado de carros dentro del
estacionamiento.
18.- Para el uso y disfrute del área para gimnasio los propietarios y residentes tendrán el
mayor cuidado en las instalaciones y equipos que la Comunidad adquiera, así como
también en los bienes comunes del edificio. Las instalaciones, equipos y cualquier elemento
de seguridad que se adquiera para el área de gimnasio, deberá ser reglamentada por la
Junta de Condominio, a fin de que todos los Copropietarios tengan igualdad de oportunidad
en el gozo y disfrute de esta área.
CAPITULO SEXTO
INSTALACION EN LAS RESIDENCIAS DE REJAS, TOLDOS, APARATOS DE AIRE
ACONDICIONADO Y DEMAS ACCESORIOS QUE NO AFECTEN LA ESTRUCTURA,
DISTRIBUCION Y CONDICIONES SANITARIAS DEL INMUEBLE.
ARTICULO DECIMO NOVENO: Los Copropietarias no podrán introducir modificaciones ni
alteraciones a las puertas, o a las ventanas, o a los colores, ni a ningún otro elemento
arquitectónico exterior, sin el consentimiento de la Junta de Condominio. Deberá respetarse
el modelo de rejas propuesta por la promotora original a fin de preservar la fachada del
Conjunto. En las ventanas no se podrá colocar ni toldos ni rejas exteriores. Así mismo se
atenderán las indicaciones de la Junta de Condominio para la instalación de aparatos
eléctricos (antenas, etc.).
En relación a los elementos de seguridad para el Conjunto Residencial, los mismos serán
establecidos con normas que deberá dictar la Junta de Condominio.
CAPITULO SEPTIMO
NORMAS PARA EL BUEN FUNCIONAMIENTO DEL REGIMEN
ARTICULO VIGESIMO: Corno normas para el mejor funcionamiento del régimen, se
establecen las siguientes responsabilidades de los copropietarios del Edificio:
1.- PRINCIPIO GENERAL: El propietario de cada apartamento responderá ante la
comunidad de copropietarios y ante terceros, de todo daño o perjuicio que ocasiona quien
fuere ocupante por cualquier titulo de respectivo apartamento. - Esta responsabilidad es
solidaria con la del que ocasiona directamente el daño y no excluye la de este.
2.- El propietario de cada apartamento responde ante la comunidad y ante terceros de los
daños que se ocasionen por negligencia, dolo, imprudencia, impertinencia o inobservancia
de normas legales o técnicas en los trabajos de conservación, mantenimiento de su propia
apartamento. Se prohibe expresamente a los copropietarios de los apartamentos o sus
ocupantes, que los elementos estructurales de concreto armado del edificio, tales como
vigas, columnas, losas, no podrán ser en ningún momento rotas, agujereadas, clavadas,
etc., o sometidas a vibraciones, golpes, fuego y otros factores que puedan dañarlos. Esta
responsabilidad es solidaria con la que corresponde al autor del daño y no excluye la de
éste.
3.- Los Copropietarios serán responsables por el uso inadecuado de las instalaciones de
sus respectivos apartamentos.
4.- La Asamblea General de Propietarios podrá contratar seguros de responsabilidad civil,
incendio y terremoto. etc.. para todos aquellos bienes comunes que por su costo e
importancia lo ameriten
CAPITULO OCTAVO
DE LA CONSERJERIA Y LA VIGILANCIA
ARTICULO VIGÉSIMO PRIMERO: El Conserje del Conjunto es un empleado del
Condominio sujeto a las disposiciones pertinentes de la Ley del Trabajo y de su
Reglamento, y quedara controlado su trabajo por el Administrador directamente.
ARTICULO VIGÉSIMO SECUNDO: El Conserje tendrá los siguientes deberes y
atribuciones:
A) Vigilar, mantener y controlar todos los bienes de propiedad y uso común del conjunto de
acuerdo con el Reglamento.
B) Efectuar limpieza diaria de todas las áreas comunes del conjunto, incluyendo la limpieza
de las jardineras comunes y su correspondiente riego, así como también la limpieza de las
aceras exteriores y piscina del edificio. ~
C) Recoger diariamente los efectos que están prohibidos lanzar por el bajante de la basura
del correspondiente piso.
D) Controlar la entrada y salida de personas del conjunto y cada Torre manteniendo las
puertas cerradas y la misma obligación la tienen todos los propietarios.
E) Prestar la debida atención a los copropietarios e inquilinos y ofrecer información a los
visitantes
F) De acuerdo con la Ley del Trabajo el Conserje dispondrá de un (1 ) día libre a la semana,
debiendo ponerse de acuerdo con la Administración en forma de que los servicios no
queden desatendidos.
G) Deberá resolver, en la medida de lo posible, las emergencias que ocurran en los
servicios comunes, como son: ascensores, energía eléctrica, agua, gas, etc., solicitando los
servicios de mantenimiento en el caso de fallas que no están a su alcance resolver, dando
cuenta a la Junta de Condominio de las previsiones tomadas.
H) Mantener el control riguroso de todas las instalaciones del inmueble o informar en caso
de urgencia a la Junta de Condominio o a la Administración de cualquier anormalidad o
desperfecto observado.
1) Requerir la presencia de la Autoridades en caso de emergencia e informar luego a la
Administración.
J) Hacer cumplir lo ordenado con fines de seguridad, sobre prohibición de juegos de los
niños en áreas comunes.
K) Se ocupará puntualmente de que sean encendidas las luces nocturnas y vigilar el
funcionamiento de todas las lámparas.
L) En los casos de escasez de agua, propondrá a la Junta de Propietarios las medidas a
tomar y se atendrá a las disposiciones que le sean dadas.
M) En los casos de extrema urgencia, y al no encontrar ningún miembro de la Junta de
Condominio o de la Administración, tomará las medidas que crea oportunas, reportando a la
mayor brevedad posible lo ocurrido a algún miembro de la Junta o a la Administración
según el caso.
N) Supervisar el mantenimiento y limpieza de la caseta de vigilancia.
O) Supervisar la labor de los jardineros, haciéndoles las recomendaciones que estime
necesarias.
P) Deberá vigilar constantemente y chequear que los sistemas de emergencia de luces,
prevención de incendios, presurización y similares se mantienen en perfecto estado.
Q) El conserje titular no podrá realizar, en ningún caso, trabajos particulares en los
apartamentos, ni ejercer trafico de influencias con vendedores, ni otras funciones que las
correspondientes a su cargo.
R) El Conserje está obligado a residir en el local destinado a conserjería, sin que por ningún
concepto pueda traspasar ni ceder el local que ocupa, ni tampoco el contrato de
conserjería. Cuando por cualquier circunstancia finalice su contrato de trabajo deberá
entregar la conserjería al Administrador, totalmente desocupada y limpia, o sea en las
mismas condiciones en que la ha recibido.
ARTICULO VIGÉSIMO TERCERO: De la Vigilancia.
El edificio deberá estar siempre protegido por un o varios vigilantes, y tienen a su cargo:
1. Controlar la entrada y salida de personas al edificio, manteniendo las puertas cerradas,
impidiendo el acceso al edificio de todas aquellas personas que no hayan sido solicitadas
por los ocupantes del mismo. Debiendo estar en la caseta correspondiente.
2. Velar porque los residentes y personas ajenas al Edificio no estacionen sus vehículos en
sitios prohibidos o a la entrada del estacionamiento.
3. Velar porque los niños no jueguen en la entrada principal, en los estacionamientos ni en
las rampas de acceso a las mismas. Cualquier infracción deberá ser notificada de inmediato
al conserje, quien a su vez notificará dicha situación a los correspondientes representantes.
4. Controlar la entrada y salida del personal técnico que ingrese al conjunto a efectuar
trabajos de mantenimiento. Deberá tener especial cuidado de comprobar con el conserje ia
procedencia y objeto de dicha visita.
5. Será responsabilidad del vigilante, mantener la caseta en perfecto estado de limpieza
para lo cual se le proporcionara los elementos de aseo correspondientes.
6. Está formalmente prohibido recibir visitas personales en la caseta de vigilancia.
7. No se permitirá el acceso de niños a las casetas que puedan manipular y/o dañar e!
sistema de intercomunicación.
8. El vigilante correspondiente al turno de noche deberá mantener encendida la luz exterior
a fin de alumbrar convenientemente el poste de la cerradura eléctrica.
9. Deberá impedir el acceso de vendedores al Conjunto a menos que hubiese sido
requerido por un propietario o inquilino, en cuyo caso deberá verificar dicha situación con
quien corresponda
10. Deberá impedir el juego de agua, con sustancias nocivas, juegos de carnaval, uso de
detonantes, paseos de bicicletas, patines o patinetas en las zonas comunes.
CAPITULO NOVENO DISPOSICIONES FINALES
ARTICULO VIGÉSIMO CUARTO: El Administrador añadirá a la cuota que deben pagar los
propietarios, el diez por ciento (10%) del mismo, con el objeto de formar y mantener un
fondo de reserva que no exceda a la cantidad indicada en el documento de condominio, el
cual será destinado a sufragar los gastos extraordinarios e imprevistos. Mientras no fuere
utilizado, el fondo que se fuere acumulando se mantendrá en una cuenta de ahorros, o en
valores de cómoda realización a favor de la comunidad de propietarios, a la cual,
anualmente se le abonaran los réditos que tal fondo produzca. Si el fondo de reserva
disminuyera, se repondrá en la misma forma prevista para constituirlo.
ARTICULO VIGÉSIMO QUINTO: Las situaciones especiales o eventuales no contempladas
en este reglamento se regirán por el Documento de Condominio, o lo estipulado en la Ley
de Propiedad Horizontal.