RESOLUCIÓN UNILATERAL

Desligamientos unilaterales: cómo proceder si el
comitente no presta la debida colaboración para
efectuarlos
 La notificación más abajo detallada se dirige a la sede municipal, más
precisamente al Intendente (esto va en el talón de la carta, NO en el
cuerpo). Si se realizara en un escrito por mesa de entradas, entonces sí
va en el cuerpo.
 Se debe remitir por carta documento (si es que la municipalidad no lo
acepta por su mesa de entradas).
 Este texto (tal como está) sirve únicamente si la obra ya está completa.
Debidamente
adaptado,
es
apto
para
supuestos
análogos
(“desligamiento”, toma de posesión por el comitente con la obra
incompleta, etc.)
 Si la razón por la cual el comitente no quiere prestar su concurso para
que todo se haga “a natura” es que no provee la planilla de revalúo, las
fotografías u otros gastos, y/o no paga y/o suscribe los planos conforme
a
obra
que
pudieran
corresponder,
habrá
que
intimarlo
contemporáneamente a él con otra carta documento.
 La CD OCA (formulario para impresora láser, aunque este tipo de
impresora no sea la de hecho utilizada) permite escribir de los 2 lados
por un mismo precio. La redacción puede incluso ser manuscrita,
mientras sea legible (no es lo recomendable)
 Debe sí o sí aparecer la siguiente referencia (encabezando la carta)
Ref. expte. municipal nº.... (aquí va el nº del expte. de aprobación
de los planos)
 Texto sugerido (con las adecuaciones a lo que surja de cada situación
particular)
“Por medio de la presente notifico a Ud. que, en mi carácter de director
de la obra sita en......nom cat.........., y encontrándose concluido el
proceso edilicio del objeto arquitectónico cuyo permiso de construcción
se otorgara mediante el expediente de referencia, procedo a declarar el
final de obras en uso de mis atribuciones, en los términos dispuestos
por el art. 4 inc. c) del título 8vo del decreto de la Pcia. de Bs. As.
6964/65. Con
tal motivo, le solicito formalmente destaque Ud.
inspector, a fin de corroborar los hechos aludidos, en virtud de ser el
municipio bajo vuestra intendencia el organismo titular de la policía de
1
la edificación con jurisdicción sobre la obra donde he intervenido. Dejo
pedido ser oportunamente citado a la inspección que se practique (**).
Puntualizo que mis obligaciones colegiales y previsionales (las que a
todo evento son posteriores e independientes de un acto propio de la
encomienda de dirección, como el que aquí ejerzo)
se encuentran
cumplidas, no obstante lo cual procederé con celeridad a requerir los
pertinentes certificados que así lo acrediten.
Dense a la presente los alcances previstos en el art. 34 y ccdtes. de la
Ordenanza
General
de
la
Provincia
de
Buenos
Aires
267/80.
Comprobados los hechos descriptos, requiéranse al comitente los
documentos que acrediten la incorporación de mejoras a los fines
tributarios,
y
/
o
cualquier
otro
que
la
administración
estime
corresponder, dejando desde ya aclarado que se trata en la especie de
declaraciones de naturaleza tributaria y / u operaciones que no solo no
pudo realizar a título personal, sino que involucran gastos
cuya
asunción me es ajena, y por ello no pueden obstar al ejercicio de mi
profesión conforme a las leyes que lo reglamentan (cfme. arts. 14, 19 y
28 de la Const. Nac.;
Ley de la Pcia. de Bs. As. 10.405, y
decreto
6964/65 del mismo Estado miembro).
Sin perjuicio de cualquier documentación que ulteriormente se me
requiera, así como de la colaboración que pueda el suscripto brindar al
municipio para su mejor fiscalización de la obra sub examen, me
considero desde ya desligado de toda función con relación a la misma.
(***)
Quedo a la espera de ser notificado, en el momento procedimental
oportuno, para suscribir el certificado final de obras que ese municipio
otorgue, en el carácter precedentemente invocado.
Saludo a Ud. cordialmente”

(**)Sólo si corresponde, insertar: “Le hago saber que ha sido
modificado
el
proyecto,
puntualizando
que
no
puedo
dar
cumplimiento a mis deberes administrativos (presentar planos
conforme a obra, etc.) colegiales y previsionales, porque el
comitente no accede a prestar la debida colaboración y a abonar los
2
honorarios y gastos pertinentes”. (Antes habría que intimar al
comitente).

(***) Sólo si corresponde, insertar:
“La presente no debe ser
interpretada como renuncia al ejercicio de mis derechos personales
contra el comitente, los que deberán entenderse subsistentes por
todo el lapso faltante hasta su extinción por prescripción”.
Dr. Sergio O. Bertone
Abogado y Arquitecto
Asesor legal consultor del Consejo Superior del Colegio de Arquitectos de la
Provincia de Buenos Aires y de los Colegios de Distrito II y VI
arquitecturalegal@yahoo.com.ar
3