Los aspectos fundamentales del Régimen de Propiedad Horizontal

Los aspectos fundamentales del Régimen
de Propiedad Horizontal (Ley 31 de 2010)
Conquistando el mercado inmobiliario
La Propiedad Horizontal en Panamá
Desarrollo
y
necesidad
Régimen
de
bienes
comunes
contemplado
en
nuestro
Código
Civil,
1916.
Régimen
de
propiedad
de
pisos
y
departamentos
de
un
mismo
edi<icio,
1956.
Desarrollo
inmobiliario
mediante
el
Régimen
de
Propiedad
Horizontal
o
Propiedad
de
Pisos
o
Departamentos,
considerado
de
Interés
Social,
1970.
Modernización
y
<lexibilización
del
Régimen
de
Propiedad
Horizontal,
1993.
• Flexibilidad
en
cuanto
al
tipo
de
desarrollos.
• Herramientas
de
administración
y
control
de
la
copropiedad.
• Relaciones
promotor
–
comprador,
relaciones
entre
los
copropietarios
y
entre
éstos
y
el
régimen
de
P.H.
del
cual
forman
parte.
Adaptación
a
nuevas
realidades,
2010.
La Propiedad
Horizontal
¿Qué
es
la
Propiedad
Horizontal?
Es
un
tipo
especial
de
inmueble
que
participa
de
un
“Régimen
de
Propiedad
Horizontal”.
¿Qué
es
un
Régimen
de
Propiedad
Horizontal?
Es
un
conjunto
de
normas
que
regulan
las
llamadas
propiedades
Horizontales
que
poseen
ciertas
caracterı́sticas:
• Se
constituye
sobre
unidades
inmobiliarias
• Susceptibles
de
aprovechamiento
independiente
• Cuentan
con
acceso
a
la
vı́a
pública
• Coexisten
las
propiedades
singulares
sobre
bienes
privados
y
la
copropiedad
sobre
bienes
comunes.
Las Unidades
Inmobiliarias
Secciones
que
conforman
un
desarrollo,
urbanización,
edi<icio
o
proyecto
sometido
al
Ré g imen
de
Propiedad
Horizontal.
• Concepto
<lexible.
• Permite
incluir
nuevos
tipos
de
bienes
inmuebles.
• Permitirá
el
desarrollo
de
nuevos
tipos
de
propiedad
horizontal
• No
se
circunscribe
a
las
divisiones
de
un
edi<icio
o
conjunto
de
edi<icaciones
u
obras.
Nuevas Modalidades
de Propiedad
Horizontal
Modalidades
de
Propiedad
Horizontal:
 Destinos
o
usos
de
las
unidades
inmobiliarias.
 Caracterı́sticas
inmobiliarias
de
sus
componentes.
Nuevos
Destinos
Se
establece
el
destino
“comercial
turı́stico”,
como
nueva
modalidad.
Nuevas
caracterı́sticas
inmobiliarias
 Los
construidos
en
terreno
ajeno.
 Las
loti<icaciones,
parcelaciones
y
urbanizaciones
cuyas
obras
se
construirán
después.
 Las
urbanizaciones
regidas
por
asociaciones
sin
<ines
de
lucro.
 La
reunión
de
múltiples
P.H.
 Cualquier
otra
modalidad
que
cumpla
las
caracterı́sticas
generales.
Tipos de Propiedad
Horizontal
Según
su
destino
o
uso:
• Residencial:
De
uso
exclusivo
para
la
residencia
habitual
de
personas.
• Comercial:
De
uso
en
actividades
comerciales
o
industriales.
• Turístico:
De
uso
comercial
turı́stico
.
• Mixto:
Con
participación
de
unidades
inmobiliarias
que
tienen
distintos
destinos
(residencial
–
comercial).
Dependen
de
la
norma
de
uso
de
suelo
o
de
Zoni?icación
de
las
?incas
sobre
las
que
haya
establecido
el
MIVIOT.
Obligaciones del
Promotor
Nuevas
obligaciones:
Promotor.
Persona
que
promueve
la
construcción
de
una
propiedad
horizontal.
• Aprobaciones.
• Bienes
anejos
y
estacionamientos.
• Cuotas
de
Administración.
• Reservas.
• Contratos
de
Promesa
de
Compraventa
Preparación y
constitución del Régimen
de Propiedad Horizontal.
• Reserva
de
nombres.
• Aprobación
de
planos.
• Permisos
urbanı́sticos,
medioambientales,
otros.
• Los
anuncios,
la
promesa
de
compraventa,
el
reglamento
de
copropiedad,
la
compraventa.
• Aprobación
del
Régimen.
• Incorporación
del
Régimen.
La Administración de
la Propiedad
Horizontal
administración.
(Del
lat.
administratĭo,
‐ōnis).
1.
f.
Acción
y
efecto
de
administrar.
2.
f.
Empleo
de
administrador.
3.
f.
Casa
u
o<icina
donde
el
administrador
y
sus
dependientes
ejercen
su
empleo.
4.
f.
En
los
Estados
Unidos
de
América
y
otros
paı́ses,
equipo
de
gobierno
que
actúa
bajo
un
presidente.
5.
f.
Organización
y
funcionamiento
de
este
sistema.
Los
componentes
que
permiten
organizar
y
administrar
un
Régimen
de
Propiedad
Horizontal:
1. 2. 3. 4. El
Reglamento
de
Copropiedad.
La
Asamblea
de
Propietarios.
La
Junta
Directiva.
El
Administrador
o
la
“administración”.
Lo
tı́pico
será
que
la
administración
esté
en
manos
de
un
Administrador,
si
bien
hay
excepciones:
1. 2. 3. 4. Los
Comité
de
Administración.
Los
promotores.
Los
subadministradores.
Algún
dignatario.
Normas de Protección
al Consumidor
Se
introducen
nuevas
normas
de
protección
al
consumidor.
También
se
rede<ine
qué
es
un
consumidor
en
materia
de
compraventa
de
viviendas:
“Se
consideran
consumidores,
siempre
que
adquieran
bienes
y
servicios
como
destinatario
9inal
en
una
relación
de
consumo”
La
Promesa
de
Compraventa
se
convierte
en
documento
de
protección.
Información
vinculante:
• Metraje
del
bien
inmueble
• Descripción
y
propiedad
del
terreno
en
el
que
se
construirá
el
edi?icio
o
los
edi?icios
• Cantidad
de
estacionamientos
• Información
de
las
reservas.
Limitaciones
contractuales:
• El
cargo
por
<inanciamiento
no
podrá
ser
mayor
del
1%
sobre
el
saldo
insoluto
del
precio
pactado.
• No
podrá
exceder
este
<inanciamiento
los
tres
meses.
• El
promotor
deberá
haber:
– Obtenido
el
permiso
de
ocupación.
– Haber
entregado
el
bien
con
sus
llaves
y
acta
de
entrega.
– La
unidad
inmobiliaria
debe
estar
apta
para
ser
habitada.
Si
merece
excepciones
superiores
al
1%
no
se
considerará
apta
para
ser
habitada.
• Se
entenderá
entregada
la
unidad
inmobiliaria
si
el
comprador
la
ocupa
efectivamente.