¿Te conviene amortizar capital en tu hipoteca?

20
MIÉRCOLES 30
ABRIL DE 2008
2010 EN EL HORIZONTE
El “suave ajuste” del mercado de
la vivienda se situará “en niveles
de equilibrio” en 2010, presagió
ayer el Ministerio de Vivienda.
El tema de la semana
CLAVES PARA SALIR
GANANDO
¿Reducir
plazo
o cuota?
¿Te conviene amortizar
capital en tu hipoteca?
‘Quítate años’
sin operarte
En cuestión de hipotecas, es fácil dejarse
engañar por los números. En un momento en el que los
préstamos se alargan más y más, siempre hay que mirar a
largo plazo. Si vas a
amortizar, siempre
es más recomendable reducir el plazo y
seguir pagando lo
mismo.
Aunque con el Euribor a las puertas del 5% puede resultar más que
tentador amortizar parte del préstamo, no siempre es la mejor opción
QUESADA VARGAS
quecasas@que.es
El Euribor, la principal referencia para pagar nuestra hipoteca está a las puertas del 5%, y puede resultar
tentador amortizar parte
del préstamo hipotecario.
Pero no siempre es la mejor elección: las ventajas
fiscales de las que goza la
Los bancos y cajas
suelen cobrar
comisiones
por quitarte parte
de tu deuda
Calcula y elige.
primera vivienda hacen
muy interesante la posibilidad de pagar cada año lo
máximo para desgravarse
–9.015 €– y restan atractivo
a la de amortizar más porque te ahorras las comisiones de los bancos por quitarte parte de tu deuda.
JAVIER LOBATO
Menos dinero,
más intereses
LO QUE DEBES TENER EN CUENTA
Aprovecha la
desgravación
Intenta negociar
las comisiones
Puedes deducir el
15% de las cantidades invertidas en la
compra de tu casa
hasta un límite de
9.015 euros. Si pagas 6.000 euros al
año de hipoteca y
tienes ahorros, puedes aportar otros
3.015 euros cada
ejercicio para llegar
a ese máximo. El resto lo puedes colocar
en productos de alta
rentabilidad -cuen-
Antes de amortizar, estudia muy
bien cuáles son los
costes que conlleva
reducir tu endeudamiento. Las entidades financieras suelen cobran una comisión que puede llegar
al 1% por amortizar
anticipadamente,
tas remuneradas, depósitos o fondos de
inversión- que no te
harán perder poder
adquisitivo.
MANUEL LORENZO / EFE
Playa de Benidorm.
MARCOS VEGA
Si es tu segunda
casa, no lo dudes
No pierdas.
La compra de
la primera vivienda tiene
una deducción
máxima de
9.015 €.
Las ventajas fiscales se aplican a
la compra de la primera vivienda y desaparecen totalmente en el caso de
la segunda. En este
último supuesto sí
merece la pena
amortizar todo lo
que podamos para
rebajar o el plazo de
nuestra hipoteca o
parte de su importe.
En el primer caso,
haz cuentas y calcula cuánto dejas de
desgravarte en función de los años que
dejarás de pagar hipoteca si pagas por
adelantado.
aunque si negocias
bien tu hipoteca puedes reducir este pago al 0%. Otras entidades cobran en función del porcentaje
que amortices, por lo
que puedes quedarte
en el límite para no
asumir gastos de
más.
PACO AYALA
Dos compradores de primera vivienda.
Si, por el contrario,
optas por reducir la
cuota mensual, se
multiplican los intereses que pagas. Así,
con un capital pendiente de 100.000
€, si amortizas
20.000, pagarás una
cuota de 471 € hasta 2033. Es decir,
141.300 € en total.
Cartel de una hipoteca.
Compara
y elige
Si decidimos rebajar
el importe, abonaremos menos al mes
–378 euros– pero
hasta que acabe el
préstamo, en el año
2051, habremos desembolsado
195.048 euros. No
te canses de hacer
cuentas y elige la
mejor opción.