memoria descriptiva

ANTEPROYECTO DE EXPLOTACIÓN Y OBRA PARA LA GESTIÓN POR CONCESIÓN DE LA ATENCIÓN SANITARIA ESPECIALIZADA
CORRESPONDIENTE A LOS MUNICIPIOS DE MÓSTOLES, NAVALCARNERO, CADALSO DE LOS VIDRIOS, SAN MARTÍN DE
VALDEIGLESIAS, VILLA DEL PRADO, NAVAS DEL REY, VILLAVICIOSA DE ODÓN, CENICIENTOS, ROZAS DE PUERTO REAL,
PELAYOS DE LA PRESA, ALDEA DEL FRESNO, SEVILLA LA NUEVA, VILLAMANTA, VILLAMANTILLA, VILLANUEVA DEL PERAL,
CHAPINERÍA, COLMERNR DE ARROYO Y EL ÁLAMO.
Memoria
Comunidad de Madrid
CONSEJERÍA DE SANIDAD
MEMORIA DESCRIPTIVA
ANTEPROYECTO DE EXPLOTACIÓN Y OBRA PARA LA GESTIÓN POR CONCESIÓN DE LA ATENCIÓN SANITARIA
ESPECIALIZADA CORRESPONDIENTE A LOS MUNICIPIOS DE MÓSTOLES, NAVALCARNERO, CADALSO DE LOS
VIDRIOS, SAN MARTÍN DE VALDEIGLESIAS, VILLA DEL PRADO, NAVAS DEL REY, VILLAVICIOSA DE ODÓN,
CENICIENTOS, ROZAS DE PUERTO REAL, PELAYOS DE LA PRESA, ALDEA DEL FRESNO, SEVILLA LA NUEVA,
VILLAMANTA, VILLAMANTILLA, VILLANUEVA DEL PERAL, CHAPINERÍA, COLMERNR DE ARROYO Y EL ÁLAMO.
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Memoria
ÍNDICE
1.- INFORMACIÓN GENERAL
1.1.- SITUACIÓN
1.2.- SOLAR
1.3.- INFORMACIÓN URBANÍSTICA
1.4.- ACCESOS, VIALES Y URBANIZACIÓN
2.- OBJETO DEL TRABAJO
2.1.- JUSTIFICACIÓN DE LA SOLUCIÓN ADOPTADA
2.1.1.- CONSIDERACIONES GENERALES DEL PROYECTO
2.1.2.- SOLUCIÓN ADOPTADA
2.1.3.- SOLUCIÓN FUNCIONAL
2.1.4.- ESQUEMAS DE CIRCULACIONES
2.1.5.- CRECIMIENTO
2.1.6.- MATERIALES
2.2.- JUSTIFICACIÓN FORMAL
3.- CUADROS DE SUPERFICIES
4.- JUSTIFICACIÓN ECONÓMICA
5.- LISTADO DE PLANOS
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CORRESPONDIENTE A LOS MUNICIPIOS DE MÓSTOLES, NAVALCARNERO, CADALSO DE LOS VIDRIOS, SAN MARTÍN DE
VALDEIGLESIAS, VILLA DEL PRADO, NAVAS DEL REY, VILLAVICIOSA DE ODÓN, CENICIENTOS, ROZAS DE PUERTO REAL, PELAYOS DE
LA PRESA, ALDEA DEL FRESNO, SEVILLA LA NUEVA, VILLAMANTA, VILLAMANTILLA, VILLANUEVA DEL PERAL, CHAPINERÍA,
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1.- INFORMACIÓN GENERAL
1.1.- SITUACIÓN
El solar previsto para la construcción del nuevo Hospital se encuentra situado en Móstoles, al
sur de la vía lateral paralela a la A-5, la plaza de toros por el este, la universidad por el oeste y
la c/ Gladiolo por sur y este.
1.2.- SOLAR
El solar tiene una geometría irregular asimilable a un rectángulo con el eje mayor en orientación
noreste-suroeste. La superficie es de 90.000 m2, de acuerdo con los lindes que figuran en los
planos correspondientes.
Tiene un desnivel descendente desde el este hacía el oeste con una diferencia de cotas de 7,5
m, lo que da una pendiente de 2,15%.
Se dispone de las infraestructuras básicas a pie de parcela, reflejándose en los planos
respectivos que han sido facilitados por el Ayuntamiento de Móstoles.
El solar tiene la servidumbre ocasionada por el túnel del metro que describe un arco desde el
oeste al norte, en una situación bastante perimetral con los límites de la parcela.
También es atravesado por unas líneas eléctricas de Media Tensión y canalizaciones
telefónicas que deben ser trasladadas, ya que prácticamente dividen la parcela en dos,
interfiriendo por tanto con la edificación. Este traslado debe contemplarse en el proyecto de
ejecución.
Así mismo debe contemplarse el traslado de las canalizaciones generales de suministro del
Canal de Isabel II que discurren en la zona este del solar, que es la más próxima a la plaza de
Toros.
En el proyecto de ejecución se deben contemplar las medidas de protección acústicas
necesarias para reducir el impuesto acústico de la autovía A-5.
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1.3.- INFORMACIÓN URBANÍSTICA
La normativa urbanística de aplicación es el Plan General de Móstoles. El Plan General vigente
se encuentra en proceso de revisión, habiendo sido aprobado inicialmente de manera
provisional en el pleno municipal de fecha 17 de Julio de 2008, y publicado el 21 de Julio en el
Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid, permaneciendo en exposición pública durante 1
mes a contar desde la fecha de publicación en BOCM.
Una vez concluido el periodo de información pública se prevé que tras la celebración del pleno
previsto para el 11 de Septiembre de 2008, se ratificará la aprobación provisional para su
remisión a la Consejería de Media Ambiente, Ordenación del Territorio y Vivienda de la
Comunidad de Madrid para su aprobación definitiva.
En cualquier caso tanto en el Plan General vigente como en el nuevo pendiente de aprobación,
los suelos a los que nos referimos se encuentran calificados como suelos rotacionales,
concretándose en el último documento aprobado, que se encuentra destinado a albergar el
nuevo Hospital de Móstoles.
La ordenanza de aplicación tanto en plan general vigente como en el pendiente de aprobación
es la Ordenanza 8 (PG vigente) y ZU-D (PG pendiente de aprobación). En ambos casos y ya
que se trata de suelo dotacional, no establecen determinaciones urbanísticas preestablecidas
sino las necesarias para el funcionamiento de la instalación, en este caso hospitalaria.
1.4.- ACCESOS, VIALES Y URBANIZACIÓN
El nuevo Plan General de Móstoles, que como se dijo anteriormente está aprobado
provisionalmente, prevé la reordenación y la terminación de un vial público de titularidad
municipal paralelo al lindero noroeste, situado entre este y la vía lateral de la A-5.
En la actualidad este vial es de reducidas dimensiones, termina en el Rectorado de la
Universidad Juan Carlos I y sólo da servicio a la propia Universidad.
La previsión del Plan General es crear una vía urbana que sirva de enlace entre las dos
rotondas donde están los pasos elevados que cruzan por encima de la A-5, y que enlazan el
núcleo urbano con el área de Móstoles tecnológico.
También está prevista la modificación del trazado de la vía pecuaria que cruza por el ámbito de
actuación, considerándose que o bien coincida con un paseo peatonal y de tráfico no
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motorizado, o en su caso, instar su desafección entre la Dirección General de Agricultura.
Desde este nuevo vial se prevén los accesos principales al Hospital situados en dos puntos
distantes a fin de evitar el colapso de la vía pública. Este es prácticamente el único punto
posible de acceso siendo por otra parte muy adecuado, ya que al área a la que dará cobertura
el Hospital su vía de acceso natural es precisamente la A-5, y por otra parte, con la
reordenación viaria del Plan General esta vía formará parte del anillo de unión de las dos zonas
urbanas separadas por la A-5. Por otra parte el otro lindero del posible acceso sería el sur,
atravesando por las calles del conjunto de viviendas unifamiliares ubicadas en esta zona y cuyo
viario es imposible que pueda absorber el tráfico ocasionado por el Hospital.
No obstante en el ángulo suroeste en el límite de la urbanización citada, existe un espacio libre
en el que se prevé realizar un acceso desde la calle Tulipán. El carácter de este acceso es de
uso de emergencia para el tráfico de ambulancias en caso de que se colapse el acceso
principal por cualquier circunstancia. Por tanto, será un acceso restringido y controlado.
La circulación se desarrolla con un vial perimetral interno del Hospital desde donde se producen
los accesos al vestíbulo principal y a aquellas unidades que por su carácter conviene que
tengan la posibilidad de un acceso independiente y directo desde el exterior, tales como
rehabilitación, diálisis, mortuorio, farmacia, hospital de día psiquiátrico y docencia. Desde este
vial se producen así mismo los accesos a las áreas de servicio como cocinas, almacenes, etc.
Independiente del anillo citado se crea una calle exclusiva para la circulación de ambulancias
hasta la entrada de urgencias, a fin de evitar los posibles problemas circulatorios que se
pudieran originar en el vial interno.
Desde el anillo perimetral se realizan los accesos al área de aparcamiento situada bajo rasante,
proyectándose cuatro accesos de doble vial que consideramos suficiente para la capacidad del
aparcamiento, que es de 800 plazas.
En superficie se sitúan el mínimo de plazas necesarias para el correcto funcionamiento del
Hospital, destinadas fundamentalmente a vehículos de emergencia del Hospital, taxis y
vehículos de suministro para realizar labores de carga y descarga.
Frente a los accesos de planta baja de áreas asistenciales, se prevén un número de plazas con
el sentido no de estacionamiento, que se realizará en el aparcamiento subterráneo, sino de
parada ocasional para facilitar la subida y bajada de pacientes que acceden a estos servicios
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acompañados por familiares.
Esta ordenación permite dejar grandes superficies libres dentro del Hospital que permiten crear
espacios ajardinados dando un aspecto más agradable al recinto, así como prever espacios de
reserva para futuras ampliaciones.
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2.- OBJETO DEL TRABAJO
El objeto del trabajo es el desarrollo de un anteproyecto redactado en base al correspondiente
Plan Funcional Inicial que realiza el dimensionado del futuro Hospital, de acuerdo con las
necesidades asistenciales obtenidas del análisis de la población y de su proyección
demográfica futura.
2.1.- JUSTIFICACIÓN DE LA SOLUCIÓN ADOPTADA
La evolución de la tecnología médica y de la medicina como ciencia hacen el planteamiento de
la solución arquitectónica cambie respecto del de hace unos años.
Los parámetros característicos hospitalarios en la actualidad han desplazado el centro de la
actividad hacia las áreas externas, frente a los antiguos de las unidades de hospitalización, por
tanto, han de tenerse muy presentes los siguientes:
–
Atención en Urgencias
–
Cirugía Mayor Ambulatoria
–
Hospitales de Día
–
Consulta de Acto único
–
Medicina a distancia o Telemedicina
2.1.1.- Consideraciones Generales del Proyecto
La constante evolución de la medicina hace necesario que los edificios en los que se desarrolla
tengan capacidades específicas impuestas por este uso. Estas son:
–
Modularidad: La modularidad basada en una retícula estructural homogénea
permite tener una uniformidad en las soluciones en todo el edificio.
–
Flexibilidad: Derivada de la modularidad mediante la que se consigue la
sistematización de los “contenedores” que albergan las áreas funcionales,
permitiendo su intercambiabilidad.
–
Circulaciones: Separación de los diferentes tipos de circulaciones, en especial
aquellas del personal y pacientes ingresados, de las de visitas y pacientes externos.
–
Funcionalidad: Adecuada relación topológico-funcional entre las áreas definidas en
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el programa de necesidades.
–
Ampliabilidad: Esquema claro de ordenación funcional que permita el crecimiento
ordenado en el futuro del edificio.
–
Entorno: Adecuada implantación del edificio en su entorno, teniendo en cuenta tanto
la geometría del solar, como las edificaciones circundantes, posibles fuentes de
contaminación, especialmente acústica así como la adopción de medidas
correctoras, solución de posibles servidumbres y tratamiento de los espacios libres.
–
Optimización: De los costes de explotación, tanto de personal mediante la
simultaneidad y unificación de controles, accesos y servicios, así como de los
costes de mantenimiento y gesto energético.
–
Sistematización: Basada en la modulación estructural que ordena la solución
arquitectónica, de modo que permite la modulación formal y constructiva
homogeneizando
las
soluciones,
permitiendo
su
repetición
y
posible
industrialización mejorando los controles de calidad y por tanto el resultado final.
–
Innovación Tecnológica: No entendida como utilización del edificio para probar
soluciones, si no como elemento de incorporación de las soluciones más avanzadas
que han sido probadas de manera satisfactoria y prever así mismo la incorporación
de tecnologías futuras, mediante la adecuada organización de los espacios
destinados a las instalaciones, desde la concepción del proyecto para que
arquitectura e instalaciones se desarrollen coherentemente con los criterios
directores de diseño.
–
Ecología y Sostenibilidad: Utilizar materiales reciclables, de bajos costes
energéticos de producción y buscar soluciones de las instalaciones que minimicen
el consumo y utilicen fuentes de energía de bajo nivel de contaminación.
2.1.2.- Solución Adoptada
El programa funcional se resuelve en un edificio de cuatro plantas, baja más tres, y un
semisótano destinado fundamentalmente a aparcamiento.
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La implantación se realiza sobre una plataforma horizontal, nivelando la cota media del terreno
con el nivel del edificio de planta baja, nivel al que estará así mismo el viario perimetral
principal.
Bajo esta cota se dispondrá la planta de aparcamiento cuyo perímetro fundamentalmente se
resuelve mediante taludes con el nivel del terreno.
El acceso principal al edificio se sitúa en el lado Oeste desde donde se puede acceder
directamente al área de esperas de urgencias y a los servicios ambulatorios, o bien, desde el
otro acceso que se destina básicamente a la circulación de visitas para las hospitalizaciones.
Entre ambos accesos se sitúa la zona de admisión y atención al paciente.
La distribución general del edificio se basa en situar en la zona Norte y por tanto más próxima a
la A-5 las áreas de los servicio ambulatorios y en la zona sur las unidades de hospitalización
más próximas al área residencial, y por tanto, en la zona de mínimo nivel de contaminación
acústica.
Entre ambas zonas se sitúan las áreas con los servicios centrales de diagnóstico y tratamiento.
Las comunicaciones verticales se resuelven mediante núcleos con escaleras o escaleras y
ascensores que se disponen en los ejes generales de circulación sobre los que se organizan
las diferentes áreas funcionales.
Estos núcleos se han situado de modo que cumplen la doble función de resolver de manera
eficaz el transporte vertical y por otra cumplir con las especificaciones de la normativa de
evacuación de incendios.
En planta baja se sitúa el área de urgencias y con acceso diferenciado con las tres subzonas
de urgencias generales, pediátricas y obstétricas, inmediatamente al alado y con conexión
directa con ésta se dispone el área de diagnóstico por la imagen. Conectadas con ambas se
sitúan los dormitorios de los médicos de guardia y el laboratorio y banco de sangre. A
continuación y separado por el eje de circulación general se sitúan aquella áreas que es
conveniente que dispongan de acceso directo desde el exterior además del acceso interno del
hospital. Estas áreas son las docencia y salón de actos, las cafeterías, farmacia, hemodiálisis,
hospital de día, anatomía patológica y mortuorio y rehabilitación. La planta se completa con el
servicio de admisión, atención al paciente, archivo, informática, guardería y en el extremo del
eje de circulación general el edificio técnico que en esta planta contiene la cocina.
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En planta primera sobre el área de urgencias, se sitúan las consultas externas y los gabinetes
de exploraciones especiales con sus correspondientes áreas de espera a las que se accede
directamente desde el vestíbulo mediante las escaleras mecánicas dispuestas a tal efecto. Las
consultas y gabinetes se agrupan por especialidades de acuerdo con las previsiones del plan
funcional en siete grupos diferentes. En la zona central se sitúa la UCI, los hospitales de día y
el área de despachos médicos. En la zona sur sobre las cafeterías se dispone la biblioteca y la
unidad de investigación y a continuación tres unidades de hospitalización, una de
hospitalización general, otra pediátrica y la tercera destinada a obstetricia. En la zona oeste
sobre el área de admisión se sitúan las áreas administrativas destinadas a gerencia y dirección.
El edificio técnico tiene en esta planta el área destinada a las centrales de instalaciones, tanto
eléctricas como de producción de agua fría y caliente. Desde este nivel partirán las redes
generales de instalaciones, que por medio de la galería realizará la distribución general hasta
los patinillos de montantes por los que se llegará a las distintas áreas funcionales.
En el nivel +2 únicamente se construye el cuerpo central y las unidades de hospitalización. En
el cuerpo central se sitúa el bloque quirúrgico y CMA con un total de 13 quirófanos y las
unidades de reanimación y adaptación al medio. En la zona sur se construyen tres unidades de
hospitalización.
El nivel +3 únicamente contiene la central de esterilización y tres unidades de hospitalización.
En esta planta sobre el área quirúrgica se disponen los locales de instalaciones que atenderán
al bloque quirúrgico.
Finalmente se proyecta un nivel bajo rasante que contendrá el aparcamiento, los vestuarios
centrales, locales de instalaciones y en el edificio técnico las áreas de almacenes y
mantenimiento.
La urbanización se resuelve mediante un vial de circulación perimetral que conecta todos los
accesos al edificio. Desde este vial se proyecta una vía exclusiva para la circulación de
urgencias. Hay dos puntos de conexión con la vía lateral de la A-5, que es por donde se
realizarán los accesos de entrada y salida al recinto hospitalario.
En el área noreste se prevé una reserva de suelo para la futura utilización.
2.1.3.- Solución Funcional
Las áreas funcionales se han proyectado y ordenado en base a sus relaciones topológicas de
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proximidad y distribuidas en las diferentes plantas, como se refleja en los siguientes gráficos de
cada planta.
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2.1.4.- Esquemas de Circulaciones
Las áreas funcionales se ordenan apoyándose en dos grandes ejes de circulación que
diferencia y clasifica los diferentes tránsitos del edificio.
Así existe un gran eje de circulación externa que discurre paralelo a la fachada noroeste, y que
a su vez, es en el que se apoyan todas las esperas de pacientes ambulantes.
Este eje atiende al área de urgencias y a las consultas externas y gabinetes de exploraciones
especiales. Por tanto, absorbe la mayor parte de la circulación de pacientes externos.
Paralelo a éste se desarrolla el eje de circulación interna para personal y pacientes ingresados
que discurre por la parte posterior de las citadas áreas, posibilitando por una parte el acceso a
éstas, y por otra, a las áreas de diagnóstico por la imagen, hospitales de día y UCI.
Por debajo de estas áreas se crea un tercer eje de circulación para el acceso de pacientes
externos a estas áreas, así como de las visitas a las unidades de hospitalización, este eje
longitudinalmente y por medio de los núcleos de comunicación vertical se subdivide en dos
para facilitar la circulación de pacientes ingresados de las unidades de hospitalización a los
servicios centrales de diagnóstico y tratamiento.
En estos ejes se apoyan los núcleos verticales de comunicación integrados por ascensores y
escaleras, siendo estas últimas de utilización tanto de circulación como de evacuación en caso
de emergencia.
2.1.5.- Crecimiento
El esquema de organización propuesto y las dimensiones del solar así como la ubicación del
edificio en el mismo, permiten el crecimiento futuro del edificio mediante la prolongación de los
ejes de circulación y la construcción de módulos como los existentes. La repetitividad de la
modulación permite el trasladar unidades de un módulo a otro para si fuese necesario en un
futuro por la aparición de nuevas técnicas, la reordenación funcional del conjunto del Hospital.
2.1.6.- Materiales
Las técnicas constructivas y los materiales de acabado y obra civil representan una parte
importante del total del presupuesto estimado (real según experiencia en obras similares),
entiendo que no se trata de justificar el empleo de “materiales caros”, sino de emplear los que
reúnen las mejores condiciones para el uso intensivo al que van a ser sometidos.
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Se propone que los materiales que se vayan a utilizar a futuro y durante la construcción del
edificio respondan a los siguientes criterios:
–
Durabilidad y resistencia mecánica al desgaste, adaptándose a los distintos usos
que se producen en un edificio de estas características.
–
Estar homologados, en los casos en que esté legalmente previsto, especialmente
cuando se trate de revestimientos delgados (pavimentos) o nuevos materiales.
–
De limpieza fácil, sobre todo en los casos de materiales destinados a revestimiento
interiores y exteriores.
–
Facilidad de obtención, traslado y reposición.
–
Mantenimiento mínimo.
FACHADAS. MANTENIMIENTO. RENDIMIENTO ENERGÉTICO
Los muros de cerramiento de fachadas cumplirán las exigencias de comportamiento térmico,
acústico y de seguridad contra incendios.
PAVIMENTOS EXTERIORES
Los pavimentos exteriores permitirán drenar rápidamente el agua y serán de fácil limpieza. Las
rampas exteriores dispondrán de inclinación adecuada para sus funciones tanto de circulación
rodada como para la peatonal y sillas de ruedas.
TABIQUERÍA. CERRAMIENTOS INTERIORES
Las paredes interiores cumplirán las exigencias legales de comportamiento térmico, acústico y
de seguridad contra incendios debiendo ser sus características, cualquiera que sea la
constitución propuesta, equivalentes como mínimo a una pared de ladrillo perforado de 11 cm.
de espesor.
Las paredes interiores estarán ejecutadas y terminadas con materiales adecuados a las
exigencias funcionales de los locales, especialmente en lo que se refiere a su resistencia
mecánica, confort táctil y limpieza.
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PROTECCIÓN DE LAS PAREDES
Las paredes se protegerán contra los golpes (camas, camillas, carros de transporte, etc.), se
pondrán protecciones en las paredes interiores donde esté prevista la circulación de los
anteriores equipamientos.
Las esquinas de las paredes donde se prevea el paso de equipamiento rodado estarán también
protegidas.
Deberán colocarse protecciones dobles en aquellos pasillos en los que se prevea un tráfico de
varios tipos de equipamiento con distintas alturas de impacto.
En los pasillos donde se prevea la circulación de pacientes, las protecciones deberán servir de
apoyo, debiendo preverse en este caso fijaciones que permitan la necesaria resistencia
mecánica. Su diseño debe adecuarse a la función de pasamanos y permitir la limpieza en la
zon de la pared situada por detrás de ella.
BARRAS Y SUJECIONES EN CUARTOS DE BAÑO
En las instalaciones de baño asistido, duchas y sanitarios de pacientes en general, se
colocarán barras en tubo de acero inoxidable para ayudar a los mismos en la utilización de
dichas instalaciones. Estos apoyos deben tener características ergonómicas y de fijación que
les confieran rigidez, debiendo estar diseñadas de acuerdo con las recomendaciones para uso
por parte de minusválidos
CARPINTERÍA Y PUERTAS DE PASO
Las puertas deberán tener resistencia mecánica adecuada al uso, estar debidamente
protegidas con chapa de acero inoxidable o equivalente en zonas de choque por parte de
equipos móviles. Su constitución garantizará la durabilidad y el buen aspecto durante, al menos
diez años de funcionamiento normal.
Dispondrán de bisagras en número y dimensión adecuados debiendo garantizar la mejor
resistencia al uso.
Los vidrios transparentes o traslúcidos incorporados en las puertas tendrán resistencia
mecánica adecuada, cumpliendo con las condiciones de protección contra incendios.
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Su sentido de apertura favorecerá siempre la evacuación.
Las dimensiones serán las adecuadas a los flujos y al paso de los equipamientos móviles:
–
1,20 m. de una hoja en huecos por donde puedan pasar camas (habitaciones, etc.)
–
1,60 m. de dos hojas en las salas de tratamiento y de observación.
–
1,20 m. en salas de examen (permitirán paso de camillas).
–
0,90 m. en consultas y gabinetes (locales a los que puedan acceder sillas de
ruedas)
–
0,80 m. en salas de trabajo de personal (despachos) y en las instalaciones
sanitarias sin acceso a sillas de ruedas.
–
1,50 m. de dos hojas, como mínimo, en los corredores en general, debiendo ser
de1,80 m. ó de 2,40 m. en los casos de mayor flujo.
Se maestrearán las cerraduras de acuerdo con las necesidades del futuro sistema de gestión
hospitalario.
Las puertas de salida de emergencia dispondrán de barras anti-pánico y serán conectadas al
sistema de alarma contra incendios.
Deberán ser de estructura metálica y con paneles de constitución idéntica a la indicada para las
puertas interiores y con aislamiento acústico en el interior.
FALSOS TECHOS
Los techos falsos deberán ser fácilmente desmontables para registrar las instalaciones.
Deberán disponer de la reacción ante el fuego exigida por la norma CTE-SI y no serán
sensibles a la humedad. No deberán provocar el desprendimiento de partículas susceptibles de
provocar reacciones alérgicas.
Siempre que reutilicen falsos techos deberá estar garantizado el aislamiento entre los
compartimentos en toda la altura de la pared que los separa.
CONDUCTOS
Los huecos de paso de conductos deberán sellarse en todos los pasos de paredes o cambios
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CORRESPONDIENTE A LOS MUNICIPIOS DE MÓSTOLES, NAVALCARNERO, CADALSO DE LOS VIDRIOS, SAN MARTÍN DE
VALDEIGLESIAS, VILLA DEL PRADO, NAVAS DEL REY, VILLAVICIOSA DE ODÓN, CENICIENTOS, ROZAS DE PUERTO REAL, PELAYOS DE
LA PRESA, ALDEA DEL FRESNO, SEVILLA LA NUEVA, VILLAMANTA, VILLAMANTILLA, VILLANUEVA DEL PERAL, CHAPINERÍA,
COLMERNR DE ARROYO Y EL ÁLAMO.
Memoria
de piso mediante materiales resistentes al fuego.
REVESTIMIENTOS EXTERIORES
Garantizarán la impermeabilización del edificio y le conferirá buen aspecto, asegurando un
envejecimiento adecuado durante todo el periodo de vida útil del edificio.
PAVIMENTOS EXTERIORES
Deberán adecuarse a las funciones de los respectivos espacios y tener la constitución y
características de aplicación indicadas para cada caso. Se deberá garantizar la inexistencia de
futuras anomalías, tales como: fisuras, falta de estanqueidad y envejecimiento precoz o
anormal.
Su resistencia mecánica y química se adaptará al uso, a los niveles de confort y la seguridad
exigible.
SEÑALIZACIÓN INTERIOR Y EXTERIOR
Se utilizará un sistema racional de señalización interior y exterior que preste a los usuarios una
información:
–
Correcta y eficiente.
–
Sistematizada y clara, no sólo al paciente, sino también al visitante, infundiendo la
seguridad necesaria en sus desplazamientos dentro del edificio, garantizado que se
encuentran en la dirección correcta.
–
Exhaustiva, debiendo todos los locales y dependencias tener su indicación
específica, señalando las direcciones de circulación y las salidas de emergencia, de
modo que todos pueden utilizar convenientemente el edificio sin interferir en su
funcionamiento.
–
Repetitiva, a intervalos regulares en los largos trayectos, debiendo acompañar al
usuario desde su entrada hasta el punto de destino.
–
Diferenciada.
Deberán estar previstos los siguientes sistemas:
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CORRESPONDIENTE A LOS MUNICIPIOS DE MÓSTOLES, NAVALCARNERO, CADALSO DE LOS VIDRIOS, SAN MARTÍN DE
VALDEIGLESIAS, VILLA DEL PRADO, NAVAS DEL REY, VILLAVICIOSA DE ODÓN, CENICIENTOS, ROZAS DE PUERTO REAL, PELAYOS DE
LA PRESA, ALDEA DEL FRESNO, SEVILLA LA NUEVA, VILLAMANTA, VILLAMANTILLA, VILLANUEVA DEL PERAL, CHAPINERÍA,
COLMERNR DE ARROYO Y EL ÁLAMO.
Memoria
–
Exterior cerca del Hospital
–
En el exterior del Hospital, dando indicaciones de las entradas a todos los servicios;
la urgencia deberá contar con un letrero luminoso.
–
Direccional, indicando la dirección en la que se encuentran los servicios en los
diferentes cruces interiores del Hospital.
–
Específica, indicando cada servicio y compartimento.
2.2.- JUSTIFICACIÓN FORMAL
• Ordenación volumétrica y espacial
El edificio se ordena con un conjunto de prismas rectangulares paralelos entre sí con
orientación del eje mayor prácticamente norte-sur. Por tanto, las fachadas de mayor dimensión
estarán orientadas este y oeste.
Entre cada cuerpo se crean unos patios que sirven para iluminar y ventilar los espacios
adyacentes. Debido a la orientación de estos cuerpos el sol penetrará por estos vacíos hasta el
fondo, iluminando naturalmente todos los espacios pero sin recibir radiación directa.
Estos vacíos a su vez dispondrán de un tratamiento vegetal que además de sus factores
estéticos y de menor agresividad y de contribución a la mejora psicológica de paciente y
trabajadores permiten crear una atmósfera de microclima que contribuye a aumentar la
eficiencia energética del conjunto.
• Sostenibilidad y eficiencia energética
Todos los planteamientos realizados en este sentido pueden resumirse en una única idea:
conseguir que el edificio sea viable desde el punto de vista medioambiental, esto es, reducir al
mínimo los impactos negativos que el edificio pueda realizar al medioambiente.
–
Empleo de materiales constructivos que no supongan un deterioro para el medio
ambiente. Se valorará también la posibilidad de que los materiales sean
recuperables una vez que el edificio haya cumplido su ciclo vital.
–
Reducción de las emisiones de CO2 derivadas del funcionamiento del edificio, hasta
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CORRESPONDIENTE A LOS MUNICIPIOS DE MÓSTOLES, NAVALCARNERO, CADALSO DE LOS VIDRIOS, SAN MARTÍN DE
VALDEIGLESIAS, VILLA DEL PRADO, NAVAS DEL REY, VILLAVICIOSA DE ODÓN, CENICIENTOS, ROZAS DE PUERTO REAL, PELAYOS DE
LA PRESA, ALDEA DEL FRESNO, SEVILLA LA NUEVA, VILLAMANTA, VILLAMANTILLA, VILLANUEVA DEL PERAL, CHAPINERÍA,
COLMERNR DE ARROYO Y EL ÁLAMO.
Memoria
valores aceptables.
Este objetivo lo conseguiremos proyectando sistemas eficientes desde el punto de vista
energético que consuman menos energía y por tanto emitan menos CO2. Los sistemas más
importantes, en este sentido, serán:
–
Instalación de Climatización
La eficiencia en esta instalación se conseguirá, en primer lugar, dotando al edificio de
unos cerramientos con bajo coeficiente de transmisión y alto factor solar en
acristalamientos, lo que posibilitará una reducción importante de la demanda de dicha
instalación.
Por otra parte, la instalación de climatización minimizará sus consumos, mediante la
instalación de sistemas de recuperación de calor del aire de extracción y sistemas
“freecooling” en climatizadores, lo que permitirá una reducción de la demanda
térmica. También se ha previsto la instalación de sistemas de caudal variable de agua
en aquellos circuitos hidráulicos con grandes caudales, reduciendo notablemente su
consumo de energía eléctrica.
Los equipos de producción tendrán un elevado COP y garantizarán altos
rendimientos.
– Instalación de Iluminación
Se trata de reducir al mínimo el consumo energético en la iluminación artificial,
estudiando el aprovechamiento de la iluminación natural. Para ello se diseñará el
edificio con fachadas de sistemas de vidrio con alto factor de transmisión lumínica y
bajo factor solar, se implantan sistemas de regulación del flujo luminoso de las
lámparas, en función de la iluminación exterior, mediante sensores fotoeléctricos.
También se instalarán lámparas de bajo consumo y se proyectarán sistemas de
encendido con programación horaria o mediante control de presencia.
– Sistema de Control y Gestión de Instalaciones
Se dotará al edificio de un Sistema de Gestión Centralizada que permita controlar
conjuntamente todas las instalaciones, optimizando su funcionamiento y ,por tanto, su
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COLMERNR DE ARROYO Y EL ÁLAMO.
Memoria
consumo.
Por otra parte, el uso de energías renovables permite disminuir en gran medida la
producción de gases contaminantes a la atmósfera, ya sea directamente sustituyendo
a combustibles fósiles o indirectamente en sustitución de la energía eléctrica. En este
sentido, se ha previsto utilizar la energía solar tanto en la producción de A.C.S. como
en la producción eléctrica, mediante paneles fotovoltáicos que se utilizará para
consumo propio del edificio.
– Eficiencia en el uso y consumo del agua
En este sentido, proponemos dos actuaciones:
* Ahorro de agua mediante la instalación de dispositivos reguladores de la cantidad
de agua utilizada en los aparatos sanitarios, consistentes en griferías
temporizadas en lavabos, urinarios y duchas y en la instalación de sistemas de
descarga de doble actuación en los inodoros.
* Aprovechamiento de las aguas pluviales para su reciclado y posterior utilización
en otros usos mediante la ejecución de una red de desagüe de tipo separativo.
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Memoria
3.- CUADROS DE SUPERFICIES
SUPERFICIE UTIL ÁREAS FUNCIONALES
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LA PRESA, ALDEA DEL FRESNO, SEVILLA LA NUEVA, VILLAMANTA, VILLAMANTILLA, VILLANUEVA DEL PERAL, CHAPINERÍA,
COLMERNR DE ARROYO Y EL ÁLAMO.
Memoria
Las superficies construidas por plantas son las siguientes:
HOSPITAL
Nivel -1
...........................................
4.840
Nivel 0
...........................................
22.867
Nivel +1
...........................................
19.171
Nivel +2
...........................................
10.820
Nivel +3
...........................................
7.887
Nivel +4
...........................................
311
TOTAL SUPERFICIE CONSTRUIDA ...
65.896
APARCAMIENTO
24.460
24.460
Superficie solar ................................................
90.000 m2
Ocupación en planta hospital ..........................
29.300 m2
Reserva ...........................................................
10.000 m2
Superficie viales...............................................
20.582 m2
Superficie libre solar ........................................
30.118 m2
Altura máxima..................................................
28 m
Superficies construidas por áreas funcionales
Áreas
Consultas Externas y GEE
Hospitales de Día
Unidad de Hemodiálisis
Medicina Física y Rehabilitación
Hospitalización a domicilio
Bloque Quirúrgico
Cirugía Mayor Ambulatoria
Recuperación Post-Anestesia
Hospitalización convencional
Hospitalización Pediátrica - Neonatológica
Hospitalización Ginecológica - Obstétrica
UCI
Urgencia General
Urgencia Pediátrica
Urgencia Ginecológica - Obstétrica y Bloque de Partos
Salud Mental
Hospital de Día Psiquiátrico y Consultas Externas
Diagnóstico por la Imagen
Banco de Sangre/Extracciones
Laboratorio
Anatomía Patológica - Tanatorio
Superficies
de Área
3.838
1.408
762
1.058
36
1.867
1.228
505
10.993
1.579
1.379
877
2.370
625
1.098
677
677
2.280
532
250
762
90.356
ANTEPROYECTO DE EXPLOTACIÓN Y OBRA PARA LA GESTIÓN POR CONCESIÓN DE LA ATENCIÓN SANITARIA ESPECIALIZADA
CORRESPONDIENTE A LOS MUNICIPIOS DE MÓSTOLES, NAVALCARNERO, CADALSO DE LOS VIDRIOS, SAN MARTÍN DE
VALDEIGLESIAS, VILLA DEL PRADO, NAVAS DEL REY, VILLAVICIOSA DE ODÓN, CENICIENTOS, ROZAS DE PUERTO REAL, PELAYOS DE
LA PRESA, ALDEA DEL FRESNO, SEVILLA LA NUEVA, VILLAMANTA, VILLAMANTILLA, VILLANUEVA DEL PERAL, CHAPINERÍA,
COLMERNR DE ARROYO Y EL ÁLAMO.
Memoria
Farmacia
Esterilización
Despachos Médicos
Habitaciones Médicos de Guardia
Vestuario
Guardería
Prevención de Riesgos Laborales
Sindicatos
Entradas y Vestíbulos
Atención al Usuario
Admisión
Archivo Clínico
Sala de Culto
Restaurante de Personal + Cafetería
Cocina
Mantenimiento
Central de Residuos
Almacén General
Lencería
Central de Limpieza
Central Telefónica y de Seguridad
Central de Camas
Pool Administrativo
TI y Telecomunicaciones
Administración
Gestor del Contrato
Aula y Salón de Actos
Biblioteca y Video teca
Investigación
Apoyos Generales
Circulaciones Generales
Instalaciones
821
590
288
223
322
370
64
50
286
50
753
283
182
660
1.136
140
98
747
293
109
60
174
300
327
230
439
540
231
647
4.808
12.990
2.884
TOTAL
65.896
Aparcamiento
Viales y Aparcamiento superficie
Superficie Urbanización y Ajardinamiento
24.460
20.582
30.118
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COLMERNR DE ARROYO Y EL ÁLAMO.
Memoria
4.- JUSTIFICACIÓN ECONÓMICA
4.1.- ESTIMACION COSTE POR ÁREAS
Áreas
Superficies
Consultas Externas y GEE
Hospitales de Día
Unidad de Hemodiálisis
Medicina Física y Rehabilitación
Hospitalización a domicilio
Bloque Quirúrgico
Cirugía Mayor Ambulatoria
Recuperación Post-Anestesia
Hospitalización convencional
Hospitalización Pediátrica - Neonatológica
Hospitalización Ginecológica - Obstétrica
UCI
Urgencia General
Urgencia Pediátrica
Urgencia Ginecológica - Obstétrica y Bloque de Partos
Salud Mental
Hospital de Día Psiquiátrico y Consultas Externas
Diagnóstico por la Imagen
Banco de Sangre/Extracciones
Laboratorio
Anatomía Patológica - Tanatorio
Farmacia
Esterilización
Despachos Médicos
Habitaciones Médicos de Guardia
Vestuario
Guardería
Prevención de Riesgos Laborales
Sindicatos
Entradas y Vestíbulos
Atención al Usuario
Admisión
Archivo Clínico
Sala de Culto
Restaurante de Personal + Cafetería
Cocina
Mantenimiento
Central de Residuos
Almacén General
Lencería
Central de Limpieza
Central Telefónica y de Seguridad
Central de Camas
Pool Administrativo
TI y Telecomunicaciones
Administración
Gestor del Contrato
Aula y Salón de Actos
Biblioteca y Video teca
Investigación
Apoyos Generales
Circulaciones Generales
Instalaciones
3.838,00
1.408,00
762,00
1.058,00
36,00
1.867,00
1.228,00
505,00
10.993,00
1.579,00
1.379,00
877,00
2.370,00
625,00
1.098,00
677,00
677,00
2.280,00
532,00
250,00
762,00
821,00
590,00
288,00
223,00
322,00
370,00
64,00
50,00
286,00
50,00
753,00
283,00
182,00
660,00
1.136,00
140,00
98,00
747,00
293,00
109,00
60,00
174,00
300,00
327,00
230,00
439,00
540,00
231,00
647,00
4.808,00
12.990,00
2.884,00
TOTAL
65.896,00
Aparcamiento
Viales y Aparcamiento superficie
Superficie Urbanización y Ajardinamiento
Desvíos infraestructuras existentes
24.460,00
20.582,00
30.118,00
TOTAL E. M.
Coef.
Mod.= 1200
€/m2
1,10
1,10
1,10
1,10
0,80
1,70
1,70
1,70
1,00
1,00
1,00
1,70
1,30
1,30
1,40
0,90
1,00
1,40
0,80
0,80
0,80
0,90
1,15
0,85
0,85
0,70
0,70
0,70
0,70
1,00
0,70
1,00
1,00
1,00
1,40
1,40
0,70
0,70
0,70
0,70
0,70
1,00
0,70
1,00
1,40
1,00
1,00
1,15
1,00
1,00
0,60
0,90
Mod. x Coef.
€/m2
1.320,00
1.320,00
1.320,00
1.320,00
960,00
2.040,00
2.040,00
2.040,00
1.200,00
1.200,00
1.200,00
2.040,00
1.560,00
1.560,00
1.680,00
1.080,00
1.200,00
1.680,00
960,00
960,00
960,00
1.080,00
1.380,00
1.020,00
1.020,00
840,00
840,00
840,00
840,00
1.200,00
840,00
1.200,00
1.200,00
1.200,00
1.680,00
1.680,00
840,00
840,00
840,00
840,00
840,00
1.200,00
840,00
1.200,00
1.680,00
1.200,00
1.200,00
1.380,00
1.200,00
1.200,00
720,00
1.080,00
300,00
P.E.M.
5.066.160,00
1.858.560,00
1.005.840,00
1.396.560,00
34.560,00
3.808.680,00
2.505.120,00
1.030.200,00
13.191.600,00
1.894.800,00
1.654.800,00
1.789.080,00
3.697.200,00
975.000,00
1.844.640,00
731.160,00
812.400,00
3.830.400,00
510.720,00
240.000,00
731.520,00
886.680,00
814.200,00
293.760,00
227.460,00
270.480,00
310.800,00
53.760,00
42.000,00
343.200,00
42.000,00
903.600,00
339.600,00
218.400,00
1.108.800,00
1.908.480,00
117.600,00
82.320,00
627.480,00
246.120,00
91.560,00
72.000,00
146.160,00
360.000,00
549.360,00
276.000,00
526.800,00
745.200,00
277.200,00
776.400,00
3.461.760,00
14.029.200,00
865.200,00
79.622.580,00
300,00
60,00
16,00
7.338.000,00
1.234.920,00
481.888,00
1.215.360,00
89.892.748,00
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CORRESPONDIENTE A LOS MUNICIPIOS DE MÓSTOLES, NAVALCARNERO, CADALSO DE LOS VIDRIOS, SAN MARTÍN DE
VALDEIGLESIAS, VILLA DEL PRADO, NAVAS DEL REY, VILLAVICIOSA DE ODÓN, CENICIENTOS, ROZAS DE PUERTO REAL, PELAYOS DE
LA PRESA, ALDEA DEL FRESNO, SEVILLA LA NUEVA, VILLAMANTA, VILLAMANTILLA, VILLANUEVA DEL PERAL, CHAPINERÍA,
COLMERNR DE ARROYO Y EL ÁLAMO.
Memoria
4.2.-PRESUPUESTO ESTIMADO POR CAPITULOS
1
TRABAJOS PREVIOS Y DEMOLICIONES ......................................................
188.775,00
0,21
2
MOVIMIENTO DE TIERRAS.............................................................................
2.552.954,00
2,84
3
SANEAMIENTO HORIZONTAL .......................................................................
377.550,00
0,42
4
CIMENTACIÓN Y CONTENCIONES ...............................................................
6.247.546,00
6,95
5
ESTRUCTURA ....................................................................................................
9.312.889,00
10,36
6
ALBAÑILERÍA....................................................................................................
7.910.562,00
8,80
7
CANTERÍA Y PIEDRA ARTIFICIAL ................................................................
143.828,00
0,16
8
SOLADOS Y ALICATADOS ..............................................................................
3.649.646,00
4,06
9
FALSOS TECHOS ...............................................................................................
2.283.276,00
2,54
10
CUBIERTAS ........................................................................................................
1.402.327,00
1,56
11
CARPINTERÍA/CERRAJERÍA EXT. Y FACHADAS .......................................
8.090.347,00
9,00
12
CARPINTERÍA/CERRAJERÍA INTERIOR........................................................
4.746.337,00
5,28
13
VIDRIERÍA ..........................................................................................................
440.474,00
0,49
14
ASILAMIENTOS E IMPERMEABILIZACIÓN .................................................
791.056,00
0,88
15
PINTURAS Y REVESTIMIENTOS DE ACABADOS .......................................
2.534.975,00
2,82
16
FONTANERÍA .....................................................................................................
3.101.300,00
3,45
17
ELECTRICIDAD .................................................................................................
7.909.825,00
9,15
18
CLIMATIZACIÓN...............................................................................................
9.182.567,00
10,66
19
TRANSPORTE.....................................................................................................
2.642.847,00
2,94
20
HOSTELERIA......................................................................................................
871.960,00
0,97
21
GASES..................................................................................................................
1.267.488,00
1,41
22
MOBILIARIOS CLÍNICO Y CONTROL............................................................
1.366.370,00
1,52
23
INSTALACIONES ESPECIALES .......................................................................
287.657,00
0,32
24
SEGURIDAD .......................................................................................................
2.130.458,00
2,37
25
CLASIFICACIÓN Y TRATAMIENTO DE RESIDUOS ....................................
44.946,00
0,05
26
COMUNICACIONES ..........................................................................................
2.103.490,00
2,34
27
INSTALACIONES COMPLEMENTARIAS .......................................................
2.705.772,00
3,01
28
ROTULACIÓN Y SEÑALIZACIÓN...................................................................
215.743,00
0,24
29
URBANIZACIÓN ................................................................................................
1.887.748,00
2,10
30
VARIOS................................................................................................................
1.384.348,00
1,54
31
ESTUDIO DE SEGURIDAD Y SALUD .............................................................
1.402.327,00
1,56
TOTAL EJECUCIÓN MATERIAL
89.177.388,00
1.215.360,00
100,00
13,00% Gastos Generales ..................................................................
6,00% Beneficio Industrial ..............................................................
PRESUPUESTO DE CONTRATA.
16,00% I.V.A. ..................................................................................
TOTAL PRESUPUESTO LICITACIÓN
11.751.057,00
5.423.565,00
107.567.370,00
17.210.779,00
124.778.149,00
DESVIOS INFRAESTRUCTURAS
Madrid, Julio de 2008
Fdo. Oscar Navarro Criado
Arquitecto
ANTEPROYECTO DE EXPLOTACIÓN Y OBRA PARA LA GESTIÓN POR CONCESIÓN DE LA ATENCIÓN SANITARIA ESPECIALIZADA
CORRESPONDIENTE A LOS MUNICIPIOS DE MÓSTOLES, NAVALCARNERO, CADALSO DE LOS VIDRIOS, SAN MARTÍN DE
VALDEIGLESIAS, VILLA DEL PRADO, NAVAS DEL REY, VILLAVICIOSA DE ODÓN, CENICIENTOS, ROZAS DE PUERTO REAL, PELAYOS DE
LA PRESA, ALDEA DEL FRESNO, SEVILLA LA NUEVA, VILLAMANTA, VILLAMANTILLA, VILLANUEVA DEL PERAL, CHAPINERÍA,
COLMERNR DE ARROYO Y EL ÁLAMO.
Memoria
5.- LISTADO DE PLANOS
Planos
Escala
______________________________________________________________
SITUACIÓN Y CONJUNTO
01 Plano de Situación, Conjunto y Accesos ..................................... 1/1000
ARQUITECTURA
02 NIVEL -1 ........................................................................................ 1/500
03 NIVEL ±0........................................................................................ 1/500
04 NIVEL +1........................................................................................ 1/500
05 NIVEL +2........................................................................................ 1/500
06 NIVEL +3........................................................................................ 1/500
07 NIVEL +4........................................................................................ 1/500
08 NIVEL +5........................................................................................ 1/500
09 ALZADOS Y SECCIÓN.................................................................. 1/500
ESTUDIO DE SEGURIDAD Y SALUD
10 IMPLANTACIÓN DE OBRA ......................................................... 1/1000