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MEMORIA DE CALIDADES. EDIFICIO “LA FÁBRICA”
C/ ADELANTADO DE LA FLORIDA Nº 1. OVIEDO
PROMOVIDO POR TORRE ARIAS DESARROLLOS URBANOS S.L.
Cimentación y estructura: Cimentación de zapatas de hormigón armado, vigas riostras y muros de sótano.
La estructura vertical se resolverá mediante forjados unidireccionales y pilares de hormigón armado.
Fachadas: Resueltas todas con ladrillo cara-vista, cámara con aislante térmico y hoja interior de ladrillo
hueco doble.
Cubierta: Con acabado de lámina impermeabilizante decorada.
Aislamientos: Se proyectará espuma de poliuretano en la hoja interior de las fachadas y sobre el forjado de
la cubierta, para cumplir las disposiciones del Código Técnico de la Edificación (CTE).
Se levantarán elementos separadores entre las viviendas con la capacidad de
suficiente, en cumplimiento del CTE.
aislamiento acústico
Carpinterías exteriores: Serán ventanas con perfil mixto de aluminio al exterior y madera al interior, acristaladas
con vidrio aislante de doble hoja y cámara de aire intermedia. Las persianas serán de accionamiento manual.
Carpinterías interiores: Las puertas y los frentes de armarios empotrados serán de tablero DM acabado en
roble. Las puertas de la cocina y el salón estarán acristaladas con vidrios transparentes. La puerta de entrada a
la vivienda será de seguridad.
Pavimentos: Serán de tarima de jatoba en el salón, pasillos y dormitorios; y de gres cerámico de primera
calidad en cocina y baños.
Azulejos: En distintos tamaños, de primera calidad, en baños y cocinas.
Calefacción y agua caliente: Se realizará una instalación de caldera individual de gas ciudad, radiadores
de aluminio y termostato programable El edificio estará equipado con paneles solares de apoyo para
producción de agua caliente.
Electricidad e iluminación: Se realizará una instalación eléctrica siguiendo las prescripciones del
Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión.
Se colocarán luminarias halógenas o tipo led en los baños y pasillos; y luminarias tipo down light en la
cocina.
Antena colectiva, telefonía: El edificio estará dotado de antenas para captación de los canales de la Televisión
Digital Terrestre (TDT). Se instalarán tomas de teléfono en el salón y en los dormitorios; y tomas de televisión en
el salón, los dormitorios y la cocina.
Aparatos sanitarios: Serán de porcelana blanca vitrificada, salvo las bañeras que serán de chapa esmaltada en
blanco. Las griferías serán de tipo monomando.
Cocina: Se amueblarán las cocinas incluyendo armarios en la parte baja y alta. Se completará el amueblamiento
con la instalación de los electrodomésticos siguientes: horno, campana extractora, cocina vitro-cerámica,
fregadero, frigorífico, lavadora y lavavajillas. La meseta será de granito nacional.
Escayola: Se colocarán falsos techos de escayola donde sea necesario por razones constructivas. Se colocará
moldura de escayola en todas las dependencias de la vivienda.
Pintura: En las paredes y techos de la vivienda se aplicará pintura lisa al temple de color arena.
Ascensor: Se instalará un ascensor con capacidad para 6 personas, botonera accesible para minusválidos y
apertura automática de puertas.
Garajes y trasteros: Las plazas de garaje se señalarán con pintura indeleble en el suelo. El garaje contará con
sistemas de detección, alarma y extinción de incendios indicados en la Norma CTE-DB-SI Los trasteros tendrán
una puerta de entrada metálica con rejilla de ventilación y cerradura.
Portal y escaleras: La escalera del edificio se revestirá con mármol. En el portal se utilizarán materiales nobles y
otros elementos decorativos (mármoles, espejos, pinturas de alta calidad, escayolas, iluminación decorativa,
etc.), siguiendo las indicaciones de la Dirección Facultativa de la Obra.
Los elementos y acabados aquí relacionados podrán ser sustituidos por otros de igual o superior calidad,
siempre que lo autorice la Dirección Facultativa de la Obra.