MODIFICACIÓN PUNTUAL DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN 10

MODIFICACIÓN PUNTUAL DE LA UNIDAD
DE EJECUCIÓN 10
“LOS QUEMADOS 2”
AYUNTAMIENTO DE CHIPIONA
OFICINA MUNICIPAL DE OBRAS Y URBANISMO
JULIO 2014
MODIFICACION PUNTUAL P.G.O.U. DE CHIPIONA
UNIDAD DE EJECUCION Nº10 “LOS QUEMADOS 2”
Y SECTOR 10 “TRAS REGLA”
PLAN GENERAL DE ORDENACION
URBANISTICA (P.G.O.U.)
DOCUMENTO:
MEMORIA
UNIDAD DE EJECUCION Nº 10
“LOS QUEMADOS 2”
Y
SECTOR 10
“TRAS REGLA”
APROBACIÓN PROVISIONAL. JULIO 2014
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MODIFICACION PUNTUAL P.G.O.U. DE CHIPIONA
UNIDAD DE EJECUCION Nº10 “LOS QUEMADOS 2”
Y SECTOR 10 “TRAS REGLA”
MEMORIA:
APROBACIÓN PROVISIONAL. JULIO 2014
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UNIDAD DE EJECUCION Nº10 “LOS QUEMADOS 2”
Y SECTOR 10 “TRAS REGLA”
MEMORIA INFORMATIVA:
APROBACIÓN PROVISIONAL. JULIO 2014
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Y SECTOR 10 “TRAS REGLA”
MEMORIA INFORMATIVA.Ámbito.El ámbito de la modificación es el definido en el P.G.O.U. para la Unidad de Ejecución
Nº 10 “QUEMADOS 2”, afectando en su delimitación al sector colindante Sector 10 “TRAS
REGLA”.
La extensión superficial del ámbito es de 28.556,00 m2.
Los linderos del ámbito son:
-
Norte: Calle Robalo y U.E. Nº 9.
-
Sur: Sector 10 y zona urbana Calle Langostino.
-
Este: Camino Hijuela de Ana Flores, Sector 4 A.R. 1
“Los Quemados” y Sector 10 “Tras Regla”.
-
Oeste: Trasera de manzana colindante con Avda.
Esturión y Calle Langostino.
Se inserta plano de situación:
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Planeamiento vigente.El planeamiento vigente es el documento Plan General de Ordenación Urbanística de
Chipiona, cuyo texto refundido fue aprobado definitivamente por resolución de la Comisión
Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo en sesión celebrada el día 21 de Julio de
2.005, publicada en el B.O.P. Nº 223 de 26 de Septiembre de 2.005, siendo publicadas sus
normas urbanísticas en el B.O.P. Nº 198 de 27 de Agosto de 2.005, y adaptado a la Ley 7/2.002
de Ordenación Urbanística de Andalucía (L.O.U.A.), por resolución de la Comisión Provincial
de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Cádiz en sesión el 31 de Julio de 2.008, publicada
en el B.O.J.A. Nº 255 de 24 de Diciembre de 2.008.
Determinaciones del Planeamiento vigente.Se acompaña ficha de la unidad con las determinaciones de ordenación, clasificación del
suelo, usos etc.
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AMBITOS DE ORDENACION. SUELO URBANO
U.E. 10 - A.R. (A)
QUEMADOS 2
LOCALIZACION
Quemados 2
AREA DE
REPARTO
A.R. (A)
DESARROLLO
P/Urbaniz.
SUP. TOTAL DEL
AMBITO
28.556,0 m2
SUP. S.G.s
0,0 m2
SUP. NETA (sin S.G.s)
28.556,0 m2
USO
CARACTERISTICO
Residencial
INICIATIVA
Privada
Nº MAXIMO VIVIENDAS
(*)
94
USOS
COMPATIBLES
Terciariodotacional
SISTEMA DE
ACTUACION
Compensación
APROVECHAMIENTO
MEDIO
0,505
CESIONES
DOTACIONES
LOCALES
0,0m²
CESIONES
VERDE
LOCAL
2.873,0m²
ORDENANZA
3
PARAMETROS DE APROVECHAMIENTO
ORDENANZAS
Superficie
parcelas
Coeficiente
Edificabilidad
Edificabilidad en
parcela neta
Coeficiente de
homogeneización
Aprovechamiento
homogeneizado
ZONA 3: CIUDAD
JARDIN E.AISLADA O
PAREADA
16.465,0 m2
0,75
12.348,8 m2
1,15
14.201,1
TOTAL
16.465,0 m2
12.348,8 m2
14.201,1
PROGRAMACION: PRIMER CUATRIENIO
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Y SECTOR 10 “TRAS REGLA”
(*) El número máximo de viviendas incluye las viviendas existentes a la entrada en vigor del
Plan General
AMBITOS DE ORDENACION. SUELO URBANO
U.E. 10 - A.R. (A)
QUEMADOS 2
CRITERIOS DE ORDENACIÓN
A. La ordenación indicada en los planos de ordenación y esquema de esta ficha es vinculante. En el
caso de que se determinase la necesidad de variar la ordenación física de los volúmenes edificados o
los trazados viarios, se debería aprobar un Estudio de Detalle; en el caso de que además se precisara
modificar los parámetros de aprovechamiento, será preciso redactar un Plan Especial de Reforma
Interior. En ningun caso será modificable la configuración del corredor verde compartido con la U.E. 9 en
cuanto a dimensiones o trazado.
B. La edificación se regirá por la ordenanza zonal 3 en las áreas de vivienda.
C. Se mantendrán las alineaciones existentes, no obstante la Corporación tendrá potestad, a propuesta
de los servicios técnicos y previos los trámites oportunos, para regularizar puntualmente el trazado viario
y la alineación de fachada.
D. Los deberes y derechos de los propietarios se regirán por la Ley de Ordenacion Urbanistica de
Andalucia. Se deberá ceder a la administración actuante el 10% del aprovechamiento del sector.
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Y SECTOR 10 “TRAS REGLA”
Se incorpora ficha del sector 10:
AMBITOS DE ORDENACION. SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO
SECTOR 10
TRAS REGLA
DENOMINACION
SUS-AR.2
LOCALIZACION
TRAS REGLA
DESARROLLO
Plan Parcial
SUP. TOTAL DEL
AMBITO
144.060,0 m2
SUP. S.G.s
34.170,0 m2
SUP. NETA (sin S.G.s)
109.890,0 m2
USO
CARACTERISTICO
Residencial
INICIATIVA
Privada
EDIFICABILIDAD
MAXIMA
57.624,0 m2
USOS
COMPATIBLES
Terciario ,
Dotacional
SISTEMA DE
ACTUACION
Compensación
APROVECHAMIENTO
SECTOR
0.40
INTENSIDAD DE
USO
Nº MAX VIVIENDAS
510
Nº MAX PLAZAS HOTELERAS
PROGRAMACION: SEGUNDO CUATRIENIO
APROVECHAMIENTO MEDIO AR-2 ......... 0.4218
COEFICIENTE DE PONDERACIÓN INTERSECTORES RESIDENCIALES Y/O INDUSTRIAL
0,9804
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Y SECTOR 10 “TRAS REGLA”
AMBITOS DE ORDENACION. SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO
SECTOR 10
TRAS REGLA
DETERMINACIONES VINCULANTES AL PLAN PARCIAL
a) Se considerarán vinculantes las vías de conexión indicadas entre los sectores 3 y 4.
b) Los Espacios Libres de Sistema General discurrirán paralelos a la vía pecuaria con una superficie de
25.195 m². Se incorporan como Sistema General, además de los espacios libres la adquisición de los
terrenos correspondientes al trazado alternativo de la vía pecuaria en su tramo final de conexión con el
camino de la Tapia en una cuantía de 8.975 m².
c) Los deberes y derechos de los propietarios se regirán por la Ley de Ordenación Urbanística de
Andalucía. Se deberá ceder a la administración actuante el 10% del aprovechamiento del sector.
d) Sobre el Dominio Publico Hidráulico y sus Zonas de Servidumbre de Policía:
1.-Zonas de Servidumbre: Banda de 5 m. de anchura paralelas a los cauces. Prohibición de edificar y
plantar especies arbóreas sobre ellas.
2.-Zonas de Policía: Bandas de 100 m. de anchura paralelas a los cauces. Necesidad de obtener
autorización previa del Organismo de Cuenca par efectuar las siguientes actuaciones:
- Obras que alteren sustancialmente el relieve natural.
- Otro uso o actividad que suponga un obstáculo a la corriente en régimen de avenidas.
- Construcciones de todo tipo, provisionales o definitivas.
- Acampadas colectivas que necesiten la autorización de Organismos competentes en materia de
campamentos turísticos.
- Extracción de áridos.
El 30% del aprovechamiento objetivo, se destinará a vivienda bajo algún régimen de protección pública.
DETERMINACIONES DE ORDENACION PORMENORIZADA
e) Los espacios verdes del plan parcial se situarán en la zona este, en la colindancia con los espacios no
urbanizables de uso agrícola y en continuidad con el eje verde de la Unidad de Ejecución 10 y el sector 4,
y cumplirán los requisitos exigidos para la conservación del hábitat del Camaleón. La plantación de los
espacios libres de Sistema General colindantes con la vía de conexión con el sector 3 deberán recibir un
tratamiento idéntico al que se le de a la vía pecuaria colindante.
f) Coeficiente de homogeneización: - Edificabilidad = 0,4; - Coeficiente de Uso = 1,05; - Coeficiente de
Localización = 0,90.
j) El Plan Parcial que desarrolle el Sector deberá contar con un anexo o separata en el que se contemple
el trazado alternativo propuesto de la vía pecuaria, donde se contenga:
- Cartografía a Escala 1:10.000 de la Vía Pecuaria de la Tapia y su trazado alternativo.
- Coordenadas U.T.M. (uso 30) de los puntos que redefinan el nuevo trazado.
- Disponibilidad de los terrenos: Certificación catastral descriptiva y gráfica, Escrituras y Acuerdo de
Pleno del Ayuntamiento.
- Relación de titulares afectados con los datos necesarios para realizar las notificaciones.
Esta Documentación deberá ser evaluada por la Delegación Provincial de Medio Ambiente antes de su
aprobación definitiva. Debiendo realizarse la información pública de la modificación del trazado alternativo
junto con la del Plan o Proyecto correspondiente.
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Características físicas del ámbito.Emplazamiento.I.-La Unidad de Ejecución tiene un ámbito físico continuo de superficie según
documento gráfico de Planeamiento de 28.556,00 m2. La continuidad del ámbito se ve alterada
por la penetración de una bolsa de suelo urbano edificado que condiciona el desarrollo al
presentar medianeras a la Unidad.
La Unidad se encuentra enclavada entre la Calle Robalo, Hijuela de Ana Flores (limite
del Sector 4 “Los Quemados”), Sector 10, zona urbana calle Langostino y trasera de manzana
de suelo urbano que presenta fachada a la Avenida del Esturión.
II.-El sector 10 “Tras Regla” se encuentra limitando, en su mayor extensión con la zona
urbana del Plan Parcial de la Laguna, con suelo no urbanizable y con la unidad de ejecución 10
“Quemados 2”.
Límites y superficies.Los límites son los definidos en el punto anterior y en la planimetria que se acompaña.
La superficie de la Unidad una vez comprobado el Documento de Planeamiento presenta
una superficie de 28.556,00 m2, y se estará en el futuro al levantamiento topográfico, si bien no
alterara las determinaciones del Planeamiento.
La superficie del Sector 10 es de 144.060 m².
Se incorpora plano de superposición de la Unidad prevista en el Plan y la Unidad
propuesta en la modificación.
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DESCRIPCIÓN FÍSICA DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN Nº 10
“QUEMADOS 2”.
Topografía.El ámbito de actuación de la unidad de ejecución presenta una topografía prácticamente
plana. El proceso de parcelación y autoconstruccion que se ha desarrollado en su interior ha ido
marcando y nivelando las rasantes presentando por tanto uniformidad en su topografía.
Infraestructuras y servicios urbanos
A. Colindantes o delimitativas de la Unidad.
La Unidad se articula alrededor de un vial ejecutado en su totalidad, Calle Juan Ignacio
Sardi. Este vial conecta con Avda. del Esturión dotada de todos los servicios de infraestructura
general.
Vial ejecutado en un proceso de adecentamiento general de la unidad aunque presenta
carencias de infraestructuras y servicios, calle Robalo.
Camino rural sin infraestructuras, afectado por el desarrollo del Sector 4 “Los
Quemados”, Hijuela de Ana Flores.
B. En la Unidad.
El interior de la Unidad se encuentra tramado por viales y manzanas de distintas
superficies y con criterios que responden a la estructura de la propiedad original y proceso de
reparcelacion y auto construcción.
Los viales interiores en su mayoría han sido sometidos por la Corporación Municipal a
un proceso de adecentamiento y asfaltado provisional general, si bien no se han modificado las
deficientes infraestructuras previas existentes ejecutadas unas por iniciativa pública y otras por
iniciativa de los propietarios de suelo. El resto de viales previstos son los que existen en los
laterales y traseras del núcleo urbano presente encontrándose estos sin urbanizar y solo dotados
de infraestructuras básicas acometidas en su mayoría por los propietarios que han edificado. El
desarrollo de la Unidad obligara a completar y adecuar las infraestructuras y servicios a los
cánones de calidad necesarios.
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Analizada la realidad existente y con la salvedad expuesta en el párrafo anterior, la
Unidad presenta infraestructuras generales
en su exterior que hacen viable el desarrollo
urbanístico de la misma.
Red de saneamiento.A. Conexiones exteriores.
Existe red general de saneamiento en la calle Juan Ignacio Sardi, así como red general en
Avda. Esturión con sección suficiente para la conexión de la Unidad.
B. Redes interiores.
Existen redes interiores ejecutadas y conectadas con las redes generales que deberán ser
analizadas y reestructuradas para su optimización y la puesta en carga de los suelos pendientes
de desarrollar.
Red de pluviales.A. Conexiones exteriores.
Existe red general de pluviales con conexión a emisario por la Avda. del Esturión.
B. Redes interiores.
En el interior de la unidad no existen redes de pluviales.
Red de suministro de agua potable.Redes interiores de distintas secciones y materiales, así como deficiente en su
dimensionado, trazado y criterios de calidad del servicio.
Red de telecomunicaciones.Existen redes aéreas que recorren la unidad bien sobre postes, bien grapeados en
fachadas existentes, que deberán ser soterradas.
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Red eléctrica.Redes existentes insuficientes, la mayoría en redes aéreas. Sé prevé la necesidad de
centros de transformación así como el cierre en M.T.
Red gas natural.No existe, si bien se debería prever su instalación.
Todas las infraestructuras se diseñaran, ejecutaran y las existentes se adecuaran a las
normas técnicas de las distintas compañías suministradoras y los distintos servicios municipales.
Afecciones.En el ámbito de la unidad se encuentran edificaciones de uso prioritariamente residencial,
unifamiliares aisladas, pareadas y adosadas, y una edificación singular de antiguo uso agrícola,
con silo de almacenamiento, hoy sin uso y en estado de deterioro, no significativa.
La breve descripción de lo construido en el interior del ámbito solo tiene interés en la
compatibilidad con las determinaciones del Plan, las determinaciones vinculantes y la afectación
o no al desarrollo futuro de la propuesta de ordenación.
Uso residencial.-
Unifamiliares aisladas o pareadas: Cumplen con lo
prescrito en las ordenanzas particulares y responden a
una calidad de construcción media.
-
Unifamiliares en hilera: responden a reparcelaciones
de fincas de menor superficie y con marcado carácter
familiar, al igual que las anteriores responden en lo
principal a las ordenanzas particulares.
Otros Usos.-
No existen.
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Y SECTOR 10 “TRAS REGLA”
DESCRIPCIÓN FÍSICA DEL SECTOR 10 TRAS REGLA.
Sector para el que el Plan General preveía su desarrollo para el segundo cuatrienio, con especial
incidencia en el mismo de la vía pecuaria contemplando la adquisición de 8.975 m² de terrenos
para el trazado alternativo del tramo final de la vía pecuaria.
Actualmente se encuentra sin desarrollar, pendiente de aprobación del Plan Parcial.
Chipiona, 8 de julio de 2014.
ASESORA JURIDICA-JEFA DE URBANISMO
ARQUITECTA MUNICIPAL
Dª LEONOR HIDALGO PATINO
Dª MARIA JOYANES ABANCENS
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MEMORIA JUSTIFICATIVA.-
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MEMORIA JUSTIFICATIVA
JUSTIFICACION
DE
LA
PROCEDENCIA,
CONVENIENCIA
Y
OPORTUNIDAD.-
Procedencia.Se trata de una modificación estructural y cualificada por:
a) Afectar a la clasificación del suelo al aumentar el suelo urbano no consolidado
en el limite con el suelo urbanizable e incluir como suelo urbano consolidado resto
de finca afectada por la unidad de ejecución.
b) Proponer una diferente zonificación o uso urbanístico de las zonas verdes o
espacios libres y viales públicos dibujados por el Plan General que se modifica.
Es necesario el informe favorable del Consejo Consultivo de la Junta de Andalucía, y
el órgano competente para resolver sobre la aprobación es la Comision Territorial de
Ordenación del Territorio y Urbanismo.
LA MODIFICACION EN LA UNIDAD DE EJECUCIÓN 10
“QUEMADOS 2”
1).-Se modifica el límite de la Unidad:
a) En su contacto con la trasera de manzana de suelo urbano, que presenta
fachada a la Avenida del Esturión
al objeto de mantener la parcelas catastrales
edificadas en la misma clasificación de suelo.
b) En la zona limítrofe con el Sector 10 Tras Regla por las mismas razones antes
mencionadas de mantener con la misma clasificación las parcelas catastrales existentes
optando por la clasificación predominante de suelo urbanizable.
2).-La modificación favorece la funcionalidad de las zonas verdes incorporándolas a
la trama urbana a la que su carácter de zona verde local da servicio.
Se pretende potenciar zona verde interior a la Unidad, permitiendo a su vez mejorar
las conexiones urbanas conjuntamente con el futuro desarrollo de los suelos
colindantes. Se eliminan las zonas verdes perimetrales en contacto con el Sector 4
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con la intención de regularizar esa fachada ante un trazado complejo y afectado por
dos sectores potentes en desarrollo, y teniendo en cuenta que ambos sectores tienen
un claro desarrollo basado en ciudad abierta con edificación en bloque y potentes
zonas verdes y equipamientos deportivos etc. que hacen poco entendible otra zona
verde anexa dejando la trama urbana interior deficitaria de espacios públicos.
3).-Se adecua la trama urbana y los viarios a la realidad existente facilitando y haciendo
viable el desarrollo. Se pretende la salvaguarda de las edificaciones existentes y su futura
adecuación a las ordenanzas particulares que les afecten
4).-Se incorpora nueva tipología edificatoria para la adecuación a normativa de las
viviendas existentes en determinadas parcelas.
5.-Se propone cambiar el sistema de ejecución de iniciativa privada a pública.
6).-Se adaptan los criterios de ordenación a las nuevas condiciones de la Unidad de
Ejecución.
Conveniencia y Oportunidad.La conveniencia y oportunidad de la presente modificación del P.G.O.U. se justifica en
la necesidad de adecuar el desarrollo a la realidad existente, a las tramas urbanas y desarrollo de
los suelos colindantes manteniendo un recorrido urbano coherente.
Adecuar el desarrollo a la realidad física, de la estructura de la propiedad existente, así
como la realidad social y económica del ámbito.
Ante la complejidad de la situación actual, así como los contrasentidos y problemas
generados por las distintas realidades existentes, (viviendas construidas y dotadas de
infraestructuras básicas, viales ejecutados en precario, viales pendientes de ejecutar, estructura
de la propiedad diversa y no resuelta jurídicamente, fincas pendientes de desarrollar),
se
propone en la presente modificación del P.G.O.U. el cambio de iniciativa a Publica y el Sistema
de Actuación por Cooperación.
Por todo lo antes expuesto se marcan los siguientes criterios y propuestas:
1º. MODIFICACION DE LOS LÍMITES DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN Nº 10
“QUEMADOS 2”.
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Tal y como figuraban en el PGOU, en los limites de la Unidad nos encontrábamos, sin
justificación alguna, con parcelas incluso construidas, en las que una parte pequeña de su finca,
sin entidad propia y sin posibilidad de alcanzar en el proyecto de reparcelación el derecho a
parcela mínima adjudicadle se incluían en la unidad de ejecución.
Esta situación además de perjudicar los intereses de los particulares y no favorecer el
desarrollo urbanístico por la complejidad que conlleva, no supone ninguna mejora a la imagen
de la ciudad ni a los intereses públicos desde un punto de vista de ordenación del territorio.
2º. DIFERENTE ZONIFICACIÓN DE LAS ZONAS VERDES O ESPACIOS
LIBRES.
La zona verde principal se sitúa en el interior, articulando la trama urbana y
protegiendo el impacto que genera la bolsa de suelo urbano que penetra en la unidad.
Las zonas verdes tienen por objeto la protección del medio ambiente sostenible, y
en el medio urbano para mejorar la calidad de vida de los ciudadanos sirviendo de base
para favorecer la relación, la practica del deporte, la relajación, paz y tranquilidad.
La ordenación urbanística en zona urbana debe procurar un lugar agradable para
vivir, y ello conlleva facilitar el contacto con las zonas verdes procurando un acceso
equilibrado, que fomente la convivencia entre las distintas generaciones y mas
concretamente un uso fácil para la tercera edad y la infancia.
La ubicación actual de los espacios libres en el limite de la unidad, no integrada en
la zona residencial, no favorece el uso con la finalidad citada de convivencia para las zonas
verdes en la zona urbana, se destinaría para la practica del deporte, lo que esta abocada a la
inutilidad teniendo en cuenta la amplia superficie destinada a sistema general deportivo
colindante.
Se propone una extensa zona verde con vocación de parque con fácil acceso para
prácticamente todas las viviendas de la unidad de ejecución.
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La modificación favorece la funcionalidad de las zonas verdes incorporándolas a la
trama urbana a la que su carácter de zona verde local da servicio.
3º.- MODIFICACIÓN DE VIALES.
Se plantea mantener los viales existentes generados por el proceso de reparcelacion de
los propietarios, pretendiendo a su vez el mantenimiento de las viviendas construidas, así como
los solares pendientes de desarrollar. Se eliminan viales previstos que generan bolsas de suelo
de dimensiones reducidas que distorsionan la trama urbana e impide la ubicación de las zonas
verdes principales de la unidad con una superficie significativa y acorde al uso al que se destina.
Se plantea la necesidad de dar continuidad a la trama urbana conectando la Unidad con
la c/ Herrera., así como incorporar parte de los suelos públicos presentes en esta calle para su
mejora de servicios e infraestructuras.
Se regularizan los límites de la unidad adecuándolos a los viales perimetrales ejecutados
o pendientes de ejecución y para adecuarlos a la realidad construida. Asimismo se perimetrea la
unidad en consonancia con la estructura de la propiedad para evitar penetraciones de solares de
viviendas en suelo urbano dentro de la unidad.
4º.- MODIFICACIÓN DE LAS TIPOLOGÍAS EDIFICATORIAS.
Se plantea la necesidad de crear parcelas de ciudad jardín en hilera para facilitar la
adquisición de derechos de pequeños propietarios y la adecuación a normativa de viviendas
construidas.
5º.- CAMBIAR EL SISTEMA DE EJECUCIÓN DE TITULARIDAD PRIVADA
(COMPENSACIÓN) A INICIATIVA PÚBLICA (COOPERACIÓN).
Ante la complejidad de la situación actual, así como los contrasentidos y problemas
generados por las distintas realidades existentes, (viviendas construidas y dotadas de
infraestructuras básicas, viales ejecutados en precario, estructura de la propiedad diversa y
no resuelta jurídicamente, fincas pendientes de desarrollar), se propone en la presente
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modificación del P.G.O.U. el cambio de iniciativa a Pública y el Sistema de Actuación por
Cooperación.
6º.- MODIFICACIÓN DE LOS CRITERIOS DE ORDENACIÓN.
Se modifican en la ficha los Criterios de Ordenación para adecuarlos a los nuevos
parámetros urbanísticos, entre los que se señalan:
a) Modificación de la superficie de la unidad al objeto de mantener
coherencia con las parcelas catastrales existentes diminuyendo en 483 m
b) Modificación del aprovechamiento objetivo que figura en la ficha de la
unidad del 0.505 que tras la modificación resulta ser del 0.4466.
(Analizando la ficha del PGOU de este sector 10 entendemos que existió
un error en el calculo del aprovechamiento medio y que en vez de 0.505
debió figurar 0.4324.)
Hay que señalar que el aprovechamiento objetivo de la Unidad de
Ejecución nº 10 tras la modificación es el mas bajo de todas las unidades
de ejecución del suelo urbano no consolidado previstas en el PGOU.
Justificación General.La Resolución del Parlamento Europeo de 26 de septiembre de 2006 sobre
estrategia temático para el medio ambiente urbano dice expresamente" Las ciudades deben
planificarse, construirse y gestionarse crear las condiciones de una economía sana,
dinámica y socialmente integrada y ecológicamente eficiente así como para garantizar el
bienestar y cubrir las necesidades de sus ciudadanos de manera sostenible y funcionar en
armonía con los sistemas naturales que la sostienen".
La propuesta de modificación, con propuesta clara de convivencia de sus habitantes
a través de las zonas verdes, favoreciendo su utilización y conservación; planificando sus
viales de manera mas razonable; conservando las edificaciones existentes, utilizando las
zonas baldías y solares sin edificar para la ubicación de las dotaciones publicas sin que ello
suponga una menor calidad en términos medioambientales de la zona, y modificando el
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sistema de ejecución privado al desarrollo publico, va a crear las condiciones objetivas
para que pueda desarrollarse la zona, actualmente inviable, para que se cree realmente una
zona urbana con las debidas condiciones exigibles, y se consiga de la forma más eficiente
posible.
Chipiona, 8 de julio de 2014.
ASESORA JURIDICA-JEFA DE URBANISMO
ARQUITECTA MUNICIPAL
Dª LEONOR HIDALGO PATINO
Dª MARIA JOYANES ABANCENS
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MEMORIA DE ORDENACION
PROPUESTA DE ORDENACION.Ordenación General. Estructura Urbana.La ordenación propuesta, como se ha indicado en el punto anterior, tiene como finalidad
hacer viable tanto urbanísticamente como económicamente el desarrollo de la unidad
salvaguardando los intereses de los particulares incluidos en la modificación.
Ámbito de la Unidad de Ejecución 10 “Quemados 2” y del
Sector 10 “Tras Regla”.
1.- Se disminuye el ámbito de la Unidad en 440 m² de los cuales 102 m² pasan a ser suelo
urbano consolidado y 338 m²a suelo urbanizable Sector 10.
2.- Se incrementa el Sector 10 Tras Regla en 338 m² sin que este incremento modifique la
ficha del Sector permaneciendo esta inalterable a excepción de la superficie total del ámbito que
pasa de 144.060 m² a 144.398 m².
Zonas Verdes.1. Zonas verdes: se crean dos extensas zonas verdes contiguas, facilitando el uso de las
mismas en sustitución a las previstas en el vigente PGOU, situadas en el extremo de la unidad,
si bien, sin modificación de su superficie.
Viales.a) Se propone la continuidad de la Calle Francisco de Goya hasta su conexión con
calle Herrera y a su vez con Avda. del Esturión, asimismo la continuidad de c/ Langostino,
resolviendo la continuidad de las tramas urbanas y evitando los fondos de saco que se
APROBACIÓN PROVISIONAL. JULIO 2014
24
MODIFICACION PUNTUAL P.G.O.U. DE CHIPIONA
UNIDAD DE EJECUCION Nº10 “LOS QUEMADOS 2”
Y SECTOR 10 “TRAS REGLA”
generarían con el mantenimiento de los viales previstos, así como para incorporar las nuevas
zonas verdes a la trama aledaña deficitaria en ellas.
b) Se definen dos tipos de viales interiores. Uno los que son de marcado carácter
peatonal y trafico restringido con un diseño plano, sin sobresaltos, con arboleda delimitando la
circulación en una sola dirección. Y otros los que dan continuidad a los viales existentes, que
responden al concepto tradicional de vial público.
Ordenanzas de Edificación.3. Se propone la incorporación de zonificación 4 Ciudad Jardín en Hilera para resolución
de las pequeñas fincas existentes y la posibilidad de adecuación a normativa de viviendas
existentes.
Sistemas de Ejecución.4.- Cambiar el sistema de ejecución de titularidad privada (compensación) a
iniciativa pública (cooperación).
Criterios de Ordenación.5.- Se modifican los Criterios de Ordenación.
Se modifican en la ficha los Criterios de Ordenación para adecuarlos a los nuevos
parámetros urbanísticos.
APROBACIÓN PROVISIONAL. JULIO 2014
25
MODIFICACION PUNTUAL P.G.O.U. DE CHIPIONA
UNIDAD DE EJECUCION Nº10 “LOS QUEMADOS 2”
Y SECTOR 10 “TRAS REGLA”
Justificación de las determinaciones.-
CUADRO COMPARATIVO UE 10 “QUEMADOS 2”
PLAN GENERAL ACTUAL
MODIFICACION
SUPERFICIE DEL AMBITO
28.556,00 M2
28.116,00 M2
USO CARACTERISTICO
RESIDENCIAL
RESIDENCIAL
INICIATIVA
PRIVADA
PUBLICA
NUMERO DE VIVIENDAS
94
94
USOS COMPATIBLES
TERCIARIO-DOTACIONAL
TERCIARIO-DOTACIONAL
SISTEMA DE ACTUACION
COMPENSACION
COOPERACION
0,505
0.4466
0,00 M2
0,00 M2
CESIONES VERDE LOCAL
2.873,00 M2
2.873,00 M2
ORDENANZA
3
3Y4
ZONA 3 CIUDAD JARDIN
AISLADA O PAREADA
16.465,00 M2
15.414,80 M2
ZONA 4 CIUDAD JARDIN EN
HILERA
0,00 M2
1.305,0 M2
TOTAL
16.465,00 M2
16.719,8 M2
ZONA 3 CIUDAD JARDIN
AISLADA O PAREADA
12.348,80 M2
11.561,11 M2
ZONA 4 CIUDAD JARDIN EN
HILERA
0,00 M2
978,7 M2
TOTAL
12.348,80 M2
12.539,8 M2
APROVECHAMIENTO
MEDIO
CESIONES
DOTACIONALES
LOCALES
SUPERFICIE
EDIFICABILIDAD
APROBACIÓN PROVISIONAL. JULIO 2014
26
MODIFICACION PUNTUAL P.G.O.U. DE CHIPIONA
UNIDAD DE EJECUCION Nº10 “LOS QUEMADOS 2”
Y SECTOR 10 “TRAS REGLA”
PLAN GENERAL DE ORDENACION
URBANISTICA (P.G.O.U.)
DOCUMENTO:
MODIFICACION
UNIDAD DE EJECUCION Nº 10
“LOS QUEMADOS 2”
Y
SECTOR 10
“TRAS REGLA”
APROBACIÓN PROVISIONAL. JULIO 2014
27
MODIFICACION PUNTUAL P.G.O.U. DE CHIPIONA
UNIDAD DE EJECUCION Nº10 “LOS QUEMADOS 2”
Y SECTOR 10 “TRAS REGLA”
DOCUMENTO DE MODIFICACION:
APROBACIÓN PROVISIONAL. JULIO 2014
28
MODIFICACION PUNTUAL P.G.O.U. DE CHIPIONA
UNIDAD DE EJECUCION Nº10 “LOS QUEMADOS 2”
Y SECTOR 10 “TRAS REGLA”
DOCUMENTO DE MODIFICACION
I: SE MODIFICA LA FICHA DE LA UNIDAD CORRESPONDIENTE A LA UNIDAD
DE EJECUCION Nº 10 “QUEMADOS 2” Y EL PLANO Nº 4.6.
A.-ESTADO ACTUAL DE LA ORDENACION PROPUESTA POR EL PLAN GENERAL
AMBITOS DE ORDENACION. SUELO URBANO
U.E. 10 - A.R. (A)
LOS QUEMADOS 2
LOCALIZACION
Los
Quemados 2
AREA DE
REPARTO
A.R. (A)
DESARROLLO
P/Urbaniz.
SUP. TOTAL DEL
AMBITO
28.556,0 m2
SUP. S.G.s
0,0 m2
SUP. NETA (sin S.G.s)
28.556,0 m2
USO
CARACTERISTICO
Residencial
INICIATIVA
Privada
Nº MAXIMO VIVIENDAS
(*)
94
USOS
COMPATIBLES
Terciariodotacional
SISTEMA DE
ACTUACION
Compensación
APROVECHAMIENTO
MEDIO
0,505
CESIONES
DOTACIONES
LOCALES
0,0m²
CESIONES
VERDE
LOCAL
2.873,0m²
ORDENANZA
3
APROBACIÓN PROVISIONAL. JULIO 2014
29
MODIFICACION PUNTUAL P.G.O.U. DE CHIPIONA
UNIDAD DE EJECUCION Nº10 “LOS QUEMADOS 2”
Y SECTOR 10 “TRAS REGLA”
PARAMETROS DE APROVECHAMIENTO
ORDENANZAS
Superficie
parcelas
Coeficiente
Edificabilidad
Edificabilidad en
parcela neta
Coeficiente de
homogeneización
Aprovechamiento
homogeneizado
ZONA 3: CIUDAD
JARDIN E.AISLADA O
PAREADA
16.465,0 m2
0,75
12.348,8 m2
1,15
14.201,1
TOTAL
16.465,0 m2
12.348,8 m2
14.201,1
PROGRAMACION: PRIMER CUATRIENIO
(*) El número máximo de viviendas incluye las viviendas existentes a la entrada en vigor del
Plan General
CRITERIOS DE ORDENACION
A. La ordenación indicada en los planos de ordenación y esquema de esta ficha es vinculante. En el
caso de que se determinase la necesidad de variar la ordenación física de los volúmenes edificados o
los trazados viarios, se debería aprobar un Estudio de Detalle; en el caso de que además se precisara
modificar los parámetros de aprovechamiento, será preciso redactar un Plan Especial de Reforma
Interior. En ningún caso será modificable la configuración del corredor verde compartido con la U.E. 9 en
cuanto a dimensiones o trazado.
B. La edificación se regirá por la ordenanza zonal 3 en las áreas de vivienda.
C. Se mantendrán las alineaciones existentes, no obstante la Corporación tendrá potestad, a propuesta
de los servicios técnicos y previos los trámites oportunos, para regularizar puntualmente el trazado viario
y la alineación de fachada.
D. Los deberes y derechos de los propietarios se regirán por la Ley de Ordenación Urbanística de
Andalucía. Se deberá ceder a la administración actuante el 10% del aprovechamiento del sector.
APROBACIÓN PROVISIONAL. JULIO 2014
30
MODIFICACION PUNTUAL P.G.O.U. DE CHIPIONA
UNIDAD DE EJECUCION Nº10 “LOS QUEMADOS 2”
Y SECTOR 10 “TRAS REGLA”
B.-ESTADO REFORMADO DE LA ORDENACION PROPUESTA DE MODIFICACION DE LA
U.E. Nº 10 QUEMADOS 2
AMBITOS DE ORDENACION. SUELO URBANO
U.E. 10 - A.R. (A)
QUEMADOS 2
LOCALIZACION
Quemados 2
AREA DE
REPARTO
A.R. (A)
DESARROLLO
P/Urbaniz.
SUP. TOTAL DEL
AMBITO
28.116 m2
SUP. S.G.s
0,0 m2
SUP. NETA (sin S.G.s)
28.116 m2
USO
CARACTERISTICO
Residencial
INICIATIVA
Publica
Nº MAXIMO VIVIENDAS
(*)
94
USOS
COMPATIBLES
Terciariodotacional
SISTEMA DE
ACTUACION
Cooperación
APROVECHAMIENTO
MEDIO
0.446
CESIONES
DOTACIONES
LOCALES
0,0m²
CESIONES
VERDE LOCAL
2.873,0m²
ORDENANZA
3y4
PARAMETROS DE APROVECHAMIENTO
ORDENANZAS
Superficie
parcelas
Coeficiente
Edificabilidad
Edificabilidad en
parcela neta
Coeficiente de
homogeneización
Aprovechamiento
homogeneizado
ZONA 3: CIUDAD
JARDIN - E.AISLADA
O PAREADA
15.414,8 m2
0,75
11.561,1 m2
1,15
13.295,3
ZONA 4: CIUDAD
JARDIN - EN HILERA
1.305,0 m2
0,75
978,7 m2
1,15
1.125,5
TOTAL
16.719,8 m2
12.539,8 m2
14.420,8
APROBACIÓN PROVISIONAL. JULIO 2014
31
MODIFICACION PUNTUAL P.G.O.U. DE CHIPIONA
UNIDAD DE EJECUCION Nº10 “LOS QUEMADOS 2”
Y SECTOR 10 “TRAS REGLA”
PROGRAMACION: PRIMER CUATRIENIO
(*) El número máximo de viviendas incluye las viviendas existentes a la entrada en vigor del Plan
General
AMBITOS DE ORDENACION. SUELO URBANO
U.E. 10 - A.R. (A)
QUEMADOS 2
CRITERIOS DE ORDENACION
A. La ordenación indicada en los planos de ordenación y esquema de esta ficha es vinculante. En el caso de
que se determinase la necesidad de variar la ordenación física de los volúmenes edificados o los trazados
viarios, se debería aprobar un Estudio de Detalle; en el caso de que además se precisara modificar los
parámetros de aprovechamiento, será preciso redactar un Plan Especial de Reforma Interior.
B. Las edificaciones serán Zona 3.- Ciudad Jardín, Edificación Aislada o Pareada y Zona 4.- Ciudad Jardín,
Edificación en Hilera y se estará en las Normas Particulares para estos tipos en las Normas de
Planeamiento.
C. Se mantendrán las alineaciones existentes, no obstante la Corporación tendrá potestad, a propuesta de
los servicios técnicos y previos los trámites oportunos, para regularizar puntualmente el trazado viario y la
alineación de fachada.
D. Los deberes y derechos de los propietarios se regirán por la Ley de Ordenación Urbanística de
Andalucía. Se deberá ceder a la administración actuante el 10% del aprovechamiento del sector.
APROBACIÓN PROVISIONAL. JULIO 2014
32
MODIFICACION PUNTUAL P.G.O.U. DE CHIPIONA
UNIDAD DE EJECUCION Nº10 “LOS QUEMADOS 2”
Y SECTOR 10 “TRAS REGLA”
II.- SE MODIFICA LA FICHA DE LA UNIDAD CORRESPONDIENTE AL SECTOR 10
“TRAS REGLA” Y EL PLANO Nº 4.6.
A.-ESTADO ACTUAL DE LA ORDENACION PROPUESTA POR EL PLAN GENERAL
AMBITOS DE ORDENACION. SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO
SECTOR 10
TRAS REGLA
DENOMINACION
SUS-AR.2
LOCALIZACION
TRAS REGLA
DESARROLLO
Plan Parcial
SUP. TOTAL DEL
AMBITO
144.060,0 m2
SUP. S.G.s
34.170,0 m2
SUP. NETA (sin S.G.s)
109.890,0 m2
USO
CARACTERISTICO
Residencial
INICIATIVA
Privada
EDIFICABILIDAD
MAXIMA
57.624,0 m2
USOS
COMPATIBLES
Terciario ,
Dotacional
SISTEMA DE
ACTUACION
Compensación
APROVECHAMIENTO
SECTOR
0.40
INTENSIDAD DE
USO
Nº MAX VIVIENDAS
510
Nº MAX PLAZAS HOTELERAS
PROGRAMACION: SEGUNDO CUATRIENIO
APROVECHAMIENTO MEDIO AR-2 ......... 0.4218
COEFICIENTE DE PONDERACIÓN INTERSECTORES RESIDENCIALES Y/O INDUSTRIAL
0,9804
APROBACIÓN PROVISIONAL. JULIO 2014
33
MODIFICACION PUNTUAL P.G.O.U. DE CHIPIONA
UNIDAD DE EJECUCION Nº10 “LOS QUEMADOS 2”
Y SECTOR 10 “TRAS REGLA”
AMBITOS DE ORDENACION. SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO
SECTOR 10
TRAS REGLA
DETERMINACIONES VINCULANTES AL PLAN PARCIAL
a) Se considerarán vinculantes las vías de conexión indicadas entre los sectores 3 y 4.
b) Los Espacios Libres de Sistema General discurrirán paralelos a la vía pecuaria con una superficie de
25.195 m². Se incorporan como Sistema General, además de los espacios libres la adquisición de los
terrenos correspondientes al trazado alternativo de la vía pecuaria en su tramo final de conexión con el
camino de la Tapia en una cuantía de 8.975 m².
c) Los deberes y derechos de los propietarios se regirán por la Ley de Ordenación Urbanística de
Andalucía. Se deberá ceder a la administración actuante el 10% del aprovechamiento del sector.
d) Sobre el Dominio Publico Hidráulico y sus Zonas de Servidumbre de Policía:
1.-Zonas de Servidumbre: Banda de 5 m. de anchura paralelas a los cauces. Prohibición de edificar y
plantar especies arbóreas sobre ellas.
2.-Zonas de Policía: Bandas de 100 m. de anchura paralelas a los cauces. Necesidad de obtener
autorización previa del Organismo de Cuenca par efectuar las siguientes actuaciones:
- Obras que alteren sustancialmente el relieve natural.
- Otro uso o actividad que suponga un obstáculo a la corriente en régimen de avenidas.
- Construcciones de todo tipo, provisionales o definitivas.
- Acampadas colectivas que necesiten la autorización de Organismos competentes en materia de
campamentos turísticos.
- Extracción de áridos.
El 30% del aprovechamiento objetivo, se destinará a vivienda bajo algún régimen de protección pública.
DETERMINACIONES DE ORDENACION PORMENORIZADA
e) Los espacios verdes del plan parcial se situarán en la zona este, en la colindancia con los espacios no
urbanizables de uso agrícola y en continuidad con el eje verde de la Unidad de Ejecución 10 y el sector 4,
y cumplirán los requisitos exigidos para la conservación del hábitat del Camaleón. La plantación de los
espacios libres de Sistema General colindantes con la vía de conexión con el sector 3 deberán recibir un
tratamiento idéntico al que se le de a la vía pecuaria colindante.
f) Coeficiente de homogeneización: - Edificabilidad = 0,4; - Coeficiente de Uso = 1,05; - Coeficiente de
Localización = 0,90.
j) El Plan Parcial que desarrolle el Sector deberá contar con un anexo o separata en el que se contemple
el trazado alternativo propuesto de la vía pecuaria, donde se contenga:
- Cartografía a Escala 1:10.000 de la Vía Pecuaria de la Tapia y su trazado alternativo.
- Coordenadas U.T.M. (uso 30) de los puntos que redefinan el nuevo trazado.
- Disponibilidad de los terrenos: Certificación catastral descriptiva y gráfica, Escrituras y Acuerdo de
Pleno del Ayuntamiento.
- Relación de titulares afectados con los datos necesarios para realizar las notificaciones.
Esta Documentación deberá ser evaluada por la Delegación Provincial de Medio Ambiente antes de su
aprobación definitiva. Debiendo realizarse la información pública de la modificación del trazado alternativo
junto con la del Plan o Proyecto correspondiente.
APROBACIÓN PROVISIONAL. JULIO 2014
34
MODIFICACION PUNTUAL P.G.O.U. DE CHIPIONA
UNIDAD DE EJECUCION Nº10 “LOS QUEMADOS 2”
Y SECTOR 10 “TRAS REGLA”
B.-ESTADO REFORMADO DE LA ORDENACION PROPUESTA DE MODIFICACION DEL
SECTOR 10 “TRAS REGLA”
AMBITOS DE ORDENACION. SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO
SECTOR 10
TRAS REGLA
DENOMINACION
SUS-AR.2
LOCALIZACION
TRAS REGLA
DESARROLLO
Plan Parcial
SUP. TOTAL DEL
AMBITO
144.398,0 m2
SUP. S.G.s
34.170,0 m2
SUP. NETA (sin S.G.s)
110.228,0 m2
USO
CARACTERISTICO
Residencial
INICIATIVA
Privada
EDIFICABILIDAD
MAXIMA
57.624,0 m2
USOS
COMPATIBLES
Terciario ,
Dotacional
SISTEMA DE
ACTUACION
Compensación
APROVECHAMIENTO
SECTOR
0.40
INTENSIDAD DE
USO
Nº MAX VIVIENDAS
510
Nº MAX PLAZAS HOTELERAS
PROGRAMACION: SEGUNDO CUATRIENIO
APROVECHAMIENTO MEDIO AR-2 ......... 0.4218
COEFICIENTE DE PONDERACIÓN INTERSECTORES RESIDENCIALES Y/O INDUSTRIAL
0,9804
APROBACIÓN PROVISIONAL. JULIO 2014
35
MODIFICACION PUNTUAL P.G.O.U. DE CHIPIONA
UNIDAD DE EJECUCION Nº10 “LOS QUEMADOS 2”
Y SECTOR 10 “TRAS REGLA”
AMBITOS DE ORDENACION. SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO
SECTOR 10
TRAS REGLA
DETERMINACIONES VINCULANTES AL PLAN PARCIAL
a) Se considerarán vinculantes las vías de conexión indicadas entre los sectores 3 y 4.
b) Los Espacios Libres de Sistema General discurrirán paralelos a la vía pecuaria con una superficie de
25.195 m². Se incorporan como Sistema General, además de los espacios libres la adquisición de los
terrenos correspondientes al trazado alternativo de la vía pecuaria en su tramo final de conexión con el
camino de la Tapia en una cuantía de 8.975 m².
c) Los deberes y derechos de los propietarios se regirán por la Ley de Ordenación Urbanística de
Andalucía. Se deberá ceder a la administración actuante el 10% del aprovechamiento del sector.
d) Sobre el Dominio Publico Hidráulico y sus Zonas de Servidumbre de Policía:
1.-Zonas de Servidumbre: Banda de 5 m. de anchura paralelas a los cauces. Prohibición de edificar y
plantar especies arbóreas sobre ellas.
2.-Zonas de Policía: Bandas de 100 m. de anchura paralelas a los cauces. Necesidad de obtener
autorización previa del Organismo de Cuenca par efectuar las siguientes actuaciones:
- Obras que alteren sustancialmente el relieve natural.
- Otro uso o actividad que suponga un obstáculo a la corriente en régimen de avenidas.
- Construcciones de todo tipo, provisionales o definitivas.
- Acampadas colectivas que necesiten la autorización de Organismos competentes en materia de
campamentos turísticos.
- Extracción de áridos.
El 30% del aprovechamiento objetivo, se destinará a vivienda bajo algún régimen de protección pública.
DETERMINACIONES DE ORDENACION PORMENORIZADA
e) Los espacios verdes del plan parcial se situarán en la zona este, en la colindancia con los espacios no
urbanizables de uso agrícola y en continuidad con el eje verde de la Unidad de Ejecución 10 y el sector 4,
y cumplirán los requisitos exigidos para la conservación del hábitat del Camaleón. La plantación de los
espacios libres de Sistema General colindantes con la vía de conexión con el sector 3 deberán recibir un
tratamiento idéntico al que se le de a la vía pecuaria colindante.
f) Coeficiente de homogeneización: - Edificabilidad = 0,4; - Coeficiente de Uso = 1,05; - Coeficiente de
Localización = 0,90.
j) El Plan Parcial que desarrolle el Sector deberá contar con un anexo o separata en el que se contemple
el trazado alternativo propuesto de la vía pecuaria, donde se contenga:
- Cartografía a Escala 1:10.000 de la Vía Pecuaria de la Tapia y su trazado alternativo.
- Coordenadas U.T.M. (uso 30) de los puntos que redefinan el nuevo trazado.
- Disponibilidad de los terrenos: Certificación catastral descriptiva y gráfica, Escrituras y Acuerdo de
Pleno del Ayuntamiento.
- Relación de titulares afectados con los datos necesarios para realizar las notificaciones.
Esta Documentación deberá ser evaluada por la Delegación Provincial de Medio Ambiente antes de su
aprobación definitiva. Debiendo realizarse la información pública de la modificación del trazado alternativo
junto con la del Plan o Proyecto correspondiente.
Chipiona, 8 de julio de 2014.
ASESORA JURIDICA-JEFA DE URBANISMO
ARQUITECTA MUNICIPAL
Dª LEONOR HIDALGO PATINO
Dª MARIA JOYANES ABANCENS
APROBACIÓN PROVISIONAL. JULIO 2014
36
MODIFICACION PUNTUAL P.G.O.U. DE CHIPIONA
UNIDAD DE EJECUCION Nº10 “LOS QUEMADOS 2”
Y SECTOR 10 “TRAS REGLA”
PLANOS.
APROBACIÓN PROVISIONAL. JULIO 2014
37
MODIFICACIÓN PUNTUAL DE LA UNIDAD
DE EJECUCIÓN 10
“LOS QUEMADOS 2”
RESUMEN EJECUTIVO.
AYUNTAMIENTO DE CHIPIONA
OFICINA MUNICIPAL DE OBRAS Y URBANISMO
JULIO 2014
PLAN GENERAL DE
ORDENACIÓN URBANÍSTICA
(P.G.O.U.)
DOCUMENTO:
RESUMEN EJECUTIVO
UNIDAD DE EJECUCIÓN Nº 10
“LOS QUEMADOS 2”
Y
SECTOR 10
“TRAS REGLA”
MODIFICACION PUNTUAL P.G.O.U. DE CHIPIONA
UNIDAD DE EJECUCION Nº10 “LOS QUEMADOS 2” Y
SECTOR 10 “TRAS REGLA”
RESUMEN EJECUTIVO
1
MODIFICACION PUNTUAL P.G.O.U. DE CHIPIONA
UNIDAD DE EJECUCION Nº10 “LOS QUEMADOS 2” Y
SECTOR 10 “TRAS REGLA”
RESUMEN EJECUTIVO
La modificación propone:
A.- En la Unidad de Ejecución nº 10 “Los Quemados 2”:
-
Se disminuye el ámbito de la Unidad en 440 m² para regularizar parcelas
catastrales edificadas.
-
Modificación de la ubicación de las zonas verdes, se suprimen las puestas en el
límite de la unidad, y se crean dos grandes zonas verdes contiguas.
-
Modificación del trazado de los viales.
-
Se introduce para dos parcelas la tipología Zona 4 Ciudad Jardín en hilera, que
responde a la tipología de las edificaciones existentes.
-
Se cambia el Sistema de ejecución de titularidad Privada (Compensación) a
iniciativa Pública (Cooperación).
2
MODIFICACION PUNTUAL P.G.O.U. DE CHIPIONA
-
UNIDAD DE EJECUCION Nº10 “LOS QUEMADOS 2” Y
SECTOR 10 “TRAS REGLA”
Se adaptan los Criterios de Ordenación a los de los parámetros urbanísticos que
se modifican.
B.- En el Sector 10 “Tras Regla:
-
Se incrementa la superficie para regularizar fincas catastrales edificadas en 338
m².
El cuadro comparativo de la modificación es el siguiente:
CUADRO COMPARATIVO UE 10 “QUEMADOS 2”
PLAN GENERAL ACTUAL
MODIFICACION
SUPERFICIE DEL AMBITO
28.556,00 M2
28.073,00 M2
USO CARACTERISTICO
RESIDENCIAL
RESIDENCIAL
INICIATIVA
PRIVADA
PUBLICA
NUMERO DE VIVIENDAS
94
94
USOS COMPATIBLES
TERCIARIO-DOTACIONAL
TERCIARIO-DOTACIONAL
SISTEMA DE ACTUACION
COMPENSACION
COOPERACION
0,505
0.4466
0,00 M2
0,00 M2
CESIONES VERDE LOCAL
2.873,00 M2
2.873,00 M2
ORDENANZA
3
3Y4
APROVECHAMIENTO
MEDIO
CESIONES
DOTACIONALES
LOCALES
3
MODIFICACION PUNTUAL P.G.O.U. DE CHIPIONA
UNIDAD DE EJECUCION Nº10 “LOS QUEMADOS 2” Y
SECTOR 10 “TRAS REGLA”
SUPERFICIE
ZONA 3 CIUDAD JARDIN
AISLADA O PAREADA
16.465,00 M2
15.414,80 M2
ZONA 4 CIUDAD JARDIN EN
HILERA
0,00 M2
1.305,0 M2
TOTAL
16.465,00 M2
16.719,8 M2
EDIFICABILIDAD
ZONA 3 CIUDAD JARDIN
AISLADA O PAREADA
12.348,80 M2
11.561,11 M2
ZONA 4 CIUDAD JARDIN EN
HILERA
0,00 M2
978,7 M2
TOTAL
12.348,80 M2
12.539,8 M2
CUADRO COMPARATIVO SECTOR 10 “TRAS REGLA”
PLAN GENERAL ACTUAL
MODIFICACION
144.060 M2
144.398 M2
SUPERFICIE DEL AMBITO
Chipiona, a 8 de julio de 2014.
LA ASESORA JURÍDICAJEFA DE URBANISMO,
LA ARQUITECTA MPAL.,
do.: Leonor Hidalgo Patino.
Fdo.: María Joyanes Abancens.
4
MODIFICACION PUNTUAL P.G.O.U. DE CHIPIONA
UNIDAD DE EJECUCION Nº10 “LOS QUEMADOS 2” Y
SECTOR 10 “TRAS REGLA”
PLANOS
5