ÿþC OMODATO - LOGI - CO

Instituto
Nacional
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de Tecnología
Industrial
CONTRATO DE COMODATO
En la Ciudad de Buenos Aires, a los 4 días del mes de abril del año 2016, entre LOGI & CO,
representada en este acto por su Apoderado, Sr. Marcelo Fabián BUK, con domicilio legal
en Avenida Corrientes N° 2699 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, por una parte, en
adelante COMODANTE,
y el INSTITUTO
NACIONAL
DE TECNOLOGiA
INDUSTRIAL
(INTI), a través de su Sistema de Centros de Investigación y Desarrollo, representado por
su Presidente, Ing. Javier Ignacio IBAÑEZ, con domicilio legal en Avenida Leandro N. Alem
N° 1067, r Piso de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, en adelante COMODATARIO; en
adelante, en conjunto, "las Partes":-------------------------------------ANTECEDENTES:-------------------------------------------------
Que el COMODANTE es propietario de un inmueble sin división en propiedad horizontal sito
en la calle Rivadavia (calle N" 60) 1831, entre la número 39 (ex Oliveira) y la número 43 (ex
Saavedra) del Villa Maipú, Partido de San Martín, Provincia de Buenos Aires. -----------
Que en dicho inmueble funciona un complejo industrial que lleva el nombre de fantasía de
"Complejo Industrial San Martín (CISM)", en adelante denomínado "el Complejo", dedicado
a la locación comercial u otras formas de concesión de uso de partes delimijadas de sus
espacios, edificios e instalaciones de su inmueble a terceras empresas con actividad
mercantil o industrial y prestación de ciertos servicios generales, a cuyo efecto ha sido
dividido en distintos espacios cerrados.----------------------------------
Que eIINTI, organismo descentralizado creado por Decreto - Ley N" 17.138/57, de fecha
27 de diciembre de 1957, ratificado por Ley N°
14.467, en la órbija del Ministerio de
Producción de la Nación, es propietario de un conjunto de máquinas textiles que conforman
una Planta Piloto de Hilatura de Fibras destinada a actividades de investigación y desarrollo
en el marco de un proyecto del Fondo Argentino Sectorial (Proyecto N" FONARSEC FITS
ACAME 0003/2012), actualmente en ejecución.------------------------------
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tlacional
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Industrial
Que de acuerdo a la importancia de dar cumplimiento a las actividades programadas para
dicho proyecto. es preciso disponer de un espacio fisico que cumpla con las dimensiones e
instalaciones que la maquinaria requiere para su puesta en funcionamiento. -----------Que. por ello. las Partes convienen en celebrar el presente Contrato de Comodato.
ajustándose a las condiciones y cláusulas que pasan a detallarse a continuación.-
CLÁUSU LA PRIMERA: ----------------------------------------------EL COMODANTE entrega al COMODATARIO, en comodato, un espacio ubicado en el
SUB-SUELO. sito en la calle Rivadavia (calle W 60) 1831, entre la número 39 (ex Oliveira)
y la número 43 (ex Saavedra) del Villa Maipú. Partido de San Martin, Provincia de Buenos
Aires. con una superficie total de 377 m" ----------------------------
CLÁ US ULA S EG UNDA: -----------------------------------------------------------------Son obligaciones de las Partes: --------------------------------------2.1 Del "COMODANTE":
------------------------------------------------
2.1.1. Poner en posesión del inmueble al "COMODATARIO",
el cual se encuentra
desocupado. libre de efectos, mediante la suscripción del acta de entrega que como anexo
integra el presente instrumento. ---------------------------------------------2.2. Del "COMODA TARIO": ---------------------------------------------------------2.2.1 El inmueble dado en Comodato. estará destinado exclusivamente a la instalación de
máquinas que conforman un tren de hilatura para fibras largas de escala piloto y la
realización de actividades de ensayos y pruebas de procesos en el marco del proyecto de
investigación mencionado.--------------------------------------------------------2.2.2 Se compromete a utilizar el bien dado en Comodato de manera correcta. tomando los
recaudos de salubridad, protección y cuidado necesarios para el normal uso y
mantenimiento del mismo.-----------------------------------------2.2.3 Se encuentra obligado a tramitar y contratar por su cuenta y a su costo un seguro por
riesgos y coberturas contra tercero; robo; incendio y/o destrucción total o parcial.-------2.2.4 Deberá comunicar al COMODANTE la existencia de cualquier siniestro y/o
inconvenientes que pudieran acontecer. dentro de las veinticuatro (24) horas de haberse
producido. y al asegurador en tiempo y forma.---------------------------------
CLÁUSULA TERCERA:------------------------------------------------------
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Las Partes acuerdan que la vigencia del presente contrato será de DOCE (12) meses,
contados a partir de su suscripción, y que podrá ser renovado por igual término, previo
consenso de las partes. Al vencimiento del plazo contractual, El COMODATARIO se
compromete a reintegrar al COMODANTE el espacio entregado en comodato, debiendo
desocuparlo y entregarlo libre de ocupantes y efectos. La mora se producirá de pleno
derecho, por el mero vencimiento de los plazos, sin necesidad de interpelación judicial o
extrajudicial alguna.---------------------------------------------Para el supuesto de que al vencimiento de este contrato el COMODATARIO no hiciere
entrega al COMODANTE del espacio entregado en comodato dentro del plazo pactado
precedentemente, en las condiciones convenidas, se obliga a abonar al COMODANTE en
concepto de multa el 100% mensual de la última expensa abonada, hasta el momento del
efectivo reintegro en las condiciones convenidas. Ello sin perjuicio del derecho del
COMODANTE a iniciar acciones judiciales por desalojo y daños y perjuicios.---------
CLÁUSULA CUART
A:----------------------------------------------------
Cualquiera de las Partes podrá rescindir el presente contrato, pasado el primer mes sin que
ello genere derecho a indemnización alguna a favor de la otra parte, debiendo comunicarlo
fehacientemente a la otra con una antelación no menor a TREINTA (30) días corridos de la
fecha en que pretenda que la rescisión tenga efectos. ---------------------------
CLÁUSULA qUINTA: ---------------------------------------------------------
El predio sólo podrá ser usado por el COMODATARIO, con la única finalidad de que en él
desarrolle las actividades por las cuales se cede el predio, mencionadas en la Cláusula
Segunda, quedando expresamente prohibido modificar esa finalidad o pemnanecer inactivo,
bajo apercibimiento de desalojo y daños y perjuicios.-----------------------------------
cLÁUSULA
SEXT
A:----------------------------------------------------
Serán a cargo exclusivo del COMODATARIO, el pago de las expensas, los servicios de
energía eléctrica, gas, teléfono, servicios sanitarios, tasas municipales y todo otro tributo,
servicio o tasa que grave al inmueble o genere la actividad del comodatario, durante todo el
período de vigencia del contrato y/o mientras se encuentre en posesión del predio. --------CLÁUSULA SÉPTIMA:--------------------------------------------------------
.
El COMODATARIO recibe el inmueble en las condiciones requeridas para la realización de
la actividad espeCifica/que.
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el presente convenio, y se obliga a restituirlo en el
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mismo estado, salvo los deterioros originados por el buen uso y el transcurso delliempo. En
caso contrario deberá responder por los daños y pe~uicios que correspondan. Asimismo el
COMODATARIO se obliga a exhibir el inmueble al COMODANTE cada vez que éste lo
requiera para comprobar el estado del mismo.-------------------------CLÁUSULA OCTAVA:-------------------------------------------
El COMODANTE Y el COMODATARIO declaran haber visitado el inmueble objeto de este
contrato y que se encuentra en las condiciones descriptas.---------------------------
cLÁUSULA
NOVENA:---------------------------------------------
Si se produjera el deterioro total o parcial del inmueble acontecido por desgaste o uso
normal, o por vicio intrinseco de la cosa, todos los gastos serán a cargo exclusivo del
COMODANTE, quedando el COMODATARIO eximido de toda responsabilidad conforme al
artículo 1540 del Código Civil y Comercial de la Nación.-----------------------
CLÁ USULA DÉCIMA:--------------------------------------------------------
Si se produjera el deterioro del inmueble causado por culpa, negligencia o uso indebido del
COMODATARIO, debidamente comprobado por el COMODANTE, serán a exclusivo cargo
del COMODATARIO todos los gastos que ocasione la reparación conforme el artículo 1536
del Código Civil y Comercial de la Nación.---------------------------
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMERA:-----------------------------------
El incumplimiento por parte de EL COMODATARIO de cualquiera de las cláusulas del
presente, especialmente los pagos a su cargo fijados en la Cláusula Quinta, dará derecho a
EL COMODANTE a dar por
resuelto el presente contrato y promover de inmediato
demanda por desalojo y daños y perjuicios, previa intimación fehaciente a EL
COMODATARIO para que dentro del plazo de 5 días corridos de notificado subsane su
incumplimiento.--------------------------------------------
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA:----------------------------------------ACCESO RESTRINGIDO.
EL COMODANTE garantiza a EL COMODATARIO el uso y goce
pacifico del espacio comodatado, y se obliga a mantener el Complejo abierto para el libre
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acceso de EL COMODATARIO y de las personas que éste autorice, de lunes a viernes de
7.30 a 18 horas. ------------------~---------------------------
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CLÁUSULA DÉCIMATERCERA:-----------------------------------------------PROHIBICiÓN DE DEPÓSITO DE BIENES PELIGROS Y NOCIVOS. EL COMODATARIO
se obliga a no depositar ni almacenar en el espacio bienes que produzcan emanaciones o
ruidos, o que comprometan la seguridad del Complejo quedándole prohibida la instalación
de productos tóxicos o inflamables.----------------------------------------
cLÁUSULA DÉCIMA CUARTA:----------------------------------------INDEMNIDAD. EL COMODATARIO será el único responsable por los hechos y los daños y
accidentes que pudiera causar o sufrir sus dependientes y/o terceros, autorizados para el
ingreso al Complejo, eximiendo de responsabilidad a EL COMODANTE Y debiendo EL
COMODATARIO responder por los daños que éstos ocasionen a EL COMODANTE y/o a
terceros y mantener indemne a EL COMODANTE por cualquier reclamo que le formulen.
Todos los empleados de EL COMODATARIO deberán contar con Seguro de Accidentes de
Trabajo (ART) como condición de ingreso al Complejo. Las Partes dejan constancia que los
empleados de cada una de ellas no tendrán relación ni vínculo laboral con la otra, estando a
cargo de cada uno el pago de los salarios, cargas, aportes, contribuciones y cualquier otro
rubro laboral o salarial.------------------------------------------------------
CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA :--------------------------------------DERECHO DE ADMISiÓN Y PERMANENCIA: EL COMODANTE se reserva en todo
momento el derecho de admisión y permanencia en el Complejo, pudiendo revocar la
autorización de ingreso o disponer el retiro del Complejo de aquellas personas que
contrarien con su conducta las normas de convivencia, la moral y las buenas costumbres,
se encuentren en un estado evidente de embriaguez o bajo los efectos de drogas o
psicotrópicos, manifiesten conductas reñidas con el respeto hacia terceros o que maltraten,
dañen, destruyan bienes o afecten de cualquier forma a las instalaciones del Complejo.--cLÁUSULA DÉCIMASEXTA:---------------------------------------EL COMODANTE, se reserva el derecho de visita del inmueble adjudicado en calidad de
tenencia precaria y acudir, en caso de estimarlo pertinente a las acciones que resulten
necesarias a fin de mantener la integridad, buena conservación y seguridad del bien y de
todos sus elementos. Asimismo se establece que en ningún caso EL COMODANTE tendrá
responsabilidad por cualquier siniestro o accidente que se produjere en las cosas o en las
personas que trabajen o asistan al inmljeble. EL COMODATARIO se obliga a mantener en
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excelentes condiciones de conservación y seguridad al inmueble, proveyendo al inmueble
de todos los elementos necesarios para garantizar la seguridad a personas y cosas.------CLÁUSULA DÉCIMASÉPTIMA:-----------------------------------
Queda expresamente prohibido al COMODATARIO ceder o transferir sus derechos de
comodatario, total o parcialmente, sea a título gratuito u oneroso, sin autorización previa y
expresa a tal efecto por parte de LOGI&CO S.A.-------------------------------
CLÁUSULA DÉCIMA OCTAVA: ----------------------------------------
La utilización de espacios comunes de uso general del Complejo por parte de todos los
usuarios y locatarios se rige por el Reglamento de Consorcio (Expensas) que debidamente
firmado por las Partes integra el presente y se identifica como Anexo 11,todo lo que el
COMODATARIO se obliga a cumplir. El COMODANTE se reserva el derecho de modificar
dicho reglamento, el que quedará sujeto a cambios destinados a mejorar los servicios de la
planta y que se irán realizando en la medida en que el Complejo complete la locación y/o
concesión de uso de todas sus unidades. -----------------------------------
CLÁUSULA DÉCIMA NOVENA: --------------------------------------------
Para todos los efectos legales del presente contrato, como para la interpretación,
cumplimiento y ante cualquier divergencia que pudiera surgir con motivo de la celebración
del presente convenio, las partes constituyen sus respectivos domicilios en los denunciados
en el exordio, en los cuales serán válidas todas las notificaciones o intimaciones
extrajudiciales y/o judiciales que se cursen, y se someten voluntariamente a la jurisdicción
de los Tribunales en lo Contencioso Administrativo Federal con asiento en la ciudad
autónoma de Buenos Aires, renunciando expresamente a cualquier otro fuero o jurisdicción
que pudiera corresponder con motivo del presente acuerdo, incluido el fuero federal.-----
En prueba de conformidad, previa lectura y ratificación las partes suscriben dos (2)
ejemplares de un mismo e idéntico tenor y efecto, en el lugar y fecha indicados en el acápite
del presente instrumento.----------------------------------------------------------
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PRESIDEN E
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TiCMOl
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6
ANEXO
CISM
Complejo Industrial
LOGI&CO
REGLAMENTO
II
San Martín
S.A.
INTERNO
EXPENSAS
Reglamento
Interno de Usos v Administración
de Logi&Co S.A .., sito en Rivadavia
Calle
Martín, Provincia de Buenos Aires
del Complejo Industrial
San Martin "CISM"
60) 1831, Villa Maipú, Partido de Gral. San
El presente Reglamento de Usos y Administración
del Complejo Industrial San Martín CISM de
Logi&Co S.A. fija las pautas para el ingreso, estadía, utilización, ocupación, ordenamiento interno,
salida, actividades y condiciones de utilización de Unidades y Espacios Comunes del mismo por los
Usuarios.
Título Primero: Definiciones
l. A los efectos del presente
continuación se indica:
1.1 "Explotadora" significará
oportunamente designe.
Reglamento,
Complejo
las siguientes
palabras
tendrán
el significado
que a
Industrial San Martín CISM de Logi&Co S.A. o quien ésta
1.2 "Usuarios" significará las locatarias de Complejo Industrial CISM de en virtud de los Contratos
de Locación de Espacios para la Guarda de Objetos, Contratos de Locación y cualquier otro
contrato celebrado entre dichas locatarias y Complejo Industrial CISM y cualquier otro usuario en
cualquier carácter o título.
Título Segundo: Alcances
2. Complejo Industrial San Martín CISM se encuentra incorporado bajo el Régimen de Propiedad
Horizontal de la Ley 13.512. Complejo Industrial CISM ha sido dividido por la Explotadora en
sectores denominados
Unidades (que son los espacios locados, utilizados y/u ocupados, según
corresponda, por el Usuario en virtud del contrato celebrado con la Explotadora o la propietaria del
Complejo Industrial CISM) y Espacios Comunes (sean éstos unidades complementarias
de uso
exclusivo o no), de acuerdo al Plano Interno que se adjunta como Anexo I del Contrato de Locación
(este plano podrá variar en el futuro en caso que se produzcan divisiones en las Unidades).
Los Espacios Comunes se dividen en Espacios Comunes de Uso Exclusivo y Espacios Comunes de
U so General:
2.2.1 Espacios Comunes de Uso Exclusivo: Los Espacios Comunes de Uso Exclusivo serán
utilizados por la Explotadora, y prestará en ellos los servicios a los Usuarios indicados en el Anexo
2 del presente.
Complementarias:
Serán
Espacios
Comunes
de
Uso
Exclusivo
las
siguientes
Unidades
Unidad
Unidad
Unidad
Unidad
Unidad
Unidad
[A]: portería.
[B]: limpieza.
[e]: mantenimiento.
[D]: abastecimiento de agua a través del tanque de reserva y el uso de las bombas.
[E]:.playa de carga y descarga.
[F]: estacionamiento de vehículos de usuaríos 2 máximo por unidad
Como la playa de ingreso es para uso de carga y descarga, serán autorizados a
estacionar los vehículos de los inquilinos dentro del Complejo solamente en
función de la disponibilidad de espacio. El personal de acceso dispondrá
operativamente este tema; de no haber espacio disponible, los vehículos
deberán estacionar fuera de la planta.
Unidad [G]: estacionamiento de vehículos de visitas, (según lo requerido por el seguro general
dentro del predio)
2.1.2 Espacios Comunes de Uso General: Los Espacios Comunes de Uso General podrán ser
utilizados por todos los Usuarios sin autorización especial de la Explotadora, quienes no deberán
impedir u obstaculizar su utilización por los demás Usuarios. Al sólo efecto aclaratorio, se
considerarán Espacios Comunes de Uso General a los siguientes:
(i) Alambrados y/o muros divisorios entre las Unidades.
(ii) Muros que lindan con Unidades Complementarias.
(iii) Muros que relacionan a las Unidades con los Espacios Comunes.
(iv) Losas; techados; vigas; columnas.
(v) Calles y pasajes para circulación vehicular y/o peatonal.
(vii) Espacios e infraestructuras de instalaciones generales destinados a servicios de Energía
Eléctrica, Gas, Telefonía (interna y externa), Alumbrado Interno, Cloaca, Agua, Pluviales,
Bomberos, Seguridad, Servicios de Mantenimiento (como limpieza, jardinería y otros que sean
generales al conjunto, existentes y/o a crearse, y todos aquellos que hagan al funcionamiento de las
Unidades y/o Unidades Complementarias, incluyendo los que se encuentren dentro de una Unidad).
(viii) Señales y carteles indicatorios e identificadores situados en los Espacios Comunes por la
Explotadora.
3. La Explotadora podrá:
3.1 Modificar y/o limitar, en todo o en parte, la finalidad, superficie y/o condiciones de utilización
de los Espacios Comunes y/o Unidades Complementarias.
3.2 Construir, demoler, ampliar, reducir y/o modificar de cualquier manera, las superficies de las
edificaciones presentes y/o futuras del Complejo
3.3 Autorizar, limitar y/o reglamentar el uso de los espacIos y/o elementos de publicidad y
señalización.
3.4 Designar administrador y/o hacer cumplir por terceros, cualquiera de los servicios prestados por
la Explotadora.
3.5 Modificar el presente Reglamento Interno con miras a un mejor aprovechamiento general del
Complejo Industrial San Martín C1SM, siendo las modificaciones válidas a partir de la fecha de su
confección y comunicación a los Usuarios. En ejercicio de la facultad acordada precedentemente, la
Explotadora no podrá afectar los derechos de los Usuarios acordados en el presente y/o en los
respectivos Contratos suscriptos con cada uno de ellos.
4. El Complejo Industrial San Martín C1SM permanecerá abierto y los Usuarios podrán operar y
desarrollar sus actividades de lunes a viernes de 07:00 hs a 18:00 hs
5. Previa notificación razonable, los Usuarios deberán permitir la entrada de la Explotadora a los
Unidades para su inspección o visita en cualquier momento que consideren conveniente, y
permitirán la ejecución de todo trabajo que sea necesario para la conservación o mejora del
Complejo Industrial San Martín C1SM.
Título Tercero: Obligaciones
6. Los Usuarios del Complejo Industrial San Martín CISM no podrán:
6. I Guardar, depositar o mantener cualquier elemento, o de cualquier manera obstaculizar, aunque
sea transitoriamente, los Espacios Comunes, salvo por operaciones de carga o descarga, las que
deberán ser realizadas de modo tal de no obstaculizar el tránsito y/o actividades de los Usuarios.
6.2 Obstaculizar con elemento alguno, aunque sea transitoriamente, el acceso a las bocas de agua
para incendio, ya sean éstas pertenecientes a Espacios Comunes y/o a Unidades.
6.3 Guardar dentro de la Unidades y/o desplazar por los Espacios Comunes, objetos, materiales o
mercaderías en descomposición, o que despidan o puedan despedir malos olores, o que favorezcan o
puedan favorecer la proliferación de animales (roedores y otros).
6.4 Perturbar el uso pacífico de los Usuarios y/o alterar el orden, procurando evitar ocasionar
molestias al vecindario.
6.5 Depositar o arrojar residuos o desperdicios (papeles, basura, tierra, trapos, etc.) en los Espacios
Comunes o en las Unidades de otros Usuarios.
6.6 Para realizar cambios de puertas, ventanas, persianas, barandillas, enrejados, o cualquier otro
elemento que hagan a la apariencia exterior de las construcciones y/o realizar en muros, parapetos,
tabiques, techos, o cualquier otro lugar, trabajos de refacción u orificios de cualquier tipo (para
respiraderos, extractores, acondicionadores de aire, o cualquier otro motivo), que puedan afectar y/o
modificar el aspecto exterior o interior de las construcciones y/o perjudicar a terceros, y en general,
alterar la situación existente, el Usuario deberá presentar a la Explotadora el croquis respectivo (y
cualquier otra documentación requerida por la Explotadora que resulte necesaria para la evaluación
del proyecto) y contar con su previa aprobación por escrito.
6.7 Está terminantemente prohibido el ingreso de animales al Complejo Industrial.
7 Los Usuarios deberán:
7. I Depositar, en la administración del Complejo Las Felpas, un juego de llaves completo de la
Unidad contratada en un sobre lacrado, a fin de asegurar la posibilidad de pronto acceso por parte
de la Explotadora en caso de ocurrir alguna emergencia, prestando desde ya su autorización para
dicho ingreso.
7.2 Adecuar la generación, el retiro, el transporte, la recolección, el tratamiento y la disposición
final y cualquier otra gestión relacionada con los residuos de todo tipo que genere su operatoria (ya
sean sólidos, líquidos y/o gaseosos) a las nonnas municipales, provinciales y nacionales vigentes.
No podrán mantenerse depositados residuos en las Unidades. Se verá específicamente el tema del
impacto ambiental y tratamientos de líquidos en el caso que sea necesario
7.3 Respetar en los lugares de tránsito previstos, la velocidad máxima de 5 Km/hora.
7.4 Estacionar los vehículos de Usuarios y de carga exclusivamente en las áreas asignadas por la
Explotadora.
7.5 Respetar las normas de control de accesos que dicte la Explotadora, debiendo en todos los
casos los Usuarios, entregar en la administración el listado de los nombres de las personas que
desempeñan tareas en su espacio, incluyendo también sus números de documento y los datos de sus
vehículos. El ingreso de todo visitante no incluido en la referida lista deberá ser autorizado por los
Usuarios.
7.6 Cumplir con la normativa NACIONAL, PROVINCIAL, MUNICIPAL Y o cualquier otra
legislación que le sea aplicable acorde al rubro explotado y a la complejidad de las actividades
desarrolladas en Complejo Industrial San Martín CISM.
Título Cuarto: Administración
8. La administración de las Unidades y Espacios Comunes será ejercida por la LOGI&CO, en Av.
Corrientes 2699, C.A.B.A., donde están instaladas sus oficinas de Atención al Cliente, que a los
efectos del presente atenderán al público en los horarios de 09:00 a 16:00 horas de lunes a viernes,
pennaneciendo cerrada los días sábados y domingos, así como los días feriados y festivos.
El pago de las expensas se debe se debe hacer efectivo realizar del I al 5 de cada mes; es decir que si los
pagos se realizan con cheques deben estar acreditados hasta el día 5 de cada mes.
Fuera de ese término se imputará una multa diaria del 5 % (cinco) por ciento mensual sin excepción.
I
EXPENSAS - SERVICIOS
A) Incluidos actualmente
- Cuatro Personas a cargo de para portería (servicio de acceso diurno y nocturno) de 6 a 18 hs y
de 18 a 6 hs. La portería funciona hasta el sábado a las 18 hs. y solamente durante el
horario diurno para los domingos y feriados ( de 6 a 18 hs.)
Normas para el ingreso/egreso:
. Se requiere el listado escrito y firmado de cada empresa con el personal completo y los
horarios, especialmente la autorización para el turno nocturno .
. Toda persona y vehículo (proveedores, clientes, y otros) que ingresa y egresa lo hará a través
del sistema de planilla, anotando día, hora, nombre, DNI y firmando dicha planilla .
. El personal cuenta con teléfonos celulares para su contacto.
- Iluminación de playa de carga y calles internas y otros del Complejo con medidor propio
y factura de la empresa Edenor.
- El Abastecimiento de agua general a todos los inquilinos es actualmente a través de las
bombas que llenan los tanques generales, por ende el gasto es el de consumo de energía
eléctrica.
- La empresa de agua AYSA factura actualmente por la superficie total del Complejo
Industrial siendo la misma parte de las expensas.
Impuesto inmobiliario (ARBA Rentas de la Prov. de Buenos Aires) y Tasas de ABL y de
seguridad e higiene (Municipal)
Gastos administrativos.
Mantenimiento general de la planta
Mantenimiento de calles de uso común y reparaciones
Limpieza de calles v Espacios Comunes (artículos de limpieza).
Retiro de la basura: Cada empresa deberá prepara la basura general que desea tirar en bolsas de
residuo de consorcio. El personal de mantenimiento/limpieza recolectará de cada empresa
dichas bolsas en el horario de las 17 hs. para luego sacar la basura en el horario de 18 a 19 hs.
en que pasa el personal correspondiente de la Municipalidad.
B) No incluidos
Energía eléctrica de los Unidades.
Gas.
Teléfonos.
Cl A cargo
de cada Usuario
- Habilitación Municipal y otros como tasa d¡¡ seguridad e higiene que debe incluir la fumigación
obligatoria según requisitos municipales, etc.
- Habilitación de bomberos, en el caso que corresponda
- En caso de ser necesario obras pertinentes a cada inquilino estas serán a cargo de los mismos.
- De ser necesario además en forma general se hará en forma global por el Complejo Industrial San
Martín y se repartirá en las expensas por porcentajes entre los inquilinos según
corresponda.
- Seguros sobre edificio, mercadería, maquinaria y todo lo que cada Usuario utilice para su
operación, de responsabilidad civil y otros, según Contrato respectivo. Las pólizas deberán
,
ser endosadas a favor de la Explotadora.
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