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TRIBUNAL REGISTRAL
RESOLUCiÓN No. - J
APELANTE
TíTULO
RECURSO
REGISTRO
ACTO (5)
SUMILLA
.t
{
g ~ 5-2~13-SUNARP-TR-L
Lima,
26 KO~.2013
CARLOS ENRIQUE ARTETA SEMINARIO
N° 796486 del 22/8/2013.
HTD. N° 082682 del 20/9/2013.
Predios de Lima.
CANCELACiÓN DE INSCRIPCiÓN Y PARTIDAS
~
~<CANCELACIÓN
DE ASIENTO POR INEXISTENCIA DEL ACTO CAUSAL O
LA ROGATORIA
\ .Ir,. S~!a"t¡Jo procede la aplicación del articulo 95 del Reglamento General de los Registros
( ~
P,Jblicos si se constata que existe coincidencia entre los actos publicitados y los
\!'c(¡'fj¡p,{Jiocumentos presentados, así como los actos rogados en la solicitud de inscripción."
1.
ACTO CUYA
PRESENTADA
INSCRIPCiÓN
SE
SOLICITA
Y
DOCUMENTACiÓN
Mediante el presente titulo se solicita al amparo del artículo 95 del
Reglamento General de los Registros Públicos la cancelación de los
asientos B 00004, C 00002 y los asientos referentes a la independización
y el cierre de la partida 11080985 Y de las partidas independizadas
12212357 y 12212358 del Registro de Predios de Lima, por inexistencia
del acto causal.
11.
DECISiÓN IMPUGNADA
La Registradora Pública del Registro de Predios de Lima Iris Mabel
Rodríguez Jaramillo denegó la inscripción formulando la siguiente tacha
sustantiva:
"Se tacha el presente título por cuanto la solicitud de cancelación de los
asientos B0004, D 0002 Y el cierre de la partida 11080985 Y las partidas
independizadas 12212357, 12212358 resulta improcedente, debiendo en
todo caso cancelarse sólo en mérito a una resolución judicial.
Base legal: Art. 42 del Reglamento General de los Registros Públicos".
11I.
FUNDAMENTOS DE LA APELACiÓN
El recurrente
siguientes:
fundamenta
el recurso de. apelación
en los términos
- La solicitud de cancelación se realiza al amparo del artículo 95 del T. U.
O. del Reglamento General de los Registros Públicos, puesto que las
partidas se han extendido sin que exista acto causal..
- En reiterada jurisprudencia se ha establecido que en la aplicación del
artículo 95 se verifica si existe o no el acto causa!, es decir, si el acto
inscrito corresponde a lo que obra en el título archivado.
- En el'presente caso señala no haber intervenido en la independización y
adjudicación que inscribieron y que la numeración se ha inscrito sin
certificado de numeración.
- Al cambiarse la numeración al inmueble que le adjudicaron sin su
intervención, no corresponde al porcentaje de acciones y derechos que le
corresponde en el inmueble.
IV.
ANTECEDENTE
REGISTRAL
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ú'}:"
'v
t. Los predios
,,?,
involucrados en la presente apelación se encuentran inscritos
~~ ,\~ .• ~\317en las siguientes partidas.
y~
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~
V.
1. Partida 11080985: Predio que se encontró. ubicado en el Jirón Arequipa
338 y Jr. Libertad 331 - Lurigancho. Actualmente se encuentra cerrada al
no quedar área remanente, luego de las independizaciones efectuadas en
las partidas 12212327 y 12212358.
2. Partida 12212327: Unidad inmobiliaria W 1 ubicada en el Jr. Arequipa
338 de Lurigancho y que cuenta con un área de 1,833.03m2
3. Partida 12212358: Unidad inmobiliaria W 2 ubicada en el Jr. Libertad
329-331 de Lurigancho y que cuenta con un área de 54.50m2
PLANTEAMIENTO
DE LAS CUESTIONES
Interviene como ponente la Vocal Elena Rosa Vásquez Torres.
De lo expuesto y del análisis del caso, a criterio de esta Sala la cuestión a
determinar es la siguiente:
- ¿Cuándo procede la cancelación de una inscripción por inexistencia del
acto causal?
VI. . ANÁLISIS
1. Con el presente título y al amparo del artículo 95 del T. U. O. del
Reglamento General de los Registros Públicos se solicita la cancelación
del As. B 00004, D 00002 Y las anotaciones de independización y cierre
que constan en la partida 11080985 del Registro de Predios de Lima.
Solicita además la cancelación de las partidas independizadas 12212357
y 1221.2358.
La Registradora ha denegado la inscripción señalando que la cancelación
sólo procede en mérito de resolución judicial a lo que el apelante refiere
que la cancelación la ha solicitado al amparo del artículo 95 del
Reglamento General de los Registros públicos, aspecto sobre el cual la
Registradora no se ha pronunciado.
2. Conforme al primer párrafo del artículo 75 del Reglamento General de
los Registros Públicos, la "inexactitud registral" es todo desacuerdo
existente entre lo registrado y la realidad extrarregistraL
Roca Sastre señala que la inexactitud registral "constituye una situación
tabular anómala que interesa al derecho inmobiliario registral, en cuanto
RESOLUCiÓN No. - J9YS
- 2013-SUNARP-TR-L
la misma ha de ser rectificada para lograr la concordancia entre el
contenido del registro de la propiedad y la realidad jurídica extrarregistral,
a fin de que sea un reflejo exacto de ésta, y muy especialmente para que
tal inexactitud no sirva de soporte para que sea mantenido en su
adquisición un tercero amparado en la fe pública registral".1
El articulo 75 del referido Reglamento precisa en su segundo párrafo que,
tal inexactitud puede provenir de "error u omisión cometido en el asiento o
partida registra!", en cuyo caso se rectificará en la forma establecida en el
Título VI del cual forma parte ("La inexactitud registral y su rectificación")
o por causas distintas a las anteriores, siendo que en estos supuestos la
inexactitud se rectificará "en mérito al titulo modificatorio que permita
concordar lo registrado con la realidad".
.
3. El artículo 80 del Reglamento General de los Registros Públicos señala
que los errores en los asientos o partidas registrales pueden ser
"materiales" o de "concepto".
En cuanto a los "errores materiales", el artículo 81 del referido
Reglamento dispone que éstos existirán en los siguientes supuestos:
"( ...): a) Si se han escrito una o más palabras, nombres propios o cifras
distintas a los que constan en el título archivado respectivo; b) Si se ha
omitido la expresión de algún dato o circunstancia que debe constar en el
asiento; c) Si se ha extendido el asiento en partida o rubro diferente al
que corresponde; d) Si se ha numerado defectuosamente los asientos o
partidas.(. ..)".
Los errores no comprendidos en la lista anterior se reputarán como de
"concepto", según este mismo dispositivo.
4. Asimismo, de conformidad con el articulo VII del Título
Reglamento General de los Registros Públicos, los asientos
presumen exactos y válidos. Producen todos sus efectos
titular registral para actuar conforme a ello, mientras no se
los términos establecidos en este reglamento o se declare
su invalidez.
Preliminar del
registra les se
y legitiman al
rectifiquen en
judicialmente
Es decir, que de acuerdo a este principio se admite la modificación de las
inscripciones por la existencia de errores y/o de inexactitudes, mas su
declaración de invalidez o nulidad es un aspecto que sólo le corresponde
al Poder Judicial, ello en virtud de la seguridad juridica que el registro
brinda por lo que sus inscripciones gozan de la presunción de exactitud y
veracidad, partiendo de que estas sólo acceden al Registro luego de la
calificación que realizan las instancias registrales al amparo del articulo
2011 del Código Civil.
5. Sin embargo, debe tenerse en cuenta que el Reglamento General de
los Registros Públicos (RGRP) regula en el artículo 95 la cancelación por
inexistencia del acto causal o de la rogatoria en .sede registral, de la
siguie~te manera:
"Artículo 95.- Cancelacíón por inexistencia del acto causal o de la
rogatoria
ROCA SASTRE, Ramón, y ROCA SASTRE MUNCUNILL, Luis. "Derecho Hipotecario". Octava
Edición. Barcelona-Editorial Bosch, Tomo 111,1996, p.201.
1
También se cancelarán de oficio o a petición de parte, los asientos de
inscripción o de anotación preventiva cuando contengan actos que no
consten en los titulas consignados como sustento de los mismos o
cuando se hayan extendido sin estar comprendidos en la rogatoria de
inscripción. "
Esta disposición del Reglamento ha planteado dos supuestos:
a) Que, revisado el título archivado que dio lugar a la inscripción o
anotación, se verifique que el mismo no contiene el acto o actos
"publicitados
a través del correspondiente asiento registra!.
.
r
:'C:~/.s.
:.~~. ;a-:~\?:""1'~{Que,
revisado ta~bién el título archivado, ~e constate ~ue uno d.e los
actos InSCritos SI bien se encuentra contenido en el titulo archivado
"',,~
I':~'y,~spectivo, no haya sido materia de rogación, bien por reserva de la
. ~U~~rogación (efectuada a la presentación del título), bien por el desistimiento
parcial de la rogación, efectuada en primera o en segunda instancia del
procedimiento registral.
•\ ')\1>'
Esta cancelación administrativa, que no requiere de la intervención del
Poder Judicial, es excepcional, por cuanto la regla general es que la
cancelación de las inscripciones sólo puede ser ordenada por el órgano
jurisdiccional, como lo prescribe el artículo 1072 del Reglamento General
de los Registros Públicos. Por lo tanto, para proceder a cancelar un
asiento registral al amparo del artículo 95 del reglamento, sin tener que
recurrir al Poder Judicial es preciso que el Registrador se remita al titulo
archivado correspondiente y concluya que el mismo no contiene el acto o
actos publicitados a través del correspondiente asiento registral; o, que
alguno de los actos inscritos si bien se encuentra contenido en el título
archivado respectivo, no haya sido materia de rogación.
Además la cancelación a que se refiere el articulo 95 del Reglamento
General de los Registros Públicos es un caso de corrección de inexactitud
registral, por ende procederá siempre que no existan obstáculos que lo
impidan en la partida registral3.
6. Debe recalcarse que cuando se solicita la cancel~ción por inexistencia
del acto causal o de la rogatoria, no se vuelve a examinar si el acto cuya
inscripción se solicitó reunía los requisitos para inscribirse o se adecuaba
a la partida registra!.
Articulo 107.- Cancelación por declaración judicial de invalidez
"Quien tenga legítimo interés y cuyo derecho haya sido lesionado por una inscripción nula o
anulable, podrá solicitar judicialmente la declaración de invalidez de dicha inscripción y, en su
caso, pedir la cancelación del asiento en mérito a la resolución judicial que declare la invalidez.
La declaración de invalidez de las inscripciones sólo puede ser ordenada por el órgano
{urisdiccional"
Al respecto, el articulo 76 del Reglamento General de los Registros Públicos señala que "Los
Registradores rectificarán las inexactitudes a solicitud de parte. Asimismo, pueden proceder de
oficio, cuando adviertan la existencia de errores materiales. En el caso de errores de concepto,
la rectificación procederá de oficio solamente cuando con ocasión de la calificación de una
solicitud de inscripción, el Registrador determine que ésta no puede realizarse si previamente no
se rectifica el error, en mérito al titulo ya inscrito. No procederán las rectificaciones cuando
existan obstáculos que lo impidan en la partida registra/".
2
RESOLUCiÓN No. -
/9'15 - 2013-SUNARP-
TR-L
Cuando se solicita ~ o de oficio se evalúa -, la cancelación de un asiento
al amparo del articulo 95 del RGRP, no corresponde hacer un reexamen
de la calificación que fue efectuada por el Registrador.
Lo único que debe examinarse es si el título archivado contiene o no el
acto o actos publicitados en el asiento registral; o si constando en el
archivado el acto publicitado, no fue objeto de rogatoria por haberse
formulado reserva expresa o desistimiento.
7. En el presente caso, se solicita la cancelación del As. B 0004, D 0002 Y
las anotaciones de independización y asiento de cierre que constan en la
partida matriz 11080985. Se solicita además la cancelación de las
partidas independizadas 12212357 y 12212358 del Registro de Predios
de Lima, amparando su solicitud el apelante principalmente en que no
intervino en la adjudicación y por consiguiente no existe acto causal que
sustente la inscripción.
8. En la partida 11080985 se encontró inscrito el predio ubicado en el
Jirón Arequipa W 338 y Jirón Libertad W 331 del distrito de Lurigancho,
apreciándose que actualmente la partida se encuentra cerrada al no
quedar área remanente luego de la independización de las unidades
inmobiliarias W 1 y W 2 en las partidas 12212357 y 12212358 del
Registro de Predios de Lima.
En el As. B 0003 de la partida 11080985 se encuentra inscrita la
demolición parcial del predio, en mérito del titulo archivado 596858-2008,
título que además diera mérito a la inscripción
de la ampliación y
modificación de declaratoria de fábrica (As. B 0004), carga técnica (As. D
0002) Y a las independizaciones de las unidades inmobiliarias 1 y 2 en las
partidas 12212357 y 12212358.
El predio de 1833.03m2 fue inscrito en la partida 12212357 siendo
adjudicado a Blanca Leonor, Juan Alfonso, Tula Haydée y Cristóbal Tulio
Lastres De la Cuba; mientras que el predio de 54.50m2 se le adjudicó a
la sociedad conyugal conformada por los señores Carlos Enrique
Seminario Arteta y Maria Antonieta Gálvez Garcia de Seminario, siendo
rectificado de oficio el dominio de este último predio a favor de Dionisia
Campos Cóndor, según asiento C 00002.
9. Revisado el citado titulo archivado N° 596858-2008, se advierte que
contiene los actos de demolición, ampliación y modificación de fábrica,
carga técnica, independización y división y partición.
En tal sentido, los actos indicados han sido incorporados al Registro y se
aprecia que los asientos que se pretenden cancelar publicitan
exactamente el contenido de la rogatoria contenida en el título archivado.
Existe, por lo tanto, acto causal de cada uno de los actos inscritos. Cabe
acotar, que el Registro peruano es causa lista, pues como prescribe el
articulo 46 del Reglamento General de los Registros Públicos, el asiento
registral expresará necesariamente el acto jurídico de donde emana
directa o inmediatamente el derecho inscrito, el mismo que debe constar
en el correspondiente título. La inscripción no convalida los actos que
sean nulos o anulables con arreglo a las disposiciones vigentes.
J
Por lo tanto, la afirmación del apelante que no existe acto causal que
hubiera dado mérito a la inscripción del título 596858-2008 no resulta
exacta.
. v /'
¿(
El apelante argumenta que no intervino en la adjudicación; sin embargo,
como ya se ha expresado, para la cancelación de asiento previsto en el
articulo 95 del RGRP, lo único que debe examinarse es si el título
archivado contiene o no el acto o actos publicitados en el asiento
registral; o si constando en el archivado el acto publicitado, no fue objeto
de rogatoria por haberse formulado reserva expresa o desistimiento. No
procede evaluarse la intervención o no de una persona en el contrato,
EG ..0. porque esto significaria volver a calificar un titulo que ya se encuentra
~~.
inscrito, lo que no puede hacerse en sede registral al amparo de la
s~?o ~Indlcada norma.
;,.,1>
,)
", "- \ ~~YLa
pretensión del interesado de cuestionar lo inscrito por su no
(~intervención
sólo puede ser planteada ante el Poder Judicial, como lo
señala la Registradora.
10. El apelante también invoca que se ha inscrito una numeración del
predio sin que exista certificado de numeración, por lo que los asientos
deben cancelarse.
Al respecto, cabe señalar que el predio matriz inscrito en la partida
11080985 tenia la numeración inscrita de Jirón Arequipa N° 338 Y Jirón
Libertad N° 331 (asiento 800001 de la PE 11080985), verificándose en el
título N" 596858-2008 que con el documento de independización y la
división y partición, la unídad Inmobiliaria N°1 quedó conformada por el
predio ubicado en el Jirón Arequipa N" 338 - Lurigancho, mientras que la
unidad inmobiliaria N" 2 quedó conformada por el predio ubicado en el
Jirón Libertad 331. Tal y como quedaron inscritos en las partidas N°
12212357 Y 12212358, respectivamente.
Por lo tanto, existe acto causal en el título, respecto a la numeración.
11. Conforme a lo expuesto los asientos registra les materia de
cuestionamiento no presenta alguno de los supuestos que acarrearian su
cancelación en aplicación del artículo 95 del Reglamento General de los
Registros Públicos, pues han sido extendidos conforme a la rogatoria
formulada y tiene sustento en los actos contenidos en el mencionado
título archivado.
El artículo 42 faculta a formular tacha sustantiva cuando entre otros
supuestos, exista defecto insubsanable que afecta la validez del
contenido el título, por lo que procede confirmar la tacha sustantiva.
Estando a lo acordado por unanimidad;
VII.
RESOLUCiÓN.
CONFIRMAR la tacha formulada por la Registradora del Registro de
Predios de Lima al título referido en el encabezamiento de la presente
resolución.
RESOLUCiÓN No. - )QY5
- 2013-SUNARP-TR-L
RRAMACEDO
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SAMUELGÁLV
Vocal d
Z:Resoluciones20131796486~2013.doc
P.brlL.LA
ribunal Registral