Self-Help Housing Program

 Self-­Help Housing Program Marietta Townhomes, St. Helena, CA
A continuación se muestra una lista de las preguntas más frecuentes sobre
el programa Vivienda de Ayuda Mutua de Our Town St. Helena:
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¿Cuál es el programa de Vivienda Ayuda Mutua de Our Town St. Helena?
Se trata de un programa administrado por nuestra organización, Our Town St. Helena (OTSH). El programa está
diseñado para hacer posible ser dueño de su propia casa para las familias que de otra manera no serían elegibles para
una hipoteca o préstamo convencional. Como una organización sin fines de lucro, nuestro objetivo es aumentar las
oportunidades de vivienda para las personas que son de vital importancia para St. Helena, incluyendo alcanzar el sueño
de ser dueño de su propira casa.
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¿Que es el programa de Ayuda Mutua?
Es un programa que tiene por objectivo proveer oportunidades de vivienda y fue establecido por USDA Desarrollo
Rural en el cual un grupo de familias trabajan juntos en la construcción de un grupo de casas. Las familias son guiadas
en la construcción por un supervisor de construccion y la ayuda de otras personas que están en el mismo programa. En
St. Helena, las casas Marietta, situadas en la calle Mitchell Drive, se construyeron usando este tipo de programa.
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¿Quién es dueño de la casa cuando se termina de construir?
Usted y su familia, y será responsable de su mantenimiento.
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¿De dónde proviene el dinero para construir las casas?
El financiamiento de las casas en el programa de vivienda de ayuda mutua de OTSH proviene de una combinación de
donaciones y préstamos. La mayoría de los fondos para la construcción provienen de una hipoteca que obtiene por
medio de USDA Desarrollo Rural (502 Préstamo) en la que el interés es subsidiado por el gobierno y los pagos
mensuales se ajustan en base a los ingresos de la familia.
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¿Qué es la plusvalía por medio del trabajo o “Sweat Equity?
Es una programa donde la construcción es atravez de los propietarios. Las familias que califican para el programa de
ayuda mutua que desean comprar una casa, ayudarán en la construcción de la casa, lo que ayudara a reducir el costo
total de la vivienda. Los programas de este tipo, en el que el tiempo y la mano de obra es proveído por la familiase
llama "programa de ayuda mutua." Este tipo de programas proporcionan una enorme cantidad de orgullo y satisfacción
para los nuevos dueños de la casa, ya que, literalmente, ayudaran en la construcción de sus sueños de ser propietario
de su casa.
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¿Cuántas horas a la semana tengo que trabajar en la construcción de las casas?
El programa requerirá aproximadamente 2.600 horas por familia. Cada familia trabaja mas o menos 40 horas por
semana hasta que todas las casas en el grupo se construyen. Por ejemplo, si hay seis casas en un grupo de ayuda
mutua, los seis participantes de la familia se ayudan unos a otros hasta que todas las seis unidades se han completado
y están listas para ocuparse.
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¿Cuánto dinero puedo ganar y cuánto necesito para aplicar para el Programa de Ayuda Mutua?
El programa requiere que los solicitantes interesados completen una Pre-Aplicación, que determinará sus ingresos y si
califica para el programa. Después de revisar su Pre-Aplicación, y se determina que usted es elegible, podemos
proceder a revisar una solicitud completa. La Pre-Aplicación está disponible en nuestra pagina de internet:
OurTownStHelena.org, o puede solicitar una copia por correo electronico selfhelp@ourtownsthelena.org o llamando
directamente: 707-302-8909. La tabla siguiente proporciona una guía general en cuanto a los ingresos maximos para el
programa basado en el tamaño de la familia. Sin embargo, tenga en cuenta que en algunos casos puede calificar aun si
excede los límites indicados en la tabla.
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Aparte de los ingresos, ¿qué otra cosa es requerida para ser elegible?
Después de haber revisado su Pre-Aplicación, tenemos que verificar sus ingresos a través de talones de cheque y las
declaraciones de impuestos. OTSH requierira un reporte de crédito completo. La información de respaldo y la
aplicación completa se envía a RD para su aprobación final.
[April 2015]
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¿Puedo calificar si no tengo crédito?
La elegibilidad depende de muchos factores; Sin embargo, el no tener crédito no es un problema si se cumplen todos
los demás requisitos que determinan la elegibilidad.
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¿Tengo que ser residente legal o ciudadano estadounidense para aplicar para el Programa de ayuda mutua de
OTSH?
Sí, porque el préstamo para construir las casas es proporcionado por USDA RD y por ser fondos federales sólo pueden
ser utilizados por ciudadanos estadounidenses y residentes legales.
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¿Qué voy a tener que pagar después de completar la construcción de la casa, y después de mudarme?
Usted será responsable de pagar la hipoteca, impuestos sobre la propiedad y el seguro. La hipoteca será basada en
sus ingresos durante el proceso de solicitud. La hipoteca cuenta con un descuento en la taza de interes también basado
en sus ingresos. En algunos proyectos, usted también será responsable de la cuota mensual de la Asociación de
Colonos, la cuota mensual se utilizará para mantener las áreas comunes del desarrollo y la cantidad será determinada
antes de tomar posesión de la casa.
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Puedo vender la casa después?
Sí, pero el precio de venta se limitará a fin de mantener la casa accesible para otro propietario de bajos ingresos. La
mayoría de los propietarios que participan en el programa de ayuda mutua mantienen sus hogares durante mucho
tiempo. Por ejemplo, sólo una de las diez casas en el desarrollo Marietta ha vendido su casa en los últimos 20 años.
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¿Por qué las viviendas de bajos ingresos por medio del programa de ayuda mutuacrean un ambiente positivo?
Las viviendas de bajos ingresos crean un ambiente en el hogar y en la comunidad estable mejorarando la vida de todos
y cada miembro de la familia y la comunidad. Accesibilidad a la vivienda crea seguridad, y abre las puertas a más
oportunidades para la familia, en torno, da esperanza, fortalece la autoestima y mejora el rendimiento de trabajo, las
calificaciones y asistencia escolar.
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¿Cuales son los fondos para el programa ayuda mutua de Our Town St. Helena?
Estamos financiados a través de una variedad de fondos, incluyendo donaciones de personas particulare y
corporativos; y subsidios de la comunidad y fundaciones empresariales, como la Fundación Gasser. Además,
solicitamos el apoyo de la ciudad, condado, estado, y fondos federal entre otros programas.
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¿OTSH recibe el apoyo del gobierno?
Sí, competimos en varias aplicaciones de fondos del gobierno, tales como los proporcionados por el Departamento de
Agricultura, Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) y el Estado de California.
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¿Cómo localizan propiedades?
Muchas veces los dueños de propiedades se cominican directamente con nosotros para ayudar a la comunidad. A
menudo hay beneficios fiscales para los propietarios que donan o venden bienes raíces a OTSH. También trabajamos
con los corredores de bienes raíces y obtenemos referencias de otras agencias o individuos.
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¿Cómo puedo ser voluntario?
Nuestros voluntarios son fundamentales para el trabajo que hacemos y damos la bienvenida a los voluntarios,
especialmente los residentes de St. Helena, dispuestos a echar una mano o sus habilidades para que nos ayuden en la
promoción de nuestros objetivos, ya sea ayudando con un nuevo proyecto de vivienda, ayudando a recaudar fondos, o
la asistencia técnica. Ir a ourtownsthelena.org o envíenos un correo electrónico a ourtownsh@gmail.com para
convertirse en un miembro, hacer una donación o suscribirse a nuestro boletín.
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¿Está considerado una organización nacional?
No. OTSH es una organización no lucrativa, fundada por residentes locales. Actualmente servimos a la comunidad de
St. Helena y colaboramos con las organizaciones no lucrativas en las ciudades vecinas del condado de Napa.
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¿Aceptan donaciones?
Si aceptamos donaciones. Preferimos donaciones en efectivo, que aplicamos a nuestras operaciones en curso. Lo
animamos a que sea miembro de OTSH, la membresía solo $50 por año. La membresía asegura que se mantienga
informado de los eventos y proyectos de OTSH. También puede suscribirse a nuestro boletín de noticias.
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¿Qué otros servicios ofrecen?
Los servicios de Our Town S. Helena se enfocan en las siguientes categorías:
Oportunidades de la Construcción de Viviendas de Ayuda Mutua
Vivienda de Alquiler para personas de bajos ingresos
Rehabilitación de Viviendas
Fondos para compradores de casa por primera vez, Educación y Servicios
(Inglés y Español)
Self-­Help Housing Program Our Town St. Helena
P.O. Box 94
St. Helena, CA 94574
Teléfono: (707) 302-8909
E-mail: selfhelp@ourtownsthelena.org
[April 2015]
Familia Garcia, St. Helena, CA