Canarias, Cataluña y Madrid, las regiones donde es más rentable

Canarias, Cataluña y Madrid, las
regiones donde es más rentable
comprar para alquilar
 En España, adquirir una vivienda para alquilar ofrece actualmente una
rentabilidad del 5,2%
 Se tarda una media de 19,4 años en recuperar la inversión inicial
Madrid, 17 de septiembre de 2015
Adquirir una vivienda en propiedad para ponerla en alquiler es ahora más rentable que
el año pasado. Así se desprende del análisis realizado por el portal inmobiliario fotocasa
a partir del último informe de precios de la vivienda en venta y alquiler del mes de agosto.
Estos datos muestran que, de media, la rentabilidad anual que se puede obtener en
España de un inmueble comprado para ponerlo posteriormente en régimen de alquiler
es del 5,2%, mientras que en 2014 era del 5% y en 2013 del 4,8%. El estudio revela que
se tardaría una media de 19,4 años en recuperar la inversión, un año menos que el
resultado obtenido en 2014.
Por comunidades, Canarias, Cataluña, Madrid y Baleares son las más rentables para
comprar una vivienda y ponerla en alquiler y donde menos años se tarda en amortizar
la inversión. Canarias ofrece una rentabilidad del 5,5% (frente al 5,2% que ofrecía en
2014), seguido de Cataluña (5,4%, frente al 5% de 2014), Madrid y Baleares, ambas
comunidades con una rentabilidad del 5,2%, frente al 5% y al 4,8%, respectivamente, del
año pasado. Baleares supera así la barrera del 5%.
“La rentabilidad está aumentando porque los precios de la vivienda en venta se están
recuperando a un ritmo inferior a los de la vivienda en alquiler. Aquellas zonas en las
que aumenta el precio de alquiler, comprar una vivienda como inversión empieza ya a
ser rentable”, explican expertos de fotocasa.
Comunidades más rentables para comprar una vivienda y ponerla en alquiler
(comparativa 2015 vs 2014)
Comunidades
Autónomas
Canarias
Cataluña
Madrid
Baleares
Castilla-La Mancha
Rentabilidad
anual 2015
5,5%
5,4%
5,2%
5,2%
5,2%
Rentabilidad
anual 2014
5,2%
5,0%
5,0%
4,8%
5,0%
Departamento de Comunicación de fotocasa.es:
93 576 56 79 | comunicacion@fotocasa.es | www.fotocasa.es | twitter: fotocasa
Murcia
Andalucía
Aragón
Navarra
Extremadura
Comunitat Valenciana
Castilla y León
La Rioja
Asturias
Cantabria
País Vasco
Galicia
5,1%
4,9%
5,1%
5,0%
5,0%
4,8%
5,0%
4,8%
4,9%
4,6%
4,8%
4,6%
4,7%
4,5%
4,6%
4,4%
4,6%
4,3%
4,5%
4,2%
4,3%
4,0%
4,0%
3,9%
Fuente: Índice inmobiliario fotocasa.es
Galicia y País Vasco son las regiones españolas que ofrecen la menor rentabilidad, en
concreto un 4% y un 4,3%, respectivamente, mientras que en 2014 ofrecían una
rentabilidad de un 3,9% y un 4%, respectivamente.
Desciende el tiempo en que se tarda en rentabilizar una vivienda
El análisis de fotocasa también ofrece datos sobre cuánto tiempo se tardaría en
recuperar la inversión de compra de un inmueble que posteriormente se destine al
alquiler. En Canarias se necesitarían 18,1 años frente a los 24,8 que se tardarían en
Galicia. En Cataluña se requieren 18,5 años, frente a los 19,9 que se requerían en 2014,
y en Madrid 19,2 años, mientras que el año pasado se tardaban 19,9 años en rentabilizar
la inversión. Estos datos son una muestra más de que el precio del alquiler este año está
subiendo a un ritmo superior al que lo hace el precio de venta de las viviendas de segunda
mano. En España, la media de tiempo desciende a 19,4 años, frente a los 20,4 años que
se tardaba en rentabilizar una vivienda en 2014.
Comparativa rentabilidad anual/años que se tarda en rentabilizar la inversión
Comunidades
Autónomas
Rentabilidad
anual
Canarias
Cataluña
Madrid
Baleares
Castilla-La Mancha
Murcia
Andalucía
Aragón
Navarra
Extremadura
Comunitat Valenciana
5,5%
5,4%
5,2%
5,2%
5,2%
5,1%
5,1%
5,0%
5,0%
4,9%
4,8%
Años que se tarda
en rentabilizar
(2015)
18,1
18,5
19,2
19,4
19,4
19,6
19,7
20,0
20,2
20,4
20,7
Años que se tarda
en rentabilizar
(2014)
19,2
19,9
19,9
20,9
20,1
20,5
20,2
20,7
20,8
21,6
21,7
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Castilla y León
La Rioja
Asturias
Cantabria
País Vasco
Galicia
4,7%
4,6%
4,6%
4,5%
4,3%
4,0%
21,1
21,5
21,7
22,2
23,1
24,8
22,1
22,8
23,4
23,6
25,0
25,8
Fuente: Índice inmobiliario fotocasa.es
Sobre el análisis de la rentabilidad de la vivienda
Para calcular la rentabilidad anual de las viviendas que se compran para ponerlas en
alquiler, fotocasa se ha basado en el cálculo del PER, que consiste en relacionar el
número de veces que el precio de la vivienda contiene el precio que aporta el alquiler.
En este cálculo no se han tenido en cuenta gastos derivados de la compra de vivienda
como la hipoteca, el notario o la escritura de la misma.
Sobre fotocasa.es
Portal inmobiliario que dispone de la mayor oferta del mercado, tanto inmuebles de
segunda mano como promociones de obra nueva y alquiler. Genera un tráfico de 17
millones de visitas al mes y 712 millones de páginas vistas mensuales, según datos
el segundo trimestre de 2015 de Xiti.
fotocasa.es elabora el índice inmobiliario fotocasa.es, informe de referencia sobre la
evolución del precio medio de la vivienda en España, tanto en venta como en alquiler. Para
más información, visita la sala de prensa de fotocasa.es.
fotocasa.es pertenece a Schibsted Classified Media Spain (SCM Spain), la compañía
de anuncios clasificados más grande y diversificada del país. Además de gestionar el portal
inmobiliario fotocasa.es, cuenta con los siguientes portales de referencia: segundamano.es,
coches.net, Infojobs.net y milanunicios.com. SCM Spain forma parte del grupo de
comunicación internacional de origen noruego Schibsted Media Group, que está presente
en más de 30 países y cuenta con 7.800 empleados. Más información en la web de
Schibsted Media Group.
Página Web del informe: http://www.fotocasa.es/indice-inmobiliario__fotocasa.aspx
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