DOMÉNICA CANCHIGNIA MARILYN CORRALES ERIKA HARO ¿QUÉ ES? Se da cuando el propietario de un bien cede temporalmente su uso y disfrute a otra persona a cambio del pago de una renta. Popularmente se conoce como alquiler, y se formaliza en un contrato. Por medio del contrato de inquilinato un propietario cede la posesión de su bien (mueble o inmueble). Dicho de otro modo, limita su derecho de propiedad. Y aunque sigue siendo el titular del bien arrendado, será el arrendatario quien use el mismo PARTES QUE INTERVIENEN ARRENDADOR ARRENDATARIO Es quien cede el uso y disfrute temporal de un bien de su propiedad a cambio de recibir una renta. Es quien toma el control (uso y disfrute) de la cosa arrendada. Es importante asegurarse de que se está utilizando un buen contrato de arrendamiento. https://youtu.be/MMevPGEovWw Las cláusulas del mismo determinarán el devenir de la operación de modo que funciona como garantía de satisfacción para ambas partes. CARACTERÍSTICAS porque se basa en el consentimiento de las partes y no requiere más formalidades. Sin embargo hay que tener en cuenta que cuando se trate de un alquiler de vivienda resultará obligatorio respetar la ley. porque interviene la parte que transmite la posesión y la que la recibe. Esto no impide que en el contrato de arrendamiento participen más de dos personas. Bilateral la vivienda puede ser propiedad de un matrimonio, caso en el que ambos cónyuges intervendrían en calidad de arrendadores. Temporal porque el uso y disfrute se transmite durante un período de tiempo determinado porque quien entra a ocupar el inmueble o a disfrutar la cosa paga una renta por el mismo. Oneroso ELEMENTOS - Una cosa que sea objeto del contrato de alquiler, es decir, un inmueble. - Dos o más personas que tengan la capacidad necesaria para celebrar el contrato, es decir, un propietario o una persona que ejerza tal calidad, y un inquilino. El libre consentimiento de las partes, es decir, libre de vicios. Que el contrato sea efectuado por cierto tiempo. Que se establezca un precio o alquiler convenido por las partes. Disposició n Transitoria Primera Los arrendadores que al momento no tuviesen contrato escrito con su inquilino podrán acudir al Juez de Inquilinato o quien hiciere sus veces en la correspondiente jurisdicción para hacer una declaración juramentada, la que admitirá prueba en contrario GARANTIAS Fianza. Permite al propietario solicitar una mensualidad de la renta al inicio del contrato de alquiler de vivienda. En el caso de arrendamiento para uso distinto de vivienda se solicitará una cantidad equivalente a dos mensualidades. Cuando este finalice deberá devolverse la fianza, salvo que se aprecien desperfectos en la vivienda. En ese caso la fianza podrá aplicarse al pago de los mismos. Aval. Puede ser personal o bancario. El avalista se hará responsable de los impagos e incumplimientos del arrendatario. Por tanto, el propietario podría demandarlo si aparecen desperfectos en la vivienda. Deposito. Consiste en la inmovilización de determinada cifra de capital a favor del propietario. En caso de incumplimiento o impagos, podrá acceder a ese dinero, con la garantía de que su deudor no es insolvente. IMCUMPLIMIENTOS En caso de incumplirse el contrato de arrendamiento, la parte perjudicada puede exigir la indemnización de daños y perjuicios. Adicionalmente podrá dejar vigente el contrato, o bien exigir la resolución del contrato. Es importante respetar estas normas, ya que en muchas ocasiones el casero trata de expulsar personalmente al inquilino. Esta actuación, conocida como “vía de hecho” o “realización del propio derecho” es ilegal. Por tanto, el arrendador no puede tratar de echar al inquilino de su casa, cortarle los suministros o, de cualquier otra forma, perturbar el arrendamiento. En caso contrario podría verse demandado o querellado (por ejemplo, por coacciones), empeorando la situación. RESPONSABILIDADES Y OBLIGACIONES DE LOS CONTRATATANTES OBLIGACIONES DEL PROPIETARIO O ARRENDADOR Conservar en buen estado Entregar lo alquilado Indemnizar al inquilino Responder frente al arrendatario Entrega Poner a disposición del inquilino el objeto del contrato En caso de que haya procedido a vender el inmueble y el nuevo propietario solicite su expulsión Por daños o pérdidas sufridos por él a consecuencia de vicios o defectos. El arrendador debe garantizar al arrendatario contra la evicción y los vicios ocultos. Garantía Conservación Por ser el contrato de inquilinato de cumplimiento sucesivo El arrendador debe permitirle al arrendatario la utilización de lo arrendado conservándolo. Entregar las cosas en buen estado Usar el inmueble Conservar el inmueble en buen estado Es una obligación simple de prudencia y diligencia Devolver el inmueble En el estado en el que se encuentre Es una obligación de resultado Pagar El precio del arrendamiento En la forma, lugar y plazo convenido Responder Por daños y pérdidas sufridas por el inmueble Durante su posesión, salvo q no sea por su culpa Deterioros y perdidas por causa de las personas de su casa El legislador hace que pese sobre el una culpa Responsa bilidad OBLIGACIONES DEL INQUILINO O ARRENDATARIO DESALOJO EN EL CONTRATO DE INQUILINATO CAUSAS DE DESALOJO El desahucio es la acción en virtud del cual una de las partes, mediante aviso previo a la otra y sin alegar causa pone fin a un contrato por tiempo indefinido. El desalojo incluirá el de los subarrendatarios o cesionarios, a quienes se hubiere arrendado o cedido el arrendamiento, sin autorización La demanda en desalojo es el conjunto de acciones legales efectuadas por el propietario de un inmueble a los fines de lograr que el inquilino abandone o sea expulsado del inmueble. La demanda en desalojo se puede dar por los siguientes casos: Reparaciones Necesidad de vivirlo Violación de contrato
