E.A.P. DE ARQUITECTURA EMPRESAS INMOBILIARIAS ASIGNATURA: GERENCIA EMPRESARIAL I DOCENTE : ARQ. CARLOS HUANAMBAL ALUMNO : CICLO : ABAL HARO, Paúl Shader FIGUEROA AGUIRRE, Juan VII HUANUCO – PERÚ 2008 CONCEPTO Una empresa inmobiliaria es aquella destinado a la venta de inmuebles (casas, departamentos, comercios, terrenos, etc) También las inmobiliarias suelen otorgar otros servicios, además de la venta de propiedades, como alquileres, gestionamiento de créditos hipotecarios, asesoramiento inmobiliario, tasaciones de propiedades, etc CONSTITUCION DE UNA EMPRESA INMOBILIARIA • La elección de la forma jurídica se hará en función de las características del proyecto, de las personas y número de ellas que intervengan en el mismo, de la actividad a desarrollar, de la responsabilidad a asumir, de los costes de constitución, etc. EN SOCIEDAD EN FORMA INDIVIDUAL ORGANIGRAMA DE UNA EMPRESA INMOBILIARIA TRÁMITES PARA LA CONSITUCIÓN DE LA SOCIEDAD 1.-Trámites Generales -Autorizaciones de Apertura, Instalación o Constitución 2.-Trámites específicos -Autorizaciones de Apertura, Instalación o Constitución PASOS QUE SIGUE EL AGENTE INMOBILIARIO 1.- Valoración del inmueble con la ayuda de un estudio comparativo de mercado 2.- Asesorar para incrementar el valor de la propiedad 3.- Fotografiar el inmueble 4.- Difundir el inmueble a través de la web - Colocar carteles de venta 5.- Elaborar un plan de marketing a la medida de cada cliente 6.- Selección de compradores 7.- Beneficio del sistema de referencias internacional de la compañía 1 2 3 6 7 5 4 MISION EMPRESA INMOBILIARIA La misión es crear espacios que satisfagan las necesidades y expectativas de las personas para vivir y trabajar en un ambiente de seguridad, bienestar y de alta calidad. Para ello los proyectos se caracterizan por la construcción de Conjuntos Residenciales en Condominios, bajo los conceptos de Vivienda, Seguridad y Esparcimiento con énfasis en el tema ambiental y soluciones arquitectónicas de calidad. VISION EMPRESA INMOBILIARIA • VISIÓN • Ser la empresa de mayor credibilidad, prestigio y posicionamiento en las gestiones inmobiliarias y desarrollo de proyectos en una determinada área geográfica VALORES EMPRESA INMOBILIARIA • • • • • • • • • VALORES CALIDAD: Basados en la excelencia. ÉTICA : Respeto a las normas . INTEGRIDAD: Apego a la moral. SENSIBILIDAD : Valor al sentir demás. SOLIDARIDAD: Identificación con otros. RESPETO: Tolerancia a principios de otros . ALEGRIA: Disfrute del trabajo honesto. RESPONSABILIDAD SOCIAL: Con acciones que benefician a la comunidad. FIDEICOMISO INMOBILIARIO . • • • • • FIDEICOMISO INMOBILIARIO En términos generales, la constitución de un Fideicomiso Inmobiliario involucra el aporte de los principales partícipes de un proyecto inmobiliario. Así, dicho Fideicomiso se conforma mediante: • El terreno en el que se edificará el proyecto inmobiliario, aportado por su Propietario. • La concepción del proyecto y las preventas y "ventas futuras", proveídas por la empresa constructora y/o promotora; asimismo, esta empresa presenta una garantía que cumplirá con la ejecución del proyecto una vez que disponga de fuentes de financiamiento. • El financiamiento del proyecto apenas se registre un mínimo de preventas; estos recursos son aportados por la institución financiera. EMPRESAS INMOBILIARIAS AMBITO INTERNACIONAL EMPRESAS INMOBILIARIAS AMBITO INTERNACIONAL EUROPA EMPRESAS INMOBILIARIAS EUROPEAS -ALEMANIA -AUSTRIA -BELGICA -ESPAÑA -FRANCIA -ITALIA -SUECIA INMOBILIARIAS DE ESPAÑA MONTEVERDE GRUPO INMOBILIARIO En los últimos años, Monteverde Grupo Inmobiliario, en plena etapa de expansión, ha comenzado su andadura empresarial en Barcelona nada menos que con la adquisición del edificio Banesto, en plena Plaza Cataluña–, después de haber centrado su actividad hasta ahora en la comunidad de Madrid. EMPRESAS INMOBILIARIAS EN RUMANIA EN RUMANIA SE OBSERVA ALTAS RENTABILIDADES EN EL MWERCADO INMBOLIARIO DENTRO DE UN MARCO DE INVERSION ESTABLE EMPRESAS INMOBILIARIAS AMBITO INTERNACIONAL AMERICA DEL NORTE MERCADO INMOBILIARIO EN USA ¿Qué esta pasando en el mercado inmobiliario de Estados Unidos? ¿Qué esta pasando en el mercado inmobiliario de Estados Unidos? En el año 2005, el 34.5% de los dueños de una casa hipotecada destinaban 30% de su ingreso bruto en concepto de cuotas. Por otro lado, la suma destinada a alquileres representaba el 30% del total de los ingresos de 46% de los arrendatarios Las familias americanas están pagando cada vez mayores sumas de dinero en concepto de vivienda, de acuerdo a un informe publicado por la oficina del Censo de Estados Unidos MERCADO INMOBILIARIO AMERICANO El Mercado Inmobiliario 2009 Bienes Raíces USA Prestamos para Hipotecas - El mercado inmobiliario se debilitará en 2009, sin un cambio probable hasta 2010 El mercado inmobiliario americano Si vas a estar en Estados Unidos un tiempo limitado, alquilar es la mejor opción, aunque puede ser difícil en las grandes ciudades debido a la gran demanda. El coste del alojamiento suele suponer un tercio del presupuesto de una familia media americana. En zonas donde los precios son más altos, como los centros de las ciudades, puede llegar hasta el 50%. El tipo de alojamiento que suelen buscar los extranjeros suele ser particularmente caro: pisos amueblados o semi-amueblados, alquilados a última hora y por cortos períodos de tiempo. EMPRESAS INMOBILIARIAS AMBITO INTERNACIONAL AMERICA DEL SUR MERCADO INMOBILIARIO EN ARGENTINA ADEG ES UN EMPRESA INMOBILIARIA ARGENTIA CON MAS DE 10 AÑOS DE TRABAJO Y CASI 80 MIL VIVIENDAS DESARROLLADAS INMOBILIARIAS EN CORDOVA-ARGENTINA CÓRDOBA Su Inmobliaria San Jerónimo 167 (0351)423-7 793 Sur Negocios Inmobiliarios Av. Naciones Unidas 219 (0351)468-3 517 Tener S.R.L. Bienes Raíces Diagonal E. Garzón (0351)421-6 448 197 Tierras e Invensiones S.A. 25 de Mayo 140 (0351)425-1 192 Trigo Prpiedades Av. Colón 350 422-8973 Inmobiliaria Baker y Beistegui 9 de Julio 31 42-1940 Inmobiliaria Cámara A. Sabattini 11 42-3760 Inmobiliaria Marino Alberdi 160 42-8882 Martinez Franco Inmobiliaria Sarmiento 389 42-3549 VILLA DEL ROSARIO Peralta Pavón Inmobiliaria Lindor Ferreyra 863 42-2119 VILLA MARÍA Inmobiliaria Centro Mendoza 1077 453-5132 MERCADO INMOBILIARIO EN URUGUAY U$S 1.200.000 Punta Negra, Uruguay 250.000 mtrs con 700mtrs de playa (ideal gran proyecto) U$S 1.100.000 Montevideo, Uruguay U$S 350.000 Pando, Uruguay 00.000m2 de suelo con 3000m2 de construcciones (oportunidad) U$S 1.650.000 Canelones, Uruguay U$S 530.000 Punta del Este, Uruguay Castillo Normando del Siglo XIX con 25.000m2 de parqu EMPRESAS INMOBILIARIAS AMBITO NACIONAL AMBITO NACIONAL PERU EMPRESAS INMOBILIARIAS EN EL PERU Moli Venta y alquiler de propiedades en La Molina Lima Perú. www.molicasas.com.pe casas Bienes Raices Agencia inmobiliaria Peru - Penthouseperu Inmobiliaria Penthouse ofrece un servicio completo en todas las ramas del negocio de corretaje con absoluta dedicación, eficiencia y responsabilidad a personas naturales, jurídicas, organismos nacionales e internacionales en Lima, Peru. www.penthouseperu.com EMPRESAS INMOBILIARIAS EN EL PERU Oficinasperu Corredores de oficinas en el Perú. Contiene base de datos de propiedades, todas con fotos, en alquiler y venta. Formularios para busqueda de inmuebles. Valorizaciones y estudios de mercado. www.oficinasperu.com Alfredo Graf & Asociados Inmobiliaria Herwal Empresa inmobiliaria dedicada a la venta y alquiler de predios en general,elaboración de proyectos de arquitectura, ingeniería, tasaciones de predios, construcciones y remodelaciones. www.herwalsac.com/ Departamentos, casas, locales, oficinas y terrenos en alquiler o venta en Peru. Somos los lideres del mercado inmobiliario peruano, con mas de 4000 propiedades en linea. Atención personalizada. www.alfredograf.com ACTIVIDADES INMOBILIARIAS EN EL PERU • • • Aspectos operativos de las actividades inmobiliarias 1. Características frecuentes en el mercado inmobiliario de nuestro medio. Selección del mercado para el uso de inmuebles y especialización inmobiliaria. 2. Opción de contratar un servicio de venta o alquiler de inmuebles por concepto, definición, características, cláusulas contractuales, modalidades de la opción, comisiones por venta o alquiler y gastos de publicidad. Corretaje Inmobiliario en el Perú • • • • • • • • Desarrollo de las actividades inmobiliarias (Marco Legal) 1. Factores que intervienen en la relación contractual de la inmobiliaria. 2. Representación de la persona natural y persona jurídica, conjuntamente con el otorgamiento del poder por escritura pública. La función del notario público en las transacciones inmobiliarias. La función de los registros públicos como sistema nacional de registros SUNARP. 3. El registro de predios dictaminada por la ley 27755 y su inscripción en una compra - venta de predios. 4. Afectaciones inmobiliarias y sus consecuencias en caso de cargas y gravámenes, un embargo como medida cautelar, la hipoteca, arrendamiento y todo tipo de afectaciones en general. 5. Ley reguladora 27157 para edificaciones de un procedimiento para la declaración de fábrica y el régimen de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad común. 6. Principales contratos inmobiliarios de conocimiento en general como una minuta de compra - venta, escritura pública de compra - venta, arras inmobiliarias y arrendamiento. 12. Tributos afectos a las transacciones de predios como los gastos notariales, gastos regístrales, impuesto a la renta, impuesto de alcabala y tributos en el arrendamiento Corretaje Inmobiliario en el Perú • Tasación de bienes inmuebles de un valor comercial, valor de construcción, valor de reposición, valuación del terreno, valuación de predio y factores concurrentes de tiempo, lugar y entorno. Manual de normas valuatorias del cuerpo técnico de tasaciones del Perú y análisis comparativo del mercado. EMPRESAS INMOBILIARIAS AMBITO LOCAL AMBITO LOCAL HUANUCO INMOBILIARIAS EN HUANUCO EMPRESA INMOBILIARIA TERRA MORENA COSTO DE DEPARTAMENTOS TERRA MORENA: PROCEDIMIENTO DE ADQUISICION DE DEPARTAMENTOS TERRA MORENA: EMPRESA INMOBILIARIA QUE VIENE CONSTRUYENDO EN HUANUCO ESTA EMPRESA ESTA CONSTRUYENDO DEPARTAMENTOS EN LA ZONA DE LOS PORTALES EN LA CIUDAD DE HUANUCO EL COSTO POR CADA DEPARTAMENTO ES LA SUMA DE S/. 118 MIL NUEVOS SOLES TERRA MORENA : Asesoramiento para incrementar el valor de la propiedad -ASESORAMIENTO DEL MERCADO EXISTENTE. TERRA MORENA: -"Nuestra Misión es ayudarle a adquirir su casa propia con un precio al alcance de todos, con cuotas bajas a largo plazo” CONSTRUCCIONES REALIZADAS POR TERRA MORENA EN LA ZONA DE HUAYOPAMPA EN LA CIUDA DE HUANUCO EMPRESA INMOBILIARIA TERRA MORENA CONCLUSIONES Las empresas inmobiliarias ocupan un espacio económico muy importante en nuestra región tanto en el ámbito local, regional y nacional. Generando fuentes de trabajo y satisfaciendo las necesidades de vivienda en la población peruana. En el ámbito local satisfaciendo la necesidad de vivienda de la población huanuqueña
