CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. En la ciudad de Quito a los veintiún del mes de enero de dos mil veintitrés, convienen en celebrar el presente Contrato de Arrendamiento, por una parte, en calidad de Arrendador el señor TNLGO. HENRY PAUL TAPIA HERNANDEZ, C.C. 1719795369; en calidad de propietario del restaurante “Rincón Manaba” y, por otra parte en calidad de Arrendatario el señor JOSE CRISMALDO ZAMBRANO FLORES C.C. 1307221786. Los comparecientes son de nacionalidad ecuatoriana, mayores de edad, domiciliados en la ciudad Quito, hábiles y capaces para contratar y obligarse, y suscriben el presente contrato al tenor de las siguientes cláusulas: PRIMERA: El señor TNLGO. HENRY PAUL TAPIA HERNANDEZ declara ser el propietario del restaurante “Rincón Manaba” ubicado en barrio la forestal, calle muisne y pacamoros, Provincia de Pichincha, cuyas características son las siguientes: local comercial tipo restaurante totalmente equipado. SEGUNDA: El señor TNLGO. HENRY PAUL TAPIA HERNANDEZ en calidad de Arrendador da y entrega en arrendamiento al señor JOSE CRISMALDO ZAMBRANO FLORES el inmueble señalado en la cláusula anterior. TERCERA: El Arrendatario señor JOSE CRISMALDO ZAMBRANO FLORES declara por el presente instrumento que recibe el local comercial tipo restaurante totalmente equipado, materia del presente contrato a su entera y completa satisfacción. CUARTA: El canon que libre, voluntariamente y de mutuo acuerdo fijan la partes por el arrendamiento del inmueble materia del presente contrato es la cantidad de TRECIENTOS VEINTE DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA (320$), canon que será cubierto por parte del arrendatario durante el tiempo que dure el presente contrato y pago que se recibe por adelantado. QUINTA: El señor TNLGO. HENRY PAUL TAPIA HERNANDEZ entrega un inventario según anexo adjunto al señor JOSE CRISMALDO ZAMBRANO FLORES, El inmueble objeto del presente contrato y sus respectivas instalaciones y accesorios son recibidos por “El Arrendatario” en perfectas condiciones y por tanto se obliga a devolverlos a la finalización de éste, en iguales condiciones en que los recibe. “El Arrendatario”, al término del contrato, deberá realizar una limpieza profunda del inmueble, así como entregarla en las mismas condiciones en que se recibió y realizar las reparaciones si fueren el caso. SEXTA: El arrendatario declara que el arrendador le ha entregado y que éste ha recibido en perfecto estado funcionamiento todas las instalaciones eléctricas, sanitarias, cerrajería, llaves y se obliga a entregarle en el mismo estado que los recibe y a pagar su valor en caso de pérdida o destrucción de los mismos. SEPTIMA: Los servicios de agua potable, gas, energía eléctrica, cable, internet serán cubiertos por el arrendatario y entregará al Arrendador mensualmente las respectivas planillas con la razón de haber sido canceladas oportunamente. OCTAVA: El plazo de duración del presente contrato es de 01 año, tiempo que comenzará a regir desde la suscripción del presente contrato, pudiendo ser renovado y con opción a compra por acuerdo entre las partes en las mismas condiciones o pudiendo variar el canon de arrendamiento. La notificación de terminación del presente contrato se hará por lo menos con treinta días de anticipación a la fecha de expiración, caso contrario se entenderá automáticamente renovado. NOVENA: El arrendatario queda expresamente prohibido de subarrendar el inmueble arrendado o traspasar los derechos sin previa autorización del Arrendador. DÉCIMA: El retraso en el pago de una mensualidades del canon de arrendamiento, por parte de “El Arrendatario”, dará derecho a “El Arrendador” a dar por terminado el contrato unilateralmente y exigir la inmediata entrega del inmueble, sin necesidad de demanda judicial alguna ni reintegro del valor de la garantía, y por los daños o perdidas del menaje se procederá a ejecutar el cobro mediante letra de cambio que se estipula en este contrato como garantía. DÉCIMA PRIMERA: Si “El Arrendatario” desocupara el inmueble antes de vencer el plazo estipulado en este contrato, se obligará a cancelar como penalidad a “El Arrendador” la cantidad equivalente a DOS CANONES de arriendo, si no existiré la buena voluntad de cancelar estos rubros se ejecutara el cobro mediante letra de cambio que se estipula en este contrato como garantía. DÉCIMA SEGUNDA: Si “El Arrendador” solicitare la desocupación del inmueble por cualquier motivo distinto a las causales establecidas en este contrato o en ley del inquilinato, pagará a “El Arrendatario” el valor de UN CANON de arrendamiento a título de indemnización. DÉCIMA TERCERA: El Arrendatario firma una letra de cambio por la cantidad de NUEVE MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA (9000) , en calidad de garantía por el menaje existente dentro del local de acuerdo anexo adjunto, (ESTA LETRA DE CAMBIO SERA OBJETO DE COBRO EN EL CASO DE DAÑO O PERDIDAD DEL MENAJE) y TRECIENTOS VEINTE DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA (320$) por buen uso y mantenimiento del inmueble arrendado, misma que será devuelta contra entrega del inmueble en las mismas condiciones que recibió, con la entrega de las planillas de servicios y condominio debidamente canceladas, en ningún caso este valor se acreditará como pensiones de arriendo y de este valor se puede descontar el valor que cubra los daños ocasionados en el inmueble. DÉCIMA CUARTA: “El Arrendatario” no podrá hacer ningún cambio o modificación a la estructura del inmueble arrendado, sin previa autorización escrita de “El Arrendador”. Cualquier mejora autorizada que “El Arrendatario” realice en el inmueble, quedará en beneficio de “El Arrendador”, sin que esté obligado a pagar por tal mejora o mejoras. Toda controversia o diferencia derivada de este contrato será resuelta con la asistencia de un mediador del Centro de Arbitraje y Mediación de la Cámara de Comercio de Quito. En el evento que el conflicto no fuere resuelto mediante este procedimiento, las partes someten sus controversias a la Justicia Ordinaria Para constancia de lo convenido las partes se ratifican en toda y cada una de las estipulaciones precedentes y firman el presente contrato en tres ejemplares del mismo tenor y valor, en la ciudad de Quito, el 21 de enero de 2023. HENRY TAPIA H. EL ARRENDADOR C.C. 1719795369 JOSE ZAMBRANO F. EL ARRENDATARIO. C.C. 1307221786