El seu aliat per emprendre, dirigir i créixer.

El seu aliat per emprendre, dirigir i créixer.
Reial decret 235/2013, de 5 d'abril, pel qual s'aprova el procediment bàsic per a la certificació de
l'eficiència energètica dels edificis
El passat 1 de juny va entrar en vigor el Reial decret 235/2013, el qual mitjançant un article únic va aprovar el
procediment bàsic per a la certificació de l'eficiència energètica dels edificis.
Aquest Reial decret pretén promocionar l'eficiència energètica i per això s'obliga al fet que els venedors i
arrendadors d'immobles lliurin certa informació als compradors i arrendataris en relació amb les
característiques energètiques dels edificis.
Aquest procés serà aplicable per:
• Edificis de nova construcció.
• Edificis ja existents que s'embenen o lloguin a un nou arrendatari, sempre que no disposi d'aquest
certificat en vigor.
• Edificis, o parts d'edificis, amb superfícies superiors a 250m2 ocupats per una autoritat pública i que
siguin freqüentats habitualment pel públic.
S'exclouen del procés:
• Edificis i monuments protegits oficialment.
• Edificis, o parts d'edificis, utilitzats exclusivament per a activitats religioses.
• Construccions provisionals amb un termini previst d'utilització igual o inferior a dos anys.
• Edificis industrials, de la defensa i agrícoles.
• Edificis o parts d'edificis aïllats amb una superfície útil total inferior a 50 m2.
• Edificis que es comprin per a reformes importants o demolició.
• Edificis o parts d'edificis existents d'habitatges, l'ús dels quals sigui inferior a quatre mesos a l'any, o bé
durant un temps limitat a l'any i amb un consum previst d'energia inferior al 25% del que resultaria de
la seva utilització durant tot l'any (sempre que així consti mitjançant declaració responsable del
propietari de l'habitatge).
La determinació de la qualificació de l'eficiència energètica haurà de realitzar-se mitjançant uns programes
informàtics específics i unes guies tècniques, denominats documents tècnics, els quals han estat reconeguts pel
Ministeri d'Indústria, Energia i Turisme i el Ministeri de Foment.
En cas contrari, per a que el procediment tingui igualment validesa, es farà ús del procediment establert en el
document informatiu de “Acceptació de solucions singulars i capacitats addicionals als programes de referència i
alternatius de qualificació d'eficiència energètica d'edificis”.
El propietari o promotor de l'edifici serà el responsable d'encarregar la realització de la certificació, així com de
presentar aquest certificat a l'òrgan competent de la Comunitat Autònoma per al seu correcte registre.
Per al cas concret dels edificis de nova construcció s'haurà de fer un certificat del projecte que quedarà adjunt al
projecte d'execució i al certificat de l'edifici acabat. Aquest últim expressarà que l'edifici ha estat executat d'acord
al projecte d'execució. Ambdues certificacions hauran de ser subscrites per un tècnic competent.
L'òrgan competent de la Comunitat Autònoma establirà un sistema de control dels certificats.
En cas que la certificació obtinguda resultant d'aquest control diferís de la inicial, se li comunicaran al propietari
o promotor les diferències i un termini determinat per a la seva esmena o presentació d'al·legacions en cas de
discrepància abans de procedir, si escau, a la modificació de la qualificació obtinguda.
Consell de Cent, 329 2º 1ª C - 08007 – Barcelona | info@sygconsultores.es | T: 93 218 40 67 F: 93 218 40 68
-1-
El seu aliat per emprendre, dirigir i créixer.
L'òrgan competent podrà realitzar quantes inspeccions siguin necessàries per comprovar i vigilar el compliment
de l'obligació de la realització de la certificació.
El certificat tindrà una validesa de 10 anys i el mateix òrgan competent de la Comunitat Autònoma establirà les
condicions de renovació o actualització del mateix. El propietari de l'edifici serà el responsable de la renovació o
actualització que, en aquest segon cas, serà quan consideri que existeixen variacions a l'edifici que pogués
modificar el certificat.
L'obtenció del certificat atorgarà el dret d'utilització de l'etiqueta d'eficiència energètica. Aquesta s'inclourà en
ofertes, promocions i publicitat dirigida a la venda o arrendament d'edificis. En el cas en concret d'edificis
privats que siguin freqüentats pel públic i que posseeixin una superfície superior als 500 m2 hauran d'exhibir
l'esmentada etiqueta de forma obligatòria.
SYG Consultores pot assessorar-li en la gestió del seu patrimoni, buscant maximitzar els retorns d'inversió amb
la major garantia legal podent-li assessorar de tots els canvis normatius que li puguin ser d’aplicació.
Consell de Cent, 329 2º 1ª C - 08007 – Barcelona | info@sygconsultores.es | T: 93 218 40 67 F: 93 218 40 68
-2-