MEDIANERIA La pared medianera es un muro que divide 2 propiedades, que sirve de división entre ambas y es el sostén del edificio. Se presume construida a comunidad de gastos. Toda pared de esta naturaleza se considera medianera en la altura del edificio menos elevado, y se presume que el resto de la pared es exclusiva del edificio más alto que excede. Están obligados a contribuir en la reparación y reconstrucción del muro común, salvo que exista culpa de uno de ellos, en tal caso estaría obligado en forma exclusiva a su reparación. El derecho a perseguir el cobro por utilización de la medianera prescribe a los diez años, contados a partir del aprovechamiento - y la acción por responsabilidad civil, derivada de los daños y perjuicios prescribe a los dos años. El valor que debe pagar de la medianera, es el valor proporcional del que se sirve del muro medianero. El que construye una chimenea, un fogón, etc. contra la pared medianera, debe construir un contramuro de ladrillo o piedra de 16 cm. de espesor. En la pared medianera no se puede disminuir su espesor, disminuir su altura, ni efectuar aberturas sin el consentimiento del otro medianero. Los árboles deben estar por lo menos a 3 metros de la pared medianera. Los arbustos deben estar a 1 metro de la pared medianera. LIBROS DEL CONSORCIO Sueldos y Jornales: rubricado y foliado ante la delegación del Gobierno de la Ciudad, Consejo Profesional de Ciencias Económicas y en la Prov. De Bs. As. Delegación del Ministerio de Trabajo. Órdenes: ídem anterior Administración: En el Registro de la Propiedad Actas: En el Registro de la PropiedadAscensores: En el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires LIBRO AUXILIAR Registro de Copropietarios SEGUROS OBLIGATORIOS DEL CONSORCIO: Caldera: Incendio: cubre sólo en las partes comunes el perjuicio producido por el fuego, el agua o la rotura efectuada por los bomberos Responsabilidad civil ascensores: responsabilidad civil, es la que tenemos contra 3ros. Para proteger nuestro patrimonio contratamos un seguro. Seguro integral: Abarca todos los seguros obligatorios + todos los que el consorcio quisiera asegurar Ej. (Responsabilidad Civil de Cristales, Robos, Daños linderos, etc.).Si el consorcio es empleador Tenemos seguros tales como ART, Seguro obligatorio colectivo de vida (cubre la muerte del trabajador, inclusive el suicidio) y todos los seguros establecidos por Convenio Colectivo que analizamos cuando vimos el tema “Encargado”. Seguro integral vida: es muy aconsejable porque incluye cualquier desvinculación del encargado por fallecimiento, incapacidad permanente, o cualquier forma de desvinculación.- ORDENANZAS Y LEYES DEL GOBIERNO DE LA CIUDAD Ascensores: Ordenanza Municipal No. 49308 y No. 42675 Sistema de seguridad, matafuegos: Ordenanza Municipal No. 40473/85. Norma IRAM 3517 Instalación de Calderas: Ordenanza Municipal No. 33677/77 Escape contra incendio: Ordenanza Municipal No. 45425/91 y Dto. Regl. 885.Tanques de Agua: Ley Nac. 19587/72. Ordenanza Munic. 45593/94 Compactadores: Ordenanza No. 39025 Portones, Semáforos: Ordenanza Municipal No. 41768 Retiro de Residuos Veredas: Ordenanza Municipal 33581 Buzones: Según el Digesto Municipal Ley No. 941- Relativa a los frentes de los edificios.- CUESTIONES IMPOSITIVAS El Consorcio de Propietarios No es sujeto de: Impuesto a las Ganancias Al Valor Agregado Ni sobre los Ingresos Brutos Seguridad Social El Consorcio debe darse de alta como empleador y retiene los aportes de los empleados y deposita sus contribuciones si tiene empleados. El Consorcio, mediante su Administrador, debe actuar como agente de retención con destino al Sistema Único de Seguridad Social, por los pagos efectuados cuando contrata a empresas que realizan la limpieza del Edificio. También el Consorcio, mediante su Administrador, actúa como agente de retención al Sistema Único de Seguridad Social cuando contrata empresas de Vigilancia o Seguridad y efectúa pagos superiores a $ 8.000 mensuales. El Administrador El Administrador, sea persona física o jurídica, con relación a los pagos que efectúen por cuenta de terceros (Consorcio) tienen la obligación de actuar como agente de retención de acuerdo con la normativa vigente (Res. Gral.- 830 AFIP) -del Impuesto a las Ganancias-. Por Ejemplo: cuando se realizan trabajos de envergadura para el mantenimiento del edificio, etc. Ingresos Brutos Si es profesional universitario matriculado, actúa en Capital Federal, y no está organizado como empresa estaría EXENTO. En la Prov. De Bs. Aires tiene una alícuota del 3,5%. Impuesto a las Ganancias Depende si realiza la actividad en forma personal o como sociedad. En el último caso, aplicará la tasa que corresponda según se grava a las personas jurídicas (SA, SRL, etc.). Si es persona física y su facturación no supera los $ 72.000.- anuales puede ser Monotributista y con el pago de una sola cuota tendría incluidos Ganancias, Valor Agregado, Seguridad Social y Obra Social. Si es persona física y su facturación supera los $ 72.000 se inscribe como trabajador Autónomo, y es sujeto del Impuesto a las Ganancias y al Valor Agregado. Informar sobre expensas superiores a $ 600.