Organismos: son los catastros de las provincias

Unidad 1 Medición del territorio
Geodesia tiene por objeto el estudio de la tierra en forma global determinando su forma dimensiones y su
campo gravitatorio. Tiene en cuenta la esferidad de la tierra, la tierra es considerada en su verdadera forma un
geoide o como un elipse de revolución. Expresamos nuestro resultado en latitud y longitud
Topografía denominada geodesia menor tiene por objeto representar una parte relativamente pequeña de la
superficie terrestre. La tierra puede ser consideraba plana en el lugar de medición. Medidas longitudinales y
superficies.
Planimetría: Es la proyección de la superficie real de la tierra sobre un plano horizontal y relevamiento
planimetrito al conjunto de las operación necesarias para obtener esa representación
Altimetria: es la representación de las diferencias de altura de puntos de la superficie de la tierra respecto al
nivel del mar.
MEDICIONES TOPOGRAFICAS
La medición topográfica tiene por objeto ubicar puntos en el espacio terrestre, dentro del sistema de referencia
la ubicación de un punto se la hace midiendo distancias y ángulos.
Medir planimetricamente: es medir y ubicar puntos en plano, la representación de estos puntos se logra
mediante ejes de coordenadas cartesianos.
Medir altimetricamente: Medir la altura de un punto respecto a un plano de referencia. Se necesitas 3 ejes de
coordenadas siendo este tercer punto la altura
Los principales instrumentos de medición son:
 Cinta métrica: medir distancias
 Teodolito: medir ángulos horizontales y verticales
 Niveles: medir diferencia de alturas
 Distancio metro: medir distancia en forma electrónica
 Estación total: combinación entre teodolito y distanciamiento y permite ubicar planialtimetricamente
puntos en el espacio
 GPS: ubicar puntos en el espacio utilizando receptores de ondas proveniente de satélites.
curva de nivel (pregunta del final)
línea que en un mapa une todos los puntos que tienen igualdad de condiciones y de altitud, son líneas cerradas
y nunca pueden cortarse una a otras ni bifurcarse.
Cota: la altura de un punto respecto al nivel del mar
Cota de nivel. Las líneas que unen punto de igual cota.
Diferencia de cota entre 2 puntos: es, matemáticamente, el valor absoluto de la resta de las cotas de ambos
puntos. Gráficamente, se determina trazando, por uno de los puntos, una recta perpendicular al plano, y por el
otro, una recta paralela, que se corte con la primera. Estas dos rectas, son en consecuencia perpendiculares y
junto con la proyección real de la recta forman un triángulo rectángulo
Unidad 2 Representación del territorio
Causas jurídicas creadoras de limites: La constitución
Creadoras de limites en ph.: La escritura.
Un punto en el plano queda representado por 2 coordenadas o sea 2 distancias a un par de ejes cartesianos.
Un punto en el espacio queda representado por 3 coordenadas,.
Escala: es una relación altimétrica entre una representada en el dibujo y una medida real. Es un cociente donde
el numerador es la medida en el dibujo y el denominador la medida en el espacio
Mapa: Tiene una escala que cubre una gran territorio pero tiene falta de información
Carta: Es una sección del territorio con mucho detalle
Plano: existen hasta de 0.80 x 1m, representan distintas cosas ampliadas, dependiendo de la escala y tiene
mucha información.
Unidad 3
Limites territoriales: Es inmaterial por que proviene del derecho, existe limite cuando existe una causa jurídica
creadora del mismo
Desde el punto de vista jurídico el territorio puede interpretarse como un conjunto de bienes públicos y privados
son complementarios
Publico: permiten el uso y goce de toda la población, es un espacio homogéneo Ej. Una calle (tiene como
limites donde empieza los bienes privados) es inembargables, inajenables, imprescriptibles. “dueño somos
todos”
Privado: Puede ser del estado o de particulares (Los limites es mi dominio):( Ej. Casa) “Dueño es uno” es
prescriptible.
Bienes de las comunidades indígenas: Bienes originarios
Apunte: Juan Pablo Orsi – Topografia - Profesores Frickx, Norberto y Gabriel, Olga Cardetti Año 2015
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Objetos territoriales legales
Organismos: son los catastros de las provincias
Los catastros son organismos de administración de DATOS para OBJETOS TERRITORIALES (estos deben
presentar inmovilidad y especialidad “lo puedo ubicar y dimensionar”) y registración para objetos
TERRITORIALES LEGALES (Lo da la causa jurídica del objeto, hay homogeneidad entre sus límites, este límite
proviene de una causa jurídica creadora)
Es aquel determinado por mensura cuyos limites se originan en una misma causa jurídica.
El territorio: es un continuo de solidados, líquidos y gaseosos. Tiene inmovilidad, especialidad y continuidad,
tridimensional.
Línea de ribera: Es el limite entre el bien publico río y los bienes privados y esta definido por el promedio de las
crecientes medias ordinarias que tiene el río
Camino de sirga es una afectación al dominio para asistencia a la navegación y afecta en 35 metros desde la
línea de ribera aguas afuera
La mensura: es el acto agrimensural mediante el cual se identifica, ubica se dimensiona y se representan los
límites de una extensión territorial.
Inmueble
El inmueble Es tridimensional y se lo representa por planos bidimensionales. y representado en un plano se lo
denomina parcela.
Es una porción del territorio donde puedo ejercer un derecho real de dominio, es espacial uno es dueño hacia
arriba hasta el espacio aéreo suprayacente que ahora es dominio publico y hacia abajo hasta donde sea útil,
DONDE ESTÁ EL LIMITE EN UN INMUEBLE?
Lo que hace que queden separados dos inmuebles son líneas perimetrales intangibles pero jurídicamente
relevantes, que pueden coincidir con signos exteriores en el terreno, y con accidentes naturales, pero que
pueden también discrepar totalmente de ellos.
Derechos reales
Dominio El derecho real es el poder jurídico, que se ejerce directamente sobre su objeto, en forma autónoma y
que atribuye a su titular las facultades de persecución y preferencia, se ejerce sobre la totalidad o una parte
material de la cosa que constituye su objeto, por el todo o por una parte indivisa.
DOMINIO Y CONDOMINIO / USO Y HABITACION / CONJUNTO INMOBILIARIO / HIPOTECA / USUFRUCTO /
SERVIDUMBRE / PH / PRENDA / TIEMPO COMPARTIDO / ANTICRSIS / CEMENTERIO PRIVADO /
SUPERFICIE
Mecanismo de transferencia de un bien inmueble
Trasferencia
I--Titulo suficiente (Acto negocial, contrato)
Entrevivos
-- I
Modo: es la tradición es la entrega de la cosa)
Bien privado
I--Art 4 Que es la parcela (pregunta del final)
Es la representación de la cosa inmueble de extensión territorial continua, deslindado por una poligonal de
límites correspondiente a uno o más títulos jurídicos. Su representación es bidimensional. Para ser parcela debe
tener un plano inscripto el organizamos catastral y que además de ese plano tengo los elemento esenciales La
parcela es la representación cartográfica.
Diferencia entre parcela e inmueble (pregunta del final)
El inmueble es tridimensional, la parcela es la representación del inmueble en un documento cartográfico es
decir en una plano bidimensional
ART.5º: Son elementos de la parcela:
I. Esenciales: (pregunta del final)
a) La ubicación georeferenciada del inmueble; (sirve para determinar las coordenadas geodésicas de los
vértices de la parcela)
b) Los límites del inmueble, en relación a las causas jurídicas que les dan origen; (derecho de propiedad)
c) Las medidas lineales, angulares y de superficie del inmueble. (Para representar la parcela en un plano que
tiene 3 o mas ejes, ángulos y lados)
II. Complementarios:
a) La valuación fiscal; (evaluar por separado el terreno y las mejoras adheridas a el)
b) Sus linderos. (inmuebles que lo rodean)
La diferencia entre esenciales y complementarios es que la parcela puede existir si y solo si existen los primeros así
falten los segundos. En cambio no existe si falta alguno de los elementos esenciales
Art 6 La determinaron de los estados parcelarios se realiza mediante actos de levantamiento parcelario en
actos de mensura hechos por un agrimensor quien será responsable por la documentación presentada.
Art 7 El estado parcelario recién quedara constituido una vez registrado en el organizamos catastral.
Mínimamente deben contar con los elementos esenciales de art 5
ART.8º: deberá efectuarse la verificación de su subsistencia, siempre que hubiere caducado la vigencia.
Apunte: Juan Pablo Orsi – Topografia - Profesores Frickx, Norberto y Gabriel, Olga Cardetti Año 2015
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ART.9º: La verificación de subsistencia de estados parcelarios se realizará mediante actos de mensura u otros
métodos alternativos que, garantizando niveles de precisión,
ART.10: Los objetos territoriales legales que no constituyen parcelas conforme el artículo 5º de la presente ley,
serán asimismo determinados por mensura u otros métodos alternativos que garantizando niveles de precisión,
comparables a los actos de mensura,
ART.11: El estado parcelario se acreditará por medio de certificados que expedirá el organismo catastral en la
forma y condiciones que establezcan las legislaciones locales.
ART.12: se deberá tener a la vista la certificación catastral habilitante no se puede tranferiir si no tiene estado
parcelario
ART.13: para las inscripciones en el Registro de la Propiedad Inmueble, se acompañará a la documentación
correspondiente el certificado catastral, sin cuya presentación no procederá la inscripción definitiva.
PH.
Art 2037 La PH. es el derecho real que se ejerce sobre un inmueble propio que otorga uso, goce y disposición
que se ejercen sobre partes privativas y sobre partes comunes de un edificio. Sin edificio no hay PH.
Art 2038 el reglamento de PH debe inscribirse en el registro inmobiliario. Y se integra al título de la unidad
funcional. Allí están dadas las normas de convivencia
Art 2039.- Unidad funcional. Lo que se puede trasferir, son Dpto., locales u otros espacios aprovechables que
tengan independencia y salida a la vía publica, directamente o por un pasaje común. Comprende la parte
indivisa del terreno, de las cosas y partes de uso común, y puede abarcar una o más unidades complementarias
destinadas a servirla (cocheras)
Art 2040.- Cosas y partes comunes. Son comunes a todas o a algunas las cosas y partes de uso común o
indispensables para mantener su seguridad. Las cosas y partes cuyo uso no está determinado, se consideran
comunes. Sobre estas cosas y partes ningún propietario puede alegar derecho exclusivo. ( Puede haber común
de uso exclusivo Ej. (balcón)
Art 2041 Cosas y partes comunes.-el terreno; los pasillos, palieres; los techos, terrazas, columnas,
Art 2043.- Cosas y partes propias. Son las cosas y partes comprendidas en el volumen limitado por sus
estructuras divisorias,
Definición PH: Es un conjunto de pequeños volúmenes de propiedad exclusiva dentro de un volumen mayor
que es común y que el código llama terreno
Espacios en un PH (Cub = techos y paredes / SemiCub = techo y le falta alguna pared /Desc = no tiene techo
(cuadrito de unidad funcional pregunta del final)
Unidad
Exclusiva
-Unidad principal (solo puede ser cubierta o semicubierta)
Funcional
-Unidad complementaria (puede ser cubierta semicubierta o descubierta)
Comunes
-De uso común (puede ser cubierta semicubierta o descubierta)
-De uso exclusivo “ de una o de varias” (cubierta semicubierta o descubierta)
En el plano de mensura debe figurar el % de condominio de los bienes comunes.
Catastro
Nace de la necesidad de cargar en un Sist. de inf. del estado de quienes son los dueños de las parcelas para
irles a cobrar los impuestos, son de carácter impositivo.
Su finalidad al principio era tributario hoy en día sirve para garantizar las transferencias inmobiliarias
Efectos: Catastro reglamenta que la cosa que se compra y se vende debe estar reglamentada
API. (pregunta del final)
Es un porcentaje del valor del inmueble es un i x V (índice) x (valor del inmueble)
Índice: Surge de la legislatura provincial es progresivo
Valor: Es la valuación del VT + VE (valor tierra + valor edificado)
Diferencia entre valuación y tasación
La valuación es masiva y se trata de patrones homogéneos. No puedo hacer una tasación de cada inmueble de
la provincia, en Santa fe se hicieron 2 valuación series en el 48 y en el 73, consiste en recorrer la provincia y
saber el valor de m2 en cada cuadra de cada pueblo de la provincia,
Cada provincia se divide en 3 zonas
Zona urbana: donde se encuentran las zonas residenciales
Zona suburbana: El resto, las periferias, los suburbios, zonas industriales, puertos
Zona Rural: Zona que se dedica a la ganadería, agricultura, forestación.
Urbanismo (pregunta del final)
* Conjunto inmobiliario
Diferencia entre conjunto inmobiliario y urbanización
1)
2)
3)
4)
5)
cerramiento perimetral
Circulación restringida
Los servicios son prestados internamente
Reglamento de convivencia
Canon mensual para el mantenimiento y los servicios comunes ( puede haber dominio y condominio “
dominio del lote y condominio de la calle”
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urbanización Es transformar la tierra rural en tierra urbana, a través de un loteo, pero tengo que cumplir ciertas
regulaciones. Ej. cual es el lote mínimo, si encuadra en el plan de urbanismo
Loteo
El loteo es una modificación parcelaria, fraccionamiento de tierras para crear nuevos núcleos urbanos y / o
ampliar los existentes con apertura de calles, proveer espacios verdes de uso público, libres o del dominio
privado municipal y la realización de obras de infraestructura.
Tramites para el loteo
municipalidad / secretaria de medio ambiente (existen 2 aspectos * Estudio de impacto ambiental - * Estudio de
impacto hidrico / organizar con las empresas de servicios
OTROS ARTICULOS DE LA Ley nacional de catrasto 26.209
ART.1º: Los catastros de las provincias y de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires son los organismos
administradores de los datos correspondientes a objetos territoriales y registros públicos de los datos
concernientes a objetos territoriales legales de derecho público y privado de su jurisdicción. Constituyen un
componente fundamental de la infraestructura de datos espaciales del país y forman la base del sistema
inmobiliario en los aspectos tributarios, de policía y ordenamiento administrativo del territorio. Administrarán los
datos relativos a los objetos territoriales con las siguientes finalidades, sin perjuicio de las demás que
establezcan las legislaciones locales:
a) Registrar la ubicación, límites, dimensiones, superficie y linderos de los inmuebles, con referencia a los
derechos de propiedad emergentes de los títulos invocados o de la posesión ejercida. Establecer el estado
parcelario de los inmuebles y verificar su subsistencia conforme lo establecen las legislaciones locales y regular
el ordenamiento territorial;
b) Publicitar el estado parcelario de la cosa inmueble;
c) Registrar y publicitar otros objetos territoriales legales;
d) Conocer la riqueza territorial y su distribución;
e) Elaborar datos económicos y estadísticos de base para la legislación tributaria y la acción de planeamiento
de los poderes públicos;
f) Registrar la incorporación de las mejoras accedidas a las parcelas y determinar su valuación;
g) Determinar la valuación parcelaria;
h) Contribuir a la adecuada implementación de políticas territoriales, administración del territorio, gerenciamiento
de la información territorial y al desarrollo sustentable.
ART.2º: Las leyes locales designarán los organismos que tendrán a su cargo los catastros territoriales y
ejercerán el poder de policía inmobiliario catastral.
ART.3º: El poder de policía inmobiliario catastral comprende las siguientes atribuciones, sin perjuicio de las
demás que las legislaciones locales asignen a los organismos mencionados en el artículo anterior:
a) Practicar de oficio actos de levantamiento parcelario y territorial con fines catastrales;
b) Realizar la georeferenciación parcelaria y territorial;
c) Registrar y publicitar los estados parcelarios y de otros objetos territoriales legales con base en la
documentación que les da origen, llevando los correspondientes registros;
d) Requerir declaraciones juradas a los propietarios u ocupantes de inmuebles;
e) Realizar inspecciones con el objeto de practicar censos, verificar infracciones o con cualquier otro acorde con
las finalidades de esta ley;
f) Expedir certificaciones;
g) Ejecutar la cartografía catastral de la jurisdicción; confeccionar, conservar y publicar su registro gráfico;
h) Formar, conservar y publicar el archivo histórico territorial;
i) Interpretar y aplicar las normas que regulen la materia;
j) Establecer estándares, metadatos y todo otro componente compatible con el rol del catastro en el desarrollo
de las infraestructuras de datos geoespaciales.
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