MEMORIA DE CALIDADES DEL PROYECTO DE

MEMORIA DE CALIDADES DEL PROYECTO BÁSICO REFORMADO Y DE
EJECUCIÓN DE 4 VIVIENDAS Y LOCAL COMERCIAL SITO EN CALLE
SAN JUAN Nº 38 DE EL PUERTO DE SANTA MARIA. (CÁDIZ).
PROMOTOR:
JUFERSA INVERSIONES S. L.
DIRECCIÓN FACULTATIVA:
José Manuel Morales Moreno
Andrés Pérez Sánchez-Romate Arquitectos
José Antonio González Herrero Arquitecto Técnico
LICENCIA DE OBRAS:
23 DE OCTUBRE DE 2008 (Expediente 3.087/06)
CIMENTACIÓN:
Zapata corrida arriostrada mediante vigas de hormigón armado HA-25/B/15/IIa.
ALCANTARILLADO:
Acometida a red general con colector D-300 según normas municipales.
Arquetas de fábrica de ladrillo de distintas medidas, formadas por solera de
hormigón HM-20 de 15cm. con formación de pendientes y fábrica de ladrillo
perforado por tabla de ½ pie de espesor enfoscada y bruñida por el interior
cubierta con tapa de hormigón armado.
Colectores enterrados de tubería de presión de P.V.C. 4 Kg/cm² de distintas
medidas y/o diámetros.
ESTRUCTURA:
Pórticos ortogonales de hormigón armado HA-25/B/15/IIa.
Forjado unidireccional de viguetas semirresistentes con armaduras rígidas de
celosía, bovedillas de EPS y capa de compresión de 4 cm. con hormigón HA25/B/15/IIa. Y mallazo R6A-30.
CUBIERTAS:
Cubierta invertida, no transitable con formación de pendientes con hormigón
aligerado, capa de mortero de regularización, dos membranas de betún
modificado de 4 mm. con doble armadura de polietileno, capa difusora de vapor
de 150 gr/m², panel aislante de poliestireno extrusionado de 30 mm. de espesor
y 40 Kg/m de densidad, tejido antipunzonamiento de polipropileno de 200
gr/m² y capa de protección de 5 cm de espesor con árido rodado de 16-32 mm.
Sobre losas y elementos de hormigón visto se aplicará pintura de resina epoxi
de dos componentes con disolventes.
ALBAÑILERÍA:
Cerramientos exteriores tipo capuchina realizados con ½ pié de ladrillo
perforado enfoscado interiormente con mortero de cemento M-4 (1:6), cámara
de aire con aislamiento de poliuretano proyectado, in situ, de 3 cm. de espesor
de 40 Kg/m3 y tabicón de ladrillo hueco doble de 5cm. de espesor como hoja
interior, para un espesor total de 27/28 cm.
Pretiles de azoteas con fábrica de ladrillo de 1 pié de ladrillo macizo.
Cerramientos interiores: (divisiones entre viviendas y de estas con zonas
comunes), realizados con ½ pié de ladrillo macizo tomados con mortero de
cemento M-40 (1:6).
Tabiquería, realizada con tabicón de ladrillo hueco doble de 9cm. de espesor,
recibidas con mortero de cemento M-40. (1:6)
REVESTIMIENTOS:
Verticales. La fachada se reviste con mortero predosificado de cal con
embarrado previo y enlucido con estuquillo de cal fratasado en color blanco.
Las particiones de ladrillo, en dependencias interiores, se revestirán con
guarnecido y enlucido de perlita, los cuartos húmedos (baños y cocinas), se
enfoscarán con acabado rayado para facilitar el recibido de los azulejos
cerámicos 20x20cm. con adhesivos.
Horizontales. En el interior de viviendas, falsos techos de escayola con foseado
perimetral.
SOLERÍAS:
En dependencias interiores de las viviendas, incluidas cocinas y baños se
colocará baldosas de gres de 30x30 cm. recibidas con adhesivo sobre capa de
mortero M-4 (1:6) incluso nivelado con capa de arena de 2 cm. de espesor.
Bajo esta se colocará fieltro acústico cumplimentada la normativa de
aislamiento al ruido de impacto formado por fibra de vidrio de 4 mm. de
espesor.
En zonas comunes, baldosas de ferrogres de 33x33 cm.
Los pretiles de cubierta y alfeizares se rematan con piezas de hormigón
polímero.
En el exterior, patio y escaleras baldosas de ferrogres de 33x33 cm.
PINTURAS:
Los paramentos interiores, tanto verticales como horizontales, se pintarán con
pintura plática lisa, dos manos, color claro.
La cerrajería y carpintería metálica galvanizada, se imprimarán con washprimer y dos manos con esmalte sintético para exteriores.
CARPINTERÍAS:
Las puertas de entrada a vivienda estarán formadas por una hoja prefabricada
metálica con doble chapa de acero de 1,5 mm de espesor, lacada, con aislante
interior, con cerco de acero de 150x90x2 mm, tapajuntas de 70 x 20 mm,
cerradura de seguridad con cinco anclajes moviles y picaporte, cuatro anclajes
fijos, retenedor de seguridad, manivela, mirilla telescópica, y herrajes.
Las puertas de paso y frentes de armarios estarán formadas por una hoja ciega
abatible de pino Flandes, con precerco de 140x30 mm, cerco de 140x40 mm,
tapajuntas de 70 x 15 mm, y taconcillos de 90x120 mm en madera de pino
Flandes, pernos cromados y manivela de similar calidad.
La carpintería exterior de las viviendas, en aluminio lacado en color, perfil
europeo de 64mm. y espesor mínimo de lacado de 60 micras, con premarcos
anchos de aluminio, e incorporando persianas enrollables de PVC, sistema
monoblock, en el mismo color en piezas de estancias y dormitorios.
CERRAJERÍAS:
Las barandillas y rejas son de pletinas y barrotes de acero, galvanizadas en
caliente una vez fabricadas con espesores entre 70 y 100 micras.
VIDRIOS:
En estancias y dormitorios, vidrio doble con cámara deshidratada (4+12+4)
mm. y vidrio impreso en baños.
FONTANERÍA Y APARATOS SANITARIOS:
Instalación de abastecimiento con tuberías de polipropileno, según normativa.
Instalación de evacuación en PVC.
Sanitarios de porcelana vitrificada, en color blanco, modelo VICTORIA de
Roca. Grifería mono mando modelo Aquamar de Ramón Soler.
Calentador instantáneo de gas butano de 13l.
Instalación de gas butano, según normativa.
ELECTRICIDAD:
Instalación interior de vivienda según R.B.T.. con mecanismo Niessen Stylo.
Luminarias en zonas comunes y escaleras.
VARIOS:
Portero automático.
Buzones de chapa esmaltada.
Rótulos indicativos de plantas y viviendas.
Extintores portátiles en portales y núcleos de escalera.
Telecomunicaciones.
El Puerto de Santa María, 14 de Marzo de 2012