MEMORIA CONSTRUCTIVA Y DE ACABADOS

MEMORIA CONSTRUCTIVA Y DE ACABADOS
1. CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA
La cimentación se diseñará ajustándose al estudio geotécnico que se realizará
previamente del terreno.
Los muros de cerramiento bajo rasante se impermeabilizarán mediante pintura
bituminosa por el trasdós.
La estructura será de hormigón armado con pilares realizados “in situ” y
forjados unidireccionales o reticulares.
Tanto la cimentación como la estructura deberán efectuarse con las
especificaciones de la instrucción EHE.
2. MATERIALES
2.1. Cerramiento Exterior
La fachada estará formada por:
Paños de ladrillo caravista combinados con otros de mortero monocapa
aplicado sobre ½ asta de ladrillo macizo en colores a elegir por la Dirección
Facultativa.
Enfoscado interior con mortero de cemento hidrófugo.
Aislamiento con poliuretano proyectado o similar, de acuerdo con el cálculo
que se efectúe en cumplimiento de la NBE-CT/79.
Hoja interior de trasdosado con tabique de ladrillo machetón de 7 cms.
2.2. Carpintería Exterior y Cerrajería
Viviendas:
Las ventanas a colocar estarán formadas por hojas abatibles y oscilobatientes
de perfilaría de aluminio lacado en color, con rotura de puente térmico.
El capialzado de dichas ventanas será en block y las persianas de lamas de
aluminio lacado en color.
Portales:
El material a emplear será aluminio lacado en color a definir o de perfilaría de
hierro.
Garajes:
La puerta será abatible o plegable en perfilería de acero, motorizada con
apertura por mando a distancia.
Las puertas cortafuegos en salidas de evacuación serán las que fije la NBECPI/96.
Barandillas de escaleras con las medidas reglamentarias, realizadas con perfiles
metálicos.
2.3. Carpintería Interior.
La puerta de acceso a las viviendas será blindada en tablero aglomerado,
chapado y canteado en roble para barnizar, con una cerradura de seguridad de
tres puntos de anclaje, antipalanca, pomo, mirilla y tiradores.
Las puertas interiores se realizarán en tablero plafonado y chapeado en roble
barnizadas, canteadas en macizo de 1,5 cms. con premarco de pino de 3,5 cms.
de espesor.
Herrajes de colgar y seguridad en latón pulido.
Las puertas de zonas comunes y cuartos de instalaciones se colocarán en
perfilaría de acero, con hojas de chapa simple o doble chapa, con herrajes de
seguridad y de colgar.
Se colocarán frentes de armarios con forrado interior.
2.4. Particiones Interiores
Entre propiedades o elementos comunes, se realizará con asta de ladrillo
perforado.
En las juntas de dilatación se ejecutarán se ejecutarán dos machetones de 7
cms. separados por 2 cms. de poliestireno.
El resto de divisiones se realizarán mediante ladrillo machetón de 7 cms.
2.5. Cubiertas y terrazas
El material de cubrición será de teja cerámica o de hormigón o de chapa según
Dirección Facultativa.
Las zonas de terrazas sobre viviendas, así como el suelo de zonas vivideras
sobre sótanos o zonas libres se aislarán con aislamiento térmico según NBECT-79.
Las terrazas y zonas urbanizadas sobre sótano se impermeabilizarán con doble
lámina de asfalto polimérico, protecciones de capa de mortero de cemento y
pavimentación con baldosa de gres cerámico o de baldos de terrazo, con
rodapié del mismo material.
2.6. Revestimientos
Guarnecido y enlucido de yeso con esquineros metálicos o de PVC, en
dormitorios, salones y distribuidores.
Falsos techos de escayola en cocina, baño y distribuidores.
En las zonas húmedas se alicatará en toda su altura con plaqueta de gres de
primera calidad con esquineros de P.V.C.
2.7. Pavimentos
Viviendas:
En zonas vivideras se colocará parquet flotante de 10 mm. de espesor. Rodapié
chapeado de 9 cms.
En zonas húmedas se colocará baldosa de gres cerámico, formato 31x31 cms. o
similar de primera calidad.
Portales:
El pavimento y los rodapiés serán de mármol nacional. Igual tratamiento
tendrá la escalera hasta la zona de distribución de la planta primera de
viviendas.
Escaleras:
El pavimento que se colocará será de terrazo microgramo, así como peldaños,
rodapiés y zanquines que serán del mismo material
El pavimento de garajes y elementos comunes en sótano se realizarán con un
tratamiento superficial de cuarzo de color gris.
2.8. Vidriería
Fachadas: acristalamiento tipo Climalit.
En puertas interiores tipo vidriera con vidrio mateado o en color tipo listral.
2.9. Pintura
Pintura en paredes será plástica lisa en viviendas, portales y escaleras.
Pintura en techos al temple liso, excepto cocinas y baños que serán de plástico
liso.
Pintura al temple liso con bandas de señalización y pintura de delimitación de
plazas de garajes.
Esmalte sobre carpintería de acero y cerrajería exterior e interior.
Barnizado sobre carpintería interior de madera.
3. SANEAMIENTO, FONTANERÍA Y SANITARIOS
3.1. Saneamiento
La red de evacuación de aguas interiores se realizará con tubería de P.V.C.
homologado, dispuesto bajo forjados.
Se dispondrán registros en zonas
accesibles de techo de sótano.
3.2. Fontanería
La red de suministro de agua fría y caliente en polietileno de alta densidad.
En sistemas y elementos de protección contra incendios tubería de acero.
Las parcelas y terrazas tienen toma de agua.
3.3. Sanitarios
Los aparatos sanitarios serán del modelo MARINA de la marca GALA en
color blanco con Grifería monomando.
4. INSTALACIÓN ELÉCTRICA Y TELECOMUNICACIONES
La instalación eléctrica completa se desarrollará conforme a lo establecido en el
Reglamento Eléctrico de Baja Tensión con mecanismos de línea nacional
La infraestructura común de telecomunicaciones a desarrollar se ajustará a lo
dispuesto en el RD. 1/1998.
telefonía y televisión por cable.
Se colocarán tomas para televisión terrestre,
Antena de TV y parabólica.
Las parcelas y terrazas tienen toma eléctrica estanca.
5. CALEFACCIÓN, AGUA CALIENTE SANITARIA
La producción de agua caliente sanitaria, será individual, mediante caldera
estanca de potencia adecuada.
Radiadores de aluminio.
Canalización de tubería de tipo WIRSBOFLES o similar.
6. GAS NATURAL
Acometida desde el portal, completamente terminada según normativa vigente
con armario de acometida, regulador y puente para contador.
7. INSTALACIONES ESPECIALES
En la planta de sótano, donde se ubicarán las plazas de garaje, se realizará la
instalación exigida según normativa NBE-CPI/96 (extracción de aire,
señalización y alumbrado de emergencia, bocas de incendio, extintores, etc,…)
Ascensores: los ascensores serán de características exigidas por la normativa
vigente.
8. EQUIPAMIENTO
Rotulación completa de garajes, portales y viviendas.
Buzones.
Alumbrado completo de escaleras, portales, zonas comunes y de servicio, así
como garajes con puntos de luz según normativa.
9. PROYECTOS DE INSTALACIONES
Se consideran incluídos en el precio todos aquellos trámites necesarios en los
organismos pertinentes para la consecución de boletines de agua, energía
eléctrica, etc…, así como la realización de los proyectos de electricidad,
fontanería y calefacción, y telecomunicaciones.
10. CONTROL DE CALIDAD
Se incluirá un detallado Plan de Control de Calidad de la cimentación y
estructura según la normativa vigente, así como de la recepción de diferentes
materiales a colocar en obra.
11. SEGURIDAD Y SALUD
Se tomarán las medidas previstas en la Ley 31/95 de Prevención de Riesgos
Laborales:
redacción del estudio de seguridad y salud, así como del plan correspondiente,
además de la aprobación del mismo y la puesta en obra de las protecciones
colectivas, personales y medios auxiliares contempladas en los documentos
anteriores.