Memoria Descriptiva Proyecto Edificio Calle

Edificio de Oficinas “V.A.R.”
Saavedra 162
“Victorio Andrés Rossi”
Objetivo: La realización de un Edificio de Oficinas de
1º categoría en pleno centro comercial, administrativo, judicial y financiero de la
ciudad. El edificio se organiza en dos grandes sectores separados por el núcleo
que contiene dos ascensores, la escalera y servicios comunes. Esos sectores
poseen características funcionales (plantas libres y flexibles, para una
organización más eficiente, de acuerdo a las necesidades específicas de cada
propietario)
Entorno: El edificio se ubica en un lugar ideal para el
destino del mismo. Emplazado en un sector de privilegio: a dos cuadras de la
plaza Rivadavia, de la Av. Colón y dentro del centro administrativo, financiero,
judicial y comercial de la ciudad.
En un futuro inmediato el sector se verá
revalorizado por la construcción de una peatonal desde la misma calle Saavedra
hasta el Teatro Municipal y por Drago hasta la Av.Colón, será sin duda un lugar
único de encuentros y de excelente receptibilidad.
Valoración de la inversión: todas estas características,
hacen de este Edificio de Oficinas, una oportunidad de inversión única en la
ciudad por su entorno y calidad de construcción.
Características del terreno:
El terreno en el que se ejecutará este proyecto se encuentra
emplazado en calle Saavedra Nº 162 entre Fray Luis Beltrán y Anchorena. Las
dimensiones de la parcela son: 8.66 metros de frente por 25.98 metros de fondo,
llegando el mismo hasta calle Olivieri, frente a Plaza del Sol, también llamada
Plaza Lavalle.
Memoria Constructiva:
Cerramiento Exterior: Ambas fachadas se materializarán con aberturas de
aluminio en Planta Baja y Entrepiso; y con “Piel de Vidrio” (superficie totalmente
vidriada) en los Pisos 1º al 7º. Esta gran superficie (también llamada “ Curtain
Wall”) le da una gran visual y asolamiento a las oficinas, enmarcada por una
importante superficie que sobresale del plano anterior, en revestimiento acrilico
texturado simil piedra natural , resaltando la transparencia del primero.
Estructura: La estructura será de hormigón armado, diseñada de modo que se
oculte dentro de los muros y cielorrasos, permitiendo grandes luces sin
obstáculos, generando plantas flexibles y versátiles. El cliente podrá adaptar los
ambientes a su exigencia y comodidad, mediante el empleo de tabiquerías de
yeso seco, aluminio o madera.
Terminaciones: Las paredes interiores de los espacios comunes se terminarán
con enlucido de yeso, al igual que los cielorrasos, pintados al latex acrílico. Los
interiores de las oficinas con enlucido de yeso en las paredes (sin pintura) y los
cielorrasos en hormigón a la vista. Los espacios exteriores con revestimiento
acrilico texturado simil piedra natural. Los office y baños, totalmente terminados
con piletas de cocina de acero inoxidable, grifería monocomando de 1° calidad,
mesadas de granito natural, muebles bajo mesada de melamina con protecciones
de aluminio en los cantos, anafe de dos hornallas eléctrico de amurar,
termotanque eléctrico de alta recuperación, revestimientos cerámico esmaltado
de 1° calidad, pisos cerámicos esmaltados de 1° calidad, artefactos sanitarios y
griferías de primera marca y calidad.
Al acceso principal del edificio se le dará un tratamiento especial de distinción
con pisos de porcelanato pulido 40 x 40, paredes espejadas, iluminación
decorativa y un mobiliario sobrio y elegante que otorgue a nuestros visitantes
una atención preferencial y distinguida.
Instalaciones: En todos los locales comerciales y oficinas se instalarán equipos
individuales de frio-calor tipo “Split” de máximo rendimiento, economía y
practicidad, calculados por especialistas y con amplia garantías de prestación y
mantenimiento.
Se instalaran dos ascensores de funcionamiento mecánico (junto a
la escalera), con una capacidad de 4/5 personas.
Máxima seguridad: En el acceso principal sobre calle Saavedra se
instalará un mostrador para el personal de vigilancia, el cual controlará mediante
un servicio de cámaras de video el acceso y el movimiento de los visitantes en el
acceso y en los pasillos de cada nivel. Comunicándose al instante, mediante una
red de datos interna de libre acceso para cada una de las oficinas, incluso a
distancia, mediante el sistema IP, mediante el cual todas las oficinas podran
monitorear el acceso y los movimientos internos de las personas dentro del
edificio.
Máxima prestación: Cada oficina se entregará con todas las
instalaciones de electricidad, datos, telefonía y alarma necesarias como para que
el propietario pueda instalar y contratar al prestador de servicio de su confianza
y conformidad. La central telefónica del Edificio, que se entrega instalada
permite la conexión mediante Internet (sistema IP) desde cualquier parte del
mundo, con un costo como llamada local. Ud. deberá contratar su prestador del
servicio y planificar su distribución interna, con todas las posibilidades
tecnológicas que le brinda el mercado hoy y a futuro.