CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS PROFESIONALES DE MEDIACIÓN EN COMPRA-VENTA INMOBILIARIA.

CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS PROFESIONALES DE MEDIACIÓN EN
COMPRA-VENTA INMOBILIARIA.
CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS PROFESIONALES DE MEDIACIÓN EN
COMPRA-VENTA INMOBILIARIA PARA CASA HABITACIÓN QUE CELEBRAN POR UNA PARTE
_________________________, (REPRESENTADA POR ______________________________),
QUIEN OPERA CON EL NOMBRE COMERCIAL DE RE/MAX _________, A QUIEN EN LO
SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO EL “PROFESIONAL”, Y POR LA OTRA
____________________________________ (REPRESENTADO EN ESTE ACTO POR
________________) A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ COMO “EL CLIENTE”
SUJETÁNDOSE A LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:
DECLARACIONES
Declara el “PROFESIONAL”:
Usar en caso de ser Persona Moral: A.- Ser una Sociedad Anónima, constituida de conformidad
con las leyes del país con capacidad de prestar los servicios de mediación inmobiliaria, con
Registro Federal de Contribuyentes ________________ y es representada por el Señor
_____________________, quien tiene facultades para celebrar el presente contrato, acreditándolo
mediante escritura pública No. _______, de fecha ____de ________ de _____, pasada ante la Fe
del Notario Público No. __, del Distrito Federal, Lic. __________________, acompañando copia de
dicho instrumento.
Usar en caso de ser Persona Física: A.- Es una persona física de nacionalidad ___________, lo
que acredita con _____________, tener ____ años de edad, con Registro Federal de
Contribuyentes ______________, con facultades suficientes para obligarse en los términos del
presente contrato.
B.- Que tiene su domicilio en ___________________________________, teléfono ___________.
C).- Con anterioridad a la firma del presente Contrato, ha analizado la propiedad del “EL
CLIENTE” a fin de determinar su precio aproximado en el mercado y la forma más adecuada para
enajenarlo tomando en consideración sus características físicas, urbanas y fiscales en los términos
de la legislación vigente aplicable, informando al Cliente el precio aproximado de $__________.00
(_____________ PESOS, 00/100 M. N.).
(En caso de que el precio se establezca en moneda distinta a Pesos Mexicanos, dicha situación
deberá establecerse de la siguiente manera: “en el precio aproximado de $___________.00
(_________________, 00/100 Moneda de _______), o su equivalente en Pesos, Moneda Nacional
al tipo de cambio de venta que rija en el lugar y fecha en que deba hacerse el pago, de
conformidad con el Artículo 8 de la Ley Monetaria de los Estados Unidos Mexicanos.)
Declara “EL CLIENTE”:
D.- Es una persona física de nacionalidad ___________, lo que acredita con _____________,
tener ____ años de edad, con Registro Federal de Contribuyentes ______________, estado civil
___________. (En caso de ser casado, su régimen matrimonial es __________, lo cual acredita
con la copia del acta de matrimonio correspondiente.)
E).Ser
legítimo
propietario
del
inmueble
ubicado
en:
_______________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________,
al que para efectos prácticos adelante se denominará como “EL INMUEBLE”, y tener plena
capacidad legal y económica para enajenarlo y entregarlo libre de cualquier tipo de gravamen o
responsabilidad civil, fiscal, laboral o de cualquier otra naturaleza acreditándolo con copia de la
escritura pública No. ____, pasada ante la fe del Notario Público No. ___ del _______, Licenciado
___________________ inscrito en el
Registro Público de la Propiedad en el
______________________________________________.
(En su caso señalar la existencia del gravamen y que los mismos deberán ser cancelados a mas
tardar en la fecha de firma de escritura de compra venta correspondiente.)
F) En caso de ser terreno: Que “EL INMUEBLE” cuenta con una superficie total de _____ metros
cuadrados, con las siguientes medidas y colindancias¨______________.
F) En caso de Oficina en Propiedad en Condominio : Que “EL INMUEBLE” se encuentra bajo el
régimen de propiedad en condominio según lo acredita con el acta constitutiva de régimen en
propiedad en condominio _____________ registrada ante el Registro Público de la Propiedad de la
Ciudad de _________, condominio con número ___, del edificio ____ con una superficie total de
____ metros cuadrados así como ______ lugar(es) de estacionamiento ubicado(s) en con las
siguientes medidas y colindancias: ______________, en su caso, y las correspondientes áreas de
uso común o porcentaje indiviso que señale dicha acta constitutiva y que se encuentra al corriente
en el pago de cuotas ordinarias y extraordinarias de mantenimiento del condominio.
G.- Que señala como domicilio para cualquier efecto legal el ubicado en
_______________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
_____________________________________, teléfono __________________________.
H.- Que puede disponer libremente de “EL INMUEBLE”, y que es su deseo que “EL
PROFESIONAL” promueva la venta del mismo conforme a las siguientes condiciones:
1. Precio: $_____________________ (_______________________________________________)
2. Forma de pago: ___% (__________ POR CIENTO) a la firma del Contrato Privado de
Compraventa, y el resto a la firma de la Escritura Pública ante Notario.
3. Fecha de entrega del INMUEBLE a su COMPRADOR: A la firma de la escritura pública, y al
pago total del mismo.
4.- En el precio de venta señalada, se incluyen las siguientes instalaciones especiales y muebles:
______________________________________________________________________________
III.- De las Partes. Las partes declaran que:
I).- Es su espontánea voluntad celebrar el presente Contrato al tenor de las siguientes:
CLAUSULAS
PRIMERA.- (Servicios) “EL PROFESIONAL” se obliga a prestar a “EL CLIENTE” los siguientes
servicios:
I. Asesoría.- “EL PROFESIONAL” analizará “EL INMUEBLE” a fin de determinar su valor en el
mercado y la manera más adecuada para enajenarlo, tomando en consideración sus
características físicas y consecuencias fiscales, para el pago de impuestos se efectúe en la forma
que más le beneficie conforme a las leyes vigentes.
Asimismo “EL PROFESIONAL” orientará a “EL CLIENTE” en relación a los contratos y
documentación necesaria para el manejo de la operación y su escrituración ante Notario Público.
II. Promoción.- “EL PROFESIONAL” promoverá “EL INMUEBLE” utilizando los medios de difusión
que considere adecuados conforme a sus características y proporcionará información a los
posibles compradores que la soliciten.
“EL CLIENTE” deberá mantenerse al margen de las demostraciones de “EL INMUEBLE” y de las
negociaciones y sólo intervenir en ellas cuando sea requerido por “EL PROFESIONAL”.
“EL CLIENTE” autoriza a “EL PROFESIONAL” a inscribir “EL INMUEBLE” en la Bolsa Inmobiliaria
de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios de la Ciudad de México, A.C., y aprueba
que en caso de que la operación de compraventa se llegase a concretar por este conducto, se
utilicen las formas y contratos aprobados por dicha Bolsa.
III. Mediación.- “EL PROFESIONAL” realizará labores de intermediación a fin de lograr la
celebración del contrato adecuado para formalizar la operación de compraventa, apegándose al
Código de Ética de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, A.C., a la cual se
encuentra afiliado.
IV. Gestión.- “EL PROFESIONAL” sólo podrá recibir las cantidades que entreguen los posibles
oferentes como garantía de la seriedad de su ofrecimiento de compra y por un monto máximo del 5
% (cinco por ciento) del precio ofrecido, y en caso de desistimiento por parte del oferente, dicha
garantía se aplicará como pena, conservando “EL PROFESIONAL” la mitad y entregando a “EL
CLIENTE” la mitad restante. Entregas de dinero por cualquier otro concepto, como anticipos de
precio o partes del mismo, será “EL CLIENTE” quien las reciba del prominente comprador.
V. Información.- “EL PROFESIONAL” rendirá periódicamente a “EL CLIENTE” un informe de los
resultados de las labores que haya realizado.
SEGUNDA.- (Documentos) “EL CLIENTE” se obliga a entregar a “EL PROFESIONAL” a la firma
de este Contrato copias del Titulo de Propiedad, Boleta Predial, Agua, copia de identificación, y
todos aquellos que se requieran, asimismo se compromete a entregar los originales de dichos
documentos o de cualquier otro relacionado cuando sean solicitados por el Notario o “EL
PROFESIONAL” para la escrituración correspondiente.
TERCERA.- (Precio) “EL CLIENTE” señala que es su intención vender “EL INMUEBLE”
incluyendo las instalaciones especiales y muebles que se mencionan en el precio y condiciones de
pago que han quedado especificados en las Declaraciones que anteceden, estando obligado “EL
PROFESIONAL” a pasar a su consideración todas las ofertas que se presenten hasta la
aceptación de alguna de ellas.
Sólo se podrán modificar las condiciones de venta consignadas en este Contrato, por escrito
firmado de conformidad por ambas partes, y siempre y cuando no se hubiere recibido una oferta de
compra bajo las condiciones de venta pactadas previamente.
CUARTA.- (Vigencia) La duración del presente Contrato será de ________ días naturales, si al
término de dicho plazo no existe manifestación en contrario por escrito con acuse de recibo, se
renovará por períodos sucesivos de 60 (sesenta) días naturales.
Al concluir la vigencia de este instrumento “EL PROFESIONAL” entregará a “EL CLIENTE” el
registro de los prospectos compradores que haya tratado, comprometiéndose este último a cubrirle
los Honorarios pactados, en caso de que cierre la operación en lo futuro con cualquiera de ellos, o
con alguno de sus familiares, socios o coinversionistas.
Durante la vigencia del presente Contrato “EL PROFESIONAL” tendrá con carácter de EXCLUSIVA
la intermediación de la operación de compraventa de “EL INMUEBLE”, por lo que si “EL CLIENTE”
lo vende por si mismo o con la intermediación de terceros, se obliga a pagar a “EL PROFESIONAL”
los honorarios establecidos en este Documento.
QUINTA.- (Honorarios) Las partes contratantes convienen en que “EL PROFESIONAL” cobrará
como Honorarios por los servicios prestados el ___ % sobre el precio en que se cierre la venta,
más su correspondiente Impuesto al Valor Agregado, siendo por cuenta de “EL PROFESIONAL”
los gastos de publicidad realizados y los mismos se cubrirán al momento de firmar el contrato
privado de compraventa entre “EL CLIENTE” y el comprador.
En caso de que “EL CLIENTE” no cubra oportunamente a “EL PROFESIONAL” los honorarios
devengados, deberá pagar adicionalmente como interés convencional el ____% (_______ por
ciento) mensual, calculado sobre el total de los mismos hasta el pago de ambos conceptos.
SEXTA.- (Eventualidades) SI “EL CLIENTE” decidiese rechazar alguna oferta de compra recibida
por escrito por “EL PROFESIONAL” en el precio y condiciones establecidas en el presente
Contrato, o se desiste de llevar adelante y continuar con la operación de compraventa, una vez que
haya aceptado expresamente alguna oferta, pagará a “EL PROFESIONAL” los Honorarios
convenidos en este instrumento de acuerdo con el precio de venta señalado en el mismo o en base
al precio de compra ofrecido en el segundo caso.
Si llegara a no realizarse la operación de compraventa una vez firmado el Contrato preliminar
respectivo con el comprador, “EL PROFESIONAL” tendrá derecho a cobrar sus Honorarios por los
servicios prestados, no importando cuál de las partes sea la responsable del incumplimiento.
En caso de que el responsable del incumplimiento sea el comprador, lo aquí pactado solamente se
aplicará si “EL CLIENTE” conserva para sí la cantidad que se convenga como pena convencional
con el comprador, siempre y cuando esta cantidad sea suficiente para cubrir los Honorarios de “EL
PROFESIONAL”.
SÉPTIMA.- (Mantenimiento del Inmueble) Será responsabilidad de “EL CLIENTE” la limpieza,
conservación y seguridad de “EL INMUEBLE”, así como pago de todo tipo de servicios como
teléfono y energía eléctrica, durante todo el tiempo que esté vigente el presente Contrato y hasta la
posesión del mismo a su comprador. Si “EL INMUEBLE” se encuentra deshabitado no deberá
contener objetos de alto valor que pudieran ser motivo de controversia.
OCTAVA.- (Ley Aplicable y Jurisdicción.) La Procuraduría Federal del Consumidor (“PROFECO”)
es competente en la vía administrativa para resolver cualquier controversia que se suscite sobre la
interpretación o cumplimiento del presente Contrato. Sin perjuicio de lo anterior, las partes podrán
someter a la jurisdicción de los tribunales competentes de la Ciudad de ______, renunciando
expresamente a cualquier otra jurisdicción que pudiera corresponderles, por razón de sus
domicilios presentes o futuros o por cualquier otra razón.
NOVENA.- (Domicilios). Todas las notificaciones, requerimientos, autorizaciones, renuncias, avisos
y otras comunicaciones que deban darse conforme a este Contrato, deberán hacerse por escrito y
deberán considerarse como debidamente entregadas si se encuentran firmadas por el respectivo
representante legal o persona que la envía y entregadas con acuse de recibo al destinatario los
señalados en las declaraciones respectivamente.
Todas las notificaciones deberán entregarse de manera personal o mediante servicio de
mensajería con entrega inmediata y acuse de recibo.
DECIMA.- (Penas Convencionales). Las partes acuerdan para el caso de incumplimiento de
cualquiera de las obligaciones contraídas en el presente Contrato, una pena convencional de
$__________.00 (___________ pesos, 00/100 M. N.).
Si el incumplimiento fuera a cargo de “EL PROFESIONAL” y “EL CLIENTE” optare por la rescisión
del presente Contrato, además de la pena señalada en el párrafo anterior, el mismo deberá restituir
al Cliente la cantidad pagada por este último, por concepto de honorarios, obligándose el
Profesional a realizar tal restitución dentro de los quince días naturales siguientes al aviso que
formule por escrito el Cliente. En caso de que no se restituyeren las cantidades excedentes dentro
del plazo establecido, el Profesional deberá pagar un interés del equivalente al __% mensual por el
retraso en dicha restitución.
DECIMA PRIMERA.- “EL PROFESIONAL” hace constar que los datos personales y sensibles,
proporcionados por “EL CLIENTE”, se utilizarán para identificación, operación, administración y
análogos, que sean necesarios para la prestación de los servicios. “El CLIENTE” reconoce que “EL
PROFESIONAL”, cumple con el aviso de privacidad.
DÉCIMA SEGUNDA.- El presente Contrato de Adhesión fue registrado en el Registro Público de
Contratos de Adhesión de PROFECO bajo el número ____, de fecha ________ de ______ de
_____. Cualquier variación del presente Contrato en perjuicio del Consumidor, frente al contrato de
adhesión registrado ante PROFECO, se tendrá por no puesta.
Firmando por las partes en señal de conformidad en 4 (cuatro) tantos en la Ciudad de México,
Distrito Federal a los ____ del mes de ________ de dos mil ______.
“EL CLIENTE”
“EL PROFESIONAL”
_________________________
SR. _______________________