REQUISITOS PARA OPTAR AL FINANCIAMIENTO SECTOR TURISMO CON DESTINO A CONSTRUCCIÓN Y EQUIPAMIENTO Gerencia de Créditos Sector Turismo Recaudos para la Calificación del Crédito Turístico: Constancia de Factibilidad Técnica o Conformidad Turística emitida por MINTUR, según sea el caso. RTN - Registro Turístico Nacional (en caso de aplicar esta modalidad para prestadores de servicios turísticos operativos, según lo establece la ley). Solvencia emitida por INATUR (en caso de aplicar esta modalidad para prestadores de servicios turísticos operativos, según lo establece la ley). Licencia de Turismo emitida por MINTUR (en caso de aplicar esta modalidad para prestadores de servicios turísticos operativos, según lo establece la ley). Documentación Técnica del Proyecto: Fotocopia del Documento de Propiedad del Terreno (a nombre del solicitante del crédito). Documento de Parcelamiento (de ser el caso). Certificación de Gravamen de por lo menos los últimos 20 años y con tiempo de expedición no mayor a tres (3) meses. Tradición Legal de por lo menos los últimos 20 años y con tiempo de expedición no mayor a tres (3) meses incluyendo copia simple de los documentos que soportan a la misma. Ficha Catastral del inmueble. Permiso de Construcción Vigente. Presupuesto de Construcción (del 100% de la Inversión Total) detallado por partidas, indistintamente que exista avance de obra con fondos propios. Presupuesto de Equipamiento detallado por partidas. Planos Sellados (arquitectura) en escala original, los cuales se devolverán. Estudio de Suelos. Memoria Descriptiva del Proyecto. Cronograma de ejecución de obras, en donde indique mes a mes el uso de la inversión total por período y en bolívares en el mismo se debe evidenciar la fecha a partir de la cual entraría en operación la empresa tomando en cuenta el período de equipamiento. Resumen curricular de Accionistas y Constructores. Documentación Legal y Financiera: Copia del RIF de la empresa y fiadores. Copia de las cédulas de identidad de los accionistas con sus respectivos soportes según su estado civil (si no se encuentra actualizado). Documento Constitutivo de la empresa y actas de asambleas extraordinarias. Estados financieros de los dos últimos cierres contables y corte reciente (si la empresa ya estaba en funcionamiento). Si la empresa es nueva, entregar balance de apertura (de existir) y corte reciente (si aplica). Balances personales y certificaciones de ingresos de los fiadores. Copia de la DISLR (ambas caras) de los 3 últimos ejercicio de la empresa y del último ejercicio de sus fiadores. CST. 002 (09-2009) Mercantil, C.A., Banco Universal - R.I.F. Nro.: J-00002961-0 Referencias bancarias, comerciales o personales de la empresa y fiadores (2 de c/u). Experiencia crediticia de la empresa en el ramo, quién dirigirá la misma, y en caso de ser operador turístico, suministrar experiencia y trayectoria del mismo, así como copia del borrador del contrato que regirá entre las partes. Si alguno de los miembros de la junta directiva o accionistas es una persona jurídica, anexar también el RIF y los registros mercantiles de estas, así como los estados financieros de los dos últimos cierres contables y copia de la DISLR (ambas caras) de los 2 últimos ejercicios. De existir deudas con otras instituciones bancarias a largo plazo, se debe entregar corte de cuenta emitido por la institución bancaria involucrada, así como documento legal de constitución de la misma. De existir documentos de hipoteca sobre terrenos o edificaciones involucradas con este préstamo, se deben presentar copias de la constitución de las mismas. Proyecto de Factibilidad Económico, con los siguientes puntos: Ubicación, explicación del proyecto, permisología, dimensiones del terreno, capacidad instalada, descripción de la estructura física de la empresa detallando medidas, equipos con los que contará, etc. Condiciones solicitadas del préstamo en donde indique: monto solicitado en Bolívares, plazo de cancelación, período de gracia, garantías. Resumen de la inversión en donde se especifique, de manera desglosada el destino de la misma (infraestructura, equipos y enseres, saneamiento financiero, elaboración del proyecto de inversión, capital de trabajo, etc.), especificando qué partidas serán financiadas con deuda bancaria y cuáles con fondos propios. Análisis de la demanda: Mercado al que va destinado el producto, características de este mercado, población estimada, nivel de ocupación del estado (en el caso de hoteles y posadas y clubes), indique si existe estacionalidad en la demanda de su producto, etc. Análisis de la oferta: Cantidad de competidores y características de los mismo, descripción de sus producto y precios vigentes, ranking, capacidad instalada total de los competidores y nivel de ocupación. Estimaciones Financieras (las mismas deben estar en un rango de al menos el plazo solicitado del préstamo): Estimación de las ventas en donde indique como dedujo las unidades y precios aplicados durante la serie. Desglose de las partidas de costo, argumentando como fueron calculadas y en el caso de mano de obra debe colocar la nómina que empleará indicando cargo, pago mensual, utilidades y carga anual (de acuerdo la Ley Orgánica del Trabajo) y rotación estimada en días de las cuentas por cobrar, inventarios y cuantas por pagar. Desglose de gastos (explicar en que consiste cada una de las partidas que se empleen), indicando cuales fueron las premisas utilizadas para calcular cada una. Hacer un Estado de resultados proyectado y flujo de caja, para toda la serie estimada que incluya la amortización de la deuda solicitada y pago de intereses, así como indique el punto de equilibrio, período de recuperación del proyecto, TIR, tablas de amortización y demás indicadores que se consideren necesarios. Otros Recaudos Obligatorios: Completar la planilla de solicitud de crédito. Abrir dos cuentas corrientes en BM: una solo para el manejo del crédito de construcción y otra para el crédito de equipamiento. De ser aprobado el crédito, el Banco suministrará modelo de valla que el cliente deberá elaborar y colocar en sitio visible en la obra. Es indispensable para el estudio presentar dos (2) carpetas iguales con cada uno de los requisitos (salvo los planos de arquitectura sellados). CST. 002 (09-2009)