hipoteca abierta sin límite de cuantía

CONFIDENCIAL
HIPOTECA ABIERTA SIN LÍMITE DE CUANTÍA
De: (NOMBRE PERSONA JURÍDICA)
A: COLTEFINANCIERA S.A. COMPAÑÍA DE FINANCIAMIENTO
NÚMERO:
En la ciudad de
, Departamento de
, República de Colombia, a los
días del mes de
del año
(
), ante
mi, Notario del Círculo de
, compareció el (la) señor(a)
, mayor de edad, vecino(a) de
, identificado(a) con la cédula de
ciudadanía No.
expedida en
, obrando en nombre y representación legal de la sociedad (Nombre Persona Jurídica) y facultado
para este acto por (los estatutos sociales o el órgano social competente, tal y como consta en el acta de No. del día del mes de del año , la
que se adjunta para su protocolización), conforme al certificado de existencia y representación legal de la sociedad (Nombre Persona Jurídica)
expedido por la Cámara de Comercio de
que se anexa al protocolo y dijo:
PRIMERO. Que actuando en el carácter expresado, constituye Hipoteca Abierta de (se manifiesta el grado en que queda la garantía hipotecaria)
grado sin Límite de Cuantía, a favor de la sociedad COLTEFINANCIERA S.A. COMPAÑÍA DE FINANCIAMIENTO, sociedad con domicilio
principal en la ciudad de Medellín, departamento de Antioquia, representada legalmente por el (Nombre del Representante Legal), según
certificado de existencia y representación legal que se anexa para el protocolo, expedido por la Superintendencia Financiera, sobre el (los)
siguiente(s) bien(es) inmueble(s):
DESCIPCIÓN, CABIDA Y LINDEROS del (los) inmueble(s)
PARÁGRAFO. No obstante la mención del área del (los) inmueble(s) descrito(s), la hipoteca se hace como de cuerpo cierto, de tal suerte que
cualquier eventual diferencia que pueda resultar entre las cabidas reales y las cabidas aquí declaradas, no dará lugar a reclamo por ninguna de
las partes.
SEGUNDO. Que el (los) inmueble(s) descrito(s) en la cláusula anterior, que se da(n) en hipoteca por medio de esta escritura, fue(ron) adquirido(s)
por el hipotecante así: Por (compra, permuta, dación en pago, aporte social, etc.) a (Nombre del Tradente), mediante la Escritura Pública No.
del
de
de
, de la Notaria de Ciudad, registrada en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de (Ciudad), el
de
de
(Fecha).
TERCERO. Que el (los) inmueble(s) dado(s) en hipoteca por medio de esta escritura, no ha(n) sido enajenado(s) en ninguna forma, en todo ni en
parte y se encuentra(n) libre(s) de censo, hipoteca anterior, embargos, registro por demanda civil, usufructo, arrendamiento por escritura pública y
condiciones resolutorias.
CUARTO. Que en la presente hipoteca, quedan incluidas las edificaciones, mejoras y anexidades tanto presentes como futuras y los bienes
muebles accesorios que se reputen inmuebles conforme a la Ley.
QUINTO. Que la hipoteca del (los) inmueble(s) que aquí se constituye por medio de esta escritura, tiene por objeto garantizar a
COLTEFINANCIERA S.A. COMPAÑÍA DE FINANCIAMIENTO, el pago de cualquier obligación presente o futura sin límite de cuantía, que
contraiga (Nombre de Persona Jurídica y/o Natural), a favor de COLTEFINANCIERA S.A. COMPAÑÍA DE FINANCIAMIENTO, garantizando el
pago de capital e intereses de financiación y moratorios y gastos de cobro judicial, si hubiere lugar a ello.
PARÁGRAFO. De conformidad con lo dispuesto en el numeral 54 del Artículo 530 del Estatuto Tributario, los pagarés suscritos por (Nombre de
quienes firman los pagarés) contentivos de obligaciones garantizadas con la presente hipoteca, se encuentran exentos del pago del impuesto de
timbre.
SEXTO. Las obligaciones a favor de COLTEFINANCIERA S.A. COMPAÑÍA DE FINANCIAMIENTO y que se amparan por la presente hipoteca,
podrán constar en títulos valores y en general, en toda clase de documentos que den cuenta de la existencia de obligaciones principales y
accesorias, a cargo de (Nombre de Persona Jurídica y/o Natural), y a favor de COLTEFINANCIERA S.A. COMPAÑÍA DE FINANCIAMIENTO,
por los saldos a cargo de (Nombre de Persona Jurídica y/o Natural), que no estén representados en instrumentos separados determinados,
bastará la presentación de un extracto de la cuenta desde la fecha en que se hayan comenzado los desembolsos efectivos, cuyos saldos desde
ahora acepta(n) (Nombre de Persona Jurídica y/o Natural), para efectos legales.
SÉPTIMO. Queda expresamente establecido, que la hipoteca aquí constituida, garantiza sin perjuicio de la responsabilidad personal directa de
(Nombre de Persona Jurídica y/o Natural), las obligaciones de que tratan las cláusulas precedentes hasta su completa cancelación.
OCTAVO. Quedan amparadas en esta garantía las obligaciones principales y accesorias, sus prórrogas, renovaciones, ampliaciones y
obligaciones nuevas, en caso de que la sociedad COLTEFINANCIERA S.A. COMPAÑÍA DE FINANCIAMIENTO resuelva concederlas, rigiendo
para las obligaciones a que se contrae este acto, sus prórrogas y renovaciones, los términos y condiciones que respecto a plazos y tipo de
Código: FO-M5-P1-37
Versión: 02
Fecha: 31/10/2012
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intereses se estipulen en cada caso.
NOVENO. Todos los gastos, certificados, impuestos, comisiones, derechos notariales y de anotación y registro, relacionados con esta escritura y
su cancelación, cuando sea oportuno, son de cargo de (NOMBRE DE PERSONA JURÍDICA Y/O NATURAL).
DÉCIMO. Que COLTEFINANCIERA S.A. COMPAÑÍA DE FINANCIAMIENTO, podrá dar por extinguido el plazo para el pago de las obligaciones
que llegue a respaldar el presente gravamen hipotecario: a) cuando (Nombre de Persona Jurídica y/o Natural), fueren perseguidos
judicialmente con acción real o personal y no dieren caución suficiente a juicio de COLTEFINANCIERA S.A. COMPAÑÍA DE FINANCIAMIENTO,
para responder por el pago de las obligaciones que este gravamen hipotecario llegue respaldar, b) si (Nombre de Persona Jurídica y/o Natural),
incumplieren en alguna forma las obligaciones que respalda la presente hipoteca bien sea por mora en el pago de alguno de tales créditos total o
parcialmente o por mora en el pago de intereses y en general en todos los casos en que hubiere lugar a la caducidad del plazo señalado para la
satisfacción de tales obligaciones garantizadas con la presente hipoteca, conforme a la ley, c) Cuando las entidades gubernativas, tengan
gravado el bien inmueble en un 20% o mas, sobre la base del valor comercial.
UNDÉCIMO. La constitución de la presente hipoteca, no obliga a COLTEFINANCIERA S.A. COMPAÑÍA DE FINANCIAMIENTO, a otorgar
nuevos créditos a (Nombre de Persona Jurídica y/o Natural), mientras existan obligaciones principales y accesorias a cargo de (Nombre de
Persona Jurídica y/o Natural), tampoco la obliga una vez sean canceladas todas las obligaciones.
DUODÉCIMO. El deudor hipotecario, se obliga a mantener asegurado(s) contra los riesgos de incendio y terremoto el (los) inmueble(s)
hipotecado(s) y a endosar la póliza o pólizas respectivas a la sociedad COLTEFINANCIERA S.A. COMPAÑÍA DE FINANCIAMIENTO o a
designarla como beneficiaria, a fin de que su valor en caso de siniestro, subrogue el (los) inmueble(s) dado(s) en hipoteca.
PARÁGRAFO. En todo caso, cuando el deudor hipotecario omitiere asegurar el (los) biene(s) inmueble(s) al momento de la constitución de la
garantía hipotecaria contra los citados riesgos (incendio y terremoto), autoriza a COLTEFINANCIERA S.A. COMPAÑÍA DE FINANCIAMIENTO,
para que los tome a su nombre por todo el tiempo de duración de la presente garantía, en una compañía de seguros legalmente establecida en
Colombia, y a cargar a su cuenta el pago de las primas o cualquier otro costo que se origine con los amparos.
DÉCIMO TERCERO. La constitución de la presente hipoteca en ningún caso implica novación alguna de las obligaciones contraídas por
(Nombre de Persona Jurídica y/o Natural).
DÉCIMO CUARTO. El Hipotecante por este instrumento confiere poder irrevocable, especial, amplio y suficiente al representante legal de
COLTEFINANCIERA S.A. COMPAÑÍA DE FINANCIAMIENTO, o a quien haga sus veces, para que en su nombre y representación solicite al
Notario expedir una copia sustitutiva de esta escritura que preste mérito ejecutivo a favor de COLTEFINANCIERA S.A. COMPAÑÍA DE
FINANCIAMIENTO, en el evento en que, por cualquier circunstancia, la copia de este instrumento que presta mérito ejecutivo se extraviaré o
destruyere.
DÉCIMO QUINTO. (Nombre del Hipotecante Persona Jurídica), en su calidad de Deudor Hipotecario, como Fiador Hipotecario, renuncia por este
mismo documento a todos los beneficios que la ley le otorga para excepcionar y específicamente al beneficio de excusión. (ESTA CLÁUSULA ES
OPCIONAL Y SÓLO SE COLOCA, CUANDO EL HIPOTECANTE, NO ES DEUDOR MUTUARIO O DEUDOR GARANTIZADO)
DECIMO SEXTO: Que ha tenido conocimiento previo del presente contrato, que ha tenido la oportunidad de expresar las inquietudes y
observaciones respecto del mismo, las cuales han sido debidamente resueltas por COLTEFINANCIERA S.A. a entera satisfacción, motivo por el
cual, procede a firmar este contrato.
NOMBRE REPRESENTANTE LEGAL
C.C.
Representante Legal
COLTEFINANCIERA S.A.
Código: FO-M5-P1-37
NOMBRE REPRESENTANTE LEGAL
C.C.
Representante Legal
PERSONA JURÍDICA
Versión: 02
Fecha: 31/10/2012
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