 SUJETOS OBLIGADOS REGISTRO DE OPERACIONES INMOBILIARIAS

REGISTRO DE OPERACIONES INMOBILIARIAS
 SUJETOS OBLIGADOS
Se encuentran obligados a inscribirse en el Registro los sujetos que realicen o intervengan en operaciones
económicas vinculadas con inmuebles :
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Personas Físicas
Sucesiones Indivisas.
Empresas
Condominios
Asociaciones o entidades de cualquier naturaleza constituidas en el país
Establecimientos organizados en forma de empresa estable pertenecientes a personas físicas o ideal
del exterior
En el caso de Condominios se dispone que los condóminos- que tengan rentas exclusivamente de su
participación en el Condominio- no tendrán obligación de cumplir con la obligación de inscribirse, si las
mismas las realizan aquéllos.
 OPERACIONES COMPRENDIDAS
ARTÍCULO 2 DE LA RG 2820
Los sujetos mencionados tiene la obligación de inscribirse en el ” Registro” en el caso de que desarrollen
alguna de las siguientes operaciones:
A.- LA INTERMEDIACIÓN en la compraventa, y/o alquiler o arrendamiento percibiendo comisión,
retribución u honorario.
B.- LA LOCACIÓN DE BIENES INMUEBLES por cuenta propia o con intermediarios cuando se dan las
siguientes circunstancias:
1.
Las rentas brutas devengadas sumen un monto igual o superior a $8.000,00 mensuales.
2.
En el caso de que se trate de inmuebles rurales, que los mismos tengan una superficie individual o en
su conjunto igual o superior a 30 hectáreas, con prescindencia de los montos brutos de rentas que
dichos contratos generen
C. – EL DESARROLLO DE EMPRENDIMIENTOS INMOBILIARIOS (loteo, construcciones,
urbanizaciónes o similares) cuando se efectúen más de tres operaciones anuales y el monto de las operaciones
en su conjunto supere la cifra de $300.000.00 (precio que surge de la escritura traslativa de dominio o boleto
de compra venta)
D.- LA LOCACIÓN DE ESPACIOS –fijos o móviles- delimitados dentro de bienes inmuebles cuando
cumplan la condición de ser iguales o superiores a $8.000.00 mensuales.
E.- LA CESION DE DERECHOS REALES A TÍTULO HONEROSO SOBRE INMUEBLE URBANO.
con una renta igual o superior a $ 8.000,00
F.-LA CESION DE DERECHOS REALES SOBRE INMUEBLES RURALES A TÍTULO GRATUITO
U HONEROSO .cuya superficie considerada individualmente o en su conjunto, integrando una unidad de
explotación, resulte igual o superior a 30 hectáreas.
1
 EXCEPCIONES A LA OBLIGACIÓN DE INFORMAR
No corresponderá cumplir con el régimen cuando el o los inmuebles:
1.
2.
3.
Sean objeto de concesiones o derechos de explotación industrial o comercial
Se destinen a la realización de eventos, espectáculos, convenciones, conferencias, congresos o similares o
ferias o exposiciones, incluyan o no servicios conexos a la locación.
Se encuentre sujetos a los Sistemas Turísticos de Tiempo Compartido, regulado por ley 26356.

 EMPADRONAMIENTO SOLICITUD DE INCORPORACIÓN AL REGISTRO
Plazo de incorporación 10 días hábiles desde que se reúne las condiciones para empadronarse en el “Registro”
Por página Web de la AFIP servicios “ REGISTRO DE OPERACIONES INMOBILIARIAS”. Se deberán
ingresar los datos al sistema según el tipo de operación de que se trate.
No permitirá la transacción cuando
1.-Detecte inconsistencia respecto del domicilio fiscal declarado y/o
2.-Tratándose de actividades de intermediación la actividad declarada por el contribuyente no se corresponda
con alguna de las siguientes:
Códigos 701010 ; 701090 ; 702000.
De resultar aceptada la transacción el sistema emitirá un comprobante como “constancia de
empadronamiento”.
 INFORMACIÓN A PRESENTAR
1.
2.
3.
Ingresar en página Web AFIP – “REGISTRO DE OPERACIONES INMOBILIARIAS” opción –
“LOCACIÓN Y/O CESIONES DE INMUEBLES”
El sistema emitirá una constancia de la transacción realizada el que contendrá un Código
Verificador
Una copia de dicha constancia deberá entregarla al inquilino o arrendatario y en su caso al
cesionario.
 MOMENTO DE LA OBLIGACIÓN A INFORMAR
1.-La obligación a informar deberá cumplirse hasta el 26 del mes inmediato siguiente a aquel en que se
verifiquen las condiciones que determinan la sujeción al régimen
En el caso de modificaciones hasta el último día hábil del mes inmediato siguiente a aquel en que dichas
modificaciones se hayan generado.
2.-Declaración Jurada Anual
Además de lo mencionado en el punto anterior los sujetos estarán obligados a presentar una Declaración
Jurada Anual correspondiente al año calendario la que será cumplimentada hasta el 26 de marzo de
cada año inmediato posterior a aquel que corresponda la información.
Se formaliza en página Web –“Registro de Operaciones Inmobiliarias”- “Locaciones y/o cesiones de
inmuebles” opción “Declaración Jurada Anual”.
Se establece de que en caso de no existir operación igualmente se deberá presentar la Declaración Jurada
Anual “sin movimiento”.
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 DATOS A SUMINISTRAR ANEXO III
Datos a proporcionar en casos de contratos de locación o cesión de inmuebles.
RESPECTO DEL INMUEBLE
Identificación
Código
Identificación del Inmueble
1 Casa
2 Departamento
3 Departamento con cochera
4 Cochera
5 Local
6 Lote de Terreno
7 Country y quintas e/ otros
8 Mejoras Construcción
9 Rurales con Vivienda
10 Rurales sin Vivienda
99 Otros Inmuebles
Ubicación
Item
Zona
1,1 Urbana, suburbana
1,2 Rural, Subrural
1,3 Otras
Calle
Número
Piso
Departamento
Ubicación
Unidad Funcional
Ruta
Kilómetro
Código Postal
Paraje
Localida y Provincia
Cualquier otro dato que permita su correcta localización
Superficie
Superficie
Superficie total en metros cuadrados o
Hectáreas
De corresponder se individualiza sup.
Total, cubierta,semicubierto,a cielo abierto
3
Para Inmuebles Rurales
Superficie arrendada o cedida
3 puntos de geoposicionamiento satelital
GPS -grados minutos y segundos
Nomenclatura Catastral
Se informará la misma o el número de partida inmobiliaria según corresponda
Destino del Inmueble
Código
Destino
1 Local con fines comerciales
2 Espacios móviles Stands puestos y góndolas e/ otras
3 Afectados a establecimientos Industriales o de prestación de Servicios
4 Explotación Rural
4,1 Contrato de arrendamiento
4,2 Contrato de aparcería
4,3 Contratos accidentales
4,4 Otros Tipos
5 Casa Habitación
6 Recreo o Veraneo, con fines turísticos o de esparcimiento
7 Otros fines- oficina, administración y sede entre otros.
II RESPECTO DE LOS SUJETOS INTERVINIENTES
Datos del Titular
del Inmueble
Apellido y nombre, denominación o razón social
CUIT Y CUIL
Especifica datos a suministrar en caso de tratarse de condominios y en el caso de personas físicas
residentes en el exterior, así como el caso de Leasing Inmobiliario.
Datos del locatario o cesionario
Datos del locatario o
cesionario
Apellido y nombre, denominación o razón social
CUIT Y CUIL
Datos del locador
Datos del locador cuando
el titular y el locador sean
distintas personas
Apellido y nombre, denominación o razón social
CUIT Y CUIL
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III RESPECTO DEL CONTRATO DE LOCACIÓN O CESIÓN
Datos referidos al contrato Denominación del contrato. Ej. locación , cesión a título
gratuito u oneroso. Fecha de celebración .Fecha de inicio
y finalización .Modalidad de precio pactado.
Precio Pactado – Alternativas
En efectivo En caso de moneda extranjera ver 3er párrafo art. 2 de la Resolución
En especie
Granos- por tipo de granos -: cantidad (unidad de medida por hs) o %
En especie
En especie
Hacienda: Kilos , cabezas o % por unidad de superficie y/o por unidad
de tiempo.
Combinado: cualquier combinación de las modalidades anteriores.
En especie
Otras modalidades de pago en especie no detallada anteriormente.
Mixto
Cuando se pacten contraprestaciones en efectivo y en especie
Frecuenca pactada para el pago del precio convenido.
Mensual
Frecuencia Bimestral
pactada
Trimestral
para el pago Cuatrimestral
Anual
Inferior al mes u otra (cosecha y campaña e/ otras)
Monto del precio pactado.
Modalidad
de precio
pactado
En efectivo: importe total pactado a devengar durante la vigencia de
su instrumentación (comprende desde el inicio a la finalización)
En especie: cantidad y condiciones a devengar durante la vigencia de
su instrumentación ( comprende desde el inicio hasta su finalización
Este anexo concluye expresando que deberán informarse las modificaciones contractuales relativas a
cualquiera de los datos detallados precedentemente , así como la eventual rescisión del convenio,
contrato, acuerdo o cualquier forma de instrumentación que cumpla la misma finalida.
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DISPOSICIONES GENERALES
Las constancias que emita el servicio “REGISTRO DE OPERACIONES INMOBILIARIAS” deberán
mantenerse en archivo en el domicilio fiscal del responsable y a disposición del personal fiscalizador.
El incumplimiento de lo establecido dará lugar a la aplicación de las sanciones previstas en la ley 11683 de
procedimiento fiscal.
Las disposiciones de la misma entrarán en vigencia a partir del primer día del tercer mes inmediato
siguiente al de su publicación en el Boletín Oficial es decir 01/08/2010 inclusive con las siguientes
salvedades:
a)
Las obligaciones establecidas en el Título I – Inscripción en el Registro – se considerarán cumplidas con
el empadronamiento que los sujetos hubieran efectuado de acuerdo a lo dispuesto por la Rg 2168,
respecto de las operaciones económicas comprendidas en el mismo, correspondiendo cumplir en su caso
con las que alcancen a otras operaciones que realice el sujeto.
b) El “empadronamiento” de los sujetos que a la fecha de publicación de esta resolución general 2820
en el B.O., reúnan las condiciones establecidas en los incisos b) a f) del artículo2( ver página 1) , se
considerarán cumplidas en término hasta el último día del tercer mes siguiente al de dicha
publicación o sea hasta el 31/08/2010.
c)
La presentación de la información dispuesta en el Título II “Régimen de Información” respecto de
los contratos de locación y/o cesión celebrados con anterioridad al 01/08/2010 y siempre que se
encuentren vigentes a dicha fecha, se considerará cumplida en término si la misma se realiza hasta el
último día hábil del cuarto mes siguiente al de la publicación es decir hasta el 30/09/2010.
A partir de la entrada en vigencia de la RG 2820 se deja sin efecto las resoluciones generales 2168 y 2262.
RETENCIÓN DEL IMPUESTO A LAS GANANCIAS
Los sujetos que deben actuar como agentes de retención en el Impuesto a las Ganancias según RG 830 ,
deberán verificar la autenticidad de las constancias de cumplimiento en el régimen por quienes se encuentren
obligados a empadronarse en el “Registro de Operaciones Inmobiliarias” y son beneficiarios de sus pagos.
Para ello deberán ingresar en página Web AFIP donde el sistema requerirá los siguientes datos:
CUIT del Agente de Información
CUIT del Locatario – inquilino o arrendatario o cesionario.
El Código Verificador que obra en la constancia obtenida, conforma art. 9 de la RG 2820 o sea constancia que
el locador o cedente entregó al locatario o cesionario al momento de empadronarse en el “Registro de
operaciones Inmobiliarias.”
SANCIONES –
Corresponde que el agente de retención aplique la mayor alícuota contemplada en la resolución general
Rg 830 y sin considerar el monto no sujeto a retención, cuando se verifique algunas de las siguientes
circunstancias:
a)
El locador o cedente no cumpliera en entregarle la constancia de empadronamiento al “Registro”
b) Cuando los datos contenidos en la constancia por el locador o cedente, no coincidan con la consulta que
el agente de retención efectuó en la página Web de la AFIP,.
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