Subasta P blica 002 2005 FONAFE

FONAFE
Fondo Nacional de Financiamiento de
la Actividad Empresarial del Estado
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FONDO NACIONAL DE FINANCIAMIENTO DE LA ACTIVIDAD EMPRESARIAL
DEL ESTADO
SUBASTA PÚBLICA DE INMUEBLES Nº 002- 2005-FONAFE
I.
OBJETIVO
Poner en venta el inmueble de propiedad del Fondo Nacional de Financiamiento de la
Actividad Empresarial del Estado – FONAFE, ubicado en la Avenida Argentina Nº 460
Cercado de Lima, denominado “Depósito 14”.
II.
III.
BASE LEGAL
Ley Nº 27170 – Ley del Fondo Nacional de Financiamiento de la Actividad
Empresarial del Estado.
Decreto Supremo Nº 072-2000-EF – Reglamento de la Ley de FONAFE
Directiva de Gestión y Proceso Presupuestario de las Empresas bajo el ámbito de
FONAFE, aprobada mediante Acuerdo de Directorio Nº 001-2004-001-FONAFE.
Acuerdo de Directorio Nº 003-2005/013-FONAFE del 23 de agosto del 2005.
Resolución de Dirección Ejecutiva Nº 095-2005/DE-FONAFE.
DISPOSICIONES GENERALES
La venta por subasta pública del Inmueble estará a cargo de un Comité de Venta, en
adelante El Comité.
Es atribución exclusiva de El Comité interpretar las Bases y resolver todo lo previsto en
ellas. El Comité se reserva el derecho de no responder consultas que no se refieran a
las Bases. El Comité podrá a su sola decisión y discreción, dejar sin efecto, suspender o
variar la ejecución de la Subasta en cualquier etapa de su realización, sin que estas
decisiones puedan generar reclamo alguno de ninguna naturaleza por parte de los
postores.
La Subasta Pública se llevará a cabo bajo la modalidad de sobre cerrado y se abrirá una
puja a viva voz solo en caso de empate entre las ofertas más altas.
Los Postores deberán presentar el día de la Subasta su Sobre, conteniendo la
documentación referida a cada postor y la oferta económica por el inmueble, así como
la garantía que las presentes Bases establecen.
El inmueble puesto a la venta se transfiere ad corpus, es decir, en el estado en que se
encuentra, con todos los derechos que le corresponden, usos, costumbres y
servidumbres. Asimismo, el inmueble cuya venta se regula por estas Bases se transfiere
con los tributos que le corresponden al día y en la situación legal que se describe en la
respectiva ficha registral, salvo advertencia en contrario.
La documentación técnica y legal del inmueble a ser subastados estará a disposición de
de los interesados, que hayan comprado las Bases, en el lugar referido en el Anexo 1.
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La secuencia de actividades se realizará de acuerdo al Cronograma de actividades del
Anexo 1. Los plazos señalados en estas Bases deben entenderse como días calendario,
salvo expresa mención en contrario.
Las principales características del inmueble, se detallan en el Anexo 2.
La convocatoria a Subasta Pública se realizó mediante aviso en el Diario Oficial El
Peruano y otro de la localidad en la que se encuentra el bien materia de transferencia.
IV. DE LOS POSTORES
Las personas que deseen participar como Postores deberán cumplir con los siguientes
requisitos:
Tener capacidad para contratar.
Haber adquirido las Bases.
Presentar la garantía establecida en las presentes Bases.
Señalar domicilio obligatoriamente en la Ciudad de Lima.
No podrán participar como postores las personas comprendidas en los impedimentos
señalados en los artículos 1366º y 1367º del Código Civil; los servidores bajo cualquier
modalidad de FONAFE; los parientes de éstos hasta el cuarto grado de consanguinidad
y segundo de afinidad; los que mantengan algún litigio pendiente con FONAFE.
Por el solo hecho de comprar las Bases y participar en la Subasta Pública, el postor
declara conocer y someterse a las condiciones establecidas en estas Bases.
Los postores que deseen podrán visitar el inmueble materia de interés, el hecho de no
inspeccionar el inmueble no habilita la presentación de un reclamo posterior ya que se
presume, de pleno derecho, que los postores han realizado su propia apreciación,
directa o a través de un tercero, por lo que en caso de adjudicación, no serán admisibles
reclamos posteriores respecto del estado y situación del inmueble. Tampoco serán
admisibles ajustes de valor por causa de desconocimiento de información o estado del
inmueble, ni por otra circunstancia, por cuanto el mismo se ofrece en el estado en que
se encuentra y Ad Corpus, de conformidad con el artículo 1577 del Código Civil.
No se exigirá mínimo de postores, ni de ofertas por el inmueble para que la Subasta sea
considerada válida.
De no haber oferta válida para el inmueble, El Comité declarará desierta la Subasta del
mismo.
V. FORMULACIÓN Y ABSOLUCIÓN DE CONSULTAS
Los postores que hayan adquirido las Bases, podrán efectuar por escrito, cualquier
consulta con respecto a la Subasta materia de estas Bases en las fechas señaladas en
el Cronograma del Anexo 1, mediante carta dirigida al Presidente del Comité de Venta,
remitida a FONAFE, sito en Avenida Paseo de la República Nº 3121 San Isidro-Lima, en
donde indicarán claramente el nombre de la persona a quien se debe dirigir la
absolución de la consulta, su número de fax, su correo electrónico y su dirección postal.
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Las consultas presentadas serán absueltas en los plazos indicados en el Cronograma
del Anexo Nº 1, mediante comunicación que se remitirá a cualquiera de los medios de
comunicación señalados en el párrafo anterior, en donde se los considerarán
válidamente notificados con la absolución a la consulta presentada.
VI. GARANTÍA
Para participar en la Subasta, el postor deberá presentar una Carta Fianza, según
modelo del Anexo 6, como garantía que avale su seriedad de oferta y compromiso y, en
caso de adjudicación de la buena pro, garantizará el pago del precio y la suscripción de
minuta de compra venta que se realizará en los plazos establecidos en el Anexo 1.
El monto de la garantía será el equivalente al 20% del precio base que figura en el
Anexo 2.
La garantía deberá ser presentada el día de la Subasta Pública como parte de la
documentación que contendrá el Sobre a ser presentado con la propuesta económica.
La Carta Fianza, deberá ser emitida por cualquiera de los Bancos que se listan en el
Anexo 5 a favor de “FONAFE”. La Carta Fianza se ejecutará como penalidad en caso
incumpla con las obligaciones aceptadas y/o presente información falsa.
Los postores que no hayan obtenido la adjudicación del inmueble por el que presentaron
su propuesta económica, podrán recoger la garantía presentada al finalizar la Subasta.
VII. ACTO DE LA SUBASTA PÚBLICA
La Subasta como acto propio de recepción de ofertas y otorgamiento de la buena pro,
estará dirigido por El Comité y se llevará a cabo con presencia de Notario Público. Los
postores interesados presentarán su Sobre el día y hora señalados en el aviso de la
convocatoria y en el Cronograma del Anexo 1.
En el caso que el día señalado para la Subasta Pública fuera declarado no laborable, la
misma se realizará al día siguiente, a la misma hora y en el mismo lugar, sin que sea
necesario aviso o publicación alguna.
El Representante de El Comité iniciará el acto de la Subasta, llamando a los postores
que deseen presentar Sobres.
En el exterior del Sobre deberá indicarse claramente el nombre o denominación social
del postor, como a continuación de detalla:
Nombre o Denominación Social del Postor:…………………………………………………
El Sobre debidamente cerrado deberá ser presentado personalmente o por el
representante legal del postor con su contenido completo, sin enmendaduras ni
tachaduras y redactado en castellano.
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En caso de personas naturales, el Sobre contendrá:
-
Declaración Jurada y Oferta de Pago, según modelo del Anexo 3.
-
Copia del documento de identidad.
-
Garantía, de acuerdo a lo señalado en el Numeral VI-Garantía, con las
características que ahí se indican.
En caso de personas jurídicas, el Sobre contendrá:
-
Declaración Jurada y Oferta de Pago, según modelo del Anexo 4.
-
Copia legalizada notarialmente de la Escritura Pública de Constitución.
-
Copia legalizada notarialmente de la vigencia de los poderes del Representante
Legal (con una antigüedad no mayor de treinta días de la fecha de expedición) y
copia del documento de identidad del Representante.
-
Garantía, de acuerdo a lo señalado en el Numeral VI Garantía, con las
características que ahí se indican.
El monto de la oferta de pago deberá ser igual o superior al precio base, en caso
contrario la Oferta de Pago será considerada como No Válida. Asimismo, este monto
deberá consignarse tanto en letras como en números. En caso de existir diferencia entre
ambos se considerará como válido el monto consignado en letras.
Se procederá a la apertura de los Sobres de los postores, verificando si se han
presentado todos los documentos que deben contener de acuerdo a las Bases. El postor
que no haya cumplido con alguno de los requisitos quedará descalificado y se le
devolverá su Sobre sin anunciar su oferta de pago.
Concluida la verificación de los documentos que se deben adjuntar en el Sobre, se
anunciará el monto de las Ofertas Económicas válidas.
Sólo en caso de empate entre las ofertas económicas mas altas se abrirá una puja a viva
voz. El precio base para el inicio de la puja será la cantidad mas alta. El importe mínimo
para cada puja será de S/. 100,000.00 (Cien mil y 00/100 Nuevos Soles).
La puja a viva voz será hasta que por tercera vez consecutiva se anuncie la mejor
propuesta, dándose como ganador a quien la hubiera efectuado y adjudicándose la
Buena Pro a la propuesta mas alta, sin aceptarse mejoras.
Se otorgará la Buena Pro al postor que haya efectuado la Oferta Económica más alta,
procediéndose a devolver sólo las garantías a los postores que no se hubieran
adjudicado el inmueble.
Si existiera un solo postor, y su propuesta fuese válida de acuerdo a las Bases, se le
adjudicará la Buena Pro.
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La adjudicación de la Buena Pro no podrá ser transferida a un tercero por el postor que
la obtenga bajo ninguna circunstancia.
De todo lo actuado se levantará un Acta que será firmada por los miembros de El
Comité, el Notario Público actuante y por los postores y adjudicatario que corresponda o
que deseen hacerlo, dejándose constancia de las observaciones que puedan formular
los postores. Si el postor autor de una observación no suscribiera el Acta, se tendrá por
no presentada su observación.
El postor adjudicatario de la buena pro pagará el precio del bien o de los bienes
respectivos dentro de los noventa (90) días calendario siguientes de producida dicha
adjudicación, mediante depósito bancario en la Cuenta Corriente en Moneda Nacional
Nº 191-1128430-0-82 del Banco de Crédito del Perú.
De no efectuarse dicho pago en el plazo establecido, la adjudicación de la buena pro
será considerada nula de pleno derecho y FONAFE ejecutará la garantía presentada. El
monto que se obtenga luego de ejecutada la garantía será considerado como un pago
por concepto de penalidad a favor de FONAFE. Asimismo, el postor quedará impedido
de participar por dos (2) años en cualquier venta de bienes que realice FONAFE.
VIII. IMPUGNACIÓN DE LA BUENA PRO
Es posible impugnar el otorgamiento de la buena pro presentando un recurso de
apelación ante la Dirección Ejecutiva de FONAFE. Como requisito para la admisibilidad
de la impugnación, el postor deberá expresar su decisión en ese sentido en el mismo
acto de la Subasta, lo que constará en el Acta de la misma, la cual deberá ser suscrita
por el postor que presenta la impugnación.
El recurso de apelación deberá ser interpuesto por el inmueble objeto de la subasta,
cuando la oferta del postor impugnante haya sido aceptada como válida. El postor cuya
oferta haya sido descartada por inválida no podrá presentar recurso de apelación.
El escrito de sustentación del recurso de apelación debe ser presentado dentro del
término de los tres (3) días hábiles siguientes a la fecha de la Subasta y estará
acompañado de una carta fianza por un monto equivalente al 20% del valor ganador de
la buena pro del inmueble materia de la impugnación, emitida a la orden del Fondo
Nacional de Financiamiento de la Actividad Empresarial del Estado, por una de las
instituciones financieras que figuran en el Anexo 5, bajo las condiciones de solidaridad,
irrevocabilidad, incondicionalidad, de realización automática, y sin beneficio de excusión,
siguiendo el modelo del Anexo 7. De no presentarse la Carta Fianza FONAFE no
admitirá el recurso de apelación.
El recurso de apelación será resuelto por la Dirección Ejecutiva de FONAFE en el plazo
de cuatro (4) días hábiles, dándose por agotada la vía administrativa.
Si el recurso de apelación fuera declarado fundado, FONAFE deberá devolver la carta
fianza al postor impugnante, se retirará la adjudicación de la Buena Pro y podrá otorgar
sin obligación, la Buena Pro al postor que hubiera presentado la segunda mejor oferta, si
la hubiera, aunque éste no fuese quien interpuso el recurso impugnatorio, por el monto
de su oferta económica siempre y cuando constituya garantía, en el plazo que se le
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otorgue. Si el segundo postor no cumpliera con lo establecido en las presentes Bases y
en su Oferta, El Comité ejecutará o dispondrá de ser el caso, la correspondiente
garantía, pudiendo declarar desierta la Subasta, o seguir otorgando la Buena Pro, en
forma sucesiva, a los siguientes postores, si los hubiera, por el monto de las Ofertas
Económicas presentadas por ellos siempre y cuando constituyan garantía, en el plazo
que se les otorgue.
Si el recurso de apelación fuera declarado infundado, o si el impugnante desistiera de su
apelación, FONAFE ejecutará la carta fianza presentada para la impugnación, sin lugar
a reclamo alguno por parte del postor impugnante.
IX. INFORMACIÓN FALSA PROPORCIONADA POR EL POSTOR
En la eventualidad que se comprobara, antes de la fecha de suscripción del contrato de
compra venta y cancelación del monto de la Oferta Económica, que la Declaración
Jurada presentada por el Postor ganador de la Buena Pro contenga datos falsos se
dejará sin efecto la mencionada adjudicación, procediéndose, por concepto de
penalidad, a ejecutar la garantía, sin perjuicio de que se interponga en su contra las
acciones legales que corresponda.
En el caso antes mencionado, El Comité otorgará la Buena Pro al postor cuya Oferta
haya quedado en segundo lugar, por el monto que ofreció en la Subasta si lo hubiere,
siempre y cuando constituya garantía en el plazo que se le otorgue. En caso no exista
mas posturas se declarará Nula la Subasta.
Si el segundo postor no cumpliera con lo establecido en las Bases y en su Oferta, El
Comité ejecutará o dispondrá, de ser el caso, la correspondiente garantía, pudiendo
declarar desierta la Subasta, o seguir otorgando la Buena Pro, en forma sucesiva, a los
siguientes postores, si los hubiera, siempre y cuando constituyan garantía, en el plazo
que se les otorgue.
El contrato de compra venta podrá ser resuelto por FONAFE, si la referida eventualidad
se presentara con posterioridad a la fecha de suscripción del contrato.
X. PAGO, SUSCRIPCIÓN DE LA MINUTA Y ENTREGA DEL INMUEBLE
El pago del precio correspondiente a la Buena Pro se efectuará dentro de los noventa
(90) días calendario siguientes a la fecha de la Subasta, mediante Depósito en la Cuenta
Corriente en Moneda Nacional Nº 191-1128430-0-82 del Banco de Crédito del Perú.
La minuta de compraventa respectiva será suscrita por las partes luego de efectuado el
pago. Dicha minuta se formulará de acuerdo con el modelo que se adjunta como Anexo
8.
FONAFE y el adjudicatario podrán negociar estipulaciones que no alteren lo previsto en
las Bases ni sustancialmente el modelo de minuta.
El adjudicatario se hará cargo de todos los gastos notariales y registrales que hubiere
lugar así como del pago del impuesto de alcabala, con las deducciones que establezca
la Ley.
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El adjudicatario declara que desde la cancelación total del precio y la suscripción de la
correspondiente minuta de compraventa, se hace cargo del inmueble, reconociendo y
aceptando que el mismo ha sido vendido ad corpus, es decir en el estado en que se
encuentra.
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ANEXO 1
CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES
1
2
3
4
5
6
7
Aviso de convocatoria
Venta de bases
Presentación de consultas
Absolución de consultas
Subasta
Pago del precio
Suscripción de la minuta de compraventa
04 y 08 de setiembre
Desde el 05/09 hasta el 12/10
Desde el 26/09 hasta el 30/09
Desde el 03/10 hasta el 07/10
El 13/10/05
Hasta el 11/01/2006
Diez días calendario posteriores a la
fecha del pago total del precio de
adjudicación.
Las Bases estarán a la venta en Paseo de la República 3121 Oficinas de FONAFE,
primer piso.
El acto de la Subasta se realizará el día 13 de octubre del 2005 a las 11:00 horas y
tendrá lugar en la Sala de Conferencias del segundo piso del Edificio PETROPERU
ubicado en Paseo de la República Nº 3361 San Isidro – Lima.
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ANEXO 2
CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLES
Ubicación
Inscripción registral
Cargas o gravámenes
Área del terreno
Área techada
Precio Base
Garantía mínima
Estado Físico
Av. Argentina Nº 460 Distrito de Cercado de Lima
- Provincia y Departamento de Lima.
Partida Nº 49017498 del Registro de la Propiedad
Inmueble de Lima.
Libre de Cargas y gravámenes.
8, 406.25 m2
4,997.00 m2
S/. 8’392,353
S/. 1’678,471
Se encuentra ocupado por comerciantes.
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ANEXO 3
DECLARACION JURADA Y OFERTA DE PAGO
(PERSONAS NATURALES)
Lima..........de..............................del 2005
Señores
COMITÉ DE VENTA
Presente.Referencia:
Subasta Pública de Inmuebles Nº 002-2005-FONAFE
Yo, ………………………………………………….………………......................................, identificado
con DNI N°…………………………, con domicilio en …………………………………………………..
declaro bajo juramento que no me encuentro incurso en incompatibilidad alguna para efectos de
negociar o celebrar contratos con el Estado Peruano ni con sus empresas u organismos, ni con el
Fondo Nacional de Financiamiento de la Actividad Empresarial del Estado, en adelante
“FONAFE” de acuerdo a lo establecido en la legislación peruana vigente. De otro lado, declaro
que no estoy demandado o inculpado en proceso judicial alguno con el FONAFE; asimismo,
declaro que no tengo relación de parentesco con ninguno de los funcionarios o servidores de la
entidad, hasta el cuarto grado de consanguinidad y el segundo de afinidad.
De no ser ciertos los términos contenidos en la presente declaración el FONAFE se encuentra
plenamente facultado para descalificar mi condición de Postor y dejar sin efecto la adjudicación
de la Buena Pro otorgada a mi favor, sin perjuicio de iniciar las acciones legales
correspondientes. Asimismo, reconozco y acepto que el FONAFE, en el supuesto mencionado
anteriormente, ejecutará la garantía de seriedad de oferta, presentada como respaldo de la
presente Oferta de Pago.
Por la presente declaración me obligo a cumplir y respetar las condiciones establecidas en las
Bases de la Subasta Pública de la referencia, convocada por el FONAFE.
Asimismo, por el inmueble ubicado en la Avenida Argentina Nº 460 Cercado de Lima, presento la
siguiente OFERTA DE PAGO:
Monto de la oferta en cifras:
S/:__________________________________________
Monto en de la oferta en letras:____________________________________________ Nuevos Soles
_______________________________
Firma del postor
Teléfono: …………………………..
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ANEXO 4
DECLARACION JURADA DEL POSTOR Y OFERTA DE PAGO
(PERSONAS JURÍDICAS)
Lima..........de..............................del 2005
Señores
COMITÉ DE VENTA
Presente.Referencia :
Subasta Pública de Inmuebles Nº 002-2005-FONAFE
Yo,................................................................. , identificado con DNI N°…………………, en calidad
de representante legal de …….……….…………….. ……………………………………… con RUC
N°…………………., con domicilio en ………..…………………………………………………..………..
declaro bajo juramento que ni el suscrito ni mi representada nos encontramos incursos en
incompatibilidad alguna para efectos de negociar o celebrar contratos con el Estado Peruano ni
con sus empresas u organismos, ni con el Fondo Nacional de Financiamiento de la Actividad
Empresarial del Estado en adelante FONAFE, de acuerdo a lo establecido en la legislación
peruana vigente. De otro lado, declaro que mi representada, los representantes legales y los
accionistas de ésta, no son demandados o inculpados, en proceso judicial alguno con el
FONAFE; asimismo, declara que no tienen relación de parentezco con ninguno de los
funcionarios o servidores de la entidad, hasta el cuarto grado de consanguinidad y el segundo de
afinidad.
De no ser ciertos los términos contenidos en la presente declaración el FONAFE se encuentra
plenamente facultado para descalificar la condición de Postor de mí representada y dejar sin
efecto la adjudicación de la Buena Pro otorgada a favor de mi representada, sin perjuicio de
iniciar las acciones legales correspondientes. Asimismo, reconozco y acepto que FONAFE, en el
supuesto mencionado anteriormente, ejecutará la garantía de seriedad de oferta, presentada
como respaldo de la presente Oferta de Pago.
Por la presente declaración nos obligamos a cumplir y respetar las condiciones establecidas en
las Bases de la Subasta Pública de la referencia, convocada por el FONAFE.
Asimismo, en representación de ………………………………………………………………..presento
por el inmueble ubicado en la Avenida Argentina Nº 460 Cercado de Lima, la siguiente OFERTA
DE PAGO:
Monto en cifras: S/. _______________________________
Monto en letras: ______________________________________________________ Nuevos Soles
_______________________________
Firma del representante legal
Teléfono: …………………………..
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ANEXO 5
RELACIÓN DE INSTITUCIONES FINANCIERAS
1. Banco Continental
2. Banco de Crédito del Perú
3. Banco Citibank del Perú
4. Banco Interbank
5. Banco Interamericano de Finanzas
6. Banco Wiese Sudameris
7. Banco del Trabajo
8. Banco Sudamericano
9. Banco Mi Banco
10. Banco Financiero
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ANEXO 6
MODELO DE FIANZA DE SERIEDAD DE OFERTA
Lima, ….. de ……….. del 2005
Señores:
Fondo Nacional de Financiamiento de la Actividad Empresarial del Estado
Presente.Por medio de la presente, y a solicitud de nuestro cliente …………………………………,
constituimos a favor de ustedes Fianza solidaria, irrevocable, incondicionada y de
realización automática, sin beneficio de excusión, por la suma de S/……………………….
(
y 00/100 Nuevos Soles) para garantizar a nuestros afianzados en el pago
del supuesto del indicado en el cuarto párrafo de esta carta fianza.
Esta fianza tendrá un plazo de vigencia de ciento veinte (120) días calendario contados
a partir de ………………………….. (fecha de presentación de la oferta) y, se hará
efectiva en caso el postor no cumpla con efectuar el pago de las obligaciones que
adquiere en virtud a su participación en la Subasta Pública Nº 002-2005-FONAFE.
Queda expresamente entendido por nosotros, que esta fianza será ejecutada por la
Dirección Ejecutiva de FONAFE, de conformidad con lo dispuesto por el artículo 1898º
del Código Civil Peruano.
Se conviene expresamente que para proceder a honrar esta fianza bastará una
comunicación simple, realizada por conducto notarial, presentada en nuestras oficinas
sitas en la dirección indicada líneas abajo, y en la cual se expresa que el adjudicatario
…………………………………………………incumplió con sus obligaciones de pago.
Nos comprometemos a pagarles el monto de la fianza en un plazo máximo de 24 horas,
contado a partir de la fecha de recepción de la comunicación de requerimiento referida
en el párrafo anterior. Toda demora de nuestra parte en honrarla dará origen al pago de
intereses compensatorios a favor de ustedes que se calcularán sobre la base de la tasa
de interés promedio anual de mercado en moneda nacional (TAMN). La tasa de interés
será establecida por la Superintendencia de Banca y Seguros y Administradoras de
Fondos de Pensiones. Tales intereses se devengarán a partir de la fecha en que sea
exigido el honramiento de la presente fianza.
Atentamente,
Nombre del Banco que emite la garantía/ Dirección del Banco.
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ANEXO 7
MODELO DE FIANZA DE IMPUGNACIÓN
Lima, ….. de ……….. del 2005
Señores:
Fondo Nacional de Financiamiento de la Actividad Empresarial del Estado
Presente.Por medio de la presente, y a solicitud de nuestro cliente …………………………………,
constituimos a favor de ustedes Fianza solidaria, irrevocable, incondicionada y de
realización automática, sin beneficio de excusión, por la suma de S/……………………….
(
y 00/100 Nuevos Soles) para garantizar a nuestros afianzados en el pago
de esa suma en cualquiera de los supuestos indicados en el cuarto párrafo de esta carta
fianza.
Esta fianza tendrá un plazo de vigencia de treinta (30) días calendario contados a partir
de ………………………….. (fecha de presentación de la impugnación) y, se hará
efectiva en caso que la impugnación presentada fuera declarada infundada, inadmisible
o improcedente.
Queda expresamente entendido por nosotros, que esta fianza será ejecutada por la
Dirección Ejecutiva de FONAFE, de conformidad con lo dispuesto por el artículo 1898º
del Código Civil Peruano.
Se conviene expresamente que para proceder a honrar esta fianza bastará una
comunicación simple, realizada por conducto notarial, presentada en nuestras oficinas
sitas en la dirección indicada líneas abajo, y en la cual se expresa que la impugnación
presentada por ………………………………… ha sido declarada infundada, inadmisible o
improcedente.
Nos comprometemos a pagarles el monto de la fianza en un plazo máximo de 24 horas,
contado a partir de la fecha de recepción de la comunicación de requerimiento referida
en el párrafo anterior. Toda demora de nuestra parte en honrarla dará origen al pago de
intereses compensatorios a favor de ustedes que se calcularán sobre la base de la tasa
de interés promedio anual de mercado en moneda nacional (TAMN). La tasa de interés
será establecida por la Superintendencia de Banca y Seguros y Administradoras de
Fondos de Pensiones. Tales intereses se devengarán a partir de la fecha en que sea
exigido el honramiento de la presente fianza.
Atentamente,
Nombre del Banco que emite la garantía/ Dirección del Banco.
Av. Paseo de la República Nº 3121, San Isidro / Telf. 440-4222 – Fax 221-1979
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la Actividad Empresarial del Estado
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ANEXO 8
MODELO DE MINUTA DE COMPRAVENTA
Señor Notario:
Sírvase usted extender en su Registro de Escrituras Públicas, una de compraventa de
inmueble que celebran, de una parte, el Fondo Nacional de Financiamiento de la
Actividad Empresarial del Estado – FONAFE, con Registro Único de Contribuyente Nº
20458905662, con domicilio en Av. Paseo de la República N° 3121, San Isidro, provincia
y departamento de Lima, representado por la señora Hilda Sandoval Cornejo,
identificada con D.N.I. N° 07774958, en su calidad de Directora Ejecutiva nombrada por
Resolución Suprema N° 230-2004-EF/10, cuya inscripción consta en la partida N°
11169836 del Registro de Personas Jurídicas de la Oficina Registral de Lima y Callao,
al que en adelante se le denominará “FONAFE”; de la otra parte
……………………………….………………………. con Registro Único de Contribuyente
N° ………………………., con domicilio en ………………………………….., provincia y
departamento de ……….., representado por ………………………………, identificado con
D.N.I. N° ………….., en su calidad de …………………….., con domicilio en
…………………………………., con poder inscrito en la Partida N° …………………….. del
Registro de Personas Jurídicas de la Oficina Registral de ………………, que en lo
sucesivo se denominará “EL ADJUDICATARIO”; bajo los términos y condiciones
contenidos en las cláusulas siguientes:
Cláusula 1:
FONAFE es una empresa de derecho público, creada mediante Ley No. 27170,
encargada de normar y dirigir la actividad empresarial del Estado. Asimismo, ejerce
la titularidad de las acciones representativas del capital social de todas las
empresas en las que participa el Estado; administra los recursos derivados de
dicha titularidad; aprueba las normas de gestión de dichas empresas.
EL
ADJUDICATARIO
es
una
persona
natural/empresa
dedicada
a
………….……………………………………............................................................................
Cláusula 2:
FONAFE es propietario del inmueble ubicado en la Avenida Argentina Nº 460 Cercado
de Lima, cuya propiedad, área, linderos y medidas perimétricas, corren inscritas en la
ficha N° 1664038 con continuación en la partida electrónica N° 49017498 del Registro de
Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Lima.
Cláusula 3:
FONAFE llevó a cabo la Subasta Pública de Inmuebles N° 002-2005-FONAFE de fecha
………………….., a la cual se presentó EL ADJUDICATARIO. Luego de verificada su
oferta económica y los documentos conformantes de la misma EL ADJUDICATARIO
fue declarado ganador por el monto ofertado de S/. …….… ( ………. y 00/100 nuevos
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soles), otorgándosele la Buena Pro, según consta en el Acta de la Subasta Pública cuya
copia forma parte integrante del presente documento.
Cláusula 4:
Por el presente contrato FONAFE transfiere a favor de EL ADJUDICATARIO la
propiedad del inmueble descrito en la cláusula precedente por el precio de S/.
…………………… (………………………. Y 00/100 Nuevos Soles). El pago del precio
total del inmueble se ha realizado mediante la entrega de un depósito bancario por un
monto de S/.
( …………..y 00/100 Nuevos Soles, de fecha ………………en
la Cuenta Corriente en Moneda Nº 191-1128430-0-82 del Banco de Crédito del Perú, sin
más constancia que las firmas de las partes al pie de este documento.
Cláusula 5:
Ambas partes declaran que entre el inmueble que se transfiere y el precio convenido
existe la más justa y perfecta equivalencia y que si alguna diferencia hubiere, de más o
de menos, que no es apreciada en estos momentos, se hacen de ella mutua gracia y
recíproca donación, renunciando expresamente a cualquier acción o excepción
tendiente a invalidar el presente contrato, ya que se entiende que la transferencia de
propiedad del inmueble se realiza ad-corpus y como está, de acuerdo a lo señalado en
el Artículo 1577° del Código Civil.
Cláusula 6:
FONAFE declara que sobre el bien que enajena no pesa ningún gravamen, hipoteca,
medida judicial o extrajudicial, que restrinja la transferencia jurídica del inmueble,
dejándose constancia que el inmueble se encuentra ocupado por comerciantes y la
venta se realiza ad corpus, es decir, en el estado en el que se encuentra y el
adjudicatario declara que conoce y acepta tal hecho asumiendo las acciones que sean
necesarias realizar para tomar posesión del mismo.
EL ADJUDICATARIO, de conformidad con el artículo 1317° del Código Civil, formula
renuncia irrevocable a invocar hechos de terceros ya no sean de su conocimiento o
causas no imputables a él como justificación de incumplimiento de cualquiera de sus
obligaciones, reconociendo y aceptando que el terreno se encuentra ocupado.
Cláusula 7:
FONAFE declara que a la fecha no adeuda tributo alguno que corresponda al inmueble
que se transfiere, debiendo EL ADJUDICATARIO asumir los que se generen a partir de
la fecha de suscripción de la presente minuta de acuerdo a las normas del Decreto
Legislativo Nº 776 y sus modificatorias.
Es obligación de FONAFE y de EL ADJUDICATARIO comunicar a la Municipalidad
respectiva la transferencia del inmueble, presentando las declaraciones juradas a que se
refiere el artículo 14 del Decreto Legislativo Nº 776, respectivamente.
El pago de impuesto de Alcabala, conforme lo establecido en el artículo 25° del Decreto
Legislativo Nº 776, es de cargo exclusivo de EL ADJUDICATARIO.
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Cláusula 8:
El presente contrato se rige por el Código Civil y las normas que sean aplicables.
Cláusula 9:
Todos los gastos que origine la elevación a Escritura Pública del presente contrato y su
inscripción en los Registros Públicos, así como un Testimonio para FONAFE, serán de
cargo de EL ADJUDICATARIO.
Cláusula 10:
En caso surgiera alguna discrepancia entre las partes y estas no pudieran ser resueltas
de mutuo acuerdo, las partes declaran que se someten expresamente a la competencia
de los Jueces y Tribunales de Lima, señalando como sus domicilios los indicados en la
introducción de este contrato.
Cláusula 11:
Para la validez de cualquier comunicación o notificación relacionada con el presente
contrato, las partes señalan como sus respectivos domicilios los indicados en la
introducción del este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes
surtirá efectos al tercer día hábil siguiente de comunicado a la otra parte, por vía notarial.
Sírvase usted Señor Notario agregar las demás cláusulas de Ley y cursar los partes
respectivos al Registro de la Propiedad Inmueble correspondiente, para la inscripción
de la transferencia.
Lima……..de………………… del 2,006
EL ADJUDICATARIO
FONAFE
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