Bases Subasta P blica 002 2006 MEF FONAFE
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FONAFE Fondo Nacional de Financiamiento de la Actividad Empresarial del Estado _____________________________________ FONDO NACIONAL DE FINANCIAMIENTO DE LA ACTIVIDAD EMPRESARIAL DEL ESTADO SUBASTA PÚBLICA DE INMUEBLES Nº 002- 2006-MEF - FONAFE I. OBJETIVO Poner en venta los inmuebles de propiedad del Ministerio de Economía y Finanzas – MEF- que al amparo de la Resolución Ministerial Nº 337-2004-EF-10, viene administrando el Fondo Nacional de Financiamiento de la Actividad Empresarial del Estado – FONAFE, que se describen en el Anexo 2. II. - III. BASE LEGAL Ley Nº 27170 – Ley del Fondo Nacional de Financiamiento de la Actividad Empresarial del Estado. Decreto Supremo Nº 072-2000-EF – Reglamento de la Ley de FONAFE Resolución Ministerial Nº 337-2004-EF-10, que unifica disposiciones que regulan las facultades de FONAFE para la administración y cobranza de carteras. Decreto Supremo Nº 109-2005-EF que aprueba el Reglamento para la venta y arrendamiento de los bienes muebles e inmuebles de dominio privado del Ministerio de Economía y Finanzas que administra FONAFE. Resolución de Dirección Ejecutiva Nº 114-2005/DE-FONAFE. DISPOSICIONES GENERALES La venta por subasta de Inmuebles estará a cargo del Comité de Gestión de Activos, en adelante El Comité. Es atribución exclusiva de El Comité interpretar las Bases y resolver todo lo previsto en ellas. El Comité se reserva el derecho de no responder consultas que no se refieran a las Bases, asimismo, en vía de absolución de consultas o cuando lo considere necesario El Comité podrá modificar las Bases, las que serán comunicadas a todos los postores. El Comité podrá a su sola decisión y discreción, dejar sin efecto, suspender o variar la ejecución de la Subasta en cualquier etapa de su realización, sin que estas decisiones puedan generar reclamo alguno de ninguna naturaleza por parte de los postores. La Subasta se llevará a cabo bajo la modalidad de sobre cerrado y puja a viva voz entre las ofertas válidas. Los Postores deberán presentar la garantía que las presentes Bases establecen, hasta dos días hábiles antes de la fecha de celebración de la Subasta Pública. Los Postores presentarán el día de la Subasta su Sobre, indicando el número del inmueble por el que presentan su oferta, conteniendo la documentación referida a cada postor y la oferta económica por el inmueble. Los inmuebles puestos a la venta se transfieren ad corpus, es decir, en el estado en que se encuentran, con todos los derechos que le corresponden, usos, costumbres y servidumbres. Asimismo, los inmuebles cuya venta se regula por estas Bases se Av. Paseo de la República Nº 3121, San Isidro / Telf. 440-4222 – Fax 221-1979 1 FONAFE Fondo Nacional de Financiamiento de la Actividad Empresarial del Estado _____________________________________ transfieren con los tributos que le corresponden al día y en la situación legal que se describe en la respectiva ficha registral, salvo advertencia en contrario. La documentación técnica y legal de los inmuebles a ser subastados estará a disposición de de los interesados, que hayan comprado las Bases, en el lugar referido en el Anexo 1. La secuencia de actividades se realizará de acuerdo al Cronograma de actividades del Anexo 1. Los plazos señalados en estas Bases deben entenderse como días calendario, salvo expresa mención en contrario. Las principales características de los inmuebles se detallan en el Anexo 2. La convocatoria a Subasta se realizó mediante aviso en el Diario Oficial El Peruano y otro de la localidad en la que se encuentran los bienes materia de la subasta pública. IV. DE LOS POSTORES Las personas que deseen participar como Postores deberán cumplir con los siguientes requisitos: Tener capacidad para contratar. Haber adquirido las Bases. Presentar la garantía establecida en las presentes Bases. Señalar domicilio obligatoriamente en la Ciudad de Lima. No podrán participar como postores las personas comprendidas en los impedimentos señalados en los artículos 1366º y 1367º del Código Civil; los servidores bajo cualquier modalidad de FONAFE y del MEF; los parientes de éstos hasta el cuarto grado de consanguinidad y segundo de afinidad; los que mantengan algún litigio pendiente con cualquiera de las dos entidades. Por el solo hecho de comprar las Bases y participar en la Subasta, el postor declara conocer y someterse a las condiciones establecidas en estas Bases. Los postores que deseen podrán visitar los inmuebles materia de interés, el hecho de no inspeccionar los inmuebles no habilita la presentación de un reclamo posterior ya que se presume, de pleno derecho, que los postores han realizado su propia apreciación, directa o a través de un tercero, por lo que en caso de adjudicación, no serán admisibles reclamos posteriores respecto del estado y situación de los inmuebles. Tampoco serán admisibles ajustes de valor por causa de desconocimiento de información o estado de los inmuebles, ni por otra circunstancia, por cuanto el mismo se ofrece en el estado en que se encuentra y Ad Corpus, de conformidad con el artículo 1577 del Código Civil. Los postores en el acto de la subasta se podrán hacer representar con poder para todos los actos de la subasta y para realizar las pujas a las que haya lugar, inscrito en registros públicos, presentando vigencia de poder con fecha de expedición no mayor de cinco días calendario. No se exigirá mínimo de postores, ni de ofertas, para que la Subasta de un determinado inmueble sea considerada válida, Av. Paseo de la República Nº 3121, San Isidro / Telf. 440-4222 – Fax 221-1979 2 FONAFE Fondo Nacional de Financiamiento de la Actividad Empresarial del Estado _____________________________________ De no haber oferta válida para un determinado inmueble, El Comité declarará desierta la Subasta del mismo. V. FORMULACIÓN Y ABSOLUCIÓN DE CONSULTAS Los postores que hayan adquirido las Bases, podrán efectuar por escrito, cualquier consulta con respecto a la Subasta materia de estas Bases en las fechas señaladas en el Cronograma del Anexo 1, mediante carta dirigida al Presidente del Comité de Venta, remitida a FONAFE, sito en Avenida Paseo de la República Nº 3121 San Isidro-Lima y/o al correo electrónico: cperez@fonafe.gob.pe, en donde indicarán claramente el nombre de la persona a quien se debe dirigir la absolución de la consulta, su dirección postal y de ser el caso su número de fax y/o su correo electrónico. Las consultas presentadas serán absueltas en los plazos indicados en el Cronograma del Anexo Nº 1, mediante comunicación que se remitirá a cualquiera de los medios de comunicación señalados en el párrafo anterior, en donde se los considerarán válidamente notificados con la absolución a la consulta presentada. VI. GARANTÍA Para participar en la Subasta, el postor deberá presentar un depósito que garantice la seriedad de su oferta y, en caso de adjudicación de la buena pro, garantizará el pago del precio y la suscripción de minuta de compra venta que se realizará en los plazos establecidos en el Anexo 1. El depósito en garantía será hecho mediante cheque de gerencia equivalente al 10% del precio base que figura en el Anexo 2. La garantía deberá ser presentada cuando menos con dos días hábiles de anticipación al día de la Subasta, documentación que será completada con la que contendrá el Sobre a ser presentado con la propuesta económica el día de la Subasta. El cheque de gerencia, deberá ser emitido por cualquiera de los Bancos que se listan en el Anexo 5 a favor de quien se detalla en el Anexo 2 (inmueble por inmueble). El cheque de gerencia se ejecutará como penalidad en caso se incumpla con las obligaciones aceptadas y/o presente información falsa. Los postores que no hayan obtenido la adjudicación del inmueble por el que presentaron su propuesta económica, podrán recoger la garantía presentada dentro del tercer día hábil de realizada la Subasta. VII. ACTO DE LA SUBASTA PÚBLICA La Subasta como acto propio de recepción de ofertas y otorgamiento de la buena pro, estará dirigida por El Comité y se llevará a cabo con presencia de Notario Público. Los postores interesados presentarán su Sobre el día y hora señalados en el aviso de la convocatoria y en el Cronograma del Anexo 1. En el caso que el día señalado para la Subasta fuera declarado no laborable, la misma se realizará al día siguiente, a la misma hora y en el mismo lugar, sin que sea necesario aviso o publicación alguna. Av. Paseo de la República Nº 3121, San Isidro / Telf. 440-4222 – Fax 221-1979 3 FONAFE Fondo Nacional de Financiamiento de la Actividad Empresarial del Estado _____________________________________ El Representante de El Comité iniciará el acto de la Subasta, llamando a los postores que deseen presentar Sobres. En el exterior del Sobre deberá indicarse claramente el nombre o denominación social del postor, como a continuación de detalla: Nombre o Denominación Social del Postor:………………………………………………… Nº de Lote: …………………. El Sobre debidamente cerrado deberá ser presentado personalmente o por el representante legal del postor con su contenido completo, sin enmendaduras ni tachaduras y redactado en castellano. En caso de personas naturales, el Sobre contendrá: - Declaración Jurada y Oferta de Pago, según modelo del Anexo 3. Copia del documento de identidad. En caso de personas jurídicas, el Sobre contendrá: - Declaración Jurada y Oferta de Pago, según modelo del Anexo 4. Copia legalizada notarialmente de la Escritura Pública de Constitución. Copia legalizada notarialmente de la vigencia de los poderes del Representante Legal (con una antigüedad no mayor de cinco días calendario de la fecha de expedición) y copia del documento de identidad del Representante. En caso de Consorcio, el Sobre contendrá: - - Declaración Jurada y Oferta de Pago, según modelo del Anexo 4, suscrita por el representante legal. Copia legalizada notarialmente del contrato de consorcio, con indicación de sus miembros y participaciones, y de los poderes otorgados por cada miembro del consorcio. Cada consorciado, ya sea persona natural o jurídica, debe conferir Poder a un a misma persona como representante común. Copia legalizada notarialmente de la vigencia de los poderes del Representante Legal (con una antigüedad no mayor de cinco días calendario de la fecha de expedición) y copia del documento de identidad del Representante. El monto de la oferta de pago deberá ser igual o superior al precio base, en caso contrario la Oferta de Pago será considerada como No Válida. Asimismo, este monto deberá consignarse tanto en letras como en números. En caso de existir diferencia entre ambos, se considerará como válido el monto consignado en letras. Se procederá a la apertura de los Sobres de los postores, una vez abierto el primer sobre no se admitirá nuevos sobres, seguidamente se verificará la existencia de todos los documentos que deben contener de acuerdo a las Bases. El postor que no haya cumplido con alguno de los requisitos quedará descalificado y se le devolverá su Sobre sin anunciar su oferta de pago. Concluida la verificación de los documentos que se deben adjuntar en el Sobre, se anunciará el monto de las Ofertas Económicas válidas. Av. Paseo de la República Nº 3121, San Isidro / Telf. 440-4222 – Fax 221-1979 4 FONAFE Fondo Nacional de Financiamiento de la Actividad Empresarial del Estado _____________________________________ Acto seguido se abrirá una puja a viva voz entre las ofertas válidas. El precio base para el inicio de la puja será la cantidad más alta. El importe mínimo para cada puja lo determinará El Comité de acuerdo al valor de cada inmueble. La puja a viva voz será hasta que por tercera vez consecutiva se anuncie la mejor propuesta, dándose como ganador a quien la hubiera efectuado y adjudicándose la Buena Pro a la propuesta más alta, sin aceptarse mejoras. Se otorgará la Buena Pro al postor que haya efectuado la Oferta Económica más alta, dejándose constancia, si la hubiera, de la segunda mejor oferta económica. En caso no exista puja se otorgará la Buena Pro al postor que haya efectuado la Oferta Económica más alta. Si existiera un solo postor, y su propuesta fuese válida de acuerdo a las Bases, se le adjudicará la Buena Pro. La adjudicación de la Buena Pro no podrá ser transferida a un tercero por el postor que la obtenga bajo ninguna circunstancia. De todo lo actuado se levantará un Acta que será firmada por los miembros de El Comité, el Notario Público actuante y por los postores y los adjudicatarios que corresponda o que deseen hacerlo. El postor adjudicatario de la buena pro pagará el precio del bien o de los bienes respectivos dentro de los treinta (30) días calendario siguientes de producida dicha adjudicación, mediante depósito bancario en la Cuenta Corriente que se señala en el Anexo 2 de las Bases. De no efectuarse dicho pago en el plazo establecido, la adjudicación de la buena pro será considerada nula de pleno derecho y FONAFE ejecutará la garantía presentada. El monto que se obtenga luego de ejecutada la garantía será considerado como un pago por concepto de penalidad a favor del MEF. Asimismo, el postor quedará impedido de participar por dos (02) años en cualquier venta de bienes de propiedad del MEF que realice FONAFE. En el caso antes mencionado, El Comité podrá otorgar la Buena Pro al postor cuya Oferta haya quedado en segundo lugar, por el monto que ofreció en la Subasta si lo hubiere, siempre y cuando constituya garantía en el plazo que se le otorgue. En caso no exista más posturas, se declarará Desierta la Subasta. VIII. IMPUGNACIÓN DE LA BUENA PRO Es posible impugnar el otorgamiento de la buena pro presentando un recurso de apelación ante la Dirección Ejecutiva de FONAFE. Como requisito para la admisibilidad de la impugnación, el postor deberá expresar su decisión en ese sentido en el mismo acto de la Subasta, lo que constará en el Acta de la misma, la cual deberá ser suscrita por el postor que presenta la impugnación, dejándose constancia de las observaciones que puedan formular los postores. Si el postor autor de una observación no suscribiera el Acta, se tendrá por no presentada su observación. Av. Paseo de la República Nº 3121, San Isidro / Telf. 440-4222 – Fax 221-1979 5 FONAFE Fondo Nacional de Financiamiento de la Actividad Empresarial del Estado _____________________________________ El recurso de apelación deberá ser interpuesto por el inmueble objeto de la subasta, cuando la oferta del postor impugnante haya sido aceptada como válida. El postor cuya oferta haya sido descartada por inválida no podrá presentar el recurso de apelación. El escrito de sustentación del recurso de apelación debe ser presentado dentro del término de los tres (3) días hábiles siguientes a la fecha de la Subasta y estará acompañado de una carta fianza por un monto equivalente al 20% del valor ganador de la buena pro del inmueble materia de la impugnación, emitida a la orden del Fondo Nacional de Financiamiento de la Actividad Empresarial del Estado, por una de las instituciones financieras que figuran en el Anexo 5, bajo las condiciones de solidaridad, irrevocabilidad, incondicionalidad, de realización automática, y sin beneficio de excusión, siguiendo el modelo del Anexo 6. De no presentarse la Carta Fianza, FONAFE no admitirá el recurso de apelación. El recurso de apelación será resuelto por la Dirección Ejecutiva de FONAFE en el plazo de cuatro (04) días hábiles. Si el recurso de apelación fuera declarado fundado, FONAFE deberá devolver la carta fianza al postor impugnante, se retirará la adjudicación de la Buena Pro y podrá otorgar, la Buena Pro al postor que hubiera presentado la segunda mejor oferta, si la hubiera, aunque éste no fuese quien interpuso el recurso impugnatorio, por el monto de su oferta económica siempre y cuando constituya garantía, en el plazo que se le otorgue. Si el segundo postor no cumpliera con lo establecido en las presentes Bases y en su Oferta, El Comité ejecutará o dispondrá de ser el caso, la correspondiente garantía, pudiendo declarar desierta la Subasta. Si el recurso de apelación fuera declarado infundado, o si el impugnante desistiera de su apelación, FONAFE ejecutará la carta fianza presentada para la impugnación, sin lugar a reclamo alguno por parte del postor impugnante. IX. INFORMACIÓN FALSA PROPORCIONADA POR EL POSTOR En la eventualidad que se comprobara, antes de la fecha de suscripción del contrato de compra venta y cancelación del monto de la Oferta Económica, que la Declaración Jurada presentada por el Postor ganador de la Buena Pro contenga datos falsos se dejará sin efecto la mencionada adjudicación, procediéndose, por concepto de penalidad, a ejecutar la garantía, sin perjuicio de que se interponga en su contra las acciones legales que corresponda. En el caso antes mencionado, El Comité podrá otorgar la Buena Pro al postor cuya Oferta haya quedado en segundo lugar, por el monto que ofreció en la Subasta si lo hubiere, siempre y cuando constituya garantía en el plazo que se le otorgue. En caso no exista más posturas, se declarará Desierta la Subasta. Si el segundo postor no cumpliera con lo establecido en las Bases y en su Oferta, El Comité ejecutará o dispondrá, de ser el caso, la correspondiente garantía, pudiendo declarar desierta la Subasta. El contrato de compra venta podrá ser resuelto por FONAFE, si la referida eventualidad se presentara con posterioridad a la fecha de suscripción del contrato. Av. Paseo de la República Nº 3121, San Isidro / Telf. 440-4222 – Fax 221-1979 6 FONAFE Fondo Nacional de Financiamiento de la Actividad Empresarial del Estado _____________________________________ X. PAGO, SUSCRIPCIÓN DE LA MINUTA Y ENTREGA DEL INMUEBLE El pago del precio correspondiente a la Buena Pro se efectuará dentro de los treinta (30) días calendario siguientes a la fecha de la Subasta, mediante Depósito en la respectiva Cuenta Corriente según se indica en el Anexo 2. La minuta de compraventa respectiva será suscrita por las partes luego de efectuado el pago. Dicha minuta se formulará de acuerdo con el modelo que se adjunta como Anexo 7. FONAFE y el adjudicatario podrán negociar estipulaciones que no alteren lo previsto en las Bases ni sustancialmente el modelo de la minuta. El adjudicatario se hará cargo de todos los gastos notariales y registrales a que hubiere lugar y, de un Testimonio de la escritura pública que la presente minuta de compra venta genere para FONAFE, así como del pago del impuesto de alcabala, con las deducciones que establezca la Ley. El adjudicatario tomará posesión del inmueble adjudicado luego de la cancelación total del precio y suscripción de la correspondiente minuta de compraventa, para lo cual será necesario que ambas partes suscriban un Acta de Entrega del inmueble correspondiente, en señal de conformidad. Av. Paseo de la República Nº 3121, San Isidro / Telf. 440-4222 – Fax 221-1979 7 FONAFE Fondo Nacional de Financiamiento de la Actividad Empresarial del Estado _____________________________________ ANEXO 1 CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES 1 2 3 4 5 6 7 Aviso de convocatoria Venta de bases Presentación de consultas Absolución de consultas Subasta Pago del precio Suscripción de la minuta de compraventa 19/02/06 y 23/02/06 Desde el 20/02/06 Hasta el 08/03/06 Hasta el 10/03/06 El 17 de marzo del 2006 Hasta el 17 de abril del 2006 Diez días calendario posteriores a la fecha del pago total del precio de adjudicación. Las Bases estarán a la venta en Lima en las oficinas de FONAFE sito en Paseo de la República 3121 Oficinas de FONAFE, sétimo piso, y en Jr. San Martin 483 oficina 402 Distrito y Provincia de Trujillo Departamento de La Libertad. El acto de la Subasta se realizará el día 17 de marzo del 2006 a las 11:00 horas y tendrá lugar en el piso 18 del Edificio El Almirante sito en Paseo de la República Nº 3121 San Isidro–Lima. Av. Paseo de la República Nº 3121, San Isidro / Telf. 440-4222 – Fax 221-1979 8 FONAFE Fondo Nacional de Financiamiento de la Actividad Empresarial del Estado _____________________________________ ANEXO 2 CARACTERÍSTICAS DE LOS INMUEBLES Lote Nº 01 Ubicación Uso Estado Físico Inscripción Registral Partida Nº Cargas o gravámenes Área del terreno Área techada Precio Base Garantía mínima Cheque de Gerencia a nombre de “MEF-BANCO LATINO-FONAFE”. En caso de adjudicación cancelar mediante depósito Bancario en Lote Nº 02 Ubicación Uso Estado Físico Inscripción Registral Partida Nº Cargas o gravámenes Área del terreno Área techada Precio Base Garantía mínima Cheque de Gerencia a nombre de “MEF-BANCO LATINO-FONAFE”. En caso de adjudicación cancelar mediante depósito Bancario en Lote Nº 03 Ubicación Uso Estado Físico Inscripción Registral Partida Nº Cargas o gravámenes Área del terreno Área techada Precio Base Garantía mínima Cheque de Gerencia a nombre de “MEF-BANCO LATINO-FONAFE”. En caso de adjudicación cancelar mediante depósito Bancario en Parcela B4-1 Unidad Catastral Nº 10517-Comas, Lima. Terreno Rústico Desocupado sin cercar 11339326 del Registro de Propiedad de Lima Libre de Cargas y gravámenes. 16,000.25 m2 ---------------S/. 1’064,000 Nuevos soles S/. 106,400 Nuevos Soles Cta.. Cte. Nº 193-1405589-0-67 del Banco de Crédito del Perú A nombre de MEF-BANCO LATINO-FONAFE Jr. Azángaro Nº 854-858 y Nicolás de Piérola Nº 11741178-1182-1190-1194 y 1198 Cercado de Lima Locales comerciales Desocupado 49038412 del Registro de Propiedad de Lima Libre de Cargas y gravámenes. 886.00 M2 1,680.50 M2 S/. 636,000 Nuevos Soles S/. 63,600 Nuevos Soles Cta. Cte. Nº 193-1405589-0-67 del Banco de Crédito del Perú A nombre de MEF-BANCO LATINO-FONAFE Calle 6 Mz. E Lote 1 Urb. Industrial Conde de las Torres- ( Victor Reynel Nº 785-789) Cercado de Lima Local Industrial Desocupado 49076661 del Registro de Propiedad de Lima Libre de Cargas y gravámenes. 1,000.00 M2 1, 569.40 M2 S/. 912,850.00 Nuevos Soles S/. 91,285.00 Nuevos Soles Cta. Cte. Nº 193-1405589-0-67 del Banco de Crédito del Perú A nombre de MEF-BANCO LATINO -FONAFE Av. Paseo de la República Nº 3121, San Isidro / Telf. 440-4222 – Fax 221-1979 9 FONAFE Fondo Nacional de Financiamiento de la Actividad Empresarial del Estado _____________________________________ Lote Nº 4 Ubicación Uso Estado Físico Inscripción Registral Partida Nº Cargas o gravámenes Área del terreno Área techada Precio Base Garantía mínima Cheque de Gerencia a nombre de “MEF-BANCO LATINO-FONAFE”. En caso de adjudicación cancelar mediante depósito Bancario en Lote Nº 5 Ubicación Uso Estado Físico Inscripción Registral Partida Nº Cargas o gravámenes Área del terreno Área techada Precio Base Garantía mínima Cheque de Gerencia a nombre de “MEF-BANCO LATINO-FONAFE”. En caso de adjudicación cancelar mediante depósito Bancario en Lote Nº 6 Ubicación Uso Estado Físico Inscripción Registral Partida Nº Cargas o gravámenes Área del terreno Área techada Precio Base Garantía mínima Cheque de Gerencia a nombre de “MEF-BANCO LATINO-FONAFE”. En caso de adjudicación cancelar mediante depósito Bancario en Av. Tacna Nº 308, cuarto piso, oficina 401/402, Cercado de Lima Oficina Desocupado 40480498 del Registro de Propiedad de Lima Libre de Cargas y gravámenes. 147.71 M2 149.10 M2 S/. 62,000 Nuevos Soles S/. 6,200 Nuevos Soles Cta. Cte. Nº 193-1405589-0-67 del Banco de Crédito del Perú A nombre de MEF-BANCO LATINO -FONAFE Av. Poeta de la Rivera Nº 330 -332, Urb. La Encantada, Chorrillos Vivienda Desocupado 42199052 del Registro de Propiedad de Lima Hipoteca por US$ 540,000 dólares a favor del Banco Latino cedida al Ministerio de Economía y Finanzas 15,473.00 M2 1,019.40 M2 S/. 1’039,790.00 Nuevos Soles S/. 103,979.00 Nuevos Soles Cta. Cte. Nº 193-1405589-0-67 del Banco de Crédito del Perú A nombre de MEF-BANCO LATINO -FONAFE Asentamiento Humano Miguel Graú Mz. F, Lote 3, Chaclacayo Vivienda Ocupado P02109367 del Registro de Propiedad de Lima Libre de Cargas y gravámenes. 105.00 M2 150.00 M2 S/. 39,190 Nuevos Soles S/. 3,919 Nuevos Soles Cta. Cte. Nº 193-1405589-0-67 del Banco de Crédito del Perú A nombre de MEF-BANCO LATINO -FONAFE Av. Paseo de la República Nº 3121, San Isidro / Telf. 440-4222 – Fax 221-1979 10 FONAFE Fondo Nacional de Financiamiento de la Actividad Empresarial del Estado _____________________________________ Lote Nº 7 Ubicación Uso Estado Físico Inscripción Registral Partida Nº Cargas o gravámenes Área del terreno Área techada Precio Base Garantía mínima Cheque de Gerencia a nombre de “MEF-BANCO LATINO-FONAFE”. En caso de adjudicación cancelar mediante depósito Bancario en Lote Nº 8 Ubicación Uso Estado Físico Inscripción Registral Partida Nº Cargas o gravámenes Área del terreno Área techada Precio Base Garantía mínima Cheque de Gerencia a nombre de “MEF-BANCO LATINO-FONAFE”. En caso de adjudicación cancelar mediante depósito Bancario en Lote Nº 9 Ubicación Uso Estado Físico Inscripción Registral Partida Nº Cargas o gravámenes Área del terreno Área techada Precio Base Garantía mínima Cheque de Gerencia a nombre de “MEF-BANCO LATINO-FONAFE”. En caso de adjudicación cancelar mediante depósito Bancario en Asentamiento Humano Miguel Graú Mz. P, Lote 11, Chaclacayo Vivienda Ocupado P02109724 del Registro de Propiedad de Lima Libre de Cargas y gravámenes. 105.00 M2 150.00 M2 S/. 39,500 Nuevos Soles S/. 3,950 Nuevos Soles Cta. Cte. Nº 193-1405589-0-67 del Banco de Crédito del Perú A nombre de MEF-BANCO LATINO -FONAFE Asentamiento Humano Nueva Alianza, Mz. I, Lote 26, Chaclacayo Vivienda Ocupado P02063963 del Registro de Propiedad de Lima Libre de Cargas y gravámenes. 129.50 M2 150.00 M2 S/. 42,520 Nuevos Soles S/. 4,252 Nuevos Soles Cta. Cte. Nº 193-1405589-0-67 del Banco de Crédito del Perú A nombre de MEF-BANCO LATINO -FONAFE Asentamiento Humano Miguel Graú, Mz. P, Lote 25, Chaclacayo Vivienda Ocupado P02109738 del Registro de Propiedad de Lima Libre de Cargas y gravámenes. 105.00 M2 150.00 M2 S/. 56,930 Nuevos Soles S/. 5,693 Nuevos Soles Cta. Cte. Nº 193-1405589-0-67 del Banco de Crédito del Perú A nombre de MEF-BANCO LATINO -FONAFE Av. Paseo de la República Nº 3121, San Isidro / Telf. 440-4222 – Fax 221-1979 11 FONAFE Fondo Nacional de Financiamiento de la Actividad Empresarial del Estado _____________________________________ Lote Nº 10 Ubicación Uso Estado Físico Inscripción Registral Partida Nº Cargas o gravámenes Área del terreno Área techada Precio Base Garantía mínima Cheque de Gerencia a nombre de “MEF-BANCO LATINO-FONAFE”. En caso de adjudicación cancelar mediante depósito Bancario en Lote Nº 11 Ubicación Uso Estado Físico Inscripción Registral Partida Nº Cargas o gravámenes Área del terreno Área techada Precio Base Garantía mínima Cheque de Gerencia a nombre de “MEF-BANCO LATINO-FONAFE”. En caso de adjudicación cancelar mediante depósito Bancario en Lote Nº 12 Ubicación Uso Estado Físico Inscripción Registral Partida Nº Cargas o gravámenes Área del terreno Área techada Precio Base Garantía mínima Cheque de Gerencia a nombre de “MEF-BANCO LATINO-FONAFE”. En caso de adjudicación cancelar mediante depósito Bancario en Asentamiento Humano Miguel Graú, Mz Q, Lote 5, Chaclacayo Vivienda Ocupado P02109750 del Registro de Propiedad de Lima Libre de Cargas y gravámenes. 105.00 M2 150.00 M2 S/. 30,850 Nuevos Soles S/. 3,085 Nuevos Soles Cta. Cte. Nº 193-1405589-0-67 del Banco de Crédito del Perú A nombre de MEF-BANCO LATINO -FONAFE Jr. Hipólito Unanue Nº 1846, 2do y 3er Piso La Victoria. Locales comerciales Desocupado 49077229 del Registro de Propiedad de Lima Libre de Cargas y gravámenes. 1,026.56 M2 (los dos pisos) 696.13 M2 (los dos pisos) S/. 414,000 Nuevos Soles S/. 41,400 Nuevos Soles Cta. Cte. Nº 193-1405589-0-67 del Banco de Crédito del Perú A nombre de MEF-BANCO LATINO -FONAFE Parcela Sub Lote 1-A Av. Gonzales Prada S/N Ex Fundo Larrea La Campiña, Distrito y Provincia de Trujillo – Departamento de La Libertad. Local industrial Desocupado PR 034282 del Registro de Propiedad de Trujillo Libre de Cargas y gravámenes. 6,105.13 919.20 S/. 1’067,000 Nuevos Soles S/. 107,600 Nuevos Soles Cta. Cte. Nº 193-1405589-0-67 del Banco de Crédito del Perú A nombre de MEF-BANCO LATINO -FONAFE Av. Paseo de la República Nº 3121, San Isidro / Telf. 440-4222 – Fax 221-1979 12 FONAFE Fondo Nacional de Financiamiento de la Actividad Empresarial del Estado _____________________________________ ANEXO 3 DECLARACIÓN JURADA Y OFERTA DE PAGO (PERSONAS NATURALES) Lima..........de..............................del 2006 Señores COMITÉ DE GESTIÓN DE ACTIVOS Presente.Referencia: Subasta Pública de Inmuebles Nº 002-2006-MEFF - FONAFE Yo, ………………………………………………….………………......................................, identificado con DNI N°…………………………, con domicilio en ………………………………………………….. declaro bajo juramento que no me encuentro incurso en incompatibilidad alguna para efectos de negociar o celebrar contratos con el Estado Peruano ni con sus empresas u organismos, ni con el Fondo Nacional de Financiamiento de la Actividad Empresarial del Estado, en adelante “FONAFE”, ni con el Ministerio de Economía y Finanzas, en adelante MEF, de acuerdo a lo establecido en la legislación peruana vigente. De otro lado, declaro que no estoy demandado o inculpado en proceso judicial alguno con el MEF ni con FONAFE; asimismo, declaro que no tengo relación de parentesco con ninguno de los funcionarios o servidores de ambas entidades, hasta el cuarto grado de consanguinidad y el segundo de afinidad. De no ser ciertos los términos contenidos en la presente declaración FONAFE se encuentra plenamente facultado para descalificar mi condición de Postor y dejar sin efecto la adjudicación de la Buena Pro otorgada a mi favor, sin perjuicio de iniciar las acciones legales correspondientes. Asimismo, reconozco y acepto que el FONAFE, en el supuesto mencionado anteriormente, ejecutará la garantía de seriedad de oferta, presentada como respaldo de la presente Oferta de Pago. Por la presente declaración me obligo a cumplir y respetar las condiciones establecidas en las Bases de la Subasta Pública de la referencia, convocada por el FONAFE. Asimismo, por el inmueble ubicado en …………..……………………………………………………… presento la siguiente OFERTA DE PAGO: Monto de la oferta en cifras: S/:_________________________________________________ Monto en de la oferta en letras: ____________________________________________________ ___________________________________________________________________Nuevos Soles _______________________________ Firma del postor Teléfono: ………………………….. Av. Paseo de la República Nº 3121, San Isidro / Telf. 440-4222 – Fax 221-1979 13 FONAFE Fondo Nacional de Financiamiento de la Actividad Empresarial del Estado _____________________________________ ANEXO 4 DECLARACIÓN JURADA DEL POSTOR Y OFERTA DE PAGO (PERSONAS JURÍDICAS Y CONSORCIO) Lima..........de..............................del 2006 Señores COMITÉ DE GESTIÓN DE ACTIVOS Presente.Referencia : Subasta Pública de Inmuebles Nº 002 - 2006-MEF - FONAFE Yo,................................................................. , identificado con DNI N°……………………, en calidad de representante legal de …….……….…………….. ……………………………………… con RUC N°……………………….., con poderes inscritos en la Partida Nº ……………………………. , y con domicilio en ………..……………………………………………………….…………………..……….. declaro bajo juramento que ni el suscrito ni mi representada nos encontramos incursos en incompatibilidad alguna para efectos de negociar o celebrar contratos con el Estado Peruano ni con sus empresas u organismos, ni con el Fondo Nacional de Financiamiento de la Actividad Empresarial del Estado en adelante FONAFE, ni con el Ministerio de Economía y Finanzas, en adelante MEF, de acuerdo a lo establecido en la legislación peruana vigente. De otro lado, declaro que mi representada, los representantes legales y los accionistas de ésta, no son demandados o inculpados, en proceso judicial alguno con el FONAFE, ni con el MEF; asimismo, declaro que no tienen relación de parentesco con ninguno de los funcionarios o servidores de ambas entidades, hasta el cuarto grado de consanguinidad y el segundo de afinidad. De no ser ciertos los términos contenidos en la presente declaración FONAFE se encuentra plenamente facultado para descalificar la condición de Postor de mí representada y dejar sin efecto la adjudicación de la Buena Pro otorgada a favor de mi representada, sin perjuicio de iniciar las acciones legales correspondientes. Asimismo, reconozco y acepto que FONAFE, en el supuesto mencionado anteriormente, ejecutará la garantía de seriedad de oferta, presentada como respaldo de la presente Oferta de Pago. Por la presente declaración nos obligamos a cumplir y respetar las condiciones establecidas en las Bases de la Subasta Pública de la referencia, convocada por el FONAFE. Asimismo, en representación de ………………………………………………………………. presento por el inmueble ubicado en ……………………………………………….Lima, la siguiente OFERTA DE PAGO: Monto en cifras: S/. ___________________________________________________________ Monto en letras: _______________________________________________________________ __________________________________________________________________Nuevos Soles _______________________________ Firma del representante legal Teléfono: ………………………….. Av. Paseo de la República Nº 3121, San Isidro / Telf. 440-4222 – Fax 221-1979 14 FONAFE Fondo Nacional de Financiamiento de la Actividad Empresarial del Estado _____________________________________ ANEXO 5 RELACIÓN DE INSTITUCIONES FINANCIERAS 1. Banco Continental 2. Banco de Crédito del Perú 3. Banco Citibank del Perú 4. Banco Interbank 5. Banco Interamericano de Finanzas 6. Banco Wiese Sudameris 7. Banco del Trabajo 8. Banco Sudamericano 9. Banco Mi Banco 10. Banco Financiero Av. Paseo de la República Nº 3121, San Isidro / Telf. 440-4222 – Fax 221-1979 15 FONAFE Fondo Nacional de Financiamiento de la Actividad Empresarial del Estado _____________________________________ ANEXO 6 MODELO DE FIANZA DE IMPUGNACIÓN Lima, ….. de ……………….. del 2006 Señores: Fondo Nacional de Financiamiento de la Actividad Empresarial del Estado Presente.Por medio de la presente, y a solicitud de nuestro cliente …………………………………, constituimos a favor de ustedes Fianza solidaria, irrevocable, incondicionada y de realización automática, sin beneficio de excusión, por la suma de S/………………………. ( y 00/100 Nuevos Soles) para garantizar a nuestros afianzados en el pago de esa suma en cualquiera de los supuestos indicados en el cuarto párrafo de esta carta fianza. Esta fianza tendrá un plazo de vigencia de treinta (30) días calendario contados a partir de ………………………….. (fecha de presentación de la impugnación) y, se hará efectiva en caso que la impugnación presentada fuera declarada infundada, inadmisible o improcedente. Queda expresamente entendido por nosotros, que esta fianza será ejecutada por la Dirección Ejecutiva de FONAFE, de conformidad con lo dispuesto por el artículo 1898º del Código Civil Peruano. Se conviene expresamente que para proceder a honrar esta fianza bastará una comunicación simple, realizada por conducto notarial, presentada en nuestras oficinas sitas en la dirección indicada líneas abajo, y en la cual se expresa que la impugnación presentada por ………………………………… ha sido declarada infundada, inadmisible o improcedente. Nos comprometemos a pagarles el monto de la fianza en un plazo máximo de 24 horas, contado a partir de la fecha de recepción de la comunicación de requerimiento referida en el párrafo anterior. Toda demora de nuestra parte en honrarla dará origen al pago de intereses compensatorios a favor de ustedes que se calcularán sobre la base de la tasa de interés promedio anual de mercado en moneda nacional (TAMN). La tasa de interés será establecida por la Superintendencia de Banca y Seguros y Administradoras de Fondos de Pensiones. Tales intereses se devengarán a partir de la fecha en que sea exigido el honramiento de la presente fianza. Atentamente, Nombre del Banco que emite la garantía/ Dirección del Banco. Av. Paseo de la República Nº 3121, San Isidro / Telf. 440-4222 – Fax 221-1979 16 FONAFE Fondo Nacional de Financiamiento de la Actividad Empresarial del Estado _____________________________________ ANEXO 7 MODELO DE MINUTA DE COMPRAVENTA Señor Notario: Sírvase usted extender en su Registro de Escrituras Públicas, una de compraventa de inmueble que celebran, de una parte, el Fondo Nacional de Financiamiento de la Actividad Empresarial del Estado – FONAFE, con Registro Único de Contribuyente Nº 20458905662, con domicilio en Av. Paseo de la República N° 3121, San Isidro, provincia y departamento de Lima, representado por la señora Hilda Sandoval Cornejo, identificada con D.N.I. N° 07774958, en su calidad de Directora Ejecutiva nombrada por Resolución Suprema N° 230-2004-EF/10, cuya inscripción consta en la partida N° 11169836 del Registro de Personas Jurídicas de la Oficina Registral de Lima y Callao, en representación del Ministerio de Economía y Finanzas de conformidad con el Decreto Supremo Nº 109-2005-EF, al que en adelante se le denominará “FONAFE”; de la otra parte ……………………………….………………………. con Registro Único de Contribuyente N° ………………………., con domicilio en ………………………………….., provincia y departamento de ……….., representado por ………………………………, identificado con D.N.I. N° ………….., en su calidad de …………………….., con domicilio en …………………………………., con poder inscrito en la Partida N° …………………….. del Registro de Personas Jurídicas de la Oficina Registral de ………………, que en lo sucesivo se denominará “EL ADJUDICATARIO”; bajo los términos y condiciones contenidos en las cláusulas siguientes: Cláusula 1: FONAFE es una empresa de derecho público, creada mediante Ley No. 27170, encargada de normar y dirigir la actividad empresarial del Estado. Asimismo, ejerce la titularidad de las acciones representativas del capital social de todas las empresas en las que participa el Estado; administra los recursos derivados de dicha titularidad; aprueba las normas de gestión de dichas empresas. EL ADJUDICATARIO es una persona natural/empresa dedicada a ………….……………………………………............................................................................ Cláusula 2: El Ministerio de Economía y Finanzas es propietario del inmueble ubicado en la Avenida ……………………………….Lima, cuya propiedad, área, linderos y medidas perimétricas, corren inscritas en la ficha N° ……………….. con continuación en la partida electrónica N° ……………………..del Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Lima. Cláusula 3: FONAFE llevó a cabo la Subasta Pública de Inmuebles N° 002-2006-MEF-FONAFE de fecha ………………….., a la cual se presentó EL ADJUDICATARIO. Luego de verificada su oferta económica y los documentos conformantes de la misma EL ADJUDICATARIO fue declarado ganador por el monto ofertado de S/. …….… ( ………. Av. Paseo de la República Nº 3121, San Isidro / Telf. 440-4222 – Fax 221-1979 17 FONAFE Fondo Nacional de Financiamiento de la Actividad Empresarial del Estado _____________________________________ y 00/100 nuevos soles), otorgándosele la Buena Pro, según consta en el Acta. de la Subasta Pública cuya copia forma parte integrante del presente documento. Cláusula 4: Por el presente contrato FONAFE en representación del MEF transfiere a favor de EL ADJUDICATARIO la propiedad del inmueble descrito en la cláusula precedente por el precio de S/. …………………… (………………………. Y 00/100 Nuevos Soles). El pago del precio total del inmueble se ha realizado mediante la entrega de un depósito bancario por un monto de S/. ( …………..y 00/100 Nuevos Soles, de fecha ………………en la Cuenta Corriente en Moneda Nº …………………………… del Banco de Crédito del Perú y otro depósito bancario por un monto de S/. ( …………..y 00/100 Nuevos Soles, de fecha ………………en la Cuenta Corriente en Moneda Nº …………………………… del Banco de Crédito del Perú, sin más constancia que las firmas de las partes al pie de este documento. Cláusula 5: Ambas partes declaran que entre el inmueble que se transfiere y el precio convenido existe la más justa y perfecta. equivalencia y que si alguna diferencia hubiere, de más o de menos, que no es apreciada en estos momentos, se hacen de ella mutua gracia y recíproca donación, renunciando expresamente a cualquier acción o excepción tendiente a invalidar el presente contrato, ya que se entiende que la transferencia de propiedad del inmueble se realiza ad-corpus y como está, de acuerdo a lo señalado en el Artículo 1577° del Código Civil. Cláusula 6: FONAFE declara que sobre el bien que enajena no pesa ningún gravamen, hipoteca, medida judicial o extrajudicial, que restrinja la transferencia jurídica del inmueble, dejándose constancia que el inmueble se encuentra ocupado por comerciantes y la venta se realiza ad corpus, es decir, en el estado en el que se encuentra y el adjudicatario declara que conoce y acepta tal hecho asumiendo las acciones que sean necesarias realizar para tomar posesión del mismo. EL ADJUDICATARIO, de conformidad con el artículo 1317° del Código Civil, formula renuncia irrevocable a invocar hechos de terceros ya no sean de su conocimiento o causas no imputables a él como justificación de incumplimiento de cualquiera de sus obligaciones, reconociendo y aceptando que el terreno se encuentra ocupado. Cláusula 7: FONAFE declara que a la fecha no adeuda tributo alguno que corresponda al inmueble que se transfiere, debiendo EL ADJUDICATARIO asumir los que se generen a partir de la fecha de suscripción de la presente minuta de acuerdo a las normas del Decreto Legislativo Nº 776 y sus modificatorias. Es obligación de FONAFE y de EL ADJUDICATARIO comunicar a la Municipalidad respectiva la transferencia del inmueble, presentando las declaraciones juradas a que se refiere el artículo 14 del Decreto Legislativo Nº 776, respectivamente. Av. Paseo de la República Nº 3121, San Isidro / Telf. 440-4222 – Fax 221-1979 18 FONAFE Fondo Nacional de Financiamiento de la Actividad Empresarial del Estado _____________________________________ El pago de impuesto de Alcabala, conforme lo establecido en el artículo 25° del Decreto Legislativo Nº 776, es de cargo exclusivo de EL ADJUDICATARIO. Cláusula 8: El presente contrato se rige por el Código Civil y las normas que sean aplicables. Cláusula 9: Todos los gastos que origine la elevación a Escritura Pública del presente contrato y su inscripción en los Registros Públicos, así como un Testimonio para FONAFE, serán de cargo de EL ADJUDICATARIO. Cláusula 10: En caso surgiera alguna discrepancia entre las partes y estas no pudieran ser resueltas de mutuo acuerdo, las partes declaran que se someten expresamente a la competencia de los Jueces y Tribunales de Lima, señalando como sus domicilios los indicados en la introducción de este contrato. Cláusula 11: Para la validez de cualquier comunicación o notificación relacionada con el presente contrato, las partes señalan como sus respectivos domicilios los indicados en la introducción del este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efectos al tercer día hábil siguiente de comunicado a la otra parte, por vía notarial. Sírvase usted Señor Notario agregar las demás cláusulas de Ley y cursar los partes respectivos al Registro de la Propiedad Inmueble correspondiente, para la inscripción de la transferencia. Lima……..de………………… del 2,006 EL ADJUDICATARIO FONAFE Av. Paseo de la República Nº 3121, San Isidro / Telf. 440-4222 – Fax 221-1979 19
