CAT Noviembre 2009

SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL, S.N.C.
CONDICIONES DEL MERCADO DE CRÉDITOS GARANTIZADOS CON GARANTÍA HIPOTECARIA
Con fundamento en lo dispuesto por el artículo 11 de la Ley de Transparencia y de Fomento a la Competencia del Crédito
Garantizado y en conformidad con la Circular 21/2009 emitida por Banco de México se da a conocer lo siguiente:
Información de las condiciones del mercado de créditos garantizados con garantía hipotecaria correspondientes al mes de
noviembre de 2009 para créditos operados y ofertas vinculantes.
Presentación.
Con el propósito de dar cumplimiento a la normatividad señalada, la Sociedad Hipotecaria Federal, S.N.C. (SHF) recibió la
información relacionada con las condiciones del mercado de Créditos Garantizados con garantía hipotecaria, correspondiente a los
intermediarios financieros no bancarios denominados Sociedades Financieras de Objeto Limitado (SOFOLES) e instituciones de
banca múltiple, que les permita a los interesados evaluar las ofertas vinculantes que reciban.
La información se desglosa según el tipo de moneda, plazo, tasa de interés y valor de la vivienda, como sigue:
I. Créditos en Unidades de Inversión (UDIS).
Son financiamientos otorgados principalmente por las SOFOLES con recursos fondeados por SHF, referenciados en UDIS y
destinados para adquisición de vivienda nueva o usada, con tasa de interés fija. No obstante de estar denominado en UDIS, el pago
mensual cambia conforme con el salario mínimo mensual vigente en el Distrito Federal.
II. Créditos en pesos.
i.
Ofertas vinculantes de créditos por parte de las instituciones de banca múltiple y SOFOLES con sus propios recursos, o
financiados por SHF, principalmente para adquisición de vivienda nueva o usada, con tasa de interés fija. En esta ocasión
se presenta la información más representativa de la oferta que los intermediarios tienen, según la información recibida por
SHF: Se contemplan cuatro clasificaciones de créditos a tasa fija: mensualidades fijas, crecientes, decrecientes o
ajustables por bonificación en tasa de interés, y para cada institución se presentan las condiciones de aquél producto con
el menor CAT promedio.
ii.
Financiamientos otorgados principalmente por las SOFOLES con recursos fondeados por SHF, referenciados en pesos y
destinados para adquisición de vivienda nueva o usada, con tasa de interés fija.
Atentamente,
SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL, S.N.C.
___________________________________
MTRO. ANTONIO PUIG ESCUDERO
Director de Estudios Económicos de la Vivienda
México, D.F., a 28 de enero de 2010
Noviembre
Créditos operados en Udis para vivienda económica a tasa fija para un período de 25 años, cifras en pesos con valor de vivienda de $377,242 (87,501 Udis) y crédito de $339,518.
Hipotecaria
Hipotecaria
Patrimonio
Vértice
Casa Mexicana
Pago mensual inicial
$3,299
$3,317
$3,643
Enganche
$37,724
$37,724
$37,724
Crédito
$339,518
$339,518
$339,518
% Apertura como valor del
crédito
2.50%
2.50%
3.42%
Erogación
% Avalúo como valor de la
Inicial
vivienda
0.25%
0.52%
0.17%
Estudio Socioeconómico
$1,257
$1,523
$850
Factor de pago al millar operado
$9.72
$9.77
$10.73
Factor de pago al millar vinculante
$9.80
$9.42
$10.14
% máximo del ingreso que representa el pago
25%
25%
25%
Aforo Máximo
90%
90%
90%
CAT Promedio operado Sin IVA.
12.0%
12.3%
13.6%
Créditos operados en Udis con COFINANCIAMIENTO para vivienda económica a tasa fija para un período de 25 años, cifras en pesos con valor de vivienda de
$377,242 (87,501 Udis) y crédito de $339,518. No incluye el componente de INFONAVIT o de FOVISSSTE.
Hipotecaria
Fincasa
Hipotecaria
Patrimonio
Vértice
Hipotecaria
Casa Mexicana
Pago mensual inicial
$3,353
$3,381
$3,566
$4,076
Enganche
$37,724
$37,724
$37,724
$37,724
Crédito
$339,518
$339,518
$339,518
$339,518
% Apertura como valor del
crédito
2.50%
2.76%
2.50%
4.10%
Erogación
% Avalúo como valor de la
Inicial
vivienda
0.27%
0.46%
0.34%
0.25%
Estudio Socioeconómico
$1,256
$1,523
$690
$850
Factor de pago al millar operado
$9.87
$9.96
$10.50
$12.01
Factor de pago al millar vinculante
$9.80
$9.42
$9.87
$10.14
% máximo del ingreso que representa el pago
25%
25%
25%
25%
Aforo Máximo
90%
90%
90%
90%
CAT Promedio operado Sin IVA.
12.2%
12.6%
13.0%
15.4%
Créditos operados en Udis con APOYO INFONAVIT para vivienda media a tasa fija para un período de 25 años, cifras en pesos con valor de
vivienda de $894,600 (207,501 Udis) y crédito de $805,140.
Patrimonio
Pago mensual inicial
$7,623
Enganche
$89,460
Crédito
$805,140
% Apertura como valor del
crédito
2.50%
Erogación
% Avalúo como valor de la
Inicial
vivienda
0.07%
Estudio Socioeconómico
$1,256
Factor de pago al millar operado
$9.47
Factor de pago al millar vinculante
$9.80
% máximo del ingreso que representa el pago
25%
Aforo Máximo
90%
CAT Promedio operado Sin IVA.
11.5%
Ofertas vinculantes en pesos para vivienda media y residencial a tasa fija con un plazo de 15 años (valor de la vivienda de $2,000,000 pesos) /*. Continúa.
Banco
Banco
Mercantil del
Nacional de
Hipotecaria
Scotiabank
Norte /7
Nacional /4
Inverlat /5
México /4
Bajío /5
Santander /7
Bancomer /7
Inbursa /4
Pago Mensual Promedio
$17,345
$19,523
$29,733
$23,364
$18,903
$20,550
$20,877
$20,752
Enganche
$400,000
$400,000
$400,000
$400,000
$400,000
$400,000
$400,000
$400,000
Crédito
$1,600,000
$1,600,000
$1,600,000
$1,600,000
$1,600,000
$1,600,000
$1,600,000
$1,600,000
% Apertura como valor del
crédito
3.00%
2.50%
2.25%
2.70%
1.75%
2.50%
2.25%
n.d.
% Avalúo como valor de la
Erogación
vivienda
0.69%
0.72%
0.55%
0.58%
0.28%
n.d.
0.21%
0.58%
Inicial
Estudio Socioeconómico
$575
$0
$460
$0
$780
$0
$575
$0
Gastos Notariales /1
3.60%
2.00%
1.61%
4.00%
5.64%
2.66%
5.25%
3.19%
Impuestos /2
10.00%
10.00%
10.00%
10.00%
10.00%
10.00%
10.00%
10.00%
Factor de pago al millar vinculante
$10.84
$12.20
$18.58
$14.60
$10.51
$12.84
$13.05
$12.97
% del ingreso que representa el pago /3
n.d.
35%
33%
35%
33%
30%
35%
30%
Aforo
80%
80%
80%
80%
80%
80%
80%
80%
CAT Promedio Sin IVA
12.6%
13.5%
13.9%
13.9%
14.0%
14.0%
14.2%
14.3%
n.d./ No disponible.
Ofertas vinculantes en pesos para vivienda residencial a tasa fija con un plazo de 15 años (valor de la vivienda de $2,000,000 pesos) /*. Termina.
Hipotecaria
Hipotecaria
Fincasa
Banca Afirme
ING Hipotecaria
Crédito y Casa
Independiente
/4
/4
Mifel /5
Hipotecaria /5
Patrimonio /5
/4
/4
HSBC /6
Pago Mensual Promedio
$19,736
$22,940
$20,530
$22,977
$21,921
$22,231
$20,884
$23,784
Enganche
$400,000
$400,000
$400,000
$400,000
$384,207
$400,000
$400,000
$400,000
Crédito
$1,600,000
$1,600,000
$1,600,000
$1,600,000
$1,536,828
$1,600,000
$1,600,000
$1,600,000
% Apertura como valor del
crédito
2.50%
2.50%
2.50%
2.50%
1.50%
3.00%
3.00%
2.50%
% Avalúo como valor de la
Erogación
vivienda
n.d.
0.58%
0.58%
0.69%
0.48%
0.58%
n.d.
0.58%
Inicial
Estudio Socioeconómico
$920
$690
$1,256
$0
$1,000
$1,006
$900
$800
Gastos Notariales /1
2.00%
1.98%
3.68%
3.46%
3.84%
6.64%
5.00%
3.00%
Impuestos /2
10.00%
10.00%
10.00%
10.00%
9.61%
10.00%
10.00%
10.00%
Factor de pago al millar vinculante
$12.34
$14.34
$12.83
$14.36
$14.26
$13.89
$13.05
$14.87
% del ingreso que representa el pago /3
33%
30%
30%
40%
33%
30%
35%
33%
Aforo
80%
80%
80%
80%
80%
80%
80%
80%
CAT Promedio Sin IVA
14.4%
14.8%
15.2%
15.7%
16.4%
16.7%
16.7%
17.3%
*/ Se contemplan tres clasificaciones de créditos a tasa fija: mensualidades fijas, decrecientes, crecientes o ajustables por bonificación en tasa de interés, y para cada institución se presentan las condiciones de
aquel producto ofertado con el menor CAT.
1/ Honorarios Notariales respecto al valor del inmueble, no se incluyen en el cálculo del CAT.
2/ Considera el IVA, Registro Publico de la Propiedad y el Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles, como porcentaje del valor de la vivienda, no se incluyen en el cálculo del CAT.
3/ Se considera el ingreso mínimo necesario.
4/ Mensualidades fijas durante toda la vida del crédito.
5/ Mensualidad decreciente por disminución de las comisiones y/o seguros.
6/ Mensualidad ajustable durante la vida del crédito por bonificación en la tasa de interés.
7/ Mensualidades crecientes durante la vida del crédito conforme a factores predeterminados.
n.d./ No disponible.
Noviembre
Créditos operados en pesos para vivienda económica a tasa fija para un período de 20 años, cifras en pesos con valor de vivienda de $377,242 (87,501 Udis) y crédito de $339,518.
Hipotecaria
Crédito
Vértice
Patrimonio
Inmobiliario
Finpatria
Pago mensual inicial
$4,530
$4,590
$4,715
$4,887
Enganche
$37,724
$37,724
$37,724
$37,724
Crédito
$339,518
$339,518
$339,518
$339,518
% Apertura como valor del
crédito
2.50%
2.50%
3.35%
3.39%
Erogación
% Avalúo como valor de la
Inicial
vivienda
0.44%
0.27%
0.35%
0.29%
Estudio Socioeconómico
$1,523
$1,256
$800
$1,350
Factor de pago al millar operado
$13.34
$13.52
$13.89
$14.39
Factor de pago al millar vinculante
$9.42
$9.80
$9.60
$11.11
% máximo del ingreso que representa el pago
25%
25%
25%
25%
Aforo Máximo
90%
90%
90%
90%
CAT Promedio operado Sin IVA.
20.3%
20.0%
21.3%
21.3%
Créditos operados en pesos con COFINANCIAMIENTO para vivienda económica a tasa fija para un período de 20 años, cifras en pesos con valor de vivienda de
$377,242 (87,501 Udis) y crédito de $339,518. No incluye el componente de INFONAVIT o de FOVISSSTE.
Fincasa
Crédito
Hipotecaria
Hipotecaria Su
Hipotecaria
Patrimonio
Inmobiliario
Finpatria
Casa Mexicana
Casita
Pago mensual inicial
$4,124
$4,501
$4,630
$4,841
$4,992
$4,942
Enganche
$37,724
$37,724
$37,724
$37,724
$37,724
$37,724
Crédito
$339,518
$339,518
$339,518
$339,518
$339,518
$339,518
% Apertura como valor del
crédito
3.01%
2.50%
3.13%
2.53%
3.83%
3.38%
Erogación
% Avalúo como valor de la
Inicial
vivienda
0.59%
0.26%
0.32%
0.30%
0.29%
0.33%
Estudio Socioeconómico
$690
$1,256
$800
$1,350
$850
$850
Factor de pago al millar operado
$12.15
$13.26
$13.64
$14.26
$14.70
$14.56
Factor de pago al millar vinculante
$9.87
$9.80
$9.60
$11.11
$10.14
$10.43
% máximo del ingreso que representa el pago
25%
25%
25%
25%
25%
25%
Aforo Máximo
90%
90%
90%
90%
90%
90%
CAT Promedio operado Sin IVA.
16.8%
18.3%
19.4%
20.4%
21.0%
22.2%
Créditos operados en pesos con APOYO INFONAVIT para vivienda media a tasa fija para un período de 20 años, cifras en pesos con valor de
vivienda de $894,600 (207,501 Udis) y crédito de $805,140.
Patrimonio
Pago mensual inicial
$10,842
Enganche
$89,460
Crédito
$805,140
% Apertura como valor del
crédito
2.50%
Erogación
% Avalúo como valor de la
Inicial
vivienda
0.25%
Estudio Socioeconómico
$1,256
Factor de pago al millar operado
$13.47
Factor de pago al millar vinculante
$9.80
% máximo del ingreso que representa el pago
25%
Aforo Máximo
90%
CAT Promedio operado Sin IVA.
19.7%