6 de octubre de 2004. A LOS INTERMEDIARIOS FINANCIEROS INSCRITOS EN EL REGISTRO DE LA SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL, S.N.C.: Referencia: 57/2004. Asunto: Operación de créditos con subsidio federal. Los créditos que otorguen esos intermediarios financieros para la adquisición de vivienda nueva y usada, se podrán complementar con el esquema de subsidios otorgados por el Fondo Nacional de Apoyo Económico a la Vivienda (FONAEVI), al amparo del Programa de Ahorro, Subsidio y Crédito para la Vivienda Progresiva Tu Casa, para el ejercicio fiscal 2004 (en adelante “Programa Tu Casa”); en el entendido de que los recursos del financiamiento deberán provenir de las líneas de crédito asignadas por esta Sociedad, considerando: I. Características generales. Los beneficiarios del “Programa Tu Casa” podrán adquirir vivienda siempre que integren su ahorro previo (enganche), el subsidio federal y el crédito que esos intermediarios financieros otorguen, atendiendo las siguientes características generales: a) El valor máximo de la vivienda objeto de apoyo, al momento de la escrituración, será de 117.0631 veces el salario mínimo general mensual vigente del Distrito Federal. b) El enganche mínimo que deberá aportar el beneficiario será de $8,000.00 (ocho mil pesos 00/100 moneda nacional). c) El monto del subsidio federal que otorgue el FONAEVI será de hasta $38,000.00 (treinta y ocho mil pesos 00/100 moneda nacional). d) El importe máximo del crédito que otorguen esos intermediarios financieros será de $115,000.00 (ciento quince mil pesos 00/100 moneda nacional), cantidad que será aplicable únicamente al valor de la vivienda. e) La población objetivo serán jefes o jefas de familia, mexicanos, solicitantes calificados que cumplan con los requisitos establecidos en las Reglas de Operación del mencionado Programa, con ingreso individual, conyugal o el individual sumado al de la pareja, que no exceda el equivalente a cinco veces el salario mínimo general mensual vigente en el Distrito Federal. II. Registro de proyecto ejecutivo si mplificado. En el Módulo SHF se habilitó la opción para que esos intermediarios financieros capturen el registro de proyecto ejecutivo simplificado del conjunto y/o proyecto habitacional, debiendo observar lo señalado en el Anexo 2 de las Condiciones Generales de Financiamiento. * 2 III. Mecánica operativa. La aplicación, otorgamiento y distribución de subsidios federales al amparo del “Programa Tu Casa”, se llevará a cabo de conformidad con lo siguiente: a) El solicitante se presentará con el promotor de vivienda que tenga registrado su desarrollo habitacional en los términos señalados en el numeral II anterior, ante quien tramitará su solicitud de crédito para adquirir una vivienda y llenará la Cédula de Información Socioeconómica (CIS) del “Programa Tu Casa”. b) El promotor de vivienda entregará al intermediario financiero la documentación requerida para el trámite del crédito, así como la CIS. c) El intermediario financiero deberá obtener de esta Sociedad, la pre-aprobación de la solicitud de crédito correspondiente, incluyendo la Clave Única de Vivienda en términos de las citadas Condiciones y accederá al Módulo SHF para ingresar los datos del solicitante contenidos en la CIS. d) Al cierre del día, el FONAEVI obtendrá del Módulo S HF los datos de cada solicitante, para calificar la información capturada por el intermediario financiero. e) Al siguiente día hábil, el FONAEVI dará a conocer a través del Módulo SHF la “Relación de Solicitantes Calificados”, que contendrá el nombre de los posibles beneficiarios del subsidio federal, la cual estará disponible en el Módulo SHF, a efecto de que el intermediario financiero imprima y envié dicha “Relación de Solicitantes Calificados” al promotor de vivienda. En caso de que el solicitante no sea aprobado por el FONAEVI para ser sujeto del beneficio, el intermediario financiero podrá financiar la adquisición de vivienda sin subsidio. f) Cuando el avance físico de la obra sea al menos del 20% y una vez autorizado el crédito al solicitante, el intermediario financiero a través del Módulo SHF, gestionará la validación de dicho solicitante como beneficiario del subsidio federal. En caso de que los Organismos Estatales o Municipales de Vivienda (los OREVI’S), otorguen apoyo (terreno, facilidades, permisos, etcétera) para la adquisición de vivienda nueva en el “Programa Tu Casa”, se podrá gestionar la validación del solicitante del subsidio a través del intermediario financiero, sin necesidad de acreditar porcentaje de avance físico de la Unidad de Vivienda Económica. g) Al cierre del día, el FONAEVI ingresará al Módulo SHF a efecto de procesar la información recibida para validarla y, en caso de contar con recursos, emitirá una “Relación de Solicitantes Validados”. Las personas que aparezcan en esta “Relación de Solicitantes Validados”, tendrán derecho a recibir el apoyo económico federal. Tratándose de adquisición de vivienda nueva, una vez que los beneficiarios del subsidio hayan sido validados por el FONAEVI, tendrán hasta el 30 de abril de 2005 para ejercer el subsidio al amparo del referido Programa y, en caso de recibir apoyo de los OREVI’S, contarán con nueve meses para el ejercicio del subsidio, a partir de la fecha en que obtuvo la validación como beneficiario del referido subsidio. * 3 Respecto con adquisición de viviendas usadas, el plazo para ejercer el subsidio será de 90 días contados a partir de la fecha en que se obtuvo la validación correspondiente. Dicho ejercicio se llevará a cabo al momento de escriturar el crédito otorgado por el intermediario financiero. Si en este plazo, no se concretara la firma de la escritura pública, el derecho al subsidio federal quedará cancelado y el solicitante nuevamente tendrá que iniciar los trámites necesarios para la obtención del referido subsidio. h) Con siete días hábiles de anticipación a la firma de la escritura pública correspondiente ante Notario Público, el intermediario financiero deberá registrar en el Módulo SHF, la dirección, fecha y hora en que dicha firma se llevará a cabo. Tratándose de viviendas que forman parte del “Programa Tu Casa”, se deberá programar en la misma dirección, fecha y hora, la firma de por lo menos 5 escrituras públicas, salvo que esta Sociedad previamente autorice un número inferior. En caso de que el FONAEVI determine acudir a la firma de la escritura pública, entregará directamente al beneficiario el “Certificado de Subsidio Federal”. Si el FONAEVI resuelve no asistir a la firma de la escritura pública, lo notificará mediante el Módulo SHF, con tres días hábiles de anticipación y, en consecuencia, el “Certificado de Subsidio Federal” y el “Acta de Entrega Recepción” serán entregados al beneficiario por conducto del intermediario financiero, quien podrá imprimirlos a través del Módulo SHF. i) El FONAEVI por sí o por conducto del intermediario financiero entregará el “Certificado de Subsidio Federal” al beneficiario al momento de la escrituración, quien firmará el “Acta de Entrega Recepción” como recibo del apoyo federal, lo que deberá verificarse por el intermediario financiero. Asimismo, quedará explicito en el clausulado del contrato de apertura de crédito respectivo que el subsidio federal se entregó al beneficiario; en el entendido de que la escritura pública correspondiente funge igualmente como recibo de dicho subsidio. j) El intermediario financiero entregará al promotor de vivienda la cantidad correspondiente al crédito y al subsidio otorgado. k) El intermediario financiero ejercerá de esta Sociedad los recursos correspondientes al crédito y al subsidio federal. l) En caso de que el Intermediario Financiero haya entregado directamente el “Certificado de Subsidio Federal”, deberá remitir a esta Sociedad el “Acta de Entrega Recepción” firmada por el beneficiario, en un plazo máximo de 20 días naturales contados a partir de la fecha de la firma de escritura pública. En caso de que el intermediario financiero no remita el “Acta de Entrega Recepción” dentro del plazo señalado, esta Sociedad se reserva el derecho de recuperar los montos correspondientes a los subsidios cubiertos, de cualquier ministración de crédito. Cabe aclarar que esta Sociedad respetará en los términos pactados, las condiciones financieras de los créditos con subsidio al frente que se hayan asignado en 2001, 2002 y 2003; en el entendido de que el plazo máximo de ejercicio se tomará como definitivo e improrrogable. * 4 Los subsidios correspondientes a los créditos a que se refiere el párrafo anterior, se podrán ejercer con el procedimiento vigente hasta el próximo 15 de octubre, siempre y cuando esos intermediarios financieros cumplan con lo dispuesto en las Reglas de Operación correspondientes. Por consiguiente, a partir del 16 de octubre de 2004, los subsidios derivados de compromisos de años anteriores, se entregarán a los acreditados utilizando la mecánica operativa indicada en el numeral III de este comunicado; en la inteligencia de que la validación que efectué el FONAEVI tendrá en cuenta las condiciones financieras pactadas, sin que sea requisito llenar la CIS, a que se refieren los incisos a y b del numeral III anterior. Asimismo, tratándose de asignaciones anteriores a 2004, para determinar el valor del subsidio en pesos al momento de formalizar la escritura pública respectiva, se considerará el valor de la unidad de inversión correspondiente al día en que el intermediario financiero gestione la validación del acreditado como beneficiario del subsidio. Resulta conveniente señalar que esos intermediarios financieros deben consultar la Clave Única de Vivienda que corresponda a los créditos con subsidio al frente asignados en años anteriores, a efecto de operar los recursos de esta Sociedad en términos del citado esquema. Los lineamientos para utilizar el Módulo SHF para los efectos establecidos en el numeral III de este comunicado, se darán a conocer a través del Manual de Trámite respectivo que esta Sociedad publique en la página de internet www.shf.gob.mx; incluyendo los formatos en los que se dará a conocer la estructura del archivo respectivo para ejercer recursos. Atentamente ACT. JESÚS ALAN ELIZONDO FLORES Director General Adjunto de Riesgos y Planeación Estratégica LIC. ROLANDO GONZÁLEZ FLORES Director General Adjunto Jurídico Fiduciario