4 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE PF

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE QUE CELEBRAN
POR UNA PARTE EL SEÑOR _____________________, A QUIEN EN LO
SUCESIVO SE LE DENOMINARA EL "ARRENDADOR" Y POR LA OTRA,
LA PERSONA MORAL DENOMINADA _________________, SOCIEDAD
ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, REPRESENTADA EN ESTE ACTO
POR EL SEÑOR ___________________ A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARA LA "ARRENDATARIA", CONTRATO QUE ESTÁN DE
ACUERDO EN SUJETAR AL TENOR DE LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:
D E C L A R A C I O N E S:
I.-_ Declara la "ARRENDADOR":
a) Ser una persona física, mexicano, casado bajo el régimen de _________,
hábil para contratar y obligarse conforme a las leyes de la materia.
b) Ser una persona física, con domicilio en __________ de la Ciudad de
______ Estado de ___________ y con Registro Federal de Contribuyentes No.
_____________
c) Que es legítimo propietario del bien inmueble descrito en el Anexo No. 1
del presente Contrato del cual forma parte integrante del presente, mismo
que desea dar en Arrendamiento.
d) Que es una persona física de dedica entre otras cosas a la actividad de
___________
II.- Declara la "ARRENDATARIA":
a) Ser una Sociedad Mercantil, legalmente constituida con arreglo a las Leyes
de la República Mexicana, y que consta en escritura pública número _____
otorgada ante la fe del Notario Público número _______ de la Ciudad de
_________ y se encuentra debidamente Registrada bajo inscripción ________
folios del ____ al ____ del Registro Público de Comercio de la Ciudad de
_________
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b) Que tiene su domicilio en _______________ y con Registro Federal de
Contribuyentes No. ______________
c) Que a efecto de poder llevar a cabo sus actividades, le es indispensable
contar con el uso del bien inmueble que se describe en el Anexo No. 1.
d) Que su representante legal cuenta con las facultades necesarias para
obligar a su representada en los términos del presente Contrato ya que
cuenta con los poderes suficientes para ello, que se le otorgaron mediante
Escritura Pública número _____ ante la fe del Notario Público número
______ de la Ciudad de _____ del Estado de _______ y que se encuentra
debidamente Registrada mediante incorporación número ___ folios del ____
al _____ de la Sección _____ del Registro Público de la Propiedad.
Atentas las partes a las anteriores declaraciones y lineamientos, se sujetan a
las siguientes:
C L A U S U L A S:
PRIMERA: En virtud del presente contrato de arrendamiento las partes se
obligan recíprocamente, por una parte El "ARRENDADOR" a permitir el
uso o goce temporal del bien inmueble descrito en el anexo 1 junto con todas
sus accesorios y El "ARRENDATARIO" se compromete a pagar por el uso o
goce del bien inmueble un precio cierto y en dinero en la forma y
modalidades establecidas en este contrato.
El bien dado en arrendamiento será destinado a:
SEGUNDA: El "ARRENDATARIO" por éste acuerdo se compromete en
pagar por el uso, goce y disfrute del bien inmueble objeto del presente
contrato. la cantidad de $___________ ( PESOS MONEDA NACIONAL) ,
cantidad que se entregará mensualmente, previa entrega del recibo
correspondiente que expida El “ARRENDADOR” reuniendo todos los
requisitos fiscales correspondientes.
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TERCERA: El "ARRENDATARIO" se compromete a cubrir la renta
mensual por adelantado, los días _________ de cada mes, al
"ARRENDADOR" por medio del representante legal o quién sus derechos
represente, en el domicilio de la misma.
El primer pago deber cubrirse en la fecha estipulada, para efectos de
proceder a ocupar el bien inmueble, asimismo se expedirá por El
"ARRENDADOR" recibo que reúna todos los requisitos legales.
QUINTA: La duración del presente contrato es por tiempo definido el cual
empezará a correr a partir del día ____ del mes del _______ del año de 201__
y terminará el día ___ del mes de ___ de 201___. Duración de ___ meses
contados a partir de la firma del presente, una vez finalizado no se entenderá
prorrogado, sino mediante firma de un nuevo contrato.
SEXTA: Vencido el Contrato de Arrendamiento, El "ARRENDATARIO" no
tendrá derecho a la prórroga legal a que se refiere el Articulo 2044 del
Código Civil para el Estado de Jalisco, renunciando expresamente a tal
derecho para todos los efectos legales. Lo anterior se estipula sin perjuicio de
las prórrogas voluntarias que se estipulen por las partes.
SÉPTIMA: El "ARRENDATARIO" se obliga a darle al bien inmueble objeto
de este contrato, el uso que corresponda conforme a su naturaleza o destino
del mismo, siendo causa de rescisión del contrato todo uso diferente a lo
estipulado por este contrato.
La finca arrendada no podrá ser objeto de giros comerciales, bodegas,
centros de vicios o cualquier otro uso diferente al de casa habitación, en el
supuesto de que se le diera otro uso, el contrato se dará por rescindido por
culpa del “ARRENDATARIO”.
OCTAVA: EL "ARRENDATARIO" se obliga a entregar la finca arrendada,
con todos sus accesorios y en estado adecuado para el uso convenido,
reuniendo todos los requisitos de higiene y seguridad. Asimismo realizará
todas las reparaciones necesarias para mantener el inmueble en buen estado
y que el mismo siga destinado para el uso descrito en este contrato.
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NOVENA: EL "ARRENDATARIO" se obliga a permitir al
"ARRENDADOR" de realizar todos los actos tendientes para atender
reparaciones urgentes e indispensables, que sean necesarios para que el
inmueble se mantenga en buen uso.
DÉCIMA: El "ARRENDADOR", garantiza el uso o goce pacífico de la cosa
por todo el tiempo de duración de este Contrato, así como responder de los
daños y perjuicios que sufra El "ARRENDATARIO", por defectos o vicios
ocultos anteriores al arrendamiento. Lo anterior no comprende los actos de
terceros, que realicen sin alegar derecho alguno e impidan su uso o goce.
DÉCIMA PRIMERA: EL "ARRENDATARIO" se obliga expresamente a
poner en conocimiento al "ARRENDADOR" de toda necesidad de
reparaciones, bajo pena de pagar los daños y perjuicios causados por su
omisión.
Las partes convienen en que el “Arrendatario” no podrá hacer
variación alguna en el inmueble, ni con el carácter de mejora, sin previo
permiso que por escrito del “Arrendador” y todas aquellas que se hicieren
en contravención a lo anteriormente dispuesto, sean útiles, necesarias o de
ornato, quedarán a beneficio del inmueble y sin derecho el “Arrendatario”
para cobrar traspaso o indemnización alguna, por lo que renuncia
expresamente al beneficio concedió por el artículo 2024 del Código Civil
para el Estado de Jalisco.
DÉCIMA SEGUNDA: El "ARRENDADOR" no podrá mudar la forma de la
cosa arrendada, ni intervenir en el uso legítimo de ella.
En caso de venta del bien inmueble El “ARRENDADOR”, tendrá la
obligación de notificar al “ARRENDATARIO”, con un mes de anticipación
dejando constancia de ello, para que éste pague la renta correspondiente al
nuevo propietario. En caso de incurrir en esta omisión será responsable de
los daños y perjuicios ocasionados.
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DÉCIMA TERCERA: El "ARRENDADOR" está facultado expresamente
para vender, ceder, dar en garantía o traspasar los derechos derivados de
este contrato, pero siempre con la obligación de notificar al
“ARRENDATARIO” con un mes de anticipación para que este pague la
renta correspondiente.
DÉCIMA CUARTA: El "ARRENDATARIO" se obliga a responder de los
perjuicios que la cosa arrendada sufra por su culpa grave o negligencia, así
del incendio, siempre que se compruebe que no tomó las medidas necesarias
para ello.
DÉCIMA QUINTA: En el supuesto de que El "ARRENDATARIO" no
pueda utilizar el bien por caso fortuito o fuerza mayor o este impedido para
usar la cosa arrendada ya sea total o parcialmente, en la forma convenida,
por el término de este contrato, podrá pedir la rescisión del mismo, o la
reducción proporcional de la renta.
Las partes convienen expresamente en que durante el lapso que dure
la fuerza mayor o caso fortuito y haga imposible la habitación del bien
inmueble, no se pagará la renta estipulada, lo anterior no podrá ser mayor a
un período mayor de 2 dos meses, sin llegar a un acuerdo, en caso contrario
se dará por rescindido el presente contrato, sin responsabilidad para
ninguna de las partes.
DÉCIMA SEXTA: Según lo estipulado en el artículo anterior y si se
imposibilita en parte el uso del bien inmueble, El "ARRENDATARIO",
podrá pedir la reducción de la renta, a juicio de peritos, a no ser que las
partes opten por la rescisión del contrato, si es el caso de estar en el plazo
previsto en la cláusula anterior.
DÉCIMA SÉPTIMA: EL "ARRENDATARIO" acepta expresamente haber
recibido el bien inmueble en buen estado para el uso destinado en este
contrato y se obliga a realizar las reparaciones de aquellos detalles de poca
importancia, causado por el tiempo o uso normal que se le de al bien.
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DÉCIMA OCTAVA: El "ARRENDATARIO" no puede sin consentimiento
expreso y por escrito del "ARRENDADOR", variar la forma del bien
inmueble arrendado, si lo hace será responsable de los daños y perjuicios en
los términos de la Legislación Civil aplicable al caso estipulado por el Código
Civil del Estado de Jalisco.
Así mismo, se le niega el derecho de Subarriendo al
“ARRENDATARIO”, a no ser que conste por escrito la autorización
otorgada por el “ARRENDADOR”.
DÉCIMA NOVENA: El "ARRENDATARIO” en caso de mora en el
incumplimiento de su obligación de cubrir puntualmente la renta, pagar
interés moratorio a razón del ___ % por ciento mensual, por cada mes de
retraso.
VIGÉSIMA: El presente contrato se rescindir respecto de ambas partes por
el incumplimiento de las obligaciones que en el se pactan, salvo el derecho
de exigir su cumplimiento forzoso.
VIGÉSIMA PRIMERA: El pago de los gastos por concepto de Energía
Eléctrica, Agua, Teléfono y demás Servicios Públicos, así como cuotas de
mantenimiento o cualesquier otro servicios se realizar por cuenta exclusiva
del “ARRENDATARIO”, sin que se entienda por este acto, abonos o pagos
parciales al numerario rentístico.
No así los pagos de los impuestos derechos y gastos que se llegaren a
causar con motivo del pago del arrendamiento, los cuales correrán
exclusivamente por cuenta del “ARRENDADOR”.
VIGÉSIMA SEGUNDA: El presente contrato se podrá rescindir, a parte de
lo señalado con anterioridad, por las siguientes causas:
a) Por quiebra, suspensión de pagos
“ARRENDATARIO”.
b) Por muerte del “ARRENDADOR”.
c) Por la expropiación del bien inmueble.
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o
liquidación
del
d) Por el acuerdo de voluntades de ambas partes, en donde se expresa
fehacientemente.
e) Por el incumplimiento de las obligaciones aquí estipuladas.
VIGÉSIMA TERCERA.- El señor _____________ con domicilio en
__________________ quien de conformidad suscribe el presente contrato, se
obliga en favor del “Arrendador” como fiador del “Arrendatario”, por el
cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones estipuladas en el o
derivados del mismo, renunciando a los beneficios de orden y exclusión a
que se refieren los artículos 2425 y 2426 y demás relativos del Código Civil
para el Estado.
VIGÉSIMA CUARTA.- Para la resolución de cualquier conflicto que
pudiera surgir con motivo de la interpretación o cumplimiento de las
anteriores Cláusulas, las partes se someten con renuncia expresa del fuero de
cualquier domicilio que tengan o llegaren a tener, a la Jurisdicción de las
Autoridades competentes de la Ciudad de: ____________________.
VIGÉSIMA QUINTA.- Las partes convienen en que su voluntad expresa en
éste en el clausulado del presente contrato, por consiguiente, cualquier otro
convenio, contrato o arreglo verbal o escrito que se haya celebrado o que
tácitamente pudiera implicarse queda, desde ahora sin efectos; las
posteriores modificaciones que se hagan a este documento, deberán ser por
escrito y firmadas por ambas partes.
El presente contrato no podrá ser modificado por la voluntad
unilateral de cualquiera de las partes, en caso de que se quisiera realizar
alguna modificación se agregará un anexo indicando fehacientemente la
modificación o agregado, asentándose en forma precisa la fecha de inicio y
firmas de los comparecientes.
Para constancia las partes enteradas y ratificando su contenido y valor del
presente Contrato de Arrendamiento, lo firman en unión de testigos, en la
ciudad de ______________ para que empiece a surtir sus efectos en fecha a
los ___ del mes de ___ de 201__.
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“ARRENDADOR"
"ARRENDATARIO”
___________________________ _____________________________
Representante Legal.
TESTIGOS
___________________________
____________________________
se identifican con:
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