BOLETO DE COMPRA VENTA – LOTEO TIERRA DE SUEÑOS III

BOLETO DE COMPRA VENTA – LOTEO TIERRA DE SUEÑOS III–(AMPLIACION)
LOTES ……… MANZANA …..
Entre don LEANDRO GABRIEL FERNANDEZ, DNI.Nº 24.198.842, con domicilio legal en
calle San Lorenzo 1380 de esta ciudad, quien concurre en su carácter de Apoderado de
la
firma
ALDIC
EMPRENDIMIENTOS
INMOBILIARIOS
SOCIEDAD
DE
RESPONSABILIDAD LIMITADA, lo que acredita con Poder General, otorgado
mediante escritura Nº 242 de fecha 6 de noviembre de 2009, pasada ante el Escribano
Guido Martinez Carbonell y Registro a su cargo, en adelante denominado, LA PARTE
VENDEDORA por una parte y doña ………………………, casada, DNI.Nº …………., quien
constituye domicilio a los efectos del presente en calle ………… de esta ciudad, en
adelante denominada LA PARTE COMPRADORA, por la otra parte, se conviene en
celebrar un contrato de COMPRA-VENTA que se regirá por las siguientes cláusulas a
saber: PRIMERA: LA PARTE VENDEDORA VENDE a LA PARTE COMPRADORA y esta
compra y acepta de conformidad, ……….. lotes de terreno baldío situados en la ciudad
de Roldán, Departamento San Lorenzo, de la Provincia de Santa Fe, en el loteo
denominado Tierra de Sueños III, (Ampliación) designado en el anteproyecto de
subdivisión y loteo realizado por la agrimensora Juliana D. Genovés matrícula I. CO.
PA. Nº 20309-2, que las partes suscriben por formar parte integrante del presente
como: LOTES ………………..MANZANA …….; cada uno miden 12 metros de frente por
30 metros de fondo, o sea una superficie total de 360 metros cuadrados cada uno; las
dimensiones quedan sujetas a la aprobación del plano del loteo por las autoridades
administrativas de contralor.- El referido inmueble proviene de las siguientes
fracciones: fracción 1 plano 151.545/2005; fracción 61 plano 3762/1937; fracción 71 y
72 plano 3762/1937.- Inscriptos sus antelados en Matriculas 15-6989 (L.1), 15-6995
(L61), 15-6996 (L71) y 15-6997 (L72), Departamento San Lorenzo.- SEGUNDA: La
presente venta se efectúa por el precio total y definitivo de ……………………….. DOLARES
ESTADOUNIDENSES BILLETES (U$S ……...-); el cual se abona de la siguiente manera:
a) La suma de U$S ……...- se abona en este acto, a cuenta de precio y como principio
de ejecución contractual, sirviendo el presente de suficiente recibo.- y b) El saldo de
U$S ……….- se abonará en ….. cuotas mensuales y consecutivas de U$S …….- cada una,
con vencimiento del 1º al 15 de cada mes, a partir del mes de ………. de 2011. El pago
deberá efectuarse en cualquier sucursal del Banco Macro.-TERCERA: LA PARTE
COMPRADORA deja constancia que no destinara los lotes para uso comercial ni
industrial, y que toda construcción que realice en los lotes adquiridos, una vez tomada
la posesión de los mismos, deberá ajustarse a la reglamentación de la Municipalidad de
Roldán.- CUARTA: LA PARTE VENDEDORA, se compromete a realizar las siguientes
mejoras a su cargo: calles internas, la red de agua, red de cloacas y gas natural.Queda establecido que la provisión de electricidad, también a su cargo, se hará de
acuerdo con las modificaciones necesarias para su aprobación por la EPE a través de
las nuevas calles públicas donadas a tales efectos y aceptada por ordenanza.- Tanto
los pilares de servicio como las conexiones de agua, electricidad y gas serán provistos
y a cargo del comprador, y corren por su cuenta todos los trámites y gestiones con el
Ente Proveedor de los mismos. QUINTA: La posesión de los inmuebles le será
entregada a la parte compradora el 30 de octubre de 2013, una vez finalizadas las
tareas de infraestructura y redes de servicios antes mencionadas.- La parte
compradora no podrá negarse a la toma de la posesión de los mismos, por ningún
concepto bajo pena de ser declarado en mora en forma automática y sin necesidad de
interpelación alguna.- SEXTA: Todos los impuestos, tasas y servicios sean de orden
Nacional, Provincial o Municipal, correspondientes a los lotes vendidos son a cargo de
la parte vendedora hasta el día de la entrega de la posesión, o sea hasta el momento
en que se notificó fehacientemente a la parte compradora para que ésta tome posesión
de los lotes adquirido aunque esta no la hubiera tomado en forma real y efectiva.Desde ese momento, la parte compradora asumirá todas las obligaciones inherentes a
la propiedad, siendo por su cuenta y cargo exclusivo, todos los impuestos y tasas,
municipales, Provinciales, y/o Nacionales; Impuesto Inmobiliario; Cooperativa de Agua
Potable de la ciudad de Roldán y demás tributos y gastos creados o a crearse que
afecten al lote que adquiere; y los gastos y trámites para las conexiones de luz, gas,
teléfono, etc.- Los pagos deberán efectuarse en el momento que sean solicitados por la
parte vendedora.- SEPTIMA: Los derechos y acciones emergentes de este contrato
podrán ser transferidos por la parte compradora previa notificación a la parte
vendedora, expresado por escrito, sin cuyo requisito la cesión no tendrá valor alguno y
el cedente continuará obligado al cumplimiento de las disposiciones del contrato
originario.- La escritura traslativa de dominio se otorgará una vez abonado la totalidad
del precio pactado y aprobados los planos por el SCIT de la Provincia. La parte
compradora se reserva el derecho de escriturar el inmueble objeto de la presente a su
nombre y o a nombre de la persona, personas y/o sociedades que esta indique, una
vez abonado la totalidad del precio pactado y aprobados los planos por el SCIT de la
Provincia.- OCTAVA: La presente venta se realiza libre de inhibición hipoteca y
embargos, consta Servidumbre de Electroducto a favor de Transener al Tº 316, Folio
364, Nº 374118 de la Sección Marginales.- Los pagos de la totalidad de los costos,
honorarios, sellados y tributos, del boleto, la escritura de compraventa, así como de
las cesiones intermedias, así como cualquier otro acto jurídico y/o notarial que se
requiera hasta llegar a la titularidad final del dominio de los inmuebles objeto de el
presente a nombre de la parte compradora, e ingresos brutos, estarán a cargo
exclusivo de esta.- Todas las escrituras e intervenciones notariales referidas o que
surjan en el futuro, serán otorgadas por ante el Escribano Guido Martínez Carbonell,
titular del Registro 500 con oficinas en calle Santa Fe 1047 – 1er. Piso, 2.000 – Rosario
Tel-Fax 0341-4255775,E-mail: marcarbo@hotmail.com.ar.- NOVENA: Las partes
constituyen domicilios especiales en los citados en el presente, donde serán válidas y
eficaces las notificaciones u otro tipo de comunicación que se deban cursar, inclusive la
que, por medio escrito fehaciente deba efectuarse para notificar la constitución de un
nuevo domicilio especial, que solo se tendrá por tal a partir de la fecha de su efectiva
recepción de dicha notificación.- DECIMA: Las partes se someten a la competencia de
los Tribunales Provinciales con asiento en esta Ciudad, por cualquier divergencia en la
interpretación y/o cumplimiento del presente, renunciando al fuero Federal u otro
cualquiera que pudiere corresponder.- EN PRUEBA DE CONFORMIDAD SE FIRMAN
TRES EJEMPLARES DE IDENTICO TENOR EN ROSARIO, PROVINCIA DE SANTA FE,
REPUBLICA ARGENTINA A ……… DE …………….. DE DOS MIL ONCE.-