TEMA 7 Los Derechos reales en Venezuela I.- Introducción:

TEMA 7
Los Derechos reales en Venezuela
I.- Introducción:
Dentro de la esfera de los derechos subjetivos de los que puede ser
titular un sujeto de derecho, existen los denominados derechos reales.
La expresión derecho real, de formación relativamente reciente, no fue creada por
los romanos. El adjetivo realis no existía en el latín clásico; y es más, los antiguos
no tuvieron nunca expresión general para el conjunto de derechos que nosotros
llamamos reales; ellos distinguían cada categoría con su nombre particular:
dominium, ususfructus, servitutes, etc. La palabra real ha sido empleada por los
comentadores para traducir la expresión acto in rem y para formar una antitesis a
las palabras personales actiones, ya usadas en el imperio. De las acciones se
extendió posteriormente a los derechos mismos.
Nuestro legislador no conceptualiza los derechos reales, pues se circunscribe a
desarrollar cada uno de ellos de manera individual estableciendo y regulando su
naturaleza y características en forma autónoma. Así, se desarrolla el derecho de
propiedad, usufructo, uso, habitación, etc., dentro del Libro Segundo del Código
Civil que trata de “los bienes, la propiedad y sus modificaciones”. Sin embargo,
dicho texto legal en algunas oportunidades utiliza el término “derecho real”, por
ejemplo al definir el usufructo en su artículo 583.
II.- Teorias y Concepto de derechos reales
Antes de abordar el tema concerniente a la conceptualización de los derechos
reales, se efectuará una somera incursión en las teorías mas resaltantes que tratan
de explicar el contenido y estructura de tales derechos. Así:
A.- Teoría Clásica: El derecho real supone una relación inmediata y directa entre
una persona y una cosa, que no necesita intermediario alguno para su realización.
(Roberto De Ruggiero).
B.-) Teoría Obligacionista: El derecho real es “el correlativo de una obligación
pasiva universal” que sujeta a todo el colectivo a respetar el ejercicio del derecho
real de que se trate. Deber negativo del sujeto pasivo. Se ejercita cuando se viola
ese deber negativo invadiendo la esfera jurídica del titular del derecho real.
(Planiol y Ripert, Kelsen).
C.-) Teoría Armónica: Sustenta que esa “obligación pasiva universal” de respeto al
derecho real no es de la esencia de éste, sino que atañe a la sanción y garantía de
ese derecho. En consecuencia, establece dos elementos constitutivos de los
derechos reales. Así: elemento estático: relación de un sujeto con la cosa, que le
permite al titular recabar toda utilidad que la cosa pueda reportar,
correspondiéndole al sujeto un poder autónomo; y, elemento dinámico: la
obligación de respeto de los terceros de no invadir la esfera autónoma del titular.
(Castan, Barassi y otros).
En atención a que los derechos reales no constituyen una relación entre el sujeto y
la cosa, toda vez que las relaciones jurídicas sólo existen en tanto y en cuanto las
mismas se concreten entre personas o sujetos de derecho, siguiendo al autor
Ramón María Roca Sastre, citado por el autor patrio Gert Kummerow, como el
autor del concepto mas completo, el siguiente: “ es aquel derecho subjetivo que
atribuye a su titular un poder o señorío directo e inmediato sobre una cosa
determinada, sin necesidad de intermediario alguno personalmente obligado, y que
impone asimismo a todo el mundo ( erga omnes) un deber de respeto o exclusión,
y, a veces, cuando se trata de derechos reales limitados, un ‘hacer’ o un ‘no hacer’
posiblemente conectado a un ‘soportar’.”
III.- Clasificación de los derechos reales
A.- Clasificación Italiana (Chironi, Barassi y Dusi)
a.1.-) derechos reales de goce y disposición: la propiedad
a.2.-) derechos reales de simple goce: las servidumbres.
a.3.-) derechos reales de garantía: prenda, hipoteca.
B.-) Clasificación Francesa (Mazeaud, Colin y Capitant)
b.1.-) derechos reales principales: la propiedad, y, las desmembraciones del
derecho de propiedad: usufructo, uso, habitación y servidumbre.
b.2.-) derechos reales accesorios (garantías o seguridades): hipoteca, prenda y
anticresis.
IV.- Características de los derechos reales
A.-) Inmediatividad: El dominio y poder del titular del derecho se ejerce de forma
inmediata con prescindencia de cualquier otro sujeto.
B.-) Absolutos: Se dirigen frente a una universalidad de sujetos no titulares
(terceros) a quienes se impone un deber general de abstención. Son oponibles
erga omnes.
C.-) Indeterminación del sujeto pasivo: Todos los miembros de la colectividad son
sujetos pasivos a cuyo cargo se encuentra un deber de abstención.
D.-) La determinación de la cosa objeto del derecho: Se ejercitan sobres cosas
concretas e individualizas, no genéricas.
E.-) Generan acciones reales.
F.-) Poseen dos atributos: a) derecho de preferencia, y, b) derecho de
persecución.
G.-) Abandono de la cosa: facultad que tiene el titular de la cosa gravada de
abandonarla con efectos liberatorios, cuando estime conveniente.
V.- Definición legal, contenido, objeto y duración de cada uno de los derechos
reales consagrados en nuestra legislación
- Propiedad: Artículo 545.- La propiedad es el derecho de usar, gozar y
disponer de una cosa de manera exclusiva, con las restricciones y
obligaciones establecidas por la Ley.
- Multipropiedad:
- Usufructo: Artículo 583.- El usufructo es el derecho real de usar y
gozar temporalmente de las cosas cuya propiedad pertenece a otro, del
mismo modo que lo haría el propietario.
- Uso: Artículo 624.- Quien tiene el uso de un fundo sólo podrá tomar de
él los frutos que basten a sus necesidades y a las de su familia.
- Habitación: Artículo 625.- Quien tiene derecho de habitación de una
casa puede habitarla con su familia aunque ésta se aumente. Artículo
626.- El derecho de habitación se limita a lo que sea necesario para la
habitación del concesionario y de su familia, según las condiciones del
mismo.- Servidumbre Predial: Artículo 709.- Por el hecho del hombre puede
establecerse la servidumbre predial que consiste en cualquier gravamen
impuesto sobre un predio para uso y utilidad de otro perteneciente a
distinto dueño, y que no sea en manera alguna contraria al orden
público. El ejercicio y extensión de la servidumbre se reglamenta por los
respectivos títulos, y a falta de éstos, por las disposiciones de los
artículos siguientes.
- Enfiteusis: Artículo 1.565.- La enfiteusis es un contrato por el cual se
concede un fundo a perpetuidad o por tiempo determinado, con la
obligación de mejorarlo y de pagar un canon o pensión anual expresado
en dinero o en especies.
- Retracto Legal: Artículo 1.546.- El retracto legal es el derecho que
tiene el comunero de subrogarse al extraño que adquiera un derecho en
la comunidad por compra o dación en pago, con las mismas condiciones
estipuladas en el contrato. Este derecho sólo podrá ejercerse en el caso
de que la cosa no pueda dividirse cómodamente o sin menoscabo.
- Retracto Convencional: Artículo 1.534.- El retracto convencional es un
pacto por el cual el vendedor se reserva recuperar la cosa vendida,
mediante la restitución del precio y el reembolso de los gastos que se
expresan en el artículo 1.544.
- Retracto Arrendaticio: Artículo 43 de ley de Arrendamientos
Inmobiliarios: El retracto legal arrendaticio es el derecho que tiene el
arrendatario de subrogarse, en las mismas condiciones estipuladas en el
instrumento traslativo de la propiedad, en el lugar de quien adquiere el
inmueble arrendado por cualquier acto que comporte la transmisión del
derecho de propiedad. Para ejercer este derecho, el arrendatario debe cumplir
con las condiciones establecidas en el artículo anterior.- Prenda: Artículo 1.837.- La prenda es un contrato por el cual el deudor
da a su acreedor una cosa mueble en seguridad del crédito, la que
deberá restituirse al quedar extinguida la obligación.
- Hipoteca: Artículo 1.877.- La hipoteca es un derecho real constituido
sobre los bienes del deudor o de un tercero, en beneficio de un
acreedor, para asegurar sobre estos bienes el cumplimiento de una
obligación. La hipoteca es indivisible y subsiste toda ella sobre todos los
bienes hipotecados, sobre cada uno de ellos y sobre cada parte de
cualquiera de los mismos bienes. Está adherida a los bienes y va con
ellos, cualesquiera que sean las manos a que pasen.
VI.- Modos de adquirir la propiedad y demás derechos reales
Norma rectora: Disposición General. Artículo 796.- “La propiedad se
adquiere por la ocupación. La propiedad y demás derechos se adquieren
y transmiten por la Ley, por sucesión, por efecto de los contratos.
Pueden también adquirirse por medio de la prescripción”.
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La ocupación: Artículo 797.- Las cosas que no son de la propiedad de
nadie, pero que pueden llegar a serlo de alguien, se adquieren por la
ocupación; tales son los animales que son objeto de la caza o de la
pesca, el tesoro y las cosas muebles abandonadas. (OJO: solo bienes
muebles).
La ley: Establece todos los medios posibles de adquisición jurídica de
la propiedad u otros derechos (accesión, adjudicación en remate, la
expropiación, la confiscación, etc.).
Las sucesiones: conducto igualmente apto para adquirir la propiedad
de cualquier clase de bien o derecho existente en el patrimonio del
causante conforme las reglas establecidas por el legislador.El contrato: Título y modo de adquisición de la propiedad o cualquier
otro derecho derivado de la voluntad de las partes o consentimiento
de ellos. En el caso de la transmisión de derechos reales, por efecto
del consentimiento legítimamente manifestado la cosa queda a riesgo
y peligro del adquirente, aunque la tradición no se haya verificado.
Art. 1161: “En los contratos que tienen por objeto la transmisión de
la propiedad u otro derecho, la propiedad o derecho se trasmiten y se
adquieren por efecto del consentimiento legítimamente manifestado;
y la cosa queda a riesgo y peligro del adquirente, aunque la tradición
no se haya verificado.”
La prescripción: Prevista en el artículo 796 del cc y va referida a la
prescripción adquisitiva (usucapión).
VII.- Atributos del Derecho de Propiedad.El propietario puede ejercer su derecho en todo aquello que no le esté
prohibido.A.-) Facultad de disposición: El titular puede disponer del derecho
material (destruyendo o consumiendo la cosa físicamente cuando ello no
le esté vedado) o jurídicamente ( enajenándola o confiriendo a otras
personas total o parcialmente las prerrogativas de que goza). Implica la
facultad de enajenar, gravar, y transformar la cosa.
B.-) Facultad de usar: consiste en utilizar la cosa para la satisfacción de
las necesidades de su titular.
C.-) Facultad de goce: el titular percibe para sí los frutos naturales o
civiles que la cosa genere.
VIII.- Caracteres del derecho de propiedad.
A.-) Es un derecho exclusivo: Implica que su titular se beneficia solo y
directamente de la totalidad de las prerrogativas que emergen del
mismo, sin requerir de la existencia de otro sujeto.B.-) Es un derecho absoluto: el titular puede desplegar los poderes más
amplios sobre el bien: el dominio otorga un poder ilimitado y soberano
sobre la cosa, únicamente restringido por la ley.C.-) Es un derecho perpetuo: el derecho de propiedad no contiene en sí
mismo una causa de extinción. Subsiste tanto como perdure la cosa
sobre la que recae.
D.-) Es un derecho elástico: Las facultades y atributos que confiere a su
titular pueden reducirse, sin que ello afecte su esencia.
IX.- Limitaciones al derecho de propiedad
Norma rectora: Artículo 115 C.N.. “Se garantiza el derecho de propiedad. Toda
persona tiene derecho al uso, goce, disfrute y disposición de sus bienes. La
propiedad estará sometida a las contribuciones, restricciones y obligaciones que
establezca la ley con fines de utilidad pública o de interés general. Sólo por causa
de utilidad pública o interés social, mediante sentencia firme y pago oportuno de
justa indemnización, podrá ser declarada la expropiación de cualquier clase de
bienes.”
Limitaciones:
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Derivadas o impuestas por la voluntad del propietario: Que implican la
constitución de limitaciones por acuerdo de voluntades entre el titular y el
beneficiario que resulte de la limitación. Ej: el usufructo.
Derivadas o impuestas por la ley: que pueden implicar: a) la exigencia al titular
de contribuciones especiales. Por ej: contribución por mejoras.; b) imposición
de restricciones al uso y goce de la cosa. Por ej. Limitaciones para edificar,
servidumbres legales de hidrocarburos o eléctricas; derivadas de la legislación
ambiental; y, c) establecimiento de obligaciones al titular. Ej. Impuesto de
derecho de frente. Tales contribuciones, restricciones u obligaciones han de
encontrarse establecidas por la ley con fines de utilidad pública o interés
general.-
La expropiación
Constituye el acto jurídico unilateral que, revestido de un cúmulo de
obligatorias formalidades constitucionales y legales, transfiere la propiedad u
otro derecho que detenta un privado sobre un bien de cualquier naturaleza,
hacia el Estado u otro ente público, sin requerir el consentimiento de aquél, con
la consecuente obligación de pago de una justa indemnización que lo
compense.
OJO: revisar la ley de expropiación por causa de utilidad pública o social.
X.- Breve descripción del régimen jurídico de la propiedad intelectual en
Venezuela
CONSTITUCION NACIONAL:
Artículo 98.
“La creación cultural es libre. Esta libertad comprende el derecho a la
inversión, producción y divulgación de la obra creativa, científica, tecnológica
y humanística, incluyendo la protección legal de los derechos del autor o de la
autora sobre sus obras. El Estado reconocerá y protegerá la propiedad
intelectual sobre las obras científicas, literarias y artísticas, invenciones,
innovaciones, denominaciones, patentes, marcas y lemas de acuerdo con las
condiciones y excepciones que establezcan la ley y los tratados internacionales
suscritos y ratificados por la República en esta materia.”
LEY SOBRE EL DERECHO DE AUTOR
Artículo 1°
Las disposiciones de esta Ley protegen los derechos de los autores sobre todas
las obras del ingenio de carácter creador, ya sean de índole literaria, científica
o artística, cualesquiera sea su género, forma de expresión, mérito o destino.
Los derechos reconocidos en esta Ley son independientes de la propiedad del
objeto material en el cual esté incorporada la obra y no están sometidos al
cumplimiento de ninguna formalidad. Quedan también protegidos los derechos
conexos a que se refiere el Título IV de esta Ley.
Artículo 2°
Se consideran comprendidas entre las obras del ingenio a que se refiere el artículo anterior,
especialmente las siguientes: los libros, folletos y otros escritos literarios, artísticos y
científicos, incluidos los programas de computación, así como su documentación técnica y
manuales de uso; las conferencias, alocuciones, sermones y otras obras de la misma
naturaleza; las obras dramáticas o dramático-musicales, las obras coreográficas y
pantomímicas cuyo movimiento escénico se haya fijado por escrito o en otra forma; las
composiciones musicales con o sin palabras; las obras cinematográficas y demás obras
audiovisuales expresadas por cualquier procedimiento; las obras de dibujo, pintura,
arquitectura, grabado o litografía; las obras de arte aplicado, que no sean meros modelos y
dibujos industriales; las ilustraciones y cartas geográficas; los planos, obras plásticas y
croquis relativos a la geografía, a la topografía, a la arquitectura o a las ciencias; y, en fin,
toda producción literaria, científica o artística susceptible de ser divulgada o publicada por
cualquier medio o procedimiento.
LEY DE PROPIEDAD INDUSTRIAL
Artículo 1º.- La presente Ley regirá los derechos de los inventores,
descubridores e introductores sobre las creaciones, inventos o
descubrimientos relacionados con la industria; y los de los productores,
fabricantes o comerciantes sobre las frases o signos especiales que adopten
para distinguir de los similares los resultados de su trabajo o actividad.
Artículo 2º.- El Estado otorgará certificados de registro a los propietarios de
las marcas, lemas y denominaciones comerciales, que se registren; y patentes
a los propietarios de los inventos, mejoras, modelos o dibujos industriales, y a
los introductores de inventos o mejoras, que también se registren.
Introducción
La Propiedad Intelectual se encuentra reconocida como un Derecho
Humano, Constitucional y de desarrollo especial en los ordenamientos
jurídicos de todas las naciones y su base de sustentación viene de su
naturaleza de propiedad derivada de la creatividad humana, por cuanto
representa la forma más personal y sagrada del derecho de propiedad,
concebida por el trabajo intelectual de un individuo o de un equipo que
labora a partir de un proyecto creativo dirigido hacia un fin productivo
determinado.
La Propiedad Intelectual, en sí misma, comprende uno de los bienes
jurídicos más tomados en cuenta por todas las naciones y su
planificación, desarrollo y regulación le corresponde a la humanidad
misma, la cual la ejerce a través de la Organización Mundial de la
Propiedad Intelectual (OMPI), con sede en Ginebra, Suiza.
Ámbito de desarrollo de la propiedad intelectual.
Las expresiones jurídicas de la Propiedad Intelectual, se manifiestan
legislativamente como normativas especializadas, a través de la Ley de
Propiedad Industrial y la Ley de Derechos de Autor, que son expresiones
normativas que desarrollan los diversos Derechos de Propiedad
Intelectual, derechos estos que, en última instancia, representan la
diversidad de bienes jurídicos que conforman las formas especiales que
adquiere la Propiedad Intelectual, frente a las necesidades de
regulación, protección y control que van surgiendo en la sociedad,
necesidades estas que se concretan en las formas que adquieren los
Derechos de Propiedad Intelectual, según sea el caso.
En materia de Derechos de Autor, el objeto de protección es la obra
como expresión de la creatividad de una persona o creador, conforme lo
disponen los artículos 1 y 2 de la LDA.
En la Propiedad Industrial, el objeto de protección es, estructuralmente,
diverso y múltiple, en el sentido de que existen diferentes bienes
jurídicos que son protegidos por la normativa que conforma la Propiedad
Industrial, bienes estos distintos entre sí y con un tratamiento
particular, aunque siempre dentro de los márgenes y principios rectores
de la Propiedad Industrial. Los bienes jurídicos que conforman el objeto
de protección de la Propiedad Industrial, son bienes destinados a
satisfacer necesidades en el ámbito industrial o comercial y su
diversidad se encuentra determinada por la Ley de Propiedad Industrial
y que son las siguientes:
La Invención
El modelo de utilidad
Los esquemas de trazado de circuitos integrados
El diseño industrial
El secreto empresarial
La marca de producto y de servicio
La marca colectiva
El lema comercial
El nombre comercial
La denominación de origen
La nueva variedad vegetal
Los rótulos o enseñas
La marca de certificación
Conclusiones
A.-) En el caso de la Propiedad Industrial, de acuerdo con la
normativa
vigente,
el
objeto
de
protección
en
la
Propiedad
Industrial, es un objeto diverso tanto por su naturaleza como por
sus fines y utilidad, en el mundo industrial o en el comercial.
B.-) En el caso del Derecho de Autor, en las normativas que
protegen los derechos de los autores y los derechos conexos, el
principio de protección es tanto sobre el derecho patrimonial de
explotación de la obra, como del derecho moral derivado de la
creación misma y que identifica al autor con su obra.- (art. 5 LDA).-