Documento 405087

INFORMACIÓN PRECONTRACTUAL
CARTILLA DE PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS CON FONDO DE GARANTÍA DE CRÉDITOS
HIPOTECARIOS (FGCH)
En cumplimiento de lo dispuesto por la normativa vigente del BCU, Banco Bilbao Vizcaya Argentaria
Uruguay S.A. notifica en este acto de la siguiente información precontractual destinada a explicitar
las principales condiciones del Contrato de Préstamo Hipotecario.
El Préstamo Hipotecario será documentado e instrumentado por uno o varios vales, y, con las
Garantías de Hipoteca sobre inmuebles y del FGCH; la primera en escritura pública la segunda
según la documentación proporcionada por la ANV
1. Como contrapartida del mencionado préstamo, el Cliente deberá abonar al Banco las cuotas
de capital correspondientes, los intereses compensatorios pactados, y los gastos, costos,
tributos y comisiones que correspondan.
2. El Cliente deberá abonar a la ANV, el costo de la prima estipulada según las condiciones
dispuestas por la ANV, que se indican a continuación
LTV
PRIMA
85%
1,70%
Mayor de 85% hasta 86%
1,82%
Mayor de 86% hasta 87%
1,94%
Mayor de 87% hasta 88%
2,07%
Mayor de 88% hasta 89%
2,19%
Mayor de 89% hasta 90%
2,31%
El Banco BBVA oficiará únicamente como agente de retención,
3. En relación a lo enunciado en el artículo 2 se establece que el cliente deberá abonar los
siguientes conceptos:
3.1. Intereses Compensatorios: El Banco cobrará intereses sobre las cuotas de
capital respetando los límites impuestos por la legislación vigente (Ley de Tasas
de Interés y Usura N° 18.212).
3.2. Tasas de Interés vigentes:
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Banco
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3.2.1.
3.2.2.
En unidades indexadas:
Hasta 25 años: 7,25% e.a.
3.3. Intereses Moratorios: El Banco podrá cobrar frente a incumplimientos -una vez
configurada la mora de los mismos- intereses moratorios que en ningún caso,
junto con otros importes, excederán los límites indicados en la Ley de Usura N°
18.212. Para informarse de los mismos puede acceder a www.bcu.gub.uy.
3.4. Gastos:
▪
▪
▪
Gastos de tasación según valores marcados por empresa externa de tasación,
elegida por el cliente dentro de las habilitadas por el Banco.
Gastos de retasación (BCU) según valores marcados por empresa externa
de tasación elegida por el cliente dentro de las habilitadas por el Banco.
Gastos de escribanía: 0.5% sobre el valor de la hipoteca + IVA, con un
mínimo de USD 150.
3.5. Tributos: El Banco trasladará todo tributo, costo o prestación pecuniaria
previamente pactada que la ley no impida trasladar.
3.6. Comisiones: Se abonará una comisión de otorgamiento del …..% sobre el valor
del préstamo.
3.7. Seguros: Serán de cargo del cliente un seguro de incendio, equivalente al
0,5612%o (por mil) anual impuestos incluidos sobre el valor de reconstrucción de
la obra civil. El seguro se emite por todo el plazo del crédito y se paga de forma
anticipada. Además, un seguro de vida equivalente al 0,60 por mil mensual sobre
el total del saldo de la deuda contraída.
3.8. Multas: Se cobra el 2% del valor del saldo de deuda si el cliente desea
precancelar el crédito.
3.9. Último valor disponible del índice (UI) de referencia: [Tomar de la carpeta
Infoserver/Tesorería y Finanzas/ Valor unidad indexada ó Tasa Libor colocación
11hs Londres (según corresponda)]
3.10.
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Evolución trimestral:
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Nota: La evolución pasada del índice es sólo una referencia que no garantiza lo que sucederá en el futuro
con los pagos que el cliente deba realizar.
El importe de los pagos periódicos puede incrementarse o reducirse de
forma sustancial debido al carácter variable de la tasa de interés pactada.
En caso de pactarse un contrato con cláusulas de reajuste, informamos
que el importe de los pagos periódicos puede incrementarse o reducirse de
forma sustancial debido a la existencia de tales cláusulas.
Salvo que algo distinto sea previsto expresamente en la normativa aplicable, las modificaciones en el
Tarifario que el Banco resuelva relativas a mantenimiento, utilización, ampliación o modificación de
un cierto producto y/o servicio contratado (las que desde ya el Cliente acepta podrán ocurrir),
deberán ser notificadas previamente al Cliente con 30 días corridos de anticipación a la fecha de
entrada en vigencia.
Tales comunicaciones que deban cursarse a un grupo indeterminado o a todos los clientes de
la institución deberán practicarse mediante:
a) la publicación de avisos claramente visibles en medios de comunicación masivos de alcance
nacional
b) un aviso destacado en la página principal del sitio en internet de la institución, en caso de
existir, por un plazo no inferior a diez días hábiles
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c) mensajes dirigidos a las casillas de aquellos clientes que hayan optado por constituir una
dirección electrónica ante la institución.
En el caso de las comunicaciones, notificaciones o avisos que obligatoriamente la institución deba
cursar a sus clientes en forma personal o a un grupo determinado podrán realizarse mediante:
✓
✓
✓
telegrama colacionado con acuse de recibo,
acta notarial,
servicios de mensajería, carta enviada a la dirección legal declarada del cliente. En caso de
que el cliente especifique que no desea que se le envíe este tipo de información será de su
responsabilidad y deberá dar la instrucción explicita del mismo.
✓ mensaje de correo electrónico a la casilla que el cliente haya constituido ante la institución
✓ otros mecanismos similares que hayan sido pactados en los contratos.
Estas comunicaciones también podrán practicarse a través de los estados de cuenta mensuales o a
través de otra documentación que el cliente reciba regularmente, en cuyo caso el texto de la
comunicación deberá destacarse claramente o adjuntarse en hoja separada..
Las demás notificaciones, comunicaciones o avisos que las instituciones deban cursar a sus clientes
podrán realizarse por cualquier medio idóneo
4. Ante cualquier duda o inquietud que Ud. pudiera tener, le recomendamos tenga a bien
dirigirse personalmente a la Sucursal del Banco de su preferencia o comunicarse al (2) 1929
de lunes a viernes de 9 a 20 hs. También podrá hacerlo a través de BBVA Responde desde
nuestra página web www.bbva.com.uy o enviando un correo a la casilla
bbvaresponde.uy@bbva.com. En aquellos casos en los que pretenda formular reclamos,
podrán realizarlos en nuestras Oficinas o a través de nuestra página web. Asimismo, se hace
saber que BBVA Uruguay se encuentra supervisado por la Superintendencia de Servicios
Financieros del B.C.U. Por más información al respecto podrá acceder a www.bcu.gub.uy.
Declaro haber sido debidamente instruido respecto de la información que antecede, así como acepto
que las condiciones de contratación aquí establecidas tendrán una vigencia de 10 días hábiles
bancarios a partir de la fecha de la misma. Asimismo, dejo constancia de estar en conocimiento que
la definitiva contratación del producto y/o servicio detallado en este instrumento quedará
condicionada al análisis crediticio que el Banco habrá de realizar oportunamente.
C.I./R.U.T.
Firma Cliente
Aclaración
C.I./R.U.T.
Firma Cliente
Aclaración
Firma
Aclaración/Sello
Por BBVA Uruguay S.A.:
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