ACUERDO 13 DE 1995 INCORA "Por el cual se establecen los requisitos o exigencias mínimas que deben cumplir los predios rurales que sean objeto de los procedimientos de negociación voluntaria entre campesinos y propietarios, o que adquiera mediante negociación directa el Instituto, conforme a lo señalado en los Capítulos IV, V y VI de la Ley 160 de 1994". LA JUNTA DIRECTIVA DEL INSTITUTO COLOMBIANO DE LA REFORMA AGRARIA En uso de sus facultades legales y estatutarias y en desarrollo de lo previsto en el inciso 4 del Articulo 20 y el numeral W del Articulo 27 de la Ley 160 de 1994, ACUERDA: Artículo 1. De los requisitos o exigencias mínimas. Establécense los siguientes requisitos o exigencias mínimas que deberán cumplir los predios rurales que sean propuestos, u ofrecidos en venta, por los propietarios y demás agentes del mercado de tierras, a los hombres y mujeres campesinos, o al INCORA, en los procesos de negociación voluntaria que aquellos promuevan, o en los que corresponda la adquisición directa por el Instituto, con arreglo a lo dispuesto en los Capítulos y VI de la Ley 160 de 1994: 1. Cabida. La cabida superficiaria del inmueble deberá permitir la determinación de por lo menos cinco(s) Unidades Agrícolas Familiares. En las zonas donde predomine el cultivo del café, ose hayan realizado obras de riego, el cupo técnico no podrá ser inferior a tres (3) Unidades Agrícolas Familiares. Cuando se trate de zonas de minifundio determinadas por la Junta Directiva del Instituto, se tendrá en cuenta la cabida señalada en el reglamento especial que se dicte, según los estudios previos que se hubieren realizado. 2. Valor de los predios. El precio del predio, no podrá ser superior ala cuantía que resulte de multiplicar el valor máximo total de la Unidad Agrícola Familiar establecido por la Junta Directiva del INCORA, en salarios mínimos mensuales legales por zona relativamente homogénea para cada municipio, por el número de Unidades Agrícolas Familiares calculadas para el predio respectivo. 3. Valor de las mejoras no útiles. Para los efectos del presente Acuerdo, dentro del concepto de mejoras no útiles quedan comprendidas las voluntarias y las improductivas y no serán considerados los inmuebles en los que el valor de estas supere el diez por ciento (10%) del precio total de venta. Son mejoras voluntarias, las definidas como tales en el inciso 2 de Articulo 967 del Código Civil, e improductivas las que no tienen vinculación directa con el proceso productivo que se adelante o proyecte realizar en el predio. 4. Superficie agropecuaria utilizable. Comprende la sumatoria de las superficies dedicadas a las actividades agrícolas, pecuarias, acuícolas, forestales productivas y las áreas en rastrojo que sean utilizables agropecuariamente con edad inferior a tres (3) años. La extensión de la superficie agropecuaria utilizable no podrá ser inferior al ochenta por ciento (80%) del área total del inmueble. 5. Area forestal protectora. No podrá exceder del veinte por ciento (20%) de la superficie total del predio. Los inmuebles en los cuales se haya otorgado el Certificado de Incentivo Forestal (CIF) de que trata el Articulo 98 de la Ley 160 de 1 994, no serán objeto de los programas de que trata este Acuerdo mientras se halle vigente el certificado correspondiente, con arreglo a la Ley 139 de 1994. 6. Disponibilidad de aguas. Deberá considerarse una disponibilidad suficiente y permanente de aguas naturales o artificiales, fácil y económicamente utilizables, según la aptitud agropecuaria del predio. En su defecto deberá tenerse en cuenta si en los planes de desarrollo municipal se proyecta construir un sistema de riego que cobije el inmueble en mención, o si el terreno presenta las condiciones que permitan la construcción de lagos artificiales u obras similares. 7. Clases Agrológicas. Los predios no podrán tener más del diez por ciento (10%) de su área total en la clase agrológica y; o cuando se le haya determinado una clasificación agrológica de VII y VIII no fértil que supere el veinte por ciento (200%) de la extensión total. 8. Topografía. No serán elegibles los predios que presenten más del veinte por ciento (200/o) de su superficie con pendientes superiores al cincuenta por ciento (50%), excepto los que se hallen situados en las zonas óptimas cafeteras, según certificación del Comité de Cafeteros correspondiente. 9. Localización. Serán considerados preferencialmente los inmuebles rurales localizados en zonas con un potencial de desarrollo adecuado, que permita comercializar los productos que se proyecten generar, teniendo en cuenta los planes de desarrollo municipal. No serán objeto de los programas de adquisición de tierras los que estuvieren situados por encima de los tres mil (3.000) metros sobre el nivel del mar, en zonas de manejo especial, de conservación de los recursos naturales renovables y de alto riesgo por catástrofes naturales. Artículo 2. Priorización de municipios. La selección e inscripción de los inmuebles se efectuará respecto de aquellos que se encuentren en los municipios priorizados por la Junta Directiva para adelantar programas de reforma agraria y se tendrán en cuenta, además, las circunstancias previstas en el inciso final del Articulo 5o., las del ordinal 20 del Articulo 12 y las relativas al interés social y utilidad pública de la Ley 160 de 1994. Artículo 3 Registro. El registro inmobiliario regional del INCORA de que trata el numeral 1 del Artículo 27 de la Ley 160 de 1994, se efectuará en las Gerencias Regionales del Instituto mediante el diligenciamiento de un formulario que deberá suministrarse para tal efecto, el que contendrá, como mínimo, la siguiente información: 1. Denominación del predio y ubicación. 2. Nombre del titular del derecho de dominio del inmueble y su identificación personal, ola que corresponda a la persona jurídica propietaria, según el caso. 3. Linderos y colindancias. 4. Area y topografía. 5. Vías de acceso. 6. Infraestructura. 7. Fuentes y disponibilidad de aguas. 8. Clima, altura, piso térmico, número de cosechas anuales que permite la distribución de las lluvias y limitantes 9. Condiciones de mercadeo de los productos agropecuarios que se generan en el inmueble. 10. Condiciones de la venta. Al formulario de inscripción deberán adjuntar los interesados los siguientes documentos: a) La escritura de adquisición del inmueble y la indicación de la matricula catastral. b) El folio de matrícula inmobiliaria o certificado de libertad y tradición del inmueble, anotando una complementación de la tradición a veinte años (20) años y con una antigüedad no superior a noventa (90) días. c) El plano perimetral del predio con relleno topográfico y la respectiva cartera de campo. El registro inmobiliario regional del INCORA es un sistema informático de apoyo al proceso de dinamización del mercado de tierras, que deberá facilitar los procedimientos de negociación voluntaria de inmuebles rurales y el control de las operaciones de compraventa de tierras. El registro también permitirá el intercambio de información con las sociedades inmobiliarias rurales, los propietarios y los agentes del mercado de tierras, con las demás oficinas regionales del INCORA y con los campesinos sujetos de reforma agraria interesados en la adquisición de inmuebles rurales. En ningún caso, el registro regional de predios constituirá una limitación al mercado de tierras, ni a los procesos de enajenación voluntaria que promuevan los campesinos, los propietarios y las sociedades inmobiliarias rurales. No podrán adelantarse o autorizarse los trámites de enajenación voluntaria de inmuebles rurales en los que no se hubiere acreditado plenamente el dominio; o cuando los predios se hallaren afectados de gravámenes o limitaciones de tal naturaleza que no hagan aconsejable la negociación; o si el estudio técnico, el plano o el avalúo practicado no se ajusten a las reglamentaciones respectivas. Articulo 4. Vigencia. El presente Acuerdo rige a partir de su publicación en el Diario Oficial. Comuníquese, publíquese y cúmplase. Dada en Santafé de Bogotá, D.C., a 23 de Junio de 1995. El Presidente de la Junta Jorge Enrique García Orjuela El Secretario Alejandro Olaya Velásquez