Repunta la demanda de viviendas de segunda residencia

Repunta la demanda de viviendas de segunda residencia
Más del 17% de las operaciones tiene que ver con vacaciones o inversión
La Vanguardia - Edición impresa Economía | 08/12/2014 - 00:00h
ALICIA RODRÍGUEZ DE PAZ
Madrileños y catalanes protagonizan dos tercios de las operaciones de los primeros
meses del 2014
Después de años de travesía del desierto, el mercado inmobiliario comienza a dar los
primeros signos positivos. En este nuevo panorama que se dibuja está adquiriendo
relevancia la demanda de viviendas de segunda residencia. Según un artículo
recientemente publicado por Funcas en sus Cuadernos de Información Económica,
destaca cómo en el primer semestre del año la compra de inmuebles para segunda
residencia o inversión, sobre todo en la costa mediterránea y las islas, representó el
17,3% del total de transacciones.
El texto, firmado por la analista de AFI María Romero, destaca la "recuperación" de este
tipo de operaciones y la vincula con la caída de precios que en los últimos siete años se
ha producido se ha producido en zonas como en la costa mediterránea y Canarias, donde
desde principios del 2008 se ha acumulado un descenso de hasta el 50%. "Nos
encontramos en un punto de inflexión en el precio de estas viviendas, que se han
convertido en una inversión atractiva para aquellos que tienen capacidad económica
por su rentabilidad", señala Romero. "La demanda de viviendas por segunda residencia
se está anticipando a la de residencia habitual y resulta una inmejorable noticia para
áreas geográficas donde hay el mayor exceso de demanda".
¿Qué factores han podido intervenir también en este repunte? Por un lado, explica
Romero, la preponderancia de la compra de inmuebles de segunda residencia se debe
en parte a la actual falta de un tirón claro de la vivienda habitual. Las dificultades
económicas, la inestabilidad laboral, el descenso de la población inmigrante ha supuesto
una reducción en la formación de nuevos hogares, Según las previsiones del INE, este
año se crearán 84.000 nuevos hogares frente a los 425.000 de media anual que se
registraron entre los años 2002 y 2007.
La mejora de la demanda de viviendas de la costa y las islas -ya sea para pasar periodos
vacacionales o para dedicarlas al alquiler- se debe tanto al interés de ciudadanos que
residen en España -que concentran el 93% del total de este tipo de operaciones- como
de extranjeros que tienen su residencia principal en otros países. Las transacciones de
extranjeros no residentes no han dejado de crecer: según el análisis publicado por
Funcas, a principios del 2014 ya doblaron las registradas a mediados del 2009.
Más de la mitad de las viviendas de segunda residencia compradas en el primer
semestre por extranjeros no residentes se localizaron en la Costa Blanca (33,1%) y la
Costa del Sol (22,1%). En estas dos zonas es donde se ha producido un mayor incremento
de compraventa de segunda residencia desde el 2009.
El perfil del comprador extranjero (no residente) está variando también: al interés de
nacionalidades tradicionalmente interesadas por España como destino turístico
(alemanes, franceses, británicos) se están añadiendo otros como los belgas o los suecos.
Así mismo, toma relevancia de la comunidad rusa (el 8,6% de los compradores no
residentes), que la analista de AFI vincula a la nueva normativa que permite la obtención
de un visado de residencia por dos años si se hace compra una vivienda de más de medio
millón de euros. Según el Colegio de registradores cuatro de cada diez compras de
viviendas de más de 500.000 euros adquiridas por extranjeros en el 2013 fueron
realizadas por no comunitarios.
En todo caso, recalca Romero, las cifras globales del mercado poco tienen que ver con
los años del boom. "El volumen de transacciones ha caído a un tercio de lo realizado en
el 2005". De las 173.000 compraventas de inmuebles que tuvieron lugar en los seis
primeros meses de este año, unas 30.000 fueron adquiridas para usarlas como segunda
viviendas.
Los madrileños y los catalanes llevan la voz cantante en la compra de segunda
residencia. Juntos protagonizan dos tercios de este tipo de operaciones realizadas en los
primeros meses del 2014. Aparte de su peso demográfico y del alto grado de
urbanización de ambas comunidades autónomas, los expertos lo relacionan con su
mayor nivel adquisitivo y su menor grado de endeudamiento.