SEÑOR NOTARIO: En el Protocolo de escrituras públicas a su cargo

SEÑOR NOTARIO:
En el Protocolo de escrituras públicas a su cargo, dígnese incorporar una de CONSTITUCIÓN DE
HIPOTECA ABIERTA, estipulada en las siguientes cláusulas:
PRIMERA: INTERVINIENTES.- A la celebración de la presente escritura comparecen, por una parte, el
Instituto Ecuatoriano de Crédito Educativo y Becas lECE, legal y debidamente representado por el doctor
Manuel Aníbal Salgado Vallejo, en su calidad de Gerente de Asesoría Jurídica del IECE, conforme consta
del poder especial otorgado por la MSc. María Isabel Cruz Amaluisa, Gerenta General del IECE,
mediante escritura pública de veinte y seis de febrero del dos mil trece, ante el doctor Roberto Salgado
Salgado, Notario Tercero del cantón Quito; y, por otra parte,.…………………………………………………, a
quien en adelante y para efectos del presente contrato se le denominará el/la (s) deudor (s) hipotecario
(s).- Los comparecientes son mayores de edad, de estado civil …………. y capaces para obligarse de
conformidad con la Ley; libre y voluntariamente convienen en celebrar la presente escritura de
constitución de hipoteca abierta, en favor del Instituto Ecuatoriano de Crédito Educativo y Becas, IECE.
SEGUNDA.- CONSTITUCION DE HIPOTECA ABIERTA.- Constituyen primera y preferente hipoteca
abierta a favor del Instituto Ecuatoriano de Crédito Educativo y Becas, IECE, por las obligaciones
contraídas o que contrajere por créditos educativos presentes, pasados o futuros, ya como deudor,
garante o cualquier otra forma prevista por la Ley, constantes en documentos públicos y privados,
inclusive asientos contables, sobre el inmueble de su propiedad, de las siguientes
características:…………………………………………………………………………………..,siendo sus linderos
generales y específicos, los siguientes:
(El beneficiario si existe declaración de propiedad horizontal deberá hacer constar la indicación de la escritura pública
en
la
que
se
encuentre
protocolizada
y
la
fecha
de
inscripción
en
el
registro
de
lapropiedad):…………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………
…………………..
El (s) inmueble (s) descrito (s) y que se hipoteca (n) en esta cláusula, fue adquirido por el (s) hipotecante
(s), mediante escritura pública otorgada el…… de………………de………., ante el Notario
Público…………………………………….. legalmente inscrita en el Registro de la Propiedad (fecha),
conforme consta del certificado de gravámenes que se adjunta como habilitante y del cual se desprende
que sobre este (s) inmueble (s) no pesa ningún gravamen.
(Determinar los antecedentes del acto celebrado que permitió su adquisición (compraventa, adjudicación, donación, etc.,fecha, notario y
notaría).
TERCERA.- CUERPO CIERTO.- No obstante determinar linderos y superficie, la presente hipoteca se
constituye como cuerpo cierto. Si dentro de los linderos que se determinan no estuviere comprendida
alguna parte del (s) predio (s), se entenderá también hipotecada, porque es la voluntad de los
hipotecantes, hipotecar la totalidad de los mismos, incluyéndose todo aquello que de acuerdo con el
Código Civil, se considera inmueble por destinación, accesión, incorporación o naturaleza.
CUARTA.- ALCANCE O EXTENSION DE LA HIPOTECA.- La hipoteca a la que se refiere la cláusula
segunda de este contrato se constituye en virtud de lo dispuesto por el artículo 2309 y siguientes del
Código Civil, para garantizar todos los préstamos y obligaciones que el (s) deudor (s) hipotecario (s) en
calidad de deudor (s) principal (s) o garante (s) de los créditos que hubiese contraído o contrajese con el
Instituto Ecuatoriano de Crédito Educativo y Becas, lECE, por créditos o becas otorgados al (a) señor (ita)
……………………………………………………..con cédula de ciudadanía No. ……………….; en general, el
(s) inmueble (s) que se hipoteca (n) garantiza (n) todas las obligaciones que por cualquier causa o motivo,
sea directa o indirectamente, individual o conjuntamente, los hubiese concedido o los concediere el
Instituto Ecuatoriano de Crédito Educativo y Becas, IECE, en presente, pasado o futuro al (s) hipotecante
(s).
QUINTA.- VALOR DEL INMUEBLE.- EI (s) valor (es) del inmueble (s) que se hipoteca (n), de
conformidad con el (s) avalúo (s) comercial actualizado (s) constante (s) en la (s) carta (s) de impuesto
predial del presente año, es de USD. ……………..dólares de los Estados Unidos de América, documento
que se agrega en original, valor que el Instituto Ecuatoriano de Crédito Educativo y Becas, IECE, lo
acepta para establecer la relación préstamo-garantía, en base de la hipoteca constituida por este
contrato, sin perjuicio de los aumentos que pudiere obtener por la plusvalía en el transcurso del tiempo,
todo lo cual incrementará la garantía constituida por este instrumento público y será parte de la presente
hipoteca. Para nuevos préstamos el (s) hipotecante (s) está (n) en la obligación de actualizar el avalúo.
SEXTA.-SUJECIÓN.- Expresamente convienen los contratantes que la caución hipotecaria que se
constituye mediante la presente escritura, queda sujeta a la Ley Sustitutiva a la Ley del Instituto
Ecuatoriano de Crédito Educativo y Becas, IECE, al Reglamento de Crédito Educativo del lECE, al
Código Civil y en general a las leyes que se relacionan con esta materia.
SÉPTIMA.- La cancelación de uno o más créditos capacitará a los hipotecantes para contraer otro u otros
créditos, siendo facultad del Instituto Ecuatoriano de Crédito Educativo y Becas, IECE, conceder o no
tales créditos, o convenir en dichas obligaciones con su sola y exclusiva voluntad, pudiendo aceptar
ampliaciones, novaciones, etc., a los créditos concedidos determinados en la Cláusula Cuarta de esta
escritura.
OCTAVA.- DE LA PROHIBICION VOLUNTARIA DE ENAJENACION.-El (s) hipotecante (s) en forma
libre y voluntaria constituye (n) prohibición de enajenar sobre el (s) inmueble (s) hipotecado (s), mismo (s)
que debe (n) inscribirse, en el Registro de la Propiedad conjuntamente con la Hipoteca Abierta.
NOVENA.- DECLARACION VOLUNTARIA SOBRE INMUEBLES SIN GRAVAMENES.-El (s)
hipotecante (s) declara (n) en forma expresa, que sobre el (s) inmueble (s) materia de la presente
hipoteca, no pesa gravamen de ninguna especie ni limitación de dominio, tal como aparece del certificado
del Registro de la Propiedad que se agrega como habilitante.
DÉCIMA.- DE LAS DECLATORIAS DE VENCIMIENTO ANTICIPADO Y DEL EJERCICIO DE LAS
ACCIONES.- Sin perjuicio de las acciones hipotecarias derivadas del presente contrato, el Instituto
Ecuatoriano de Crédito Educativo y Becas, IECE, podrá ejercer separada y conjuntamente las acciones
personales y reales, derivadas de los contratos principales para hacerse pagar con otros bienes de
quienes figuren como deudores directos, garante, codeudores en dichos contratos principales. El Instituto
Ecuatoriano de Crédito Educativo y Becas, IECE, aun cuando no estuvieren vencidos los plazos de los
préstamos y demás obligaciones que hubiesen contraído los deudores, podrán exigir en cualquier tiempo
lo que estuviere adeudando, y podrán ejercer las acciones personales y o reales (hipotecaria o
prendaria). Para el caso de que el (s) inmueble (s) que se hipoteca (n) en su escritura, fuere vendido total
o parcialmente o gravado a favor de terceros, en todo o en parte, sin conocimiento y consentimiento
expreso y por escrito del Instituto Ecuatoriano de Crédito Educativo y Becas, IECE, o fuere embargado,
prohibido de enajenar o intervenido en razón de otros créditos u obligaciones contraídas con terceros, el
IECE queda facultado para hacer efectiva la garantía hipotecaria dando por vencidos todos los plazos,
igual facultad y procedimiento tendrá el IECE, para el caso de que el (s) inmueble (s) hipotecado (s) fuese
(ren) materia de juicio de reivindicación, rescisión que afecte su dominio.
DÉCIMA PRIMERA.- Para la fijación de la cuantía de los préstamos y demás obligaciones, las partes
contratantes convienen expresamente, en que será el Instituto Ecuatoriano de Crédito Educativo y Becas,
IECE, quien lo determinará en forma exclusiva.
DÉCIMA SEGUNDA.- GASTOS.- Los gastos que ocasionare esta escritura hasta su Inscripción en el
Registro de la Propiedad, son de cuenta del (s) deudor (s) hipotecario (s).
DÉCIMA TERCERA.- DELA JURISDICCIÓN.- Para efectos de este contrato, renunciando fuero y
domicilio, las partes se someten a los jueces civiles de la provincia de ………………………….y al trámite
coactivo o ejecutivo, a elección del demandante.
DÉCIMA CUARTA.- DE LA ACEPTACIÓN.- Las partes aceptan el total contenido de este contrato, y el
Instituto Ecuatoriano de Crédito Educativo y Becas, IECE, lo hace por salvaguardar los intereses que
representa.
DÉCIMA QUINTA.- Queda (n) facultado (s)el (s) deudor (s) para solicitar la inscripción de esta escritura y
de los gravámenes que contiene, en el Registro de la Propiedad.
DÉCIMA SEXTA.- Se incorpora a esta escritura como documentos habilitantes: a) Copia del
nombramiento del señor Gerentede Asesoría Jurídica, b) Copia del poder especial otorgado a favor del
doctor Manuel Salgado c) Certificado del Registro de la Propiedad, d) Copia de la escritura del inmueble
hipotecado, e) Carta del impuesto predial, f) Copias de las cédulas de los intervinientes.
DÉCIMA SÉPTIMA.- La cuantía es indeterminada.
Usted señor Notario, se servirá agregar las demás solemnidades de estilo para la plena validez del
presente instrumento.
DR./Ab.
Mat. Prof.