arrendamiento. no debe reconocerse validez de razonabilidad a la

2012412. I.14o.C.12 C (10a.). Tribunales Colegiados de Circuito. Décima Época. Gaceta del Semanario Judicial de la Federación. Libro 33, Agosto de 2016, Pág. 2515.
ARRENDAMIENTO. NO DEBE RECONOCERSE VALIDEZ DE RAZONABILIDAD A
LA MÁXIMA DE LA EXPERIENCIA ESTABLECIDA POR LA AUTORIDAD
RESPONSABLE, SOBRE LA BASE DE QUE ES COSTUMBRE QUE A LA FIRMA DEL
CONTRATO LA ARRENDATARIA ENTREGUE AL ARRENDADOR EL DEPÓSITO O
GARANTÍA. La invocación de las máximas de la experiencia en un proceso se justifica
cuando se considera una pluralidad de hechos o de comportamientos cuyo conocimiento se
supone derivado de la experiencia que se tiene a partir de estos hechos o comportamientos, y
"enuncian la que parece ser una regularidad en la ocurrencia de éstos, es decir, se trata de la
inferencia por medio de la cual se parte de una circunstancia conocida (un indicio, una fuente
de presunción) para formular una hipótesis en torno a un hecho que no se conoce
directamente, pero que se trata de determinar".(1) Así, para confirmar o no la pertinencia del
apoyo en una máxima de la experiencia establecida por la autoridad responsable, sobre la
base de que es una costumbre que a la firma del contrato de arrendamiento la arrendataria
entregue al arrendador la cantidad pactada por concepto de depósito o garantía, ya que es un
acontecimiento ordinario que la arrendataria entregue al arrendador la cantidad pactada por
concepto de depósito o garantía, al celebrar el contrato de arrendamiento, y lo extraordinario
es que, a pesar de no haberlo entregado desde un primer momento, se le hubiere entregado el
uso y goce del inmueble, es necesario analizar diversos formatos de contrato de
arrendamiento, disponibles al público, en que los contratantes aplican la cláusula relativa al
depósito que prevén los artículos 2448-E y 2448-F, fracción V, del Código Civil para el
Distrito Federal, de los cuales se obtiene que en el mercado jurídico inmobiliario en la
Ciudad de México no es un comportamiento generalizado, cierto y confiable que en los
contratos de arrendamiento el depósito que entrega la arrendataria, para garantía de la
arrendadora, siempre se realiza a la firma del contrato, dado que algunas veces se liquida
conjuntamente con la primera renta, otras dentro de un cierto plazo -fijado por las partesposterior a la firma del contrato, u otras a la fecha de la firma del contrato. Por tanto, esas
circunstancias conllevan a este Tribunal Colegiado de Circuito a no reconocer validez de
razonabilidad a la máxima de la experiencia invocada por la autoridad responsable, ya que se
encuentra contradicha y puesta en duda con los ejemplos citados.
DÉCIMO CUARTO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER
CIRCUITO.
Amparo directo 69/2016. Alfredo de Larrañaga Trinker, su sucesión. 6 de mayo de 2016.
Unanimidad de votos. Ponente: Alejandro Sánchez López. Secretaria: Virginia Hernández
Santamaría.
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1 Michele Taruffo. Páginas sobre justicia civil. Consideraciones sobre las máximas de la
experiencia. Marcial Pons, Ediciones Jurídicas y Sociales. Madrid, España, 2009, pág. 440.
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