Pasos a Seguir para Alzamiento simple de Hipoteca. Antecedentes

Pasos a Seguir para Alzamiento simple de Hipoteca.
Antecedentes Requeridos y Costos Asociados
Cuando usted haya terminado de pagar su crédito hipotecario, estará en condiciones de gestionar el
alzamiento de su hipoteca, para lo cual cuenta con 2 posibles alternativas las que describimos a
continuación.
1. Alzamiento por cuenta propia:
Si decide realizar el alzamiento de su hipoteca por cuenta propia, usted deberá contratar
directamente a un abogado de su confianza para redactar y tramitar la correspondiente escritura
de alzamiento de la propiedad, la cual deberá ser presentada en los siguientes lugares a fin de
dejar respaldo de la operación en Banco Santander:
•
En Santiago: en el Centro Hipotecario Santander, ubicado en Agustinas 920, piso 3 para obtener
la firma de la misma.
•
En Regiones: debe presentar la escritura a su Ejecutivo de Cuentas para que él gestione las
firmas pertinentes al interior del Banco, previa evaluación comercial y legal de la escritura.
2. Alzamiento a través de gestoría:
Si usted ha decidido realizar su alzamiento a través del acuerdo Servicio de Gestoría que ha
establecido el Banco con una empresa de abogados externa; le informamos a continuación los
pasos necesarios que debe seguir para realizar el alzamiento de la(s) hipoteca(s) y
prohibición(es) correspondiente de la propiedad que usted mantiene hipotecada en nuestro
Banco.
Paso 1: Selección de la opción de servicio: Los servicios de gestoría ofrecidos por la empresa
de abogados externa (redacción, tramitación y despacho a su domicilio de la escritura de
alzamiento) se presentan en dos opciones de las cuales usted debe aceptar la que más le
acomode.
Opción A con Gestoría de documentos: La empresa realiza los servicios de adquisición de
certificado de gravámenes y prohibiciones, alzamiento y despacho de su escritura.
Documentos a presentar
Costo del servicio
Certificado de Gravámenes y Prohibiciones de 30 años, de la
propiedad gravada en favor del Banco, de fecha actual o
reciente.
Copia del comprobante de depósito de los honorarios del
abogado redactor de la escritura, el arancel notarial, y los
honorarios de la gestoría, en la cuenta corriente Banco
Santander N° 64628372 a nombre de Virtualegal Ltda. RUT
76.307.050-6.
Copia de escritura de constitución de hipoteca o un certificado de
hipotecas y gravámenes antiguo, con la finalidad de gestionar
una copia actualizada
$12.000.- (incluye trámite de
adquisición y costo del
documento).
$35.000.- (honorarios)
Total a pagar:
$47.000.-
Información
debe
proporcionada por el cliente
ser
Opción B sin gestoría de documentos: La empresa externa sólo realiza los trámites de
alzamiento y despacho de su escritura, ya que usted presenta todos los documentos
requeridos.
Documentos a presentar
Costo del servicio
Certificado de Gravámenes y Prohibiciones de 30 años, de la Documento debe acompañarlo el
propiedad gravada en favor del Banco, de fecha actual o cliente, sin costo.
reciente.
Copia del comprobante de depósito de los honorarios del $35.000.abogado redactor de la escritura y el arancel notarial, en la
cuenta corriente Banco Santander N° 64628372 a nombre de
Virtualegal Ltda. RUT 76.307.050-6.
Total a pagar:
$35.000.-
Paso 2: Solicitud de alzamiento: Debe aceptar los servicios de gestoría dispuestos para usted,
directamente a la dirección e-mail: alzamientosdehipotecas@santander.cl o a VOX fono:
6003203000, indicando el tipo de servicio que requiere (con gestoría o sin gestoría, indicados
anteriormente).
Paso 3: Pago del servicio: Le informamos que Banco Santander no percibe comisión alguna por
este servicio, logrando con el convenio suscrito con la empresa de gestoría, precios
preferenciales para sus clientes. Por esta razón, el pago del servicio lo debe realizar usted
directamente a través de un depósito en cuenta corriente Banco Santander N°64628372 a
nombre de la empresa de gestoría.
Paso 4: Entrega de los documentos: Los documentos a entregar corresponden a: Certificado
de Gravámenes (en caso de corresponden a Gestoría sin documentos), el comprobante de
depósito y el mandato autorizando el trámite por parte de la empresa de gestoría. Todos estos
documentos deberán ser entregados en los siguientes lugares:
• En Santiago: en el Centro Hipotecario de nuestro Banco ubicado en Agustinas 920, piso 3,
a su ejecutivo de cuentas o en el Mesón de Atención de Público de la sucursal más cercana.
• En Regiones: directamente a su ejecutivo de cuentas o en el Mesón de Atención de Público
de la sucursal.
Paso 5: Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces. No olvide que una vez finalizado el
proceso de alzamiento, usted recibirá a través de correspondencia la escritura de Alzamiento, con
la cual podrá realizar el trámite de inscripción de la propiedad en el Conservador de Bienes
Raíces respectivo.
Dudas
o
consultas:
estás
pueden
realizarse
directamente
(alzamientosdehipotecas@santander.cl) o a VOX al fono: 600 320 3000.
al
Centro
Hipotecario
Información adicional: Los plazos de emisión de los Certificados de Gravámenes y Prohibiciones están
condicionados a los tiempos fijados por los Conservadores de Bienes Raíces.
Le saluda atentamente,
Banco Santander Chile