Mes Ventas Vivienda Año corrido Ventas Vivienda Promedio

VENTAS MENSUALES DE VIVIENDA NUEVA
VALLE DE ABURRÁ, ORIENTE CERCANO, OCCIDENTE MEDIO Y URABÁ
ENERO 2016
Las percepciones de crecimiento por parte del gobierno y del sector de la construcción representan
una cifra importante sobre el crecimiento total del PIB para este 2016 que arranca. Las
expectativas son grandes y coinciden con el anuncio realizado este mismo mes por parte del
gobierno sobre el nuevo programa de subsidios “Mi Casa Ya” que, en esta ocasión, beneficiará la
clase media como respuesta a una política social integral y equitativa.
DEMANDA DE VIVIENDA NUEVA
Durante el comienzo del año 2016 los resultados muestran una mejoría en las ventas, respecto al
mismo mes del año anterior, con 2.672 unidades de vivienda nueva vendidas y una diferencia de
581 unidades. Esto representa un aumento del 27,7%.
Tabla 1: Comportamiento de las ventas de vivienda nueva enero 2016
Valle de Aburrá, Oriente cercano, Occidente medio y Urabá
Mes
ene-15
ene-16
Diferencia
Variación %
Ventas
Vivienda
2.091
2.672
581
27,79%
Año corrido
ene-15
ene-16
Diferencia
Variación %
Ventas
Vivienda
2.091
2.672
581
27,79%
Promedio
mensual
2.091
2.672
581
27,79%
Acumulado anual
feb/14-ene/15
feb/15-ene/16
Diferencia
Variación %
Ventas
Vivienda
21.385
29.724
8.339
38,99%
Promedio
mensual
21.385
29.724
8.339
38,99%
Fuente: Coordenada Urbana. Cálculos: CAMACOL Antioquia
Las ventas por zonas fueron sustanciales para los municipios que conforman el Valle de Aburrá,
donde se destacan por su gran número de ventas: Sabaneta con 524 unidades, seguido de Bello
con 507 unidades, y Envigado con 250 unidades. Para el caso de Medellín, las comunas donde
más ventas se registraron fueron: Robledo con 276 unidades, Belén con 92 unidades y El Poblado
con 90 unidades.
Gráfico 1: Comportamiento de las ventas mensuales de vivienda nueva
Valle de Aburrá, Oriente Cercano, Occidente Medio y Urabá 2009 – 2016
4.000
3.500
3.000
2.672
Unidades
2.500
1.876
1.966
1.827
2.000
2.091
1.684
1.500
1.066
1.000
831
500
ene-16
ene-15
ene-14
ene-13
ene-12
ene-11
ene-10
ene-09
0
Fuente: Coordenada Urbana. Cálculos: CAMACOL Antioquia
Gráfico 2: Comportamiento de las ventas mensuales de vivienda nueva
Valle de Aburrá, Oriente Cercano, Occidente Medio y Urabá 2009 – 2015
3.500
3.000
Unidades
2.500
2.000
1.500
1.000
500
ene
2008
feb
mar
2009
abr
may
2010
Fuente: Coordenada Urbana. Cálculos: CAMACOL Antioquia
jun
2011
jul
2012
ago
sep
2013
oct
2014
nov
dic
2015
Por otro lado para el período acumulado anual correspondiente a febrero 2015-enero 2016, se
observa una tasa de crecimiento en las ventas del 38.9%, respecto al mismo período del año
anterior, terminando con un acumulado de 29.724 unidades vendidas. Esto significa 8.339
unidades más que en febrero 2014-enero 2015.
Gráfico 3: Acumulado anual de ventas de vivienda nueva
Valle de Aburrá, Oriente Cercano, Occidente Medio y Urabá
2009 – 2016
29.724
29.000
26.000
Unidades
23.000
21.419
22.209
21.002
21.385
20.000
17.953
17.000
13.559
14.000
11.000
ene-16
ene-15
ene-14
ene-13
ene-12
ene-11
ene-10
ene-09
8.000
Fuente: Coordenada Urbana. Cálculos: CAMACOL Antioquia
Por zonas, Bello tiene el mayor número de ventas entre los meses febrero 2015-enero 2016, con
un acumulado de 7.263 unidades, seguido, con una notable diferencia, de Sabaneta con un
acumulado de 4.067 unidades, y Envigado con un acumulado de 2.821 unidades.
Gráfico 4: Acumulado Anual de ventas de vivienda nueva febrero 2015-enero 2016
4.575
BELLO
SABANETA
2.370
ENVIGADO
2.450
2.821
1.590
2.328
ITAGUI
LA ESTRELLA
EL POBLADO
1.413
2.057
1.210
1.747
ene-15
1.330
1.269
BUENOS AIRES
580
1.185
RESTO COMUNAS MEDELLIN
1.067
1.128
BELEN
1.209
1.012
SAN ANTONIO DE PRADO
4.067
1.973
2.601
ORIENTE
ROBLEDO
7.263
ene-16
1.044
972
RESTO MPIOS VALLE DE ABURRÁ
376
834
OCCIDENTE
198
288
URABA
0
152
Fuente: Coordenada Urbana. Cálculos: CAMACOL Antioquia
Respecto a las preferencias de la población en la compra de vivienda nueva por rango de precios,
durante el 2015 los compradores prefirieron las viviendas con costos entre 80 y 100 millones de
pesos, pertenecientes, en su mayoría, al estrato 3, con un valor promedio ponderado cercano a los
$82.000.000 por unidad.
Gráfico 5: Ventas de vivienda por rangos de precios en millones de pesos
Año corrido 2016
650
533
472
478
425
354
279
260
217
267
143 168
141
61
40-50
52
50-60
49 60
29
60-80
80-100
100-150
ene-15
Fuente: Coordenada Urbana. Cálculos: CAMACOL Antioquia
150-200
200-300
ene-16
300-400
400-500
45
>500
80
NÚMERO DE PROYECTOS VS. VENTAS
Para el mes de enero de 2016 se censaron en total 619 proyectos, de los cuales 32 se encuentran
en estado paralizado, para un total de 587 en estado de actividad (sin iniciar, en construcción,
terminado).
Gráfico 6: Evolución Número de Proyectos de Viviendas Nuevas
Valle de Aburrá, Oriente Cercano, Occidente Medio y Urabá 2010 – 2016
700
619
600
587
Número de proyectos
500
400
300
200
100
TOTAL
ene-16
ene-15
ene-14
ene-13
ene-12
ene-11
ene-10
0
TOTAL PARALIZADOS
Fuente: Coordenada Urbana. Cálculos: CAMACOL Antioquia
Asimismo para este período la relación promedio mensual de ventas de vivienda nueva vs. Número
de proyectos encuestados es de 4 unidades por proyecto. Sin embargo cabe anotar que, de 587
proyectos, el 40% no registró ventas en el mes de corte.
Gráfico 7: Número de proyectos de vivienda sin iniciar, en construcción y terminados que
no tuvieron ventas 2009-2016
300
250
228
Proyectos
200
150
100
50
ene-16
ene-15
ene-14
ene-13
0
Fuente: Coordenada Urbana. Cálculos: CAMACOL Antioquia
Gráfico 8: Relación promedio mensual de ventas de viviendas nueva vs No. de proyectos
Valle de Aburrá, Oriente Cercano, Occidente Medio y Urabá
4000
7,00
3500
6,00
3000
2500
4,55
3,84
5,00
4,04
4,00
3,23
2000
3,00
1500
2,00
1000
Número de proyectos
Fuente: Coordenada Urbana. Cálculos: CAMACOL Antioquia
VENTAS VIVIENDA
ene-16
0,00
ene-15
0
ene-14
1,00
ene-13
500
Promedio ventas
OFERTA DE VIVIENDA NUEVA
En el caso de la oferta, los municipios de estudio poseen actualmente 21.183 unidades disponibles
para la venta, centralizada en su mayoría en los estratos 3 y 4.
Las existencias de unidades de vivienda nueva son en promedio, para el departamento, de 8
unidades, con una participación importante de Urabá, donde mayor número de unidades promedio
para la venta se registra, seguido de Occidente, Oriente, otros municipios del Valle de Aburrá y por
último Medellín con aproximadamente 6 unidades promedio.
Gráfico 9: Oferta mensual de vivienda nueva
Valle de Aburrá, Oriente Cercano, Occidente Medio y Urabá
2009 – 2016
25.000
18.664
21.183
18.724
20.000
16.315
15.711
Unidades
15.000
13.421
10.000
8.499
7.762
5.000
ene-16
ene-15
ene-14
ene-13
ene-12
ene-11
ene-10
ene-09
0
Fuente: Coordenada Urbana. Cálculos: CAMACOL Antioquia
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