Compraventa, permuta, mutuo de bien inmueble

PROCEDIMIENTOS
PROTOCOLARES
Compraventa, permuta, mutuo
de bien inmueble
El Notario eleva a escritura pública los contratos (minutas) presentadas por las
partes, previa verificación de los requisitos legales.
La compraventa es el contrato por el que el vendedor se obliga a transferir la
propiedad de un bien al comprador y éste a pagar su precio en dinero.
La permuta es el contrato por el que los permutantes se obligan a transferirse
recíprocamente la propiedad de los bienes.
El mutuo es el contrato por el que el mutuante se obliga a entregar al mutuatario una
determinada cantidad de dinero o de bienes consumibles, a cambio de que se le
devuelvan otros de la misma especie, calidad o cantidad.
Requisitos:
1.
Minuta suscrita por las partes y autorizada por abogado (con indicación de su
nombre y número de colegiatura).
2.
Documentos de identidad de los otorgantes.
3.
Identificación del predio: inscripción en los Registros Públicos.
4.
Certificado de gravamen de Registros Públicos.
5.
Apoderados o representantes de personas jurídicas: certificado de vigencia de
poder.
6.
Copia de Declaración Jurada de Autoavalúo (Impuesto Predial), incluyendo el
Hoja Resumen (HR) y el PU, así como los recibos de los últimos cuatro
trimestres del año en que se efectúa la transferencia.
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7.
Original de pago de impuesto de alcabala, excepto supuestos de exoneración
o inafectación.
8.
Original de pago a cuenta del Impuesto a la Renta, cuando corresponda.
9.
Medio de pago: indicar monto de la transferencia, medio de pago. En caso de
saldo del precio, se inscribe de oficio la hipoteca legal por dicho saldo a favor
del vendedor.
Nota:
De conformidad con lo establecido por el Art. 7 del TUO de la Ley de Tributación
Municipal (DS 156-2004-EF), los notarios públicos deben requerir que se acredite el
pago del impuesto predial, alcabala e impuesto patrimonio vehicular, en el caso de
que se transfieran los bienes gravados con dichos impuestos, para la inscripción o la
formalización de actos jurídicos. La exigencia de la acreditación del pago se limita al
ejercicio fiscal en que se efectuó el acto que se pretende inscribir o formalizar, aún
cuando los periodos de vencimiento no se hubieran producido.
Base Legal
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Arts. 1529, 1602 y 1648 del Código Civil
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