projecte de llar - residència

PROJECTE DE LLAR - RESIDÈNCIA
SANT MARTÍ DE RIUCORB. LLEIDA
JORNET / LLOP / PASTOR, S.L.P. ARQUITECTES
ABRIL 2015
MEMÒRIA
1. ASPECTES GENERALS
1.1. Antecedents. L’Associació Alba
L'Associació Alba d'atenció a persones amb discapacitat psíquica, física i mental és una entitat
d’iniciativa social sense afany de lucre, creada l’any 1975, fonamentalment dedicada a la integració
socio-laboral de persones amb alguna discapacitat . L’Associació Alba actualment atén a més de 250
persones i dóna suport a les seves famílies per tal de potenciar les seves relacions, el coneixement
de l’entorn i la seva autonomia personal.
Des dels seus inicis, les principals fites aconseguides en qüestió d’equipaments, han estat la creació
del Taller Alba l’any 1979, el seu trasllat l’any 1990 a un local propi i la seva ampliació l’any 1998, a
finals del 1995 la Llar-Residència Alba i al 2000 assumir la gestió de la Llar-Residència Ca n’Aleix i el
2006 la creació d’un nou centre ocupacional a Cervera (L’Espígol).
L’Associació Alba ofereix un servei d’acolliment residencial adreçat a persones amb discapacitat que
per problemes familiars, socials i assistencials necessiten una llar. Actualment disposen d’unes 50
places al municipi de Tàrrega, número completament insuficient per cobrir la demanda de les
necessitats socials d’aquest col·lectiu d’aquesta ciutat i les comarques veïnes.
1.2. L’emplaçament a Sant Martí de Riucorb
L’any 2002 es va començar a executar un edifici a la població de Sant Martí de Riucorb destinat a
residència i centre de dia per gent gran però que va quedar aturat per problemes de finançament una
vegada es va acabar l’execució de l’estructura, la coberta i part del tancament. Aquesta edificació ha
restat aturada des d’aquell moment i mai no ha allotjat cap ús.
Des de l’ajuntament ja fa temps que es busca una solució que permeti endegar un projecte que pugui
donar ús a l’edifici i que alhora afavoreixi la pròpia població del municipi.
És en aquest context que se signa un conveni entre l’ajuntament de Sant Martí de Riucorb i
l’Associació Alba per tal de desenvolupar-hi una llar-residència per persones amb discapacitació
psíquica, física i mentalal i un centre de dia per gent gran (destinat principalment a residents del
poble), així com la possibilitat d’incorporar més endavant unes quantes places de residència d’avis.
1.2. Objecte del projecte
El present estudi planteja l’adequació de l’edifici començat a construir l’any 2002 a Sant Martí de
Riucorb del què s’ha parlat als antecedents ja que els programes d’una llar d’avis i el d’una llarresidència per persones amb discapacitat no difereix gaire. A més de la llar-residència es preveu
l’adequació d’una part amb entrada independent com a centre de dia per gent gran i una zona
dedicada a sales d’estimulació multisensorial obertes al públic. També es fa una reserva de sòl per
una possible ampliació de més places de residència, ja sigui per gent gran o bé per gent amb
discapacitat.
La distribució del nou programa s’ha plantejat amb les mínimes modificacions de la construcció
executada, tot resolent les necessitats específiques de cada tipus d’espai segons la seva diversitat de
requeriments.
1.3. Emplaçament
L’edificació objecte del present projecte està situat a l’extrem est de la població de Sant Martí de
Riucorb, en un solar de forma trapezoïdal amb front a la carretera L-201. El solar és pràcticament pla i
està limitat al nord per la carretera, i a est, sud i oest per una zona de camps conreats. El límit
respecte els camps de l’est i oest és un petit marge de no arriba a 1m d’alçada, mentre que respecte
el camp situat al sud hi ha un talús que baixa uns 7m.
L’edifici executat es troba situat a la zona sud del solar.
1.5. Promotor
El promotor de l'obra és l'Associació Alba amb NIF G-25014077, que és qui gestiona el centre,
integrant tots els serveis que s'hi desenvolupen.
2. DESCRIPCIO DEL PROJECTE
2.1. Estat actual de l’edificació
Tal i com s’ha comentat abans l’edifici ja compta amb una part executada. L’estructura i la coberta
estan totalment acabades, mentre que els tancaments es troben a mitja execució, amb només una de
les fulles de les parts massisses aixecades i sense aïllaments ni acabats.
L’edifici té una forma peculiar, amb dos cossos principals de coberta i murs inclinats, units per uns
cossos més petits de coberta plana i que deixen entre ells un pati interior.
El cos principal més proper a la carretera està dividit en tres àmbits que tenen diferents directrius. En
el tram central que és gairebé perpendicular a la carretera es troba l’accés previst al projecte original,
l’ala paral·lela a la carretera té una llargada molt més gran i amb unes obertures de façana molt
grans, mentre que la tercera ala té una dimensió intermitja i unes obertures més acotades.
L’estructura d’aquest cos és de pòrtics metàl·lics i no hi ha divisions interiors executades.
El cos principal situat a sud està dividit en dos àmbits amb directrius també diferents. En contrast amb
l’altre cos principal, l’estructura d’aquest és a base de murs de càrrega que el divideixen en el que en
el projecte original eren apartaments i habitacions.
Els cossos petits que relliguen els dos principals tenen la coberta més baixa i plana i tampoc tenen
les divisions interiors executades.
2.2. Solució adoptada
La nova proposta manté l’accés pel cos on s’havia previst inicialment, però ja que té unes dimensions
suficients s’hi ha situat també tota la zona d’administració. Aquest àmbit d’oficines permet dividir
l’accés en dos, un per al centre de dia de gent gran i l’altre per la llar-residència i la zona d’estimulació
multisensorial, a més de permetre la instal·lació d’un petit taulell de venda de productes gestionats
per l’Associació Alba.
En el cos principal paral·lel a la carretera es situen les zones de dia, que tenen necessitat d’uns
espais de dimensions més grans que la resta. Així en contacte amb la zona d’accés hi trobem el
centre de dia, que consta d’una sala comuna, un menjador per a 12 persones amb office i uns serveis
adaptats. A continuació però amb accés des de l’altra entrada hi ha una sala polivalent, un menjador
per a 24 persones i la cuina, que és comuna amb el centre de dia. Més enllà es troba un accés de
servei des de l’exterior per a l’entrada de subministraments de la cuina i tota la zona de magatzems,
instal·lacions, bugaderia i una petita infermeria.
L’altra ala del primer cos principal és on s’ubiquen les sales d’estimulació multisensorial, que
bàsicament són tres sales petites (blanca, negra i gris), una sala polivalent, una sala d’aigües i uns
vestuaris i serveis.
Els dos àmbits del cos situat a sud és on s’han previst les habitacions, obligats en part per la rigidesa
de l’estructura existent. Els apartaments previstos s’han convertit cada un en habitacions individuals
adaptades amb un bany compartit adaptat cada dues, excepte el situat al final del passadís que es
preveu que l’habitació sigui doble i la primera que es reserva coma a sala comuna, amb un resultat
d’un mòdul de convivència de 12 places. L’ala on es preveien 6 habitacions s’hi ha previst també
habitacions individuals no adaptades compartint també un bany cada dues, excepte la última que és
doble i la primera que es reserva com a sala comuna, resultant un segon mòdul de convivència de 12
places.
En el cos petit que uneix el cos d’habitacions no adaptades amb la zona de dia de la residència s’hi
preveu els serveis de la zona de dia i els vestuaris dels treballadors. A l’altre cos petit no s’hi preveu
cap us i es proposa deixar-lo obert com a porxo.
Pel que fa als espais exteriors es preveu un enjardinament del pati interior de l’edifici, mentre que a
l’espai que queda entre la carretera i l’edifici es preveu una petita zona de càrrega i descàrrega i
d’aparcament per tant per als treballadors com per als visitants dels residents del centre.
3. ORGANIGRAMA FUNCIONAL
La superfície construïda total de l’edifici és de 1.265,4 m2
SUPERFÍCIES ÚTILS TOTALS
A. LLAR RESIDÈNCIA
2 Mòduls convivència de 12 persones:
1.096,9 m2
728,4 m2
425,1 m2
A1. Habitacions individuals (mín 6m) 10ut
A2. Habitació doble (mín 10m) 1ut
A3. Sala comuna (mín 36m)
A4
Sala polivalent
A5
Infermeria / Fisioteràpia
A6
Menjador 24 places
55,1 m2
7,6 m2
34,3 m2
A7
Serveis x menjador i sala comuna
A8
Bugaderia
13,7 m2
A9
Vestuaris i lavabos treballadors
17,7 m2
A10
Magatzems
21,1 m2
A11
Accés mercaderies
A12
Passos
B. CENTRE DE DIA
B1
7,7 m2
14,4 m2
131,7 m2
106,4 m2
Vestíbul accés i passos
19,4 m2
B2
Sala comuna
33,1 m2
B3
Menjador 24 places
39,8 m2
B4
Office
5,9 m2
B5
Serveis
8,2 m2
C. ESPAI MULTISENSORIAL
143,2 m2
C1
Sala polivalent
24,2 m2
C2
Sales blanca, negra i grisa (10m mín cada una)
39,0 m2
C3
Sala d’aigua
22,8 m2
C4
Vestuaris i lavabos
27,3 m2
C5
Magatzem
C6
Passos
D. SERVEIS COMUNS
4,2 m2
25,7 m2
74,9 m2
D1
Cuina
32,3 m2
D2
Oficina i sala reunions
29,6 m2
D3
Instal·lacions
13,0 m2
E. HALL ENTRADA
44,0 m2
E1
Porxo accés i vestíbul previ
12,8 m2
E2
Recepció i botiga
25,5 m2
E3
Magatzem
5,7 m2
4. PRESSUPOST D’EXECUCIÓ MATERIAL
El pressupost d’execució material total de l’obra s’estima en la quantitat de 1.518.297,20 euros (iva
exclòs), equivalent a la quantitat d’un milió cinc-cents divuit mil dos-cents noranta-set euros amb vint
cèntims (iva exclòs).
Tenint en compte la singularitat del projecte, el pressupost total es desglossa en dos, d’una banda el
que seria pròpiament el de l’edifici i d’altra banda la suma de les adaptacions de l’edifici existent al
nou programa i l’arranjament de la urbanització exterior i interior.
El resum per capítols d’obra és el següent:
CAPITO
L
01.01
01.02
01.03
01.04
01.05
01.06
01.07
01.08
01.09
01.10
01.11
01.12
01.13
01.14
01.15
01.16
01.17
01.18
01.19
CONCEPTE
TREBALLS PREVIS I ENDERROCS
MOVIMENTS DE TERRES
FONAMENTS I CONTENCIONS
SANEJAMENT
ESTRUCTURES
COBERTES
IMPERMEABILITZACIONS
AÏLLAMENTS
DIVISORIES
REVESTIMENTS I TANCAMENTS
PAVIMENTS
FUSTERIA EXTERIOR
FUSTERIA INTERIOR
ENVIDRAMENTS
SERRALLERIA
INSTAL·LACIONS
EQUIPAMENT
ACCESSOS PROVISIONALS
SEGURETAT I SALUT
TOTAL PEM 1
02.01
02.02
ADAPTACIONS EDIFICI EXISTENT
URBANITZACIO INTERIOR I
EXTERIOR
TOTAL PEM 2
TOTAL PEM (1+2)
IMPORT
%
OBRA
EXECUTADA
0,16%
0,72%
4,34%
1,14%
15,35%
1,15%
0,62%
1,32%
3,24%
20,62%
5,75%
9,86%
3,16%
1,36%
4,31%
22,86%
1,36%
0,15%
2,53%
1.972,19 €
8.874,84 €
53.495,59 €
5.620,73 €
189.206,74 €
1.232.617,20 € 100,00%
395.898,15 €
1.972,19 €
8.874,84 €
53.495,59 €
14.051,84 €
189.206,74 €
14.175,10 €
7.642,23 €
16.270,55 €
39.936,80 €
254.165,67 €
70.875,49 €
121.536,06 €
38.950,70 €
16.763,59 €
53.125,80 €
281.776,29 €
16.763,59 €
1.848,93 €
31.185,22 €
127.082,83 €
1.848,93 €
7.796,30 €
112.000,00 €
173.680,00 €
285.680,00 €
1.518.297,20 €
395.898,15 €
TOTAL PEM (1+2)
1.518.297,20 €
395.898,15 €
13,00% DG 197.378,64 €
51.466,76 €
6,00% BI 91.097,83 €
23.753,89 €
1.806.773,67 €
471.118,80 €
379.422,47 €
98.934,95 €
2.186.196,14 €
570.053,75 €
PBL
21,00% IVA PEC
(26,08%)
El predimensionat econòmic del PEM 1 respon al mòdul ràtio previst €/m2 construït de l’edifici de
989,18€, aplicat a les superfícies construïdes segons les distribucions, necessitats i requeriments
previstos.
L’estimació econòmica de l’obra executada és de 570.053,75€, corresponent als capítols treballs
previs i enderrocs, moviment de terres, fonaments, part de sanejament, estructura, part dels
tancaments, accessos provisionals i part de la seguretat i salut i suposa aproximadament un 26% del
volum de la inversió estimada.
Barcelona, abril de 2015
Joan Enric Pastor Fernàndez, arquitecte
en nom de Jornet-Llop-Pastor S.L.P.