CUBIERTAS PLANAS - Municipalidad de Villa Mercedes

CUBIERTAS PLANAS
¿Su vivienda tiene problemas
de filtración?
“PROGRAMA PATRIMONIO HISTÓRICO Y
ARQUITECTÓNICO”
Municipalidad de Villa Mercedes Provincia de
San Luis.
Cartilla
2.5.
¿Detecta Usted estos problemas en su fachada?
Materiales obsoletos de recubrimiento:
El techo es el elemento constructivo que requiere mayor mantenimiento ya que la exposición a
cielo abierto la deja muy desprotegida.
Los efectos de calor sobre la cubierta genera dilataciones y contracciones. Esto afecta al contrapiso, a la impermeabilización y a la cubierta de baldosas cerámicas.
Por esta razón se producen: 1.– Agrietamiento en las juntas de dilatación. 2.– Rajaduras en las baldosas. 3.– Grietas o rajaduras en el muro
de carga y/o en las uniones con planos verticales como chimeneas, caños, etc. 4.– Micro fisuras en el solado, difíciles de localizar.
En los casos de las cubiertas intransitables, protegidas habitualmente con membrana asfáltica
suelen producirse resecamiento de material, rajaduras o pinchaduras que traen como consecuencia filtraciones en el interior.
Obstrucción o insuficiencia de canaletas y bajantes.
Puede producirse por:
A.– Escasa pendiente.
B.– Obstrucción de rejillas y desagües pluviales.
Es importante recordar que la rápida evacuación del agua de lluvia es
una de las medidas más eficientes para prevenir problemas futuros. Deben prestar atención a la pendiente y nivelación de la cubierta y no desatender la limpieza de rejillas y desagües pluviales.
La permanencia de agua en a cubierta podrá traer además de filtraciones, consecuencias más graves como
la aparición de vegetación invasiva.
El crecimiento de raíces en el interior del contrapiso,
producirá movimientos que darán origen a desprendimientos de material originando así filtraciones más
importantes.
¿Cómo se solucionan?
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Para dar una solución a los movimientos de contracción y dilatación por
causa de las diferencias de temperatura, habrá que garantizar la existencia de juntas de dilatación no solo en el solado de baldosas, sino en todo
el espesor de la cubierta (contrapiso, protección hidrófuga y carpeta niveladora) Las juntas de dilatación deberán continuar en los planos verticales a fin de evitar rajaduras.
Si existieran grandes fisuras en el solado, será a causa de falta de juntas
de dilatación en el espesor de la cubierta. Levantar las baldosas e incorporar las juntas suficientes, para luego colocar un nuevo solado.
En los casos de rajaduras en las uniones con planos verticales, como
muros de carga, chimeneas, caños, etc. habrá que conferir una nueva
aislación con la colocación de una membrana continua y la ejecución de
nuevas babetas.
Cuando hay filtraciones y no se detectan fisuras importantes se puede
recurrir a la aplicación de un impermeabilizante trasparente en todo el
plano de la cubierta, a fin de sellar las pequeñas fisuras que hubiera en
el solado.
Cubiertas intransitables terminada con membrana asfáltica se debe renovar cada dos años la impermeabilización.
A.– Escasa pendiente:
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Si se detecta permanencia de agua por la existencia de baches o a causa
de poca pendiente, habrá que nivelar la superficie, creando una base
plana y lisa para asegurar una pendiente adecuada mínima de 5%. Es
necesario para esto realizar una nueva carpeta de nivelación. Será indispensable realizar sondeos para conocer el espesor de la cubierta existente, ya que de adicionar demasiado peso podrán tenerse serias consecuencias en la estructura.
B.– Obstrucción de rejillas y desagües pluviales.
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Realizar limpieza de bajadas de desagües pluviales, se sugiere la colocación de un cesto protector sobre las rejillas, a fin de evitar la acumulación de hojas de árboles o de papeles.
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Si a causa de la humedad prolifera vegetación invasiva, detectar el origen del estancamiento de agua y revertir. Proceder: 1.– Limpieza profunda con detergentes o lavandina. 2.– Tratamiento químico de la superficie afectada con productos biocida a fin de evitar futuro desarrollo de
organismos. 3.– Extracción plantas con elemento cortantes, sin arrancarlas para evitar arrastrar el material de las cubiertas.
Sr. Vecino:
El objetivo principal del Programa “Patrimonial Histórico y Arquitectónico”, es convertir estas cartillas en guías
prácticas orientativas para que Usted pueda encarar la reparación de la fachada del edificio. Brindándole recomendaciones
básicas e intentando contribuir a la detección de los desajustes
más habituales. No pretende abarcar un estudio pormenorizado,
ni detallado, sino dar una visión amplia y general para orientarlo. En aquellos casos que sea necesario algo más que una reparación, como en las patologías complejas en muros, estructuras,
cubiertas o cimientos deberá tener asesoramiento de un profesional matriculado.
Tenga en cuenta que la fachada forma parte de la envolvente de
su edificio, como una piel, dando protección e identidad dentro
de un conjunto mayor como es la “Calle, el Barrio y la Ciudad”. Al instalar la cultura del mantenimiento, prevenimos los
daños que una vez acentuados, le resultarán difícilmente reparables y económicamente más onerosos.
Cubiertas planas: Las cubiertas tienen un doble rol. Cerrar las construcciones por la parte superior protegiendo contra los factores climáticos y contribuir a definir el carácter de los edificios.
Intendente de Villa Mercedes (San Luis)
C.P.N. Mario Raúl Merlo.
Secretario de Obras Públicas Ing. Horacio Carena.
Subsecretaría de Planeamiento Urbano Arq. Susana Gerbaudo
Programa Patrimonial Histórico y Arquitectónico
Arq. Viviana Hebe Torres.
Serie 2: “PATOLOGÍAS EN ACABADOS DE FACHADAS”
2.1. Aberturas y metálicos. 2.2. Aberturas y elementos de madera. 2.3.
Balcones. 2.4. Cubiertas inclinadas. 2.5. Cubiertas planas.
CONSULTAR: E-mail: ccca@villamercedes.gov.ar
Www.villamercedes.gov.ar