Movilidad Habitacional - Ministerio de Vivienda y Urbanismo

SISTEMA DE MOVILIDAD HABITACIONAL
¿QUÉ DEBO
HACER SI MI
VIVIENDA
TIENE SUBSIDIO
DEL ESTADO
Y QUIERO
VENDERLA
PARA COMPRAR
OTRA?
1. El Sistema de Movilidad Habitacional
permite levantar la restricción de
vender una vivienda adquirida o
construida con subsidio, para comprar
otra con el producto de dicha
venta. Esto, dentro de los años en que
rige la restricción (por lo general 5).
2. El sistema permite que el o
la propietaria pueda comprar
otra vivienda, a través de su
propia gestión: el SERVIU no
adquiere ni vende. Esta
compra se debe efectuar,
como máximo, en un año
desde la anotación del
alzamiento de prohibición en
el Conservador de Bienes
Raíces. En caso de crédito
bancario se debe solicitar al
banco que lo otorgó, el
levantamiento de la hipoteca y
su participación en los
trámites legales.
5.- Para vender una vivienda a la que se aplicó un subsidio del Fondo Solidario de Vivienda
y a la cual se otorgó Subsidio a la Localización (cuya prohibición de enajenar es de 15 años
desde su inscripción en el Conservador de Bienes Raíces), es necesario obtener el alzamiento
de dicha restricción por parte del SERVIU. Para ello, el o la beneficiaria deberá reponer el
Subsidio Diferenciado a la Localización que se le entregó (al valor de la UF vigente a la
fecha de restitución), a menos que la vivienda que esté comprando cumpla con los requisitos
para obtener dicho subsidio.
3. La vivienda a adquirir puede
ser nueva o usada, de hasta
140 m2.
El sistema no incluye la entrega
de nuevos subsidios ni el
otorgamiento de créditos por
parte del Estado. Si el inmueble
a comprar tuviese un precio
superior al del vendido, el o la
interesada deberá cubrir la
diferencia con recursos
propios o un crédito
del sector financiero.
La vivienda que se compre tendrá
prohibición de enajenar por el
plazo que reste de los 5 años.
4.-Las viviendas básicas o
progresivas SERVIU sólo
pueden venderse después de
un año desde su asignación.
Además, el o la propietaria debe
estar al día en el pago de
dividendos de crédito
hipotecario SERVIU.
En caso de viviendas con
subsidio distinto a los anteriores
( B á s i c a P r i v a d a , P E T,
Unificado o Rural) debe haber
transcurrido al menos un año
desde la inscripción de la
propiedad en el Conservador
de Bienes Raíces.
PASOS FUNDAMENTALES PARA INTERESADOS/AS EN EL SISTEMA
DE MOVILIDAD HABITACIONAL
Si Ud. quiere vender su vivienda SERVIU, le resultará mucho más fácil si han transcurrido más de 5 años
desde su adquisición, si los dividendos están totalmente pagados y no hay deudas hipotecarias.
En ese caso, Ud. puede vender libremente sin pedir autorizaciones ni hacer mayores trámites. Si no es así
debe seguir los siguientes pasos:
1
¿QUÉ PASOS DEBO
DAR PARA QUE EL
SERVIU
ME AUTORICE A
VENDER MI VIVIENDA
SUBSIDIADA?
2
3
4
5
6
SOLICITAR INFORMACIÓN EN EL MINVU O SERVIU acerca de las características, requisitos
y pasos a seguir para aplicar el sistema, así como en cualquier momento de su ejecución.
SOLICITAR AL SERVIU AUTORIZACIÓN PARA LEVANTAR LA PROHIBICIÓN DE VENDER:
Puede hacerlo el o la propio/a interesado/a o un agente de servicios habitacionales contratado
por éste/a.
REQUERIR INFORMACIÓN ACERCA DE LA VIVIENDA A VENDER: En el SERVIU, acerca del monto
del subsidio obtenido, antigüedad y propiedad del inmueble, estado de la deuda pendiente si existiere
y monto del crédito hipotecario SERVIU adeudado. En caso de crédito bancario, solicitar al banco que
lo otorgó el levantamiento de la hipoteca y su participación en los trámites legales.
REALIZAR LA VENTA: Una vez que tenga un comprador o compradora para su vivienda, debe concurrir al
Departamento de Movilidad Habitacional del SERVIU y presentar: Título de Dominio con certificado de vigencia
del Conservador de Bienes Raíces, recibo de dividendos al día si es deudor o deudora SERVIU o certificado
de cancelación de la deuda y autorización para vender, si lo es de banco o entidad financiera.
ESTABLECER GARANTÍAS DE ENLACE, LAS CUALES ASEGURAN QUE EL MONTO DE LA VENTA SE APLICARÁ
A LA COMPRA DE UNA NUEVA VIVIENDA. Consisten en un depósito a plazo en UF, con interés automáticamente
renovable por períodos no superiores a 90 días, tomado en un banco o sociedad financiera a nombre del vendedor
o vendedora y endosado a favor del SERVIU.
Establecida la garantía de enlace, por la diferencia del valor de la vivienda, el SERVIU procede a alzar las hipotecas
y prohibiciones que existían sobre la vivienda subsidiada.
COMPRAR LA NUEVA VIVIENDA APLICANDO LAS GARANTÍAS DE ENLACE, DENTRO DEL AÑO QUE ESTIPULA EL
SISTEMA. En casos calificados, mediante resolución fundada, la Ministra podrá disponer que el plazo se amplíe hasta en 12
meses más. Deben renovarse las garantías, de modo que cubran el nuevo tiempo concedido.
TENGA EN CUENTA QUE LA INFORMACIÓN, POSTULACIÓN Y ENTREGA DE CARTOLAS SON TRÁMITES GRATUITOS
MÁS INFORMACIÓN: www.minvu.cl Y SERVICIO “CONTÁCTENOS” EN EL MISMO SITIO WEB
USTED PUEDE HACER RECLAMOS, SUGERENCIAS Y FELICITACIONES A TRAVÉS DE TODAS LAS VÍAS DE ATENCIÓN DEL MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO
INFORMACIÓN ACTUALIZADA AL 29 DE ABRIL DE 2010 Y SUJETA A MODIFICACIONES
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