casas prefabricadas: preguntas frecuentes

 CASAS PREFABRICADAS: PREGUNTAS FRECUENTES
Las casas prefabricadas (suele denominárselas "casas móviles") se construyen íntegramente en una fábrica y tienen una estructura duradera gracias a la cual pueden ser transportadas. Por lo general, se instalan en un terreno de propiedad del dueño de la vivienda o alquilado en un parque de casas móviles. ¿Cuáles son las ventajas de comprar una casa prefabricada?  Suelen resultar más económico que comprar una casa construida en el lugar. En 2008, construir una casa prefabricada costaba $40.13 por pie cuadrado, mientras que una casa construida en el lugar costaba $91.99 por pie cuadrado.  Como los materiales constructivos están precortados, los desechos pueden reducirse hasta en un 70%. ¿Cuáles son las desventajas de comprar una casa prefabricada?  La mayoría de los préstamos para casas prefabricadas no son hipotecarios. Suelen ser préstamos para bienes muebles y tienen un costo superior al de los préstamos hipotecarios. 
Los compradores de casas prefabricadas suelen pagar dos veces el impuesto sobre las ventas; una vez al fabricante y, otra, a la empresa que arma la casa. 
Por lo general, las casas prefabricadas están en terrenos alquilados en parques para casas móviles. Esto puede significar: o
Poco control sobre los costos de alquiler del terreno y las normas impuestas por el dueño al inquilino. o
Riesgo de pérdida de la casa si cierra el parque. o
Límites respecto de cuánto se valorizará la vivienda o se incrementará su valor. ¿Cuáles son las ventajas de vivir en un parque de casas móviles de residentes propietarios o cooperativo?  Un parque de residentes propietarios no puede cerrarse o venderse para una replanificación, a menos que los residentes acepten.  Los residentes ayudan a decidir las normas para el inquilino y las operaciones del parque de casas móviles.  Comprar una parte en una cooperativa es, generalmente, más accesible que alquilar o comprar una casa construida en el lugar.  Los residentes pueden usar un préstamo hipotecario para comprar su casa prefabricada.  Los residentes pueden disfrutar de los beneficios de deducciones impositivas características de la propiedad de vivienda tradicional. ¿Cuáles son las opciones de financiación disponibles cuando se compra o refacciona una casa prefabricada?  Préstamos de la Administración Federal de Viviendas (FHA, por sus siglas en inglés): permite a los solicitantes del préstamo comprar casas prefabricadas, o hacer modificaciones, reparaciones o mejoras 2011 © Minnesota Homeownership Center Página 1 de 2 
en ellas. Para encontrar una entidad crediticia local de la FHA, ingrese en http://www.hud.gov/ll/code/llslcrit.cfm. Préstamos de la Administración de Veteranos (VA, por sus siglas en inglés): Los veteranos pueden solicitar préstamos garantizados por la VA de entidades crediticias locales para comprar una casa prefabricada o un lote, comprar y hacer mejoras en un lote en el cual se vaya a instalar una casa que usted ya posea y ocupe, o para refinanciar un préstamo para una casa prefabricada existente. Para obtener información adicional o determinar la admisibilidad, comuníquese con el Centro de Préstamos Regional llamando al 1‐800‐827‐0611. ¿Cuáles son las opciones de financiación disponibles cuando se compra o refacciona una casa prefabricada? (Continuación) 
Préstamos para Viviendas Unifamiliares de la Agencia de Desarrollo Rural de USDA: Los préstamos pueden usarse para comprar, construir, o hacer modificaciones, reparaciones o mejoras en casas prefabricadas. Para obtener información adicional, comuníquese con su oficina local de la Agencia de Desarrollo Rural ingresando en http://offices.sc.egov.usda.gov. 
Préstamos privados: A menudo, la financiación de casas prefabricadas se realiza mediante un contrato de venta en cuotas al público consumidor con el comerciante que vendió la casa prefabricada. Este tipo de financiación puede ser riesgosa para los solicitantes de préstamos y debe investigarse muy bien antes de celebrar un acuerdo. Cómo comenzar: Pida una cita con un asesor para la compra de vivienda, a fin de analizar su situación particular. Podrá ayudarlo a crear un plan para alcanzar su objetivo de ser propietario de una vivienda. Los servicios son gratuitos y confidenciales. Para obtener información adicional o hablar con un asesor para la compra de vivienda de su zona, comuníquese con el Centro para Propietarios de Vivienda de Minnesota (Minnesota Homeownership Center): 651‐659‐9336, 866‐462‐6466 o www.hocmn.org Esta información se proporciona como un servicio del Centro para Propietarios de Vivienda de Minnesota y no constituye asesoramiento legal. Para obtener asesoramiento específico sobre su situación, consulte con un profesional del Derecho competente. © Minnesota Homeownership Center, 2012 Página 2 de 2