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Federación Argentina de Ski y Andinismo
Secretaria de Andinismo
ACCESOS - Cuestiones Generales1
Todo propietario de un predio tiene derecho a admitir o no el ingreso o permanencia de terceros
en el. Esto es un derecho real sobre un inmueble,
inmueble, indiscutible. Si lo imaginamos en un espacio más
reducido como ser el patio de una casa, nadie dudaría del concepto.
concepto En un espacio más amplio, la
cosa se torna más confusa.
Para comenzar con las excepciones, debemos tener en cuenta que todo dominio tiene límites,
como resulta ser el espacio aéreo o el subsuelo de nuestras casas, o en otro plano, si en nuestro
predio contamos con yacimientos petrolíferos, o un río navegable.
navegable
En nuestro caso, el derecho del que gozaríamos frente a semejante ostentación de p
propiedad
privada es lo que se enmarcaría
enmarcaría en los recientemente reconocidos derechos de tercera
generación, ya no en cabeza de un particular, sino de un grupo indeterminado de personas. De allí
que se trata de un derecho colectivo a la recreación, de un grup
grupo,
o, en un dominio privado
privado, dadas
sus excepcionales características.
características
Lo que no debe confundirnos es el concepto de las servidumbres de paso. Éstas si bien son un
derecho real para poder circular a través de un territorio privado, lo cierto es que tenemos que
qu
tener a donde llegar, destino que puede ser público, o bien privado. Primero deberíamos ver como
acceder a tal derecho (compra/donación),
(compra/
), y después, que situación dominial nos encontramos al
final del camino. En principio es un derecho que se ejerce entre
entre privados, o entre privados y un
público (ej. Accesos entre propietarios vecinos, público general a playas,
playas, ríos navegables, etc.).Hecha esta introducción teórica,
eórica, general, debemos pasar a conocer que situaciones legales se
presentan a la hora de ingresar
resar a un territorio privado en la actual realidad de nuestro país
país.
Cuando realizamos gestiones de acceso siempre necesitamos contar con conocimientos básicos
legales para encaminar correctamente nuestra gestión.
1
Documento de uso público redactado juntamente con Access Fond
Fond-USA,
USA, Acceso Panamerica, Acceso Buenos Aires y Acceso Argentina.
FASA – Andinismo/Accesos-Doc01 – Pag. 1 de 2
acceso@fasa.org.ar
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Cuando el ingreso lo es a un territorio público,
público, hay que someterse a la legislación con la que se
cuente. Aquí varía si lo es a un parque natural, sea este nacional o provincial, o a un territorio
fiscal.
En territorios privados, un
n tema recurrente es el de la responsabilidad civil que el propietario del
predio en cuestión nos pedirá que cubramos de alguna manera.
Definición: Todo propietario resulta responsable civilmente por los daños que las personas que se
encuentran dentro de su
u dominio pudieran sufrir. De allí que de autorizar el ingreso oficialmente
este asume tal responsabilidad (C.C. 1113), solo pudiendo eximirse de ella en caso de poder
demostrar que el ingreso fue ilegal. Es lo que se conoce como responsabilidad objetiva. Es similar a
lo que ocurre en un estadio o centro comercial.
Elementos que tratan de deslindar la responsabilidad civil:
Deslinde entre partes: No resulta oponible en un juicio por qué no exime de la responsabilidad
civil al propietario ya que es independi
independiente de la voluntad de las partes.
Seguro por accidentes o de responsabilidad civil general
general: No exime de la responsabilidad civil al
propietario del campo, sino que una aseguradora se hace cargo de los gastos que un siniestro
pudiera ocasionar,, en la medid
medida que se cumplimenten ciertos requisitos.
Ley particular: Es una ley del estado nacional que eximiría de responsabilidad al dueño de un
predio en el cual se practique una actividad recreativa declarada de interés colectivo por la misma
ley. Esta ley dejaríaa sin efecto la ley general (Código
(
Civil). No existen antecedentes legislativos en
Argentina, si es USA o España por ejemplo.
FASA – Andinismo/Accesos-Doc01 – Pag. 2 de 2
acceso@fasa.org.ar