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Junio de 2015
Nueva Reforma de la Ley Hipotecaria y Catastro Inmobiliario
EL BOE de 25 de junio publica la Ley 13/2015, que
reforma la Ley Hipotecaria y la Ley del Catastro
Inmobiliario. Entra en vigor el 1 de noviembre de
2015. Persigue mejorar la coordinación entre
Catastro y Registro de la Propiedad y conseguir
que en el Registro se determine con la mayor
exactitud posible la porción de terrenos a la que se
hace referencia, y que en el Catastro se vayan
incluyendo todas las modificaciones o alteraciones
que sufra la finca en el Registro.
La reforma básicamente afecta a las descripciones
que deberán constar en el Registro de la Propiedad
de cada finca y a los procedimientos registrales
encaminados a modificar las realidades físicas de
las fincas, como son los procesos de
inmatriculación, deslindes, excesos o
rectificaciones de cabida, doble o múltiple
inmatriculación, liberalización de cargas.
Las modificaciones de estos últimos
procedimientos básicamente consisten en su
desjudicialización y las nuevas relaciones que
deberán existir entre Notarios y Registradores,
quienes liderarán estos procesos.
Resalta el nuevo procedimiento para inmatricular
fincas mediante expediente de dominio sin
intervención judicial, que se tramitará ante
Notario, en coordinación con el Registrado. Si bien
este procedimiento ya no hay que tramitarlo en el
juzgado, como ocurría anteriormente, ello no
impide que cualquier interesado pueda acudir a la
vía judicial en defensa de sus intereses.
Asimismo, se regula más minuciosamente la
inmatriculación mediante título público de
adquisición , regulada anteriormente en el art. 205
de la Ley Hipotecaria.
Desaparece la posibilidad que tenía la Iglesia
Católica de acudir al proceso especial de
inmatriculación previsto para las administraciones
públicas y entidades de derecho público.
En cuanto a la modificación de la Ley de Catastro
Inmobiliario, resalta la modificación que recoge el
criterio jurisprudencial (STS 30/5/2014) que
considera que los suelos urbanizables sin
planeamiento de desarrollo detallado o
pormenorizado deben ser clasificados como
inmuebles de naturaleza rústica, aprobando nuevos
criterios para su valoración. Igualmente, se
pretende simplificar algunos de los procedimientos
de comunicación al Catastro de ciertas alteraciones
sufridas por los bienes inmuebles.
Mejora la coordinación entre Catastro y
Registro para acabar con la discrepancia
en su información. Con carácter general
se utilizará la cartografía del Catastro
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