fact sheet Notices to vacate – Spanish Notificación de desalojo Si el propietario quiere que usted deje la propiedad, debe darle una Notificación de Desalojo válida. Hay varias razones por las cuales el propietario puede darle una Notificación de Desalojo y el plazo de la notificación depende de la razón expuesta por el propietario en la misma. Es importante tener en cuenta que tan sólo por recibir una Notificación de Desalojo usted debe desocupar la vivienda. Si desea que usted desaloje la vivienda, el propietario primero debe recurrir al Tribunal Civil y Administrativo de Victoria (Victorian Civil and Administrtive Tribunal) y persuadirlo de que se le debe otorgar una Orden de Posesión. Vea la Hoja de información sobre Desalojo si necesita más información. Notificación de Desaojo inmediato El propietario puede dar una Notificación de Desalojo inmediato si la propiedad alquilada se destruye o no es apta para vivir en ella. También se puede dar una notificación inmediata si usted (o una persona que esté de visita) daña deliberadamente la propiedad o pone en peligro la seguridad de los vecinos. En estos casos, el Tribunal exige que los propietarios presenten pruebas substanciales. Si recibe una Notificación de Desalojo inmediato debe pedir con urgencia asesoramiento a la Unión de Inquilinos (Tenants Union). Notificación de Desocupación de 14 días Se puede dar la Notificación de Desalojo de 14 días en los siguientes casos: >el pago del alquiler se ha retrasado 14 días (es decir, está en mora) >no ha pagado la garantía (si su contrato de alquiler dice que debe pagar una garantía) >ha subalquilado la vivienda sin el consentimiento del propietario >su alquiler contiene una disposición que prohíbe que vivan niños en la propiedad y usted no la cumple Notificación de Desalojo de 60 días Solo se puede dar una Notificación de Desalojo de 60 días en los casos en que no hay un alquiler de plazo fijo, o cuando la fecha de finalización que figura en la notificación (es decir, la fecha límite que se le ha dado para desalojar la propiedad) coincide con la fecha de vencimiento del plazo fijo o es posterior a la misma. El propietario puede darle una Notificación de Desalojo de 60 días cuando, inmediatamente después del plazo de 60 días, la propiedad podrá ser: >demolida >utilizada para cualquier otro fin que no sea residencial (por ejemplo, como negocio) >ocupada por el propietario, o el cónyuge, hijo, hija, padre, madre o suegros de éste, o por alguien que normalmente vive con el propietario y es dependiente >vendida, en condición “libre de inquilinos” >reparada, renovada o reconstruida, y esto no puede llevarse a cabo si la propiedad está ocupada >utilizada con fines públicos (si se trata de una propiedad pública) Si el propietario cursa una notificación por cualquiera de las primeras 4 razones precedentes, no podrá alquilar la propiedad nuevamente durante los seis meses posteriores al envío de la notificación. También se puede dar una Notificación de Desalojo de 60 días si el propietario ha celebrado un contrato de venta de la propiedad alquilada. Notificación de Desalojo de 120 días El propietario puede dar una Notificación de Desalojo de 120 días sin dar motivos, cuando el contrato de alquiler sea periódico (es decir, mes a mes) o cuando la fecha de terminación que figura en la notificación coincide con la fecha de vencimiento del plazo fijo o es posterior a la misma. >utiliza la propiedad con fines ilegales (o permite que otras personas lo hagan) >es un inquilino de vivienda pública y en su solicitud ha declarado algo a sabiendas de que no es cierto >no ha cumplido con una Orden de Cumplimiento emanada del Tribunal. >ha infringido una obligación y ha recibido previamente dos Notificaciones de Infracción de Obligaciones por el mismo incumplimiento Tenants Union of Victoria Ltd ACN 081 348 227 June 2008 www.tuv.org.au Continúa al dorso Finalización de alquiler a plazo fijo Cómo cursar una notificación El propietario puede darle una Notificación de Desalojo al finalizar el plazo fijado en el contrato. La fecha de terminación que figura en la notificación debe ser la misma que la fecha de vencimiento de su contrato de alquiler de plazo fijo. Si el contrato es de plazo fijo menor a seis meses, el propietario puede darle una Notificación de Desalojo de 60 días. Si el contrato es de plazo fijo de seis meses o mayor, el propietario puede darle una Notificación de Desalojo de 90 días. La Notificación de Desalojo debe realizarse en el formulario apropiado y estar firmada y fechada por el propietario o agente. Se le debe entregar en persona o enviar por correo certificado. (No se la puede dejar en su buzón ni pasar debajo de la puerta.) Si la notificación se envía por correo, la fecha de la notificación debe incluir también el tiempo que demorará en llegar a su poder (por ejemplo, dos días hábiles completos). Si se le ha cursado una Notificación de Desalojo porque está llegando al fin del contrato de plazo fijo, usted igual debe enviar a su propietario una notificación por escrito de que desea desocupar la vivienda. Vea la Hoja de información Cuando desea desocupar la vivienda si necesita más información. Debe establecerse claramente la razón por la cual se cursa la notificación y ésta debe ser válida (excepto en el caso de la Notificación de Desalojo de 120 días sin dar motivos). Si la Notificación de Desalojo no cumple con estos requisitos no es válida. Lugar principal de residencia del propietario Cómo cuestionar una Notificación de Desalojo Si la propiedad era el lugar principal de residencia del propietario antes de que usted la ocupara, le pueden dar una Notificación de Desalojo de 14 días si: Usted puede cuestionar la Notificación de Desalojo si cree que no es válida, pero debe hacerlo dentro de los 30 días de la fecha de recepción. >el contrato de alquiler es de plazo fijo; y También puede cuestionar la Notificación de Desalojo de 120 días sin dar motivos, o la Notificación de Desalojo al fin del plazo fijo si usted cree que se la han enviado como represalia por haber ejercido sus derechos en virtud de la Ley de Alquiler Residencial de 1997 (por ejemplo, a causa de solicitar reparaciones). Los siguientes plazos son de aplicación para cuestionar una notificación cursada como represalia: >la fecha de terminación que figura en la notificación coincide con la fecha de vencimiento del contrato de alquiler o es posterior a la misma; y >el contrato de alquiler establece que la propiedad era el lugar de residencia principal del propietario antes de que usted la ocupara; y >el contrato de alquiler establece que es intención del propietario volver a ocupar la propiedad al terminar el plazo fijado. Desocupar antes de que venza la notificación Si el contrato es de plazo fijo usted tiene el derecho legal de permanecer en la propiedad hasta el fin del plazo (excepto en caso de 14 días de mora en el pago del alquiler o si la vivienda es peligrosa, ha sufrido daños o no es apta para ser habitada). Sin embargo, si desea desocupar anticipadamente puede tratar de negociar un acuerdo con el propietario o agente. Asegúrese de obtener el acuerdo por escrito, firmado por usted y el propietario o agente. Vea la Hoja de información Cómo rescindir un contrato de alquiler si necesita más información. Si el contrato de alquiler no es de plazo fijo >60 días para cuestionar una Notificación de Desalojo de 120 días sin dar motivos >21 días para cuestionar una Notificación de Desalojo de 60 días por finalización del plazo fijado si es un contrato de plazo fijo menor a 6 meses >28 días para cuestionar una Notificación de Desalojo de 90 días por finalización del plazo fijado si es un contrato de plazo fijo de 6 meses o más Si ha recibido una Notificación de Desalojo y desea saber si puede cuestionarla, póngase en contacto de inmediato con la Unión de Inquilinos. Para obtener más información llame a la Línea de Asesoramiento de la Unión de Inquilinos (Tenants Union Advice Line) al % (03) 9416 2577. Si el contrato de alquiler es periódico (por ejemplo, mes a mes) o si el plazo fijo se ha vencido y su alquiler continuó sin que se fijara un nuevo plazo, el propietario puede darle una Notificación de Desalojo de 60 o 120 días. En estas circunstancias usted sólo necesita dar notificación por escrito con 14 días de antelación si desea desocupar la vivienda. Esta información es sólo una guía y no debe reemplazar el asesoramiento legal profesional. Tenants Union of Victoria Ltd ACN 081 348 227 June 2008 www.tuv.org.au