Monterrey 4Q11ofc ESP [Modo de compatibilidad]

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Monterrey Oficinas
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Cuarto Trimestre 2011
A nivel internacional continúan los temores
sobre la solvencia de los países europeos y
que esto a su vez desencadene una crisis
financiera como la que empezó en el 2008.
Por otra parte, tanto en Estados Unidos
como en México en el 2012 serán las
próximas elecciones presidenciales y esto
posiblemente beneficie a estos países debido
a un mayor gasto gubernamental con fines
electorales.
En Breve
Cambio desde el último
Actual
Vacancia
16.3%
Renta (A + y A)
$20.02
Absorción
12*
Construcción
63*
Año
Trim.
*mil m²
Hot Topics
• Concluyó la construcción de Torre
Helicón
Por otra parte, el mercado de oficinas clase
A+ y A de Monterrey mostró una mayor
actividad con respecto al trimestre anterior y
finalizó el año con más de 61,000 m²
comercializados. Esta cifra es un 43% mayor
a lo comercializado en el 2010. En el
2011, sobresalen las operaciones de The
Home
Depot,
El
Poder
Judicial, SAT, Whirlpool, Banco del
Bajío, Scotiabank, Steelcase, OMA, Johnson
Controls y Crossmarket.
A su vez, en el 2011 la comercialización
estuvo concentrada principalmente en Valle
Oriente, al registrarse un 66% del total en
ese corredor. Además, los espacios de
oficinas en edificios Clase A+ fueron los más
demandados, al representar el 84% del total
de la comercialización del año.
Esta fuerte demanda por espacios Clase
A+ que se ha observado en los últimos
años,
continuará
aumentando
el
diferencial entre los precios de salida de
los edificios de esta clase y los precios de
los edificios Clase A.
Por su parte, se espera que la tasa de
disponibilidad disminuya en la primera
parte del año conforme aumente la
demanda por espacios de oficinas.
En el año se incorporaron al inventario
más de 74,000 m² de espacios de oficina
distribuidos
en
Torre
Obispado,
Vértice,
Martel
III
y
IV, Okto, Latitud, Torre XI y Helicón. Al
finalizar el trimestre se encuentran en
construcción 5 edificios con más de
63,000 m², principalmente en Valle
Oriente. La mayoría de estos nuevos
edificios estarán listos durante el 2012 y
se espera que a principios del próximo
año comiencen algunos proyectos de
edificios de oficinas en la ciudad.
Finalmente, si la volatilidad en la
cotización del dólar continúa durante el
próximo año, la comercialización de
oficinas puede verse afectada.
• El 78% de la absorción del trimestre
se efectuó en espacios Clase A+
• El 66% de la absorción del trimestre
se registró en Valle Oriente
Inventario / Espacio Ocupado / Metros Nuevos / Precio de Lista
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Corredor
Inventario Total m²
Disponibilidad m²
Country
30,241
0
San Jerónimo -Constitución
43,416
Margain-Gómez Morin
Monterrey Centro
Tasa de
Disponibilidad
Precio Promedio de Renta
USD $/m²/mes
0.0%
$-
5,866
13.5%
$13.85
103,886
6,000
5.8%
$29.17
126,050
22,390
17.8%
$15.38
Santa María
71,737
12,860
17.9%
$20.61
Valle
25,904
750
2.9%
$16.00
Valle Oriente
297,814
66,165
22.2%
$21.24
Total
699,048
114,031
16.3%
$20.02
Condiciones Económicas
Inflación 4Q 2011
3.6%
PIB 4Q 2011
3.0%
Como mencionábamos anteriormente, se espera que cuando se consoliden
8%
7%
7%
6%
4% pronosticado anteriormente; sin embargo, los problemas financieros
5%
en Europa y en Estados Unidos, han sido un fuerte obstáculo para la
4%
economía mexicana.
3%
Ante un escenario de incertidumbre sobre las finanzas públicas de Estados
2%
Unidos, nuestros indicadores presentan fortaleza ante cambios bruscos del
1%
1%
entorno comercial, sin olvidar que al ser este un año de elecciones en
0%
0%
6%
5%
MarketView Monterrey
Inventario total Clase A+ y A
las cifras oficiales, el crecimiento al cierre del 2011 sea lo más cercano al
4%
3%
2%
ambos países, se espera mucha cautela en el manejo de las finanzas
públicas.
Fuente: CBRE Research, Enero 2012
Metros Nuevos
Clase A + y A
12,118 m²
Durante el 4Q11 se agregó al inventario la Torre
Helicón, acumulando en el año más de 74,000 m².
Actualmente se encuentran en construcción 5 edificios para oficinas
con más de 63,000 m², que corresponden al Corporativo
Constitución, VAO-III, Offices on the green, Torre Sofía y Torre XII.
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Cuarto Trimestre 2011
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Clase A+ y A
16.3%
La tasa de disponibilidad mostró una ligera disminución con respecto al
trimestre anterior a pesar de la incorporación al mercado de la Torre Helicón.
Esto se debe a la fuerte demanda que se registró en el último trimestre.
En Monterrey, los edificios Clase A+ y A con disponibilidad tienen en promedio
3,200 m² desocupados y los espacios disponibles se encuentran en un rango
desde los 200 m² hasta 11,600 m².
MarketView Monterrey
Tasa de Disponibilidad
Actualmente, del total de los m² disponibles, el 67% corresponde a edificios
Clase A+ y el 33% a edificios Clase A.
Precio Promedio de Lista en Renta
Clase A
Clase A+
USD $15.67 / m²
USD $22.21 / m²
Durante los últimos trimestres se ha observado un diferencial cada vez mayor
entre el precio promedio de renta para edificios Clase A+ y el de edificios Clase
A. Se espera que el precio para Clase A+ continúe con su gradual tendencia al
alza principalmente debido a la fuerte demanda por espacios de oficina de esta
clase. En cuanto al precio para Clase A, se espera que no haya cambios
significativos, debido a una demanda más estable, incluso con tendencia a la
baja.
El corredor con el precio de renta más alto es el de Margáin-Gómez Morín con
USD $29.17 /m²/mes.
Absorción Bruta
Clase A+ y A
12,548 m²
Durante el 4Q11 la absorción de espacios de oficina Clase A+ y A superó los
12,000 m², acumulando en el año más de 61,600 m² aproximadamente.
Las operaciones estuvieron distribuidas en un rango desde los 70 m² hasta
2,500 m² y la operación promedio fue de 700 m². El 66% de la absorción se
realizó en el corredor Valle Oriente, 14% en Santa María, 12% en
Monterrey Centro y 8% en Margáin-Gómez Morín.
Por otra parte, el 78% de absorción se efectuó en edificios Clase A+ y un
22% en edificios Clase A. Finalmente, el total de la comercialización del
trimestre fueron operaciones en renta.
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Cuarto Trimestre 2011
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Mercado de Oficinas Monterrey
Principales Transacciones 4Q 11
Área (m²)
Inquilino
Sector
2,500
Steelcase
Valle Oriente – Latitud
2,029
Johnson Controls
Valle Oriente – VAO
1,768
Infosys
Santa María- CSM
Área Rentable
Total de metros cuadrados en el mercado, los
cuales pueden o no, ser ocupados.
Área Disponible
Superficie de metros cuadrados en oferta en el
mercado, que pueden estar disponibles en renta
y/o venta.
En Construcción
Edificios cuya construcción se ha iniciado y como
evidencia de ello está, en primera instancia, la
excavación y trabajos de cimentación.
Mapa de Corredores de Oficinas
Tasa de Disponibilidad / Desocupación
El resultado de dividir el área rentable disponible
por el área rentable total, expresado en
porcentaje.
Precio de Renta Promedio
El resultado de la suma de cada espacio
disponible de la lista de precios, dividiendo este
resultado entre el espacio total disponible. Estos
precios no incluyen cuotas de mantenimiento y
están expresadas en dólares americanos por
metro cuadrado.
Absorción
Espacios ocupados durante el periodo analizado.
Para mayor información y comentarios:
© Copyright 2011 CB Richard Ellis (CBRE) Las estadísticas contenidas en este informe pueden representar datos
diferentes a los utilizados para generar las estadísticas del Índice Nacional de Vacancia y Disponibilidad publicado
por el Departamento de Comunicaciones Corporativas de CB Richard Ellis o por la unidad de Investigación y
Proyecciones Econométricas de CB Richard Ellis (Torto Wheaton Research). La información contenida en este reporte
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