¿Qué puedo esperar de la consejería de Select Milwaukee? • Un consejero bilingüe cualificado y con experiencia para evaluar su situación financiera • Ayuda comunicándose con su prestamista o el banco • Explicaciones claras de las soluciones y los recursos disponibles • Un plan de acción particular a su situación para que evite la ejecución hipotecaria • Un proceso detallado que requiere su dedicación y paciencia • No hay garantía que podamos salvar su hogar o que el prestamista acepte un plan sostenible. Es una negociación. • Existe la posibilidad que la mejor solución sea la venta de su casa La cronología que se encuentra en el reverso de esta hoja le ayudará entender el proceso legal que está enfrentando o podrá enfrentar en los próximos meses. Recuerde que aunque una demanda de ejecución hipotecaria se haga, usted tiene el derecho de poner la deuda “al día” o de pagar la cantidad entera hasta que se venda la casa en una subasta. Mientras más rápido se ponga en contacto con el banco, más rápido podrá resolver el atraso. Es importante que responda a toda la correspondencia que reciba de la Corte. Su consejero de Select Milwaukee le puede ayudar con cada parte de este proceso incluyendo: ayuda sosteniendo un presupuesto mensual, asistencia comunicándose con el prestamista, respondiendo a los avisos de la Corte y negociando con el prestamista para obtener una solución que resuelva su situación. Aquí en Select Milwaukee nos dedicamos a su éxito a largo plazo y le ayudaremos salir de su situación financiera. No hay nada peor que no hacer nada así que busque ayuda HOY MISMO. Si necesita asistencia, llame a un consejero de Select Milwaukee al (414) 562-5070 LA EJECUCIÓN HIPOTECARIA – UNA CRONOLOGÍA DEL PROCESO EN EL ESTADO DE WISCONSIN Falta de pagar por primera vez (fecha del primer pago atrasado) 30-60 días de atraso Se atrasa dos meses. Cuando le llama el banco es importante que conteste el teléfono. Explícale al prestamista porqué ha dejado de pagar y cuándo podrá pagar en el futuro. ¡BUSQUE AYUDA! 60-120 días Se atrasa tres meses. El banco le mandará un Aviso de Atraso (Notice of Default). Si no paga dentro de 30 días, el banco buscará a un abogado para que empiece la ejecución. Se hace la demanda y el caso forma parte del record público. Empezará a recibir solicitaciones de “ayuda” por correo, teléfono o en persona. Estas ofertas prometerán salvar su casa o garantizarán que evite la ejecución si paga una cantidad. Si algo parece ser demasiado bueno para ser cierto, probablemente lo es. ¡TENGA CUIDADO CON LOS ENGAÑOS! 120-175 días El alguacil o un notificador privado le traerá notificación de la ejecución hipotecaria. Si no contesta la puerta o finge no estar alojando la casa, no ayudará la situación. Si no le pueden entregar la notificación en persona, tendrán que publicarlo en el periódico. Esto le costará más dinero. Tendrá 20 días para responder a la demanda. 60 días después de recibir notificación Si no responde, el juez puede dictar una sentencia automática en su contra. Habrá una audiencia que debe asistir. Esta puede ser la única oportunidad para que usted explique su situación a la corte. El juez dicta la sentencia y el período de redención comienza. Período de Redención Durante la redención, no se toma ninguna acción legal. Este tiempo puede durar de 2 a 12 meses. Si está alojando la casa, el período normalmente dura 6 meses. Usted puede redimir el bien y pagar la deuda entera para evitar la venta de su casa en una subasta. También tiene el derecho de ponerse al corriente de la deuda. El Período de Redención termina La casa se vende en una subasta pública. La subasta se anuncia en el periódico por varias semanas para informar al público. El banco pone un precio de remate y la propiedad se vende al que ponga la mejor oferta. 15 días después de la venta El juez confirma la venta en una audiencia. El juez firma una Orden para Desalojo de la propiedad. Usted tiene 30 días para desalojar la casa. 30 días después de la Orden La Orden para Desalojo llega con el alguacil. Si llega a este punto, la casa ya no le pertenece y el alguacil puede enforzar su desalojo. ESTA ES UNA CRONOLOGÍA APROXIMADA. SU CASO PUEDE TOMAR MÁS TIEMPO O MENOS TIEMPO. Para ver su caso de ejecución hipotecaria, puede ir a esta dirección el la web: http://www.wicourts.gov/casesearch.htm y haga click en Wisconsin Circuit Court Access para buscar usando su nombre o el número de caso. ¿TIENE MIEDO DE PERDER SU HOGAR? OFRECEMOS: • ASESORÍA Y ORIENTACIÓN SOLUCIONES PARA SU SITUACIÓN • OPCIONES PARA EVITAR UNA EJECUCIÓN HIPOTECARIA • AYUDA NEGOCIANDO CON EL BANCO • EDUCACIÓN SOBRE SUS DERECHOS LEGALES • AYUDA PARA MEJORAR SU CRÉDITO ¿TIENE DIFICULTAD EN PAGAR SU HIPOTECA? ¡NO ESTÁ SOLO! ¡BÚSQUE AYUDA! ¡LLAME A SELECT MILWAUKEE PARA QUE APRENDA CÓMO NUESTROS CONSEJEROS LE PUEDEN AYUDAR! ESTE SERVICIO ES GRATUITO PARA DUEÑOS DE CASA QUE TIENEN INCUMPLIMIENTO DE PAGO EN SU HIPOTECA O ESTÁN ENFRENTANDO UNA EJECUCIÓN HIPOTECARIA. LLAME AL (414) 562-5070 PARA UNA CITA Select Milwaukee, Inc. es una agencia de consejería aprobada por HUD (el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de E.E.U.U.). Por más de 15 años, Select Milwaukee ha sido una organización sin fin de lucro dedicada a asistir a los dueños de casa. Este servicio es gratuito. Nunca pague para ayuda con su hipoteca. S e l e c t M i l w a u k e e , I n c . ◊ 2 2 0 9 N D r M a r t i n L u t h e r K i n g J r . D r i ve ◊ M i l w a u k e e , W I 5 3 2 1 2 Phone: 414.562.5070 ◊ Fax: 414.562.5072