Alfonso Pérez Puerto IV. Cuadro comparativo de regímenes de mayorías entre la Ley sobre propiedad horizontal y el Código Civil de Cataluña (1) Ley sobre propiedad horizontal Artículos Materias Reglas Código Civil de Cataluña Reglas Artículos 17.1 constitución derecho de vuelo 567-3 17.1 enajenación o gravamen de elementos privativos de beneficio común 553-44.2 17.1 y 3 fijación de cuotas de participación generales unanimidad 555-3.4 desafectación elementos comunes 553-43.1 extinción régimen 553-14 17.1 vinculación elementos comunes a privativos 553-42.2 17.1 aprobación o modificación del título o estatutos (otros) 17.1 innovaciones en la finca esenciales (y que afecten al título) 17.2 establecimiento o supresión de servicios de portería, conserjería o vigilancia, con modificación del título 17.1 17.1 unanimidad mayoría de 3/5 de total mayoría de 4/5 de total 553-25.2 159 Leyes de Propiedad Horizontal. Anotadas y comentadas 17.1 mayoría simple de total 17.1 unanimidad (con los límites de la prohibición del abuso de derecho) infraestructuras comunes 17.2 mayoría de 1/3 de total servicios telecomunicación 17.3 reglamento régimen mayoría interior simple de asisotros tentes, (incluye también otros según actos de administración convocay uso de elementos toria comunes) 17.2 mayoría de 3/5 de total 17.3 160 unanimidad; salvo nueva doctrina de la mayoría simple, cuando no impugna el afectado supresión barreras arquitectónicas innovaciones necesarias para viabilidad / seguridad mayoría simple de asistentes, según convocatoria 553-25.5 incremento de participación en gastos comunes por sobreuso mayoría de 4/5 de total 553-45.4 fijación de cuotas de participación especiales [art. 9.1.e) LPH] mayoría de 4/5 de total 553-25.2 individualizar contadores suministros instalación ascensores Alfonso Pérez Puerto 17.2 17.1 13.1 13.5 17.1 mayoría de 1/3 de total aprovechamiento individual o colectivo de energía solar; instalaciones para acceder a nuevos suministros energéticos colectivos mayoría de 4/5 de total 553-25.2 mayoría de 3/5 de total arrendamiento de elementos comunes (que no tengan asignado un uso específico –lo que exigiría su desafectación por unanimidad–) mayoría de 4/5 de total 553-25.2 establecimiento de otros órganos de gobierno mayoría de 4/5 de total 553-25.2 ejercicio separado de cargos de secretario y administrador mayoría de 4/5 de total 553-25.2 supresión ascensor mayoría de 4/5 de total 553-25.2 agrupación o asociación de comunidades mayoría de 4/5 de total 553-25.2 constitución de propiedad horizontal compleja o por parcelas mayoría de 4/5 de total extinción de la comunidad por parcelas unanimidad 553-14 adaptación estatutos a la nueva normativa mayoría simple de cuotas, según convocatoria; o auto- disposición transitoria 6ª mayoría simple de total (2) mayoría de 3/5 de total 24.2.b) mayoría simple de total 17.1 unanimidad - unanimidad, salvo que otra resulte según la naturaleza de 553-25.2 (y 553-8, 553-50 y 553-53) 161 Leyes de Propiedad Horizontal. Anotadas y comentadas lo que se adapte; o por resolución judicial rización judicial mayoría simple de total adaptación de propiedad horizontal de parcelas existentes 2/3 de parcelas existentes disposición transitoria 7ª dispo80% de sición los titulatransitores ria 2ª mantenimiento de derechos de tanteo y retracto - - 24.2.b), por analogía (1) Recuérdese que: –Salvo que se indique lo contrario, el cómputo se refiere, a la vez, a cuotas de participación y a “cabezas propietarias”. –A efectos de cómputo de mayorías y unanimidad, tanto la ley estatal como la catalana excluyen las cuotas y cabezas de los propietarios morosos e incluyen las de los no asistentes que no se oponen al acuerdo en plazo. (2) Mayoría simple de total, salvo que se considere aplicable lo dispuesto en el artículo 17.3 sobre mayoría de asistentes, según se trate de primera o segunda convocatorias. (3) Ver lo expuesto en el epígrafe “Normas de la Ley sobre propiedad horizontal aplicables en Cataluña” 162