SINDICO CUMPLE INTIMACIÓN – ACOMPAÑA- FORMULA RESERVA Señor Juez Claudio Jorge Haimovici, síndico en autos “SALA JUAN MARCOS s/CONCURSO PREVENTIVO” (Expediente Nº 051997), con domicilio constituido en Sarmiento 3.843 Piso 4º Dpto. “C” (1197) Capital Federal, a V.S. respetuosamente digo: Que en legal tiempo y forma vengo a cumplir la intimación ordenada en la resolución de fecha 6 de Diciembre de 2006. La misma requiere que la sindicatura amplíe el Informe General oportunamente presentado, en lo referido a los Incisos 2° y 3° del Art. 39 LCQ.Así, es conveniente esquematizar esta presentación, para el tratamiento de los siguientes temas: 1- Inmuebles. 2- Activos Intangibles. 3 - Otros pasivos según la contabilidad del concursado. 4- Situaciones pendientes de decisión judicial. 1- Inmuebles Con relación a los inmuebles informados en el inciso 2º, la sindicatura estimó un valor probable de realización, en base a las pautas que a continuación se detallan: No siendo el síndico un experto o idóneo en la valuación de inmuebles, y a falta de tasación, recurrió a la valoración de indicadores objetivos. Para ello, se consideró apropiado tener en cuenta lo siguiente: la valuación fiscal y el valor de compra ajustado por el Indice del Costo de la Construcción (CC) en el Gran Buenos Aires. Por las razones que seguidamente se expondrán, se desarrolla en forma separada para cada inmueble, dicha valoración . La misma explica las razones por las cuales se asignó distinta importancia relativa a cada uno de estos indicadores al elaborar las conclusiones y al redondear la estimación de un valor aproximado.1.1- Inmueble de Urquiza 2435, Quilmes, Provincia de Buenos Aires. Se trata de un terreno de 321,57 m2 con una edificación de 49 m2. Tal cual consta a fs. 20, según escritura Nº 176 del 27/03/1992, el precio de compra fue de $40.000.Valuación Fiscal ( a fs. 25) al 16/02/2006: $ 19.011.00 Valor de compra ajustado por Indice Costo de Construcción $40.000.- x Indice Oct. /06 = $40.000 Indice Feb./ 92 = x 232,3 = 72,921 $127.425,56 Conclusiones: La consideración de los indicadores, permite apreciar que cada uno de ellos arriba también a valores significativamente disímiles. Por tal motivo, la sindicatura entendió procedente calcular un promedio entre ambos e informar un monto aproximado. Así: Valor promedio: $19.011.- + $127.425,56.- = 2 $ 73.218,28.- Valor aproximado e informado: $ 75.000.,00 1.2- Inmueble de Benito Pérez Galdós entre Velez Sarsfield y Blas Parera, Quilmes, Provincia de Buenos Aires. Se trata de un terreno de 431,08 m2. .Tal cual consta a fs. 15 vuelta, según escritura Nº 91 del 3/01/91, el precio de compra fue de U$S 15.600.-, equivalentes a $26.316,28.- _ U$S a Dic/90 y a Ene/91: Australes 5.590,00.- y australes 9.430,00.- respectivamente. Valuación Fiscal ( a fs. 24 sic) al 19/01/2000 $ 32.189,00 Valor de Compra ajustado por Indice Costo de Construcción U$S 15.600.- x 9.430 = Australes 263.162,80.- = 5.590 $ 26.316,28 $26.316,28 x Indice Oct. /06 = $26.316,28 x 232,30 = Indice Dic./91 41,309 $ 147.998,85.- Conclusiones: La consideración de los indicadores, permite apreciar que cada uno de ellos arriba también a valores altamente disímiles. Pero, en esta oportunidad, la sindicatura entiende procedente, valorar sólo el valor de compra ajustado por el Indice de Costo de la Construcción y en cambio, desestimar la valuación fiscal debido a que es de fecha 19/01/2000, es decir una fecha muy antigua. Así: Valor de Compra ajustado por I.C.C. $147.998,85.- Valor aproximado e informado $150.000,00 Nota: Se acompañan listados con la evolución del Indice de Costo de la Construcción y del U$S 2- Activos Intangibles Al 28 de Diciembre de 2006 no había salido de confronte, entre otros, el oficio al registro de Marcas y Patentes, solicitado por la sindicatura en su escrito “SINDICO MANIFIESTA - SOLICITA CON CARÁCTER DE URGENTE” con fecha 22 de Noviembre de 2006 y al cual me remito en honor a la brevedad. En función a lo expuesto en dicho escrito, la sindicatura formula reserva de ampliar el Informe General en lo relativo a activos y pasivos una vez que los oficios referidos hayan podido ser diligenciados y contestados. 3. Otros Pasivos según la Contabilidad del Concursado En el inciso Nº 3 del Informe General, la sindicatura incluyó una nómina de acreedores denunciados que no se presentaron a verificar. Por otra parte, tal como se informa en el inciso Nº 4 el concursado es una persona física que efectuó actos de comercio, sin obligación de llevar libros de contabilidad, por lo que no fue posible el examen de los mismos. 4. Situaciones Pendientes de decisión Judicial Al respecto, cabe remitirse a las mismas consideraciones formuladas en los Activos Intangibles. En este caso, con relación a los juicios informados por el Registro de la Propiedad Inmueble en las correspondientes matrículas y que coinciden con los procesos judiciales detallados a fs. 4 vuelta. Por lo expuesto, se solicita a V.S., se tenga por cumplida la intimación recibida, acompañada la documental informada en la Nota y por formulada la reserva de ampliar. Provea V.S. de conformidad, que SERA JUSTICIA